Prédios para venda com vídeos em Santa Clara perto de: Centro (Charneca)

Prédio de traça urbana com elevado potencial de valorização, situado na freguesia de Santa Clara, numa zona residencial consolidada e em crescente desenvolvimento na cidade de Lisboa. Este ativo distingue-se pela sua versatilidade e potencial de rentabilização, sendo composto por 4 pisos: Rés-do-chão destinado a serviços/comércio; 1.º, 2.º e 3.º pisos destinados a habitação. Complementa o imóvel um terreno contíguo com estacionamento privativo para 5 viaturas, uma característica rara e altamente valorizada no contexto urbano de Lisboa. O prédio é vendido livre de pessoas e bens, proporcionando total disponibilidade para desenvolvimento imediato de projeto de reabilitação, investimento patrimonial ou criação de produto residencial com componente de serviços. Uma oportunidade diferenciadora para investidores e promotores que procuram um imóvel com forte potencial de valorização, numa localização estratégica da capital. Imóvel promovido e comercializado ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. O imóvel não dispõe de Licença de Utilização válida, sendo a sua transmissão efetuada nos termos legalmente previstos no referido diploma. Em virtude desta situação, a aquisição poderá não ser elegível para financiamento bancário tradicional, pelo que o ativo se destina preferencialmente a investidores, promotores imobiliários ou compradores com capitais próprios. Trata-se de uma oportunidade com potencial de valorização e desenvolvimento, enquadrada no regime legal atualmente em vigor para imóveis sem Licença de Utilização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701567-4

Oportunidade de Investimento | Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e potencial de valorização numa localização estratégica nos arredores de Lisboa. Localizado no Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião, este prédio apresenta uma área bruta de construção de 583,50 m², implantado num terreno com **269,20 m², e é composto por 9 frações. Rendimento imediato Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, com contratos anuais, proporcionando um rendimento mensal aproximado de 3.100 €, equivalente a cerca de 37.200 € de rendimento bruto anual. Com estes valores, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 6,2%, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento desde o primeiro dia. Um ativo para investidores O prédio encontra-se em bom estado de conservação e beneficia de uma localização com procura residencial, próxima de Lisboa e com acesso a transportes públicos, comércio, serviços, escolas e zonas verdes. O Olival Basto encontra-se numa fase de transformação, com intervenções e iniciativas de melhoria do espaço urbano e das infraestruturas, criando um contexto potencialmente favorável à evolução da procura e à valorização dos ativos imobiliários da zona. Localização estratégica A proximidade a Lisboa, aliada à oferta de transportes e serviços existentes na envolvente, torna esta localização particularmente interessante para quem procura exposição ao mercado imobiliário da Grande Lisboa, mantendo uma relação mais competitiva entre preço de aquisição e rendimento. Informação importante O imóvel não dispõe atualmente de licença de habitação, pelo que não é elegível para financiamento bancário destinado à aquisição de imóveis habitacionais, devendo esta condição ser devidamente considerada pelo potencial comprador. Os valores de rendimento apresentados são indicativos e deverão ser confirmados através da documentação contratual e demais elementos do imóvel. Uma oportunidade para adquirir um prédio atualmente arrendado, com rendimento mensal de aproximadamente 3.100 € e exposição a uma zona em transformação na Grande Lisboa. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita. Este anúncio foi publicado por rotina informática. Todos os dados apresentados carecem de confirmação junto da agência imobiliária. #ref:PT2025-1927