Escritórios para venda com vídeos em Setúbal (Distrito)

No centro da Cova da Piedade, em Almada, encontra-se este espaço comercial de 32 m², atualmente utilizado como escritório e arrendado por 250 € mensais, ao abrigo de um contrato de arrendamento anual. Uma opção para quem procura investir num imóvel com rendimento em curso, numa envolvente urbana consolidada, com comércio, serviços e transportes. Inserido no mesmo edifício do Cova da Piedade Shopping, servido por elevador, o espaço beneficia de entrada independente, proporcionando autonomia de acesso e privacidade na utilização. **Um investimento com rendimento atual** O imóvel é vendido arrendado, com as seguintes condições comunicadas: - Renda mensal: **250 €**; - Rendimento anual de rendas: **3.000 €**, antes de despesas e impostos; - Contrato de arrendamento anual; - Utilização atual como escritório. A aquisição permite dar continuidade ao arrendamento existente. As condições contratuais, incluindo o prazo em curso e o regime de renovação, poderão ser consultadas no âmbito da análise do imóvel. **Uma localização conveniente para a atividade profissional** A localização no centro da Cova da Piedade oferece uma envolvente com comércio tradicional, supermercados, cafés, restaurantes, farmácias e serviços que facilitam o quotidiano de quem trabalha na zona. A proximidade de zonas residenciais e de outros espaços comerciais contribui para a conveniência deste endereço, tanto para profissionais como para os seus clientes. **Mobilidade e acessos** A zona dispõe de transportes públicos, incluindo autocarros e Metro Sul do Tejo, e de ligações a Cacilhas, onde se encontra o terminal fluvial com ligação a Lisboa. Os acessos à Ponte 25 de Abril, à A2 e ao IC20 facilitam as deslocações entre Almada, Lisboa e outras localidades da Margem Sul. **Principais características:** - Espaço comercial com 32 m²; - Atualmente utilizado como escritório; - Arrendado por 250 € mensais; - Contrato de arrendamento anual; - Entrada independente; - Edifício com elevador; - Inserido no mesmo edifício do Cova da Piedade Shopping; - Envolvente com comércio, serviços e transportes. Para quem pretende diversificar o seu património imobiliário, este espaço permite avaliar um investimento com ocupação e renda já estabelecidas. **Entre em contacto com a NOSSA Imobiliária para conhecer as condições do arrendamento, obter mais informações e agendar uma visita, mediante disponibilidade do arrendatário.** É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: - Fotografias profissionais; - Visitas virtuais e tours 360º; - Estudo de mercado detalhado; - Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:Esc078RB

IMÓVEL OCUPADO Atelier sub cave com 100 m² Largo José Joaquim Cabecinha, Setúbal NÃO POSSUI LICENÇA DE HABITAÇÃO POR SUA VEZ NÃO ELEGÍVEL PARA CRÉDITO HABITAÇÃO ASKING PRICE 93.450 € NOTA: O imóvel não possui licença de habitação, pelo que não é possível obter crédito habitação. A obtenção da licença ficará a cargo do comprador. Apresentação de propostas até 10 de junho de 2026. Findo este período, o vendedor aceitará a proposta que considerar mais vantajosa. Apenas serão analisadas propostas com capacidade financeira comprovada, privilegiando aquisições a pronto pagamento ou através de crédito investimento. Excelente oportunidade de investimento em Setúbal: espaço amplo com 100 m², atualmente adaptado a habitação com 3 quartos e 1 WC, mantendo grande versatilidade de utilização. Originalmente com licença de serviços, este imóvel pode ser ideal para: Escritório / cowork Atelier criativo Consultório / gabinete Armazém de apoio Creche canina / infantil (mediante licenciamento) Estúdio / showroom / loja online Localização privilegiada no Largo José Joaquim Cabecinha, zona calma e residencial, com fácil estacionamento, bons acessos e proximidade ao centro de Setúbal. Apesar de se situar em subcave, dispõe de boa luminosidade natural e várias possibilidades de reorganização interior. Excelente opção para investidores: Potencial de arrendamento até 750 €/mês, proporcionando yield bruta aproximada de 9,6% ao ano. Forte potencial de valorização futura, especialmente com regularização/licenciamento habitacional definitivo. Se procura muito espaço por baixo custo, com múltiplas utilizações e boa rentabilidade, esta pode ser a oportunidade certa. Nota: Para melhor visualização do potencial do imóvel, algumas imagens foram criadas com tecnologia de IA. Todas as fotografias reais estão igualmente disponíveis. CONTATO DIRETO: HAVA RACHID (telefone) #ref:N-30536

INVESTIMENTO NA BAIXA DA BANHEIRA | ESCRITÓRIO COM 295 m² E TERRAÇO DE 92 m² Um espaço com dimensão, localização e potencial para desenvolver um projeto à medida da sua estratégia de investimento. Localizado numa zona central da Baixa da Banheira, concelho da Moita, este escritório com 294,56 m² de área bruta privativa e um terraço com aproximadamente 92 m² apresenta características que merecem a atenção de investidores, empresas e profissionais que procuram um espaço amplo e versátil na Margem Sul. Situado no 1.º andar de um edifício em propriedade horizontal, junto à EN 11-1 e próximo da estação ferroviária, beneficia de uma localização urbana consolidada, com comércio, serviços e transportes públicos nas proximidades. UM ESPAÇO QUE ABRE DIFERENTES POSSIBILIDADES Com uma área interior generosa e um terraço de dimensões relevantes, este imóvel oferece uma base interessante para diferentes estratégias de utilização, nomeadamente: Instalação de empresas e escritórios, com espaço para equipas, gabinetes e áreas de trabalho; Consultórios, centros de formação ou outras atividades de serviços, mediante compatibilidade com o uso legalmente admissível; Projeto de reabilitação e adaptação, sujeito a estudo técnico e às autorizações aplicáveis; Estudo de eventual conversão para habitação, para investidores interessados em explorar uma utilização residencial. POTENCIAL PARA UM PROJETO HABITACIONAL A dimensão do imóvel permite equacionar, numa fase preliminar, um estudo de viabilidade para a eventual criação de duas ou três unidades habitacionais. Esta hipótese deverá ser validada por um arquiteto ou técnico habilitado, considerando a configuração do espaço, a iluminação e ventilação naturais, os acessos, as infraestruturas, as condições de habitabilidade, as regras urbanísticas aplicáveis e os requisitos legais relativos à constituição de unidades independentes. A alteração da utilização de serviços para habitação não está garantida. A sua viabilidade depende do enquadramento urbanístico e dos procedimentos legalmente exigíveis junto da Câmara Municipal da Moita. O regime urbanístico em vigor prevê mecanismos de simplificação para determinadas alterações de utilização, mas não dispensa a verificação das condições concretas do imóvel. Para o investidor, o passo decisivo será avaliar a viabilidade técnica, urbanística e económica do projeto antes de assumir qualquer cenário de rentabilidade. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE A localização central na Baixa da Banheira constitui outro fator a considerar: Proximidade da estação ferroviária; Acesso pela EN 11-1; Comércio e serviços na envolvente; Transportes públicos nas proximidades; Inserção numa zona urbana consolidada do concelho da Moita. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS Localização: Baixa da Banheira, Moita Tipologia atual: Escritório / serviços Área bruta privativa: 294,56 m² Terraço: aproximadamente 92 m² Área conjunta indicativa: aproximadamente 386,56 m² Piso: 1.º andar Afetação atual: Serviços CONDIÇÕES DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS As propostas deverão ser apresentadas até 30 de outubro de 2026. Após esse prazo, os proprietários poderão selecionar a proposta que considerem mais vantajosa. As propostas deverão ser acompanhadas de previsão de financiamento, exceto nas aquisições sem recurso a crédito. QUER AVALIAR O POTENCIAL DESTE INVESTIMENTO? Se procura um espaço amplo na Margem Sul para desenvolver a atividade da sua empresa ou estudar um projeto de reabilitação com eventual utilização habitacional, esta oportunidade merece uma análise detalhada. Contacte Adenildo Sena para obter mais informações e agendar uma visita. Conheça o imóvel, avalie as suas características e dê o primeiro passo para estudar a viabilidade do seu projeto. Contacte-me diretamente para receber o dossier de investimento: Adenildo Sena Consultor Imobiliário Equipa de Desinvestimento de Imóveis da Banca e Fundos de Investimento RE/MAX + Grupo Vantagem Telefone: (+351) 9.2.8 1... #ref:N-32207