Casas e apartamentos para venda em Tabuaço, Tabuaço, Viseu, até 700 m²

Quinta do Fornelo ,é uma quinta que está muito bem localizada, no coração do Alto Douro Vinhateiro, reconhecido como Património Mundial pela UNESCO, desde 2001. A bela Quinta do Fornelo , está situada no concelho de Tabuaço, entre a Estrada Nacional 323 (km 38,1) e o rio Távora , sendo este local muito tranquilo, em que a natureza se faz escutar de uma forma muito especial. A Quinta de Fornelo é uma Quinta muito bem cuidada , estando em excelente estado de manutenção. - A propriedade abrange uma área total de 21,6 hectares (210.600 m²) e inclui artigo urbano e rústico. - A casa principal, possui licença de habitabilidade , construída em granito e xisto, é distribuída por dois pisos com 54 m² cada, totalizando 108 m² de área útil. - Possui casa de banho com fossa . - A casa está ligada à rede elétrica da EDP, tanto em monofásica como trifásica. Construções anexas : Além da casa principal, a propriedade conta com: - Armazém Agrícola: Aproximadamente 30 m², necessita de obras. - Ruína: Estrutura em granito e xisto com cerca de 70 m² de implantação. - Ambas as construções têm potencial de ampliação até 50 % . Documentos municipais confirmam que estas construções são anteriores a 1951. Recursos Hídricos: - Nascentes: A propriedade possui três nascentes naturais. - Tanques de Armazenamento: Dois tanques que armazenam a água das nascentes. Cultivos e Vinha: - Vinha ’Vinha Velha’: - Área: 1 hectare. - Características: Instalada em socalcos sustentados por muros de xisto pré-filoxéricos. - Produção 2022: Cerca de 2.100 litros de Vinho do Porto (equivalente a 3,82 pipas). - Olival Tradicional: - Área:3,5 hectares. - Características: Desenvolve-se em socalcos suportados por muros pré-filoxéricos de xisto. - Produção Anual: Aproximadamente 400 litros de azeite. - Laranjal: Ocupa cerca de 0,5 hectares. Muros e Conservação: - Muros de Xisto: A propriedade é delimitada por cerca de 10.000 metros de muros de xisto, com uma altura média de 1,7 metros e largura de 0,5 metros. Estes muros têm sido conservados e mantidos com apoio dos planos do IFAP. Floresta: - Área Florestal: 9,57 hectares, composta por várias espécies arbóreas, incluindo sobreiros, que produzem aproximadamente 120 arrobas de cortiça de qualidade a cada 9 anos. Infraestrutura e Acessos: - Caminhos Internos: A propriedade possui 2,8 quilómetros de caminhos que permitem a circulação de veículos ligeiros e de carga, conectando-se à EN323. Potencial para Turismo Rural: A localização privilegiada, as vistas panorâmicas sobre a paisagem do Douro, a privacidade e o valor histórico desta propriedade , conferem-lhe um elevado potencial, para o desenvolvimento de turismo rural, complementando as atividades agrícolas já estabelecidas. - Registos de Marca: A propriedade tem dois registos de marca no INPI para azeite e vinho, utilizando o nome da Quinta. - Número de Oliveiras em Produção: Aproximadamente 600 oliveiras. - Produção de Azeite: Cerca de 400 litros por ano. Esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem procura investir na icónica região do Douro, combinando produção agrícola com elevado potencial turístico. #ref: 126065

Descubra a Oportunidade Única de Viver no Douro, com uma paisagem única , na localidade de Tabuaço ! Edificio constituído por seis casinhas , construídas em granito e cimento , para remodelação total, no centro histórico da localidade de Tabuaço , com excelente paisagem e com uma área bruta de construção de 360m² ! Apesar de precisar de obras de renovação , este edifico , tem um grande potencial , para se tornar no seu refúgio de sonho no coração do Douro Vinhateiro ou um projecto para Turismo rural . Características da Propriedade: - Edificio com Seis casinhas : Cada casinha , possui , entrada independente , constituída , por um quarto , uma casa de banho , lareira e cozinha , este edifício , permite-lhe desfrutar de conforto e privacidade. - Cave com 120 metros quadrados , paredes de granito ao longo de toda a construção. - Paisagem maravilhosa do Douro vinhateiro , vizinhança de zonas rurais com imensa tranquilidade. - Potencial de Adaptação: Com várias divisões, este edifício , oferece flexibilidade, para se adequar às suas necessidades e preferências. Detalhes Adicionais: - Obras Necessária: Embora seja necessária investimento na recuperação do edifício , esta é a boa oportunidade , para personalizar a moradia ao seu gosto. - Proximidade à Natureza: Tabuaço é conhecida pelas suas paisagens deslumbrantes e pela proximidade ao Rio Douro, oferecendo-lhe um ambiente natural único. Agende já a sua visita ! #ref: 1008061

Lindíssimo Solar, representa um rico património histórico, com vista deslumbrante , sobre o vale e socalcos do Douro Vinhateiro, localizado no coração do centro histórico , da bonita vila de Tabuaço , fazendo parte , do Património Mundial da Humanidade , estando integrada na região do Alto Douro Vinhateiro ! Este belo Solar , é constituído por 582 m² de área habitável , 3 pisos , 8 assoalhadas e um terreno envolvente com 1.092 m² , que merece, a devida reabilitação e recuperação ! Está incluído, na venda do Solar , um terreno agrícola , com uma área de 9.700 m², com vinha e olival, ver planta com detalhes em anexo . Construído no , século XVIII , o solar integrava , originalmente uma quinta de produção rural e vinícola. No século XIX, foi ampliado com um segundo corpo residencial, criando um conjunto arquitetónico de grande interesse histórico e patrimonial. O corpo principal, de inspiração barroca erudita, distingue-se pela sua elegante fachada, onde se destacam: * Janelas de molduras recortadas, dispostas de forma simétrica. * Porta principal com aventais ornamentados. * Janela de sacada com elegante varandim saliente. * Elementos arquitectónicos, em pedra de grande riqueza decorativa. * Organização interior que conserva, em grande parte, a configuração espacial original. O corpo oitocentista , apresenta uma linguagem arquitetónica mais depurada, com portas e janelas de peito e de sacada que conferem ritmo e equilíbrio à fachada. A propriedade é enquadrada por muro tradicional, áreas verdes e jardim , mantendo uma atmosfera de tranquilidade e autenticidade que remete para a sua origem como quinta senhorial. Destaque para a inclusão, na venda do Solar de um terreno, com aproximadamente 9.700 m², situado em frente ao Solar Este terreno, de características agrícolas, é constituído por vinha, com castas de grande qualidade para a produção de vinhos brancos, e olival de bordadura . A proximidade entre o Solar e este terreno, permite preservar a ligação histórica entre a casa senhorial e a sua componente agrícola, formando um conjunto de particular interesse patrimonial e paisagístico. HISTÓRIA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO O Solar foi habitado permanentemente até à década de 1970, tendo posteriormente sido objeto de obras de renovação. Durante cerca de duas décadas, funcionou como casa de veraneio da família proprietária. Atualmente, o imóvel apresenta um , notável potencial de reabilitação , podendo ser adaptado a uma residência de grande dimensão, projeto turístico ou unidade de turismo rural, sujeito às necessárias aprovações e licenças. Com 582 m² de área habitável, distribuídos por três pisos e oito assoalhadas, um terreno envolvente de 1.092 m² e, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola , com vinha e olival, esta propriedade oferece uma oportunidade verdadeiramente singular para recuperar e valorizar um imóvel histórico no coração do Douro. Um Solar com história, vinha e uma paisagem excecional ! Situado numa das regiões mais emblemáticas de Portugal, o Solar , reúne , história, arquitetura barroca, património agrícola, vinha, olival e uma paisagem privilegiada sobre os socalcos do Douro Vinhateiro Mais do que uma casa, o Solar, é um conjunto patrimonial único, com uma história secular e uma paisagem que merece ser preservada e valorizada. O solar está inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Tabuaço , com acesso a um conjunto de incentivos fiscais e reduções de taxas municipais estabelecidos por lei. Os principais benefícios dividem-se em três categorias: 1- Benefícios Fiscais Nacionais (Obras de Reabilitação) a)- IVA Reduzido a 6%: Aplicação da taxa reduzida de IVA nas faturas de empreitadas de reabilitação urbana (em vez dos habituais 23%). b) - Dedução em IRS: Possibilidade de deduzir à coleta de IRS até 30% dos encargos suportados com a reabilitação das habitações, com os limites máximos previstos na lei. C- Mais-valias e Rendimentos Prediais: Tributação autónoma à taxa reduzida de 5% em sede de IRS para mais-valias decorrentes da primeira venda do imóvel reabilitado ou para rendimentos prediais (arrendamento). 2. Benefícios em Impostos Municipais (Património) a) Isenção de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis na aquisição de imóveis destinados a reabilitação, desde que as obras comecem no prazo legal e o imóvel se destine a habitação própria permanente ou arrendamento. b) Isenção ou Redução de IMI: Isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis por um período plurianual , após a conclusão das obras de reabilitação. 3. Incentivos e Taxas Locais de Tabuaço a) Isenção de Taxas Municipais: Isenção de taxas para obras particulares que abranjam a reconstrução ou reabilitação de edifícios devolutos no concelho. b) Isenção de Ocupação de Via Pública: Isenção do pagamento de taxas relativas à ocupação do domínio público municipal durante o decorrer das obras de reabilitação. Para usufruir destes benefícios, é obrigatório solicitar uma vistoria inicial da Câmara Municipal antes de iniciar as obras. Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel com carácter, dimensão, património e potencial, num território de reconhecido valor paisagístico e vitivinícola. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref: 997515

Encantadora quinta localizada em Tabuaço, com vista deslumbrante para a montanha e para o rio. Esta propriedade rústica é composta por uma casa de campo com 3 quartos e 1 casa de banho. Construída em 1984, esta propriedade usada está em excelente estado e possui uma cozinha equipada, uma adega para os amantes de vinho, um forno a lenha, um furo de água, e um jardim com sistema de rega automático. A localização tranquila permite desfrutar da paisagem campestre e das vistas deslumbrantes, permitindo momentos de paz e tranquilidade. A propriedade também dispõe de um terraço, um caminho de acesso, um armazém/utilidade, e roupeiros embutidos. Além disso, a quinta está equipada com televisão, frigorífico, micro-ondas, fogão e exaustor. Com uma ótima exposição solar, esta quinta é o local ideal para viver numa harmonia perfeita entre a natureza e o conforto. A sua proximidade a restaurantes, à cidade e a campos abertos, tornam esta propriedade numa verdadeira jóia no coração de Tabuaço. Agende já a sua visita e apaixone-se por este santuário rural! #ref:DSPFRJP117