480.000 €
5 quartos
Área bruta 520 m²
Terreno 1.590 m²
Moradia com Duas Frações Independentes e Elevado Potencial Turístico na Serra do Marão | Teixeira, Baião Apresentamos uma propriedade única situada na encosta da Serra do Marão, na freguesia de Teixeira, concelho de Baião, inserida num ambiente natural de rara beleza, onde a tranquilidade, a privacidade e as vistas desafogadas se conjugam com um enorme potencial de valorização e rentabilidade. Implantada num terreno totalmente vedado com 1.590 m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, oferecendo duas frações independentes, amplas áreas interiores e exteriores, e diversas possibilidades de utilização, quer para habitação própria, segunda residência, investimento ou projeto turístico. Áreas da Propriedade * Área total do terreno: 1.590 m² * Área de implantação: 229 m² * Área bruta de construção: 520 m² * Área útil total: 321 m² O espaço exterior encontra-se cuidadosamente tratado, com jardim, excelente exposição solar e área disponível para a criação de piscina, zona de lazer, churrasqueira ou outras infraestruturas de apoio a um projeto turístico. Fração A Moradia T3 A habitação principal oferece conforto, funcionalidade e áreas generosas, estando pronta a habitar. Características: * Área bruta: 312 m² * Área útil: 133 m² * Cozinha equipada * Sala de estar ampla e luminosa * 3 quartos * 2 suites * Ar condicionado por condutas embutidas no teto * Garagem fechada para 4 viaturas * Casa de banho de apoio à garagem Uma solução ideal para habitação permanente, casa de férias ou exploração em alojamento local. Fração B Espaço Comercial com Potencial de Conversão A segunda fração constitui um dos maiores fatores de valorização da propriedade. Características: * Área bruta: 207 m² * Área útil: 188 m² * Espaço comercial de grandes dimensões * Ar condicionado instalado * Infraestruturas preparadas para conversão em apartamento T3 A flexibilidade desta fração permite múltiplas utilizações, desde atividade comercial até à criação de uma segunda habitação independente, alojamento local ou espaço de apoio a um projeto turístico. Potencial Turístico e de Investimento A localização privilegiada na encosta da Serra do Marão torna esta propriedade especialmente atrativa para quem procura investir no setor do turismo rural e de natureza. A envolvente oferece paisagens deslumbrantes, trilhos pedestres, experiências de montanha e um ambiente de tranquilidade cada vez mais procurado por turistas nacionais e estrangeiros. A existência de duas frações independentes permite diferentes estratégias de rentabilização: * Habitação própria com arrendamento da segunda fração; * Conversão da loja num segundo apartamento T3; * Exploração em alojamento local; * Projeto de turismo rural; * Alojamento para famílias ou grupos; * Criação de espaço exterior com piscina e zonas de lazer; * Rentabilização parcial do imóvel mantendo utilização privada. Uma Propriedade Rara no Mercado Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel com características difíceis de encontrar na região: duas frações independentes, áreas generosas, terreno envolvente, excelentes acessos e um enorme potencial de valorização associado ao turismo de natureza. Se procura uma propriedade capaz de combinar habitação, investimento e rentabilidade, esta poderá ser a solução ideal. #ref:20261063DR
