Quintas e casas rústicas para venda T4+ em Gouveia, Guarda

Descubra esta extraordinária propriedade composta por duas ruínas em pedra e um vasto terreno de 9,45 hectares, situada no deslumbrante Parque Natural da Serra da Estrela. Com viabilidade de reconstrução e ampliação, esta é a oportunidade ideal para criar um refúgio particular ou um projeto de turismo em plena harmonia com a natureza. Destaques da Propriedade: - Recursos Hídricos: Terreno rico em água e rodeado pela tranquilidade absoluta da região. - Localização Estratégica: Situada na charmosa freguesia de Folgosinho, a propriedade fica a apenas 13 minutos do centro da aldeia e a 17 minutos da cidade de Gouveia, onde encontra todos os serviços e comércio necessários. - Potencial de Construção: As duas ruínas existentes estão registadas como habitação o que possibilita a sua recuperação. Nota: Todas as intervenções devem ser validadas e aprovadas pelas entidades competentes. Estilo de Vida e Lazer: Localizada na encosta noroeste da Serra, a propriedade oferece acesso privilegiado a atividades ao ar livre durante todo o ano: - Inverno: Proximidade às estâncias de neve. - Verão: Praias fluviais cristalinas e as tradicionais festas populares de Gouveia. - Natureza: Próximo dos icónicos Passadiços do Mondego (12 km de trilhos e cascatas) e da mítica EN 232, considerada uma das estradas mais belas de Portugal. Informação Adicional: O terreno já se encontra registado no BUPi (Balcão Único do Prédio), garantindo a correta demarcação de limites e segurança jurídica no negócio. Nota: O anúncio inclui fotografias de sugestão dos edifícios recuperados. Não perca a oportunidade de investir num dos cenários mais sublimes de Portugal. Agende a sua visita e venha apaixonar-se por este local único! #ref:SAFTI:008290

Propriedade com Grande Potencial em Figueiró da Serra Mais de 2,6 Hectares e 2 Casas. Composta com casa de habitação com mais de 5 quartos, casa de campo com 2 quartos e terreno com mais de 2,6 hectares. Casa de Habitação: No rés de chão contamos com cozinha e sala com recuperador de calor a lenha ligado ao aquecimento central de toda a casa, quarto e casa de banho, corredor, garagem para vários carros, arrumos e garrafeira. No 1º piso temos hall de entrada com roupeiros embutidos, sala de jantar e sala de estar com recuperador de calor, cozinha com lareira, acesso a marquise e terraço com vistas para a serra. Temos ainda um corredor com acesso a 3 quartos e uma casa de banho com banheira. O sótão foi aproveitado e divido em mais 4 quartos e uma casa de banho. A casa tem cilindro elétrico, painéis solares para as águas quentes, tem painéis fotovoltaicos para eletricidade como complemento para a rede elétrica. Casa de Campo: Composta por cozinha, sala e casa de banho no rés-de-chão com espaço para arrumos, no 1º piso dois quartos e uma casa de banho. Terreno com grande variedade de árvores, zona de pinhos, poço, tanque de água para rega em gravidade, vários anexos para arrecadação e arrumos, 3 garagens e uma churrasqueira. Esta propriedade combina conforto, espaço e natureza, oferecendo múltiplas possibilidades para habitação familiar, turismo rural ou investimento. Localização: Figueiró da Serra, com vistas únicas sobre a serra e fácil acesso a todas as comodidades locais. Não perca esta oportunidade! Contacte-nos para mais informações e agendar uma visita. #ref:26001

Quinta privada com cerca de 10,2 hectares, situada em Vila Nova de Tázem, Gouveia, com moradia T4 (possibilidade de fazer um T5), 4 suites, piscina, vinha, olival e terrenos agrícolas, sem vizinhos imediatos visíveis e com vistas panorâmicas de 360° sobre a natureza e a Serra da Estrela. Um verdadeiro paraíso no coração da natureza, inserido na Região Demarcada do Dão, com grande privacidade e potencial para turismo rural ou enoturismo. Temos videos da casa e dos terrenos feitos por um drone. MORADIA : Construída em 2011, a moradia possui 563,90 m² de área útil e 666,90 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos. Muito luminosa, mantém-se naturalmente fresca no verão e conserva muito bem o calor no inverno. O piso principal dispõe de ampla sala de estar e jantar com lareira e bar, cozinha equipada com mobiliário em madeira feito à medida e bancadas em granito e 2 suites espaçosas. O piso superior, com grande autonomia, dispõe de segunda sala, escritório, segunda cozinha equipada e 2 suites, uma delas com closet, sendo ideal para famílias multigeracionais ou para receber convidados com maior privacidade. No piso inferior encontram-se garagem para 4 automóveis e 3 motociclos, lavandaria, zona técnica e aspiração central, além de uma ampla divisão com luz natural e casa de banho completa, utilizável como 5.º quarto, escritório, ginásio ou sala de jogos. A moradia possui classificação energética A+, aquecimento central a pellets, painéis solares para águas quentes, vidros duplos e portadas em alumínio. O poço privado assegura as necessidades de água da habitação durante todo o ano, sem custos de consumo de água da rede . No exterior dispõe de piscina com duche exterior e 5 terraços com pilares em granito. TERRENOS E PRODUÇÃO AGRÍCOLA : Além dos 17.865 m² da quinta onde se encontra a moradia, a propriedade integra 7 artigos rústicos contíguos com cerca de 8,41 ha. Inclui cerca de 1,03 ha de vinha produtiva, com castas típicas do Dão e produção estimada em cerca de 9 toneladas de uva/ano, segundo relatório agronómico de 2024, além de vinha antiga com potencial de reestruturação, olival tradicional, árvores de fruto e áreas florestais. Os terrenos são maioritariamente planos ou de declive suave e facilmente mecanizáveis, com acesso para veículos agrícolas. Dispõem de vários pontos de água, reservatório em granito de 33,6 m³, antiga casa em granito de 30 m² com dois pisos e outras construções agrícolas em pedra. A vinha e o olival continuam a ser cuidados pela família para produção de vinho e azeite. POTENCIAL TURÍSTICO E DE VALORIZAÇÃO : Pela dimensão, configuração da moradia, piscina, componente agrícola e proximidade da Serra da Estrela, a propriedade apresenta potencial para turismo rural ou enoturismo. A análise do PDM realizada pelo profissional responsável identificou igualmente possibilidade de construção de uma habitação adicional com cerca de 200 m² junto à estrada, sujeita à aprovação e às autorizações das entidades competentes. LOCALIZAÇÃO E ACESSO : 1,5 km de Vila Nova de Tázem · 18 min de Seia e Gouveia · 45 min da Serra da Estrela. O último troço de acesso à moradia, com cerca de 1,5 km, é feito por caminho rural público de terra batida. Recomenda-se SUV, 4x4 ou veículo com maior altura ao solo. Utilizada principalmente como residência familiar de férias e cuidadosamente mantida, a moradia encontra-se em excelente estado de conservação. O mobiliário poderá ser incluído sem custo adicional, assim como um Suzuki Samurai 4x4, caso seja do interesse do comprador. Principais características : • Moradia T4 com 4 suites (possibilidade de fazer um T5) • 6 casas de banho completas (com duche ou banheira) • 1 casa de banho visitas • 563,90 m² de área útil • 666,90 m² de área bruta • 17.865 m² de terreno (1,79 ha) • Possibilidade de utilização de uma ampla divisão adicional como 5.º quarto • Construção concluída em 2011 • Certificação energética A+ • 3 pisos • 2 cozinhas equipadas com mobiliário em madeira feito à medida e bancadas em granito • 2 grandes salas • Aquecimento central a pellets com radiadores • Lareira • Painéis solares para águas quentes • Poço privado – autonomia no abastecimento de água da habitação • Janelas com vidros duplos e portadas em alumínio • 5 terraços com pilares em granito • Piscina com duche exterior • Garagem para até 4 automóveis e 3 motociclos • Lavandaria • Aspiração central • Excelente luminosidade natural • Vistas panorâmicas de 360° sobre a natureza • Grande privacidade e ausência de vizinhança imediata visível Constituída por 7 artigos rústicos contíguos, formando uma propriedade agrícola contínua, com as seguintes características: • Cerca de 1,03 ha de vinha produtiva, com castas brancas e tintas típicas do Dão • Produção estimada de cerca de 9 toneladas de uva/ano, segundo relatório agronómico de 2024 • Áreas de vinha antiga com potencial de reestruturação ou replantação • Olival tradicional com 63 oliveiras adultas, além de outras oliveiras produtivas • Pomar misto, árvores de fruto e áreas florestais, incluindo eucaliptal • Terrenos maioritariamente planos ou de declive suave, facilmente mecanizáveis e cultiváveis • Acesso para tratores e outros veículos agrícolas através de caminho rural público • Vários pontos de água na propriedade, incluindo poços e reservatório em granito com capacidade de 33,6 m³ • Antiga casa em granito de 30 m² com dois pisos e construções agrícolas em pedra • Muros e socalcos tradicionais em granito, contribuindo para a sustentação dos terrenos e drenagem das águas pluviais