Prédios para venda em Portimão perto de: Centro

Edifício para Renovação ou Investimento Turístico - Zona Ribeirinha de Portimão Apresentamos esta oportunidade única de investimento, localizada a uma curta distância da prestigiada zona ribeirinha de Portimão. Este edifício multifacetado oferece um excelente potencial para renovação ou desenvolvimento de um projeto turístico. Descrição do Imóvel: O imóvel é composto por 5 frações independentes, cada uma com acesso autónomo, proporcionando flexibilidade de utilização. Entre as suas características destacam-se: 2 espaços comerciais amplos, ideais para lojas ou outros negócios; 1 apartamento T4, com duas casas de banho, perfeito para uma família ou arrendamento; 2 apartamentos T0, ideais para alojamento turístico ou arrendamento local; Áreas adicionais de arrumos e terraços, que acrescentam funcionalidade e conforto ao imóvel. Localização Privilegiada: Com acesso por duas ruas distintas, o edifício beneficia de uma localização central, próxima de comércio e serviços locais. Além disso, oferece excelente acessibilidade a: Praias (a menos de 15 minutos); Campos de golfe e diversas atividades lúdicas e desportivas; Aeroporto Internacional de Faro (a cerca de 50 minutos). Características Técnicas: Área Total: 195 m² Área Útil: 195 m² Quartos: 6 Casas de Banho: 5 Classe Energética: B Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para investidores à procura de um projeto rentável como para quem deseja criar um empreendimento único numa das regiões mais procuradas do Algarve. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto conosco. REFª PRD-6746 #ref:PRD-6746

Bem-vindos ao OÁSIS CASTELO DE ALVOR Alvor é um dos destinos eleitos do Algarve, por todos os que procuram beleza natural, cultura e tranquilidade num local seleto. Em sintonia com este interesse, criámos esteprojeto único, a pensar em si. A História A fundação de Alvor remonta ao Século VII a.C.. Aos Fenícios, que a tornaram num grande centro económico e porto de abrigo devido à sua posição geográfica no ano de436 a.C., sucederam-se os Cartagineses, tendo posteriormente sido ocupada pelos Romanos e no ano de 716 d.C. pelos Mouros, a quem foi conquistada por D. Sancho Iem 1189. Segundo os registos, terá sido durante o estabelecimento dos Fenícios que foi construído um primeiro forte no local. Mais tarde, durante a ocupação dos Mouros e perante um contexto de grande instabilidade no território, foi construída uma fortaleza, oatual Castelo de Alvor. Da História ao Projeto e sua Integração Abraçado ao Castelo, respeitando a sua história e nele se integrando, ergue-se o nosso mais recente Empreendimento OÁSIS - o Oásis Castelo de Alvor - Condomínio Privado. Projetado para perpetuar a história desta pitoresca e carismática Vila de pescadores, de arquitetura única em estilo e presença, à frente do seu tempo mas de olhos postos no passado, desenvolvemos um projeto em plena harmonia com as casas, com as labirínticas e estreitas ruas de Alvor, saudando as suas gentes e dando os bons dias à Ria e ao Mar ali mesmo ao lado. A localização Pela sua localização no centro, no ponto mais alto da Vila e perto das Praias, o Empreendimento usufrui de vistas a 360º. Por estar inserido na pequena zona dePatrimónio Classificado, impôs-se um apertado estudo arqueológico do terreno, estando as respetivas descobertas depositadas no Museu de Portimão e por respeito à muralha do Castelo, a restaurámos. Os Apartamentos e vistas Com vistas divididas entre o Mar, a Ria, a Serra, a Vila e alguns debruçados sobre o Castelo, os Apartamentos, simples e discretos, dispõem no seu interior de equipamentos, instalações e acabamentos de qualidade superior, pelo que os consideramos de Luxo. No entanto, sugerimos-lhe que leia atentamente a Especificação de Acabamentos e Características do Empreendimento, onde encontrará toda a informação.A todos os que ao longo destes anos têm apostado em nós e antecipadamente aos que vierem a apostar, apresentamos o nosso sincero agradecimento. BLOCO A PISO 2 AP.A - T2* L28 + L29 + A19 VENDIDO AP.B - T1* L45 545.000 AP.C - T1 L22 410.000 AP.D - T2* L33 + L34 + A22 670.000 PISO 1 AP.A - T2 L31 + L32 + A21 VENDIDO AP.B - T1 L1 + A1 380.000 AP.C - T1 L30 + A20 390.000 AP.D - T2 L35 + L36 620.000 PISO 0 AP.A - T3 L27 + L51 + A24 740.000 AP.B - T2 DUPLEX L46 + L47 VENDIDO AP.C - T3 L55 + L56 + A16 640.000 PISO -1 VENDIDO AP.A - T3 L37 + B38 VENDIDO BLOCO B PISO 3 AP.A - T1 L42 395.000 AP.B - T1 L52 + A23 VENDIDO AP.C - T2 B39+B40 VENDIDO AP.D - T2 B2 680.000 PISO 2 AP.A - T1 L41 RESERVADO AP.B - T2 L59 + L60 590.000 AP.C - T2 B48 VENDIDO AP.D - T2 L5 + L6 +A4 + A5 595.000 PISO 1 AP.A - T1 L44 345.000 AP.B - T2 L7 + L8 + A6 + A7 VENDIDO AP.C - T2 L23 + L24 650.000 AP.D - T2 L49 + L50 + A18 555.000 PISO 0 AP.A - T1 L43 VENDIDO AP.B - T2 L57 + L58 + A15 565.000 AP.C - T2 L3 + L4 + A2 + A3 660.000 AP.D - T2 L53+ L54 + A17 590.000 BLOCO C PISO 3 AP.A - T2 B25 VENDIDO AP.B - T3* B15 + B16 VENDIDO AP.C - T1 L10+A9 435.000 PISO 2 AP.A - T2 L17 + A14 VENDIDO AP.B - T2 L11 + L12 + A10 + A11 VENDIDO AP.C - T2 L19 590.000 PISO 1 AP.A - T2 L20 VENDIDO AP.B - T2 L21 570.000 AP.C - T2 #ref:SI2379

No coração de uma das zonas mais carismáticas e autênticas da região, encontra-se uma propriedade verdadeiramente singular, composta por dois edifícios interligados, onde o charme histórico se funde harmoniosamente com o conforto contemporâneo e um enorme potencial de valorização. O edifício principal, voltado para a rua principal, foi alvo de uma remodelação integral no interior, realizada com extremo cuidado para preservar os elementos arquitetónicos originais, mantendo intacta a elegância da fachada histórica e diversos acabamentos de época que conferem carácter e autenticidade ao imóvel. Distribuído por três pisos, este edifício oferece um total de 17 divisões, incluindo 6 quartos e várias salas amplas que podem ser adaptadas a diferentes utilizações desde áreas sociais sofisticadas a espaços de trabalho, lazer ou alojamento exclusivo. Cada piso dispõe de cozinha própria e várias casas de banho totalmente renovadas, concebidas com um design contemporâneo, elegante e distinto, onde a funcionalidade se alia a materiais e acabamentos de elevada qualidade. No último piso destaca-se um espaço verdadeiramente especial: uma mesa Nine, acompanhada por um terraço panorâmico, onde se desfruta de uma vista deslumbrante sobre o rio Arade e a marina de Ferragudo um cenário perfeito para momentos de lazer, eventos privados ou experiências exclusivas. Entre o edifício principal e o segundo prédio existe uma ligação interior privada, criando uma transição fluida entre os dois espaços. Nesta área encontra-se uma zona dedicada ao bem-estar e serviços, composta por uma elegante piscina interior recentemente renovada, zona de lavandaria e um pequeno spa com sauna privada, concebido para proporcionar conforto e exclusividade. O segundo edifício, com frente para a rua posterior, encontra-se atualmente em fase avançada de renovação total e foi projetado para maximizar o potencial de rendimento da propriedade. Este prédio dispõe de três entradas independentes, garantindo privacidade e autonomia para cada unidade habitacional. No final da renovação, o edifício irá oferecer: Dois apartamentos T2 Um apartamento T1 Um estúdio Garagem privativa com acesso individual Esta configuração cria uma oportunidade excecional para investimento, permitindo múltiplas estratégias de exploração desde alojamento local de alto padrão, boutique Guest house, residência multifamiliar de luxo, ou combinação de habitação própria com rendimento passivo proveniente das unidades independentes. A combinação entre localização privilegiada, arquitetura com identidade histórica, renovação de alta qualidade e potencial de rentabilidade torna esta propriedade numa oportunidade rara no mercado, ideal para investidores que procuram um ativo distintivo e com forte potencial de valorização. #ref:PBI-1393

Oportunidade de investimento numa localização privilegiada em Portimão. Este predio em ruína encontra-se inserida num terreno com 202 m², situado em frente ao rio, oferecendo um enquadramento natural único e com alto potencial de valorização. O predio permite desenvolver um projeto de reabilitação a gosto do potencial comprador. Ideal para construção de uma residência própria, casa de férias ou investimento imobiliário numa das zonas mais procuradas do Algarve. A localização proporciona vistas directas sobre o rio, ambiente tranquilo e proximidade a todas a serviços, restaurantes e zonas de lazer da cidade, assim como acesso as principais vias. #ref:AMW001

Prédio de Investimento com Rentabilidade Imediata | Mini-Hostel com Contrato Ativo até 2029 Oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento garantido e estabilidade contratual. Prédio em propriedade total, composto por 2 pisos, totalmente remodelado, atualmente em funcionamento como mini-hostel com 7 unidades independentes. Cada quarto dispõe de cozinha e casa de banho privativas, permitindo uma operação autónoma e eficiente. O imóvel encontra-se arrendado com contrato ativo até 1 de fevereiro de 2029, não renovável, assegurando previsibilidade total ao investidor. Renda mensal: 6.500 - Rendimento imediato desde o primeiro dia - Contrato de longa duração (sem risco de renegociação) - Produto ideal para investidores que valorizam cash flow estável - Estrutura já adaptada para exploração turística ou similar Nota: O contrato atual deverá ser cumprido até ao seu termo (01/02/2029). __________ |EN| Investment Property with Immediate Yield | Mini-Hostel with Active Lease Until 2029 Solid opportunity for investors seeking guaranteed income and contractual stability. Building under full ownership, comprising 2 floors, fully renovated, currently operating as a mini-hostel with 7 independent units. Each room features a private kitchen and bathroom, allowing for autonomous and efficient operation. The property is currently leased under an active contract until February 1st, 2029 (non-renewable), ensuring full predictability for the investor. Monthly rent: 6,500 - Immediate income from day one - Long-term contract (no renegotiation risk) - Ideal asset for investors focused on stable cash flow - Property already adapted for tourism or similar use Note: The current lease agreement must be honored until its term ends (02/01/2029). __________ |FR| Immeuble dInvestissement avec Rentabilité Immédiate | Mini-Auberge avec Contrat Actif jusquen 2029 Opportunité solide pour les investisseurs à la recherche de revenus garantis et de stabilité contractuelle. Immeuble en propriété totale, composé de 2 étages, entièrement rénové, actuellement exploité en tant que mini-hostel avec 7 unités indépendantes. Chaque chambre dispose dune cuisine et dune salle de bains privatives, permettant une exploitation autonome et efficace. Le bien est actuellement loué avec un bail en cours jusquau 1er février 2029 (non renouvelable), assurant une totale prévisibilité pour linvestisseur. Loyer mensuel : 6 500 - Revenus immédiats dès le premier jour - Bail de longue durée (sans risque de renégociation) - Produit idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable - Bien déjà adapté à une exploitation touristique ou similaire Remarque : Le bail actuel devra être respecté jusquà son terme (01/02/2029). __________ |DE| Renditestarke Anlageimmobilie mit Sofortiger Einnahme | Mini-Hostel mit Laufendem Vertrag bis 2029 Solide Gelegenheit für Investoren, die garantierte Einnahmen und vertragliche Sicherheit suchen. Gebäude in Alleineigentum, bestehend aus 2 Etagen, vollständig renoviert und derzeit als Mini-Hostel mit 7 unabhängigen Einheiten in Betrieb. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küche sowie ein privates Badezimmer, was einen autonomen und effizienten Betrieb ermöglicht. Die Immobilie ist aktuell bis zum 1. Februar 2029 vermietet (nicht verlängerbar), was dem Investor volle Planungssicherheit bietet. Monatliche Miete: 6.500 - Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag - Langfristiger Mietvertrag (kein Risiko einer Neuverhandlung) - Ideales Investment für Investoren mit Fokus auf stabilen Cashflow - Bereits für touristische Nutzung oder ähnliche Konzepte angepasst Hinweis: Der bestehende Mietvertrag ist bis zu seinem Ablauf (01.02.2029) einzuhalten. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123561032-428

Edifício para venda, na Zona Histórica de Portimão Localizado na emblemática Alameda Histórica de Portimão, em frente ao Convento do Colégio dos Jesuítas, edifício do século XVII, e junto à Igreja Matriz de Portimão, este imóvel desfruta de um enquadramento arquitetónico e cultural único no coração da cidade. A zona é palco de diversos eventos, promovidos pela autarquia, tais como concertos, feiras, exposições e festivais gastronómicos, o que confere ao local um ambiente dinâmico e atrativo durante todo o ano. O edifício possui uma área total de construção de aproximadamente 1.600 m², distribuída por cinco pisos acima do solo e uma cave, destacando-se por ser um edifício de gaveto com três frentes, o que lhe proporciona excelente exposição solar e visibilidade. · Dados do projeto de reabilitação: · - Uso: Apartamentos Turísticos - R/C para comércio - 1º, 2º e 3º andares 22 frações tipologia T0 com Kitchnett com áreas entre os 24 e os 38m2 - 4º andar espaço de escritório com dois terraços e com acesso direto à rua por elevador - Cobertura zona de lounge/ lazer - PIP aprovado - Benefícios Fiscais aprovados (zona ARU recuperação IMT, isenção IMI por 3 anos) A Alameda é servida por um amplo parque subterrâneo de estacionamento e por várias linhas de autocarros urbanos, garantindo fácil acessibilidade tanto a residentes como a visitantes. O imóvel vizinho foi recentemente adquirido, pela Câmara Municipal de Portimão, onde se encontram instalados os serviços do Balcão do Cidadão, reforçando a valorização e dinamismo da área envolvente. Trata-se, assim, de uma excelente oportunidade de reabilitação e investimento, com elevado potencial para a criação de um projeto turístico de referência (boutique hotel, alojamento local premium ou empreendimento de charme). O projeto conta já com PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado, e dispõe de financiamento de 2,5 milhões de euros aprovado junto de entidade bancária, ao abrigo da LAQO Linha de Apoio à Qualificação da Oferta: 75% do investimento financiado pelo Turismo de Portugal, a 0% de juros; 25% do investimento suportado por uma entidade bancária; Até 35% do montante financiado pelo Turismo de Portugal pode ser convertido em fundo perdido, mediante o cumprimento dos indicadores de volume de negócios e de desempenho ambiental. Encontra-se disponível para consulta a documentação completa, tal como: Detalhes de localização Plantas Aprovação do PIP Aprovação pelo LAQO Ficha informastiva LAQO 2024 Relatório de aprovação de benefícios fiscais Certidão Permanente comercial Caderneta Predial Certificado PME 3D´s do Projecto Fotos actuais do edificio Fotos 3D da reabilitaçção projectada Esta é uma magnifica oportunidade de investimento. Entre em contacto e agende uma visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881103-570

Na Rua de Santa Isabel, n.os 27-29, junto à zona ribeirinha de Portimão, este prédio para reabilitação total reúne comércio e habitação num único imóvel. Inserido na **Área de Reabilitação Urbana (ARU)** do Centro Histórico, distingue-se pela identidade arquitetónica e pelo potencial de recuperação dos seus espaços. COMÉRCIO E HABITAÇÃO Vendido na totalidade, encontra-se em propriedade total, com duas divisões suscetíveis de utilização independente identificadas na matriz. O espaço comercial, anteriormente explorado como restaurante, dispõe de montra para a rua, área principal de loja, armazém, arrumos e duas instalações sanitárias. Desenvolve-se pelo rés-do-chão e por um nível intermédio com mezzanine envidraçada e varanda. O levantamento arquitetónico indica cerca de 127 m² no piso térreo e 81 m² no nível intermédio, incluindo mezzanine, arrumos e escada, além de uma varanda com aproximadamente 10 m². A habitação superior tem entrada independente desde a rua, sala, cozinha, vários compartimentos, duas instalações sanitárias e pátio exterior. O levantamento apresenta aproximadamente 131 m² para este conjunto, incluindo o pátio. ÁREAS E POTENCIAL DE APROVEITAMENTO A matriz identifica 120 m² de implantação, 240 m² de área bruta privativa 120 m² de comércio e 120 m² de habitação 120 m² de área bruta dependente afeta ao comércio. O levantamento apresenta aproximadamente 338 m² nas áreas identificadas como úteis, incluindo o pátio da habitação, acrescidos da varanda comercial. Existe ainda um vazio sobre a loja, estimado em cerca de 43 m² por medição da planta. O seu eventual preenchimento permitiria estudar um conjunto de aproximadamente 381 m², incluindo o pátio, além da varanda comercial. Este cenário depende de confirmação técnica, projeto e aprovação municipal e não corresponde a área existente nem a capacidade construtiva aprovada. IDENTIDADE E REABILITAÇÃO Vitral decorativo, tetos em madeira trabalhada, portas de época e varandas em ferro conferem carácter ao imóvel, proporcionando uma base para estudar um projeto de recuperação de uso misto. Estão disponíveis levantamento arquitetónico indicativo e documentação de enquadramento urbanístico. Não existe, nos elementos apresentados, projeto aprovado para novas unidades ou ampliação. ARU E SITUAÇÃO ENERGÉTICA Os eventuais benefícios fiscais associados à reabilitação em ARU dependem dos requisitos aplicáveis à intervenção. O rés-do-chão e o primeiro andar dispõem de declarações SCE que os classificam como edifícios em ruínas para efeitos de certificação energética, estando excluídos desse sistema enquanto se mantiverem essas condições.[5][6] Contacte para consultar a documentação e agendar uma visita. #ref:1769-02349