Quintas e casas rústicas para venda em Vila Nova de Poiares, Coimbra

É num contexto de paz e sossego que surge esta moradia m4, inserida num lote com 2.353,85m2, localizada em Vila Nova de Poiares, a 19km do Vale das Flores em Coimbra. Uma quintinha de grande qualidade que está localizado numa zona tranquila abraçada pela serenidade do campo, permitindo-lhe alcançar a cidade em 20 minutos. A moradia destaca-se por ter alguns apontamentos de detalhe que marcam a diferença, beneficiando ainda de vistas desafogadas a nascente. Com uma área de implantação de 198m2, a moradia consegue libertar um espaço exterior bastante amplo, com partes para jardim, uma zona livre para a implantação de uma piscina de excelentes dimensões, se assim desejar. O rés-do-chão é composto por um generoso hall de entrada com acesso a cozinha, uma sala de jantar de 21m2 e uma sala de estar de 18m2 com acesso a jardim interior que permitirá desfrutar de momentos de lazer entre família e amigos ao ar livre. Casa-de-banho de serviço e zona técnica/lavandaria. O acesso ao piso de cima é feito por escada interior onde a parede, toda em pedra, dá um toque de rústico à moradia. 1ºandar composto por 3 quartos com áreas entre os 12 e os 14m2 com roupeiros, um dos quartos tem acesso a varanda. A suíte de 25m2 dispõe de 2 roupeiros e uma grande casa-de-banho privativa. A moradia encontra-se equipada também com pré-instalação de sistema de ar condicionado e painéis solares para aquecimento de águas. Caixilharia em PVC com oscilo-batente, pavimento em vinílico e cerâmico. Isolamento térmico em toda a moradia. Vila Nova de Poiares é uma vila completa, que dispõe de todo o tipo de comércio e serviços. * O presente anúncio tem caráter informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos. #ref:15575U

QUINTA DAS FONTAÍNHAS | UMA PROPRIEDADE HISTÓRICA COM CHARME, EXCLUSIVIDADE E POTENCIAL DE INVESTIMENTO Uma quinta do século XVIII, onde a história se encontra com a natureza e as oportunidades de investimento ganham vida. Situada em Couchel, Vila Nova de Poiares, a poucos minutos de Coimbra, a emblemática Quinta das Fontaínhas é uma propriedade de carácter singular, marcada pela sua história centenária, pela tranquilidade envolvente e pela versatilidade dos seus espaços. Conhecida pela sua fonte de origem romana, que outrora abastecia de água as populações vizinhas, esta quinta preserva uma identidade histórica única, aliada a condições que a tornam especialmente interessante tanto para habitação própria como para projetos turísticos ou agrícolas. UMA QUINTA COM HISTÓRIA E DIMENSÃO A propriedade integra uma moradia de generosas dimensões, com uma área indicada de 398 m², implantada num terreno com cerca de 6 hectares, oferecendo privacidade, contacto com a natureza e múltiplas possibilidades de valorização. Há aproximadamente 25 anos, a propriedade foi alvo de obras de renovação significativas, incluindo telhado, pavimentos, tetos, janelas e exteriores, procurando preservar a sua traça arquitetónica centenária. Entre os seus principais atributos, destacam-se: Fonte histórica de origem romana; Estábulo para animais; Quatro garagens; Casa de forno a lenha; Poço com cerca de 15 metros, revestido a tijolo tradicional; Furo de água com aproximadamente 100 metros e sistema de rega programada; Jardim com lago e tanque de água; Piscina interior coberta e aquecida; Pátio interior descoberto com cerca de 45 m²; Propriedade delimitada por caminho público ao longo de toda a sua extensão. UMA MORADIA COM ESPAÇO, CONFORTO E PERSONALIDADE Distribuída por dois pisos, a moradia oferece amplas áreas interiores e uma organização versátil, ideal para uma residência familiar de prestígio ou para adaptação a um projeto de turismo. Rés do chão cerca de 300 m² Com um pé-direito de aproximadamente 2,60 m, este piso dispõe de: Quatro quartos, incluindo uma suite; Quatro salas, com múltiplas possibilidades de utilização; Duas casas de banho; Um WC de serviço de apoio à cozinha; Cozinha com copa; Varanda com cerca de 34 m². Os tetos e os pavimentos dos quartos e das salas em madeira conferem aos espaços um ambiente acolhedor e intemporal. As cozinhas e casas de banho apresentam pavimentos em mosaico hidráulico. Cave cerca de 320 m² Com um pé-direito aproximado de 2,17 m, este piso acrescenta uma notável área de apoio e lazer, composta por: Três quartos; Duas salas; Duas casas de banho; Uma despensa; Adega com cerca de 25 m²; Dois espaços de arrumação; Compartimento técnico com caldeira para aquecimento da habitação, a gás ou a lenha; Corredor interior envidraçado com acesso à piscina coberta; Piscina com água aquecida através de bomba de calor; Pátio interior descoberto com cerca de 45 m². SEIS HECTARES DE POSSIBILIDADES Para além do valor patrimonial e residencial, a Quinta das Fontaínhas apresenta um interessante potencial de investimento. A dimensão do terreno permite equacionar diferentes projetos, sujeitos às condições legais e urbanísticas aplicáveis, nomeadamente: Turismo rural ou de natureza, num ambiente marcado pela história e pela tranquilidade; Alojamento turístico, com possibilidade de criar uma experiência diferenciadora; Projeto agrícola, incluindo a instalação de vinha; Desenvolvimento imobiliário, com possibilidade indicativa de loteamento para 12 moradias, dependente de confirmação junto das entidades competentes; Residência privada de grandes dimensões, para quem procura espaço, privacidade e uma ligação privilegiada à natureza. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE A quinta beneficia de uma localização tranquila, sem perder a proximidade aos principais centros urbanos e vias de acesso: Cerca de 20 minutos de Coimbra; Aproximadamente 1h30 do Aeroporto do Porto; Aproximadamente 2h30 do Aeroporto de Lisboa. UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PROCURA ALGO VERDADEIRAMENTE DIFERENTE A Quinta das Fontaínhas é muito mais do que uma propriedade: é um lugar com história, carácter e potencial para ganhar uma nova vida. Seja para habitação própria, turismo, investimento agrícola ou desenvolvimento imobiliário, esta quinta oferece uma combinação rara de património, dimensão e versatilidade. Possibilidade de venda mobilada, mediante negociação. Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar uma visita. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ** QUINTA DAS FONTAÍNHAS | A HISTORIC ESTATE WITH CHARM, EXCLUSIVITY AND INVESTMENT POTENTIAL An 18th-century estate where history meets nature and investment opportunities come to life. Located in Couchel, Vila Nova de Poiares, just a short distance from Coimbra, the emblematic Quinta das Fontaínhas is a unique property distinguished by its centuries-old history, peaceful surroundings and versatile spaces. Known for its Roman-origin fountain, which once supplied water to neighbouring communities, this estate preserves a unique historical identity, combined with features that make it particularly attractive for private residential use, tourism or agricultural projects. A HISTORIC ESTATE WITH SPACE AND CHARACTER The property comprises a spacious residence with a stated area of 398 m², set within approximately 6 hectares of land, offering privacy, a close connection with nature and multiple opportunities for future enhancement. Approximately 25 years ago, the property underwent significant renovation works, including the roof, floors, ceilings, windows and exterior areas, while seeking to preserve its centuries-old architectural character. Key features include: Historic fountain of Roman origin; Animal stable; Four garages; Traditional wood-fired oven house; Approximately 15-metre-deep well lined with traditional bricks; Approximately 100-metre-deep borehole with a programmed irrigation system; Landscaped garden with a pond and water tank; Covered, heated indoor swimming pool; Open-air internal courtyard of approximately 45 m²; Public road bordering the entire length of the property. A RESIDENCE WITH SPACE, COMFORT AND PERSONALITY Arranged over two floors, the residence offers generous interior spaces and a versatile layout, making it ideal as a prestigious family home or for conversion into a tourism project. Ground Floor approximately 300 m² With a ceiling height of approximately 2.60 metres, this floor comprises: Four bedrooms, including one en-suite bedroom; Four living rooms, offering a variety of possible uses; Two bathrooms; One additional guest WC serving the kitchen; Kitchen with dining area; Balcony of approximately 34 m². The wooden ceilings and flooring in the bedrooms and living rooms create a warm, timeless atmosphere. The kitchen and bathrooms feature hydraulic mosaic flooring. Basement approximately 320 m² With a ceiling height of approximately 2.17 metres, this floor provides additional space for leisure and practical use, comprising: Three bedrooms; Two living rooms; Two bathrooms; One pantry; Wine cellar of approximately 25 m²; Two storage rooms; Technical room housing the boiler for the property’s heating system, which can operate on gas or wood; Glazed interior corridor providing access to the covered swimming pool; Swimming pool heated by a heat pump; Open-air internal courtyard of approximately 45 m². SIX HECTARES OF POSSIBILITIES Beyond its residential and heritage value, Quinta das Fontaínhas offers considerable investment potential. The size of the land allows for several possible projects, subject to applicable legal and planning requirements, including: Rural or nature tourism, in a setting defined by history and tranquillity; Tourist accommodation, with the potential to create a distinctive guest experience; Agricultural project, including the establishment of a vineyard; Property development, with a potential subdivision for 12 houses, subject to confirmation and approval by the relevant authorities; A spacious private residence, ideal for those seeking space, privacy and a privileged connection with nature. LOCATION AND ACCESSIBILITY The estate enjoys a peaceful setting while remaining within convenient reach of major urban centres and transport links: Approximately 20 minutes from Coimbra; Approximately 1 hour and 30 minutes from Porto Airport; Approximately 2 hours and 30 minutes from Lisbon Airport. AN OPPORTUNITY FOR THOSE SEEKING SOMETHING TRULY UNIQUE Quinta das Fontaínhas is much more than a property: it is a place rich in history, character and potential, ready to begin a new chapter. Whether for private residential use, tourism, agricultural investment or property development, this estate offers a rare combination of heritage, scale and versatility. Possibility of purchasing the property furnished, subject to negotiation. Contact us for further information or to arrange a viewing. We are here to help you make your dreams a reality, whether buying or selling your property. ** QUINTA DAS FONTAÍNHAS | UNE PROPRIÉTÉ HISTORIQUE DE CHARME, EXCLUSIVE ET À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Une quinta du XVIIIe siècle où l’histoire rencontre la nature et où les opportunités d’investissement prennent vie. Située à Couchel, dans la commune de Vila Nova de Poiares, à quelques minutes de Coimbra, l’emblématique Quinta das Fontaínhas est une propriété singulière, marquée par son histoire séculaire, son environnement paisible et la grande polyvalence de ses espaces. Connue pour sa fontaine d’origine romaine, qui alimentait autrefois en eau les populations voisines, cette quinta préserve une identité historique unique, tout en offrant des caractéristiques particulièrement intéressantes pour une résidence privée, un projet touristique ou une activité agricole. UNE PROPRIÉTÉ HISTORIQUE AUX ESPACES GÉNÉREUX La propriété comprend une vaste demeure d’une superficie annoncée de 398 m², implantée sur un terrain d’environ 6 hectares, offrant intimité, proximité avec la nature et de multiples possibilités de valorisation. Il y a environ 25 ans, la propriété a fait l’objet d’importants travaux de rénovation, portant notamment sur la toiture, les sols, les plafonds, les fenêtres et les espaces extérieurs, dans le respect de son architecture séculaire. Parmi ses principaux atouts : Fontaine historique d’origine romaine ; Écurie ou bâtiment destiné aux animaux ; Quatre garages ; Four traditionnel à bois ; Puits d’environ 15 mètres de profondeur, avec un revêtement en briques traditionnelles ; Forage d’environ 100 mètres de profondeur avec système d’irrigation programmable ; Jardin paysager avec bassin et réservoir d’eau ; Piscine intérieure couverte et chauffée ; Patio intérieur à ciel ouvert d’environ 45 m² ; Chemin public longeant toute la propriété. UNE DEMEURE ALLIANT ESPACE, CONFORT ET CARACTÈRE Répartie sur deux niveaux, la demeure offre de généreux espaces intérieurs et un agencement polyvalent, idéal pour une résidence familiale de prestige ou pour être aménagée dans le cadre d’un projet touristique. Rez-de-chaussée environ 300 m² Avec une hauteur sous plafond d’environ 2,60 mètres, ce niveau comprend : Quatre chambres, dont une suite ; Quatre salons offrant de multiples possibilités d’aménagement ; Deux salles de bains ; Un WC de service supplémentaire desservant la cuisine ; Une cuisine avec espace repas ; Un balcon d’environ 34 m². Les plafonds et les sols en bois des chambres et des salons confèrent aux espaces une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La cuisine et les salles de bains sont dotées de sols en mosaïque hydraulique. Sous-sol environ 320 m² Avec une hauteur sous plafond d’environ 2,17 mètres, ce niveau offre des espaces supplémentaires dédiés aux loisirs et aux fonctions pratiques, comprenant : Trois chambres ; Deux salons ; Deux salles de bains ; Un cellier ; Une cave à vin d’environ 25 m² ; Deux espaces de rangement ; Un local technique abritant la chaudière du système de chauffage de la maison, fonctionnant au gaz ou au bois ; Un couloir intérieur vitré donnant accès à la piscine couverte ; Une piscine chauffée par une pompe à chaleur ; Un patio intérieur à ciel ouvert d’environ 45 m². SIX HECTARES, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS Au-delà de sa valeur résidentielle et patrimoniale, la Quinta das Fontaínhas présente un potentiel d’investissement particulièrement intéressant. La superficie du terrain permet d’envisager différents projets, sous réserve du respect des dispositions légales et urbanistiques applicables, notamment : Tourisme rural ou de nature, dans un environnement empreint d’histoire et de tranquillité ; Hébergement touristique, avec la possibilité de créer une expérience originale et différenciante ; Projet agricole, notamment avec la création d’un vignoble ; Développement immobilier, avec une possibilité indicative de lotissement pour 12 maisons, sous réserve de confirmation et d’autorisation des autorités compétentes ; Résidence privée de grande dimension, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et un lien privilégié avec la nature. LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ La quinta bénéficie d’un cadre paisible tout en restant facilement accessible depuis les principaux centres urbains et les infrastructures de transport : Environ 20 minutes de Coimbra ; Environ 1 h 30 de l’aéroport de Porto ; Environ 2 h 30 de l’aéroport de Lisbonne. UNE OPPORTUNITÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT UN BIEN VÉRITABLEMENT UNIQUE La Quinta das Fontaínhas est bien plus qu’une propriété : c’est un lieu chargé d’histoire, de caractère et de potentiel, prêt à écrire un nouveau chapitre. Que ce soit pour une résidence privée, un projet touristique, un investissement agricole ou un développement immobilier, cette quinta offre une combinaison rare de patrimoine, de superficie et de polyvalence. Possibilité d’acquérir la propriété meublée, sous réserve de négociation. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Nous sommes à votre disposition pour vous aider à réaliser vos rêves, que ce soit pour l’achat ou la vente de votre bien immobilier. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125721063-223