Casas e apartamentos para venda em Barcos e Santa Leocádia, Tabuaço, Viseu

Descubra esta extraordinária quinta situada na freguesia de Barcos, município de Tabuaço, em plena região do Alto Douro Vinhateiro, classificada como Património Mundial da Humanidade pela UNESCO na categoria de paisagem cultural. Se procura um refúgio de fim de semana ou sonha com uma vida mais tranquila e próxima da natureza, esta propriedade é ideal para si. Características da Moradia (152,35 m² de área útil): Tipologia T3, com 2 suítes modernas e um 3.º quarto com casa de banho de apoio; Cozinha com ilha, ideal para arrumação e refeições rápidas; Sala ampla em dois ambientes e varanda com vista desafogada sobre a vinha; 4 casas de banho no total, para maior conforto; Garagem espaçosa com capacidade para vários veículos ou armazenamento; Moradia totalmente renovada, com acabamentos contemporâneos; Painéis solares, pré-instalação de aquecimento central, estores elétricos e térmicos; Janelas oscilobatentes com corte térmico; Certificação Energética: B. O Terreno - Um Projeto Agrícola e de Vida Com uma área total de 18.212 m², esta quinta oferece: 11.980 m² de vinha certificada, com 7.000 videiras de castas de vinho branco; Produção certificada pelo IVDP, com capacidade até 2.842 kg de mosto generoso; Cerca de 50 oliveiras, com produção anual que já atingiu 500 kg de azeite; Subvenções agrícolas em vigor, que valorizam o investimento e potenciam rendimento. Localização Privilegiada Situada a apenas 6 km do Rio Douro, zona de rara beleza natural e de grande tradição vinícola; Isolada do centro urbano, oferece tranquilidade, privacidade e contacto direto com a natureza. Veja as Imagens da Propriedade As fotografias mostram o ambiente envolvente, o edifício moderno, as linhas da plantação e uma vista aérea da totalidade do terreno - uma verdadeira joia no Douro. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto esta oportunidade única! Ideal para residência própria, projeto de enoturismo ou exploração agrícola. Contacte-nos para mais informações. Cuidamos de todo o processo de crédito, apresentando as melhores soluções para si junto dos bancos, através de intermediação de crédito vinculada e certificada pelo Banco de Portugal com o Registo número: 672 #ref:C0444-00642

QUINTA (33.513m2) COM PRODUÇÃO em Barcos, Tabuaço Principais características: - terreno rústico (33.457m2) - artigo urbano (56m2) destinado a arrumos - vinha velha e vinha nova - benefício letra C - castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca - produção de 20 toneladas de uvas - benefício (litragem para vinho do Porto): 3.850 litros - restante: Vinhos Doc Douro - produção vinha velha: 7 toneladas - produção de azeite: apróx. 3 toneladas (290L) - poço com nascente de água Pontos de interesse: - a 3,0km da junta de freguesia de Adorigo - a 3,3km da junta de freguesia de Barcos - a 4,0km do centro de Tabuaço - a 4,0km da abastecedora de combustíveis de Tabuaço - a 5,2km do supermercado de Tabuaço - a 48km do centro de Vila Real Transportes e acessos: - a 5,5km da N323 - a 7,3km da N222 - a 24km da A24 - a 41km da A4 Área total (conforme BUPi): - 33.457,16 m2 Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço como ’Espaços Agrícolas’. Secção III Sub-secção I - Espaços Agrícolas Artigo 18° Caracterização e utilização dominante 1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão atual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo: a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN); b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem características adequadas à atividade agrícola. 2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos. Artigo 19° Compatibilização com o PIOT 1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes atos: a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural; b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral; d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha; e) Atividade industrial extrativa e instalação de indústrias poluentes ou de novas explorações de inertes; f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor. 2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e condicionamentos: a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de drenagem de acordo com a armação do terreno; b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho; c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração; d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efetuada em micropatamares, mantendo os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares; e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre 40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo os muros de suporte; f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 % não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou micro patamares, mantendo os muros de suporte; g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %. 3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em surribas e patamares para plantio de novas vinhas: a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios vernáculos, calçadas de pedra, mortórios; b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e subarbórea (cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de intervenção que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo, claramente acompanhado de projecto de integração paisagística. c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes, baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes contínuos; d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou cultural da região. 4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de vinificação, devem ser realizados: a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone, que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos agentes de impacte mais expressivos; b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula, sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas. SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-197

? Oportunidade Única de Investimento no Coração do Douro ? Apresentamos um extraordinário conjunto imobiliário histórico, localizado na emblemática Rua Cruz das Almas, em pleno centro histórico e na parte alta da cidade de Peso da Régua, na prestigiada Região Demarcada do Douro, classificada como Património Mundial da UNESCO. A sua localização privilegiada alia a tranquilidade da zona histórica à proximidade dos principais serviços, comércio, estação ferroviária, cais fluvial e das mais emblemáticas quintas vinhateiras da região. Com 1.174 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois edifícios tradicionais e 11 unidades independentes, esta propriedade reúne todas as condições para um projeto de grande dimensão e elevado potencial de rentabilidade. Construído com os materiais típicos da região, como o xisto, este conjunto preserva um património arquitetónico de enorme valor, destacando-se ainda um imponente lagar histórico com cerca de 170 m², ideal para ser transformado num restaurante vínico, wine bar, museu, espaço de eventos ou sala de provas. A versatilidade do imóvel permite desenvolver diversos conceitos de investimento, entre eles: Hotel de Charme; Unidade de Alojamento Local; Boutique Winery; Projeto Residencial Premium; Apartamentos turísticos ou residenciais. Os imóveis, anteriores a 7 de agosto de 1951, poderão enquadrar-se em programas de reabilitação urbana, beneficiando dos incentivos fiscais aplicáveis à recuperação do património. Situado numa das zonas de maior procura turística do Douro, este ativo beneficia de um fluxo crescente de visitantes nacionais e internacionais durante todo o ano. A sua localização, na zona histórica e parte alta da cidade, oferece vistas privilegiadas, autenticidade e um enquadramento único, tornando-o uma oportunidade excecional para quem pretende investir numa das regiões vinícolas mais reconhecidas e visitadas do mundo. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053739