Escritórios para venda com vídeos em Setúbal (Distrito)

No centro da Cova da Piedade, em Almada, encontra-se este espaço comercial de 32 m², atualmente utilizado como escritório e arrendado por 250 € mensais, ao abrigo de um contrato de arrendamento anual. Uma opção para quem procura investir num imóvel com rendimento em curso, numa envolvente urbana consolidada, com comércio, serviços e transportes. Inserido no mesmo edifício do Cova da Piedade Shopping, servido por elevador, o espaço beneficia de entrada independente, proporcionando autonomia de acesso e privacidade na utilização. **Um investimento com rendimento atual** O imóvel é vendido arrendado, com as seguintes condições comunicadas: - Renda mensal: **250 €**; - Rendimento anual de rendas: **3.000 €**, antes de despesas e impostos; - Contrato de arrendamento anual; - Utilização atual como escritório. A aquisição permite dar continuidade ao arrendamento existente. As condições contratuais, incluindo o prazo em curso e o regime de renovação, poderão ser consultadas no âmbito da análise do imóvel. **Uma localização conveniente para a atividade profissional** A localização no centro da Cova da Piedade oferece uma envolvente com comércio tradicional, supermercados, cafés, restaurantes, farmácias e serviços que facilitam o quotidiano de quem trabalha na zona. A proximidade de zonas residenciais e de outros espaços comerciais contribui para a conveniência deste endereço, tanto para profissionais como para os seus clientes. **Mobilidade e acessos** A zona dispõe de transportes públicos, incluindo autocarros e Metro Sul do Tejo, e de ligações a Cacilhas, onde se encontra o terminal fluvial com ligação a Lisboa. Os acessos à Ponte 25 de Abril, à A2 e ao IC20 facilitam as deslocações entre Almada, Lisboa e outras localidades da Margem Sul. **Principais características:** - Espaço comercial com 32 m²; - Atualmente utilizado como escritório; - Arrendado por 250 € mensais; - Contrato de arrendamento anual; - Entrada independente; - Edifício com elevador; - Inserido no mesmo edifício do Cova da Piedade Shopping; - Envolvente com comércio, serviços e transportes. Para quem pretende diversificar o seu património imobiliário, este espaço permite avaliar um investimento com ocupação e renda já estabelecidas. **Entre em contacto com a NOSSA Imobiliária para conhecer as condições do arrendamento, obter mais informações e agendar uma visita, mediante disponibilidade do arrendatário.** É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: - Fotografias profissionais; - Visitas virtuais e tours 360º; - Estudo de mercado detalhado; - Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:Esc078RB

IMÓVEL OCUPADO Atelier sub cave com 100 m² Largo José Joaquim Cabecinha, Setúbal NÃO POSSUI LICENÇA DE HABITAÇÃO POR SUA VEZ NÃO ELEGÍVEL PARA CRÉDITO HABITAÇÃO ASKING PRICE 93.450 € NOTA: O imóvel não possui licença de habitação, pelo que não é possível obter crédito habitação. A obtenção da licença ficará a cargo do comprador. Apresentação de propostas até 10 de junho de 2026. Findo este período, o vendedor aceitará a proposta que considerar mais vantajosa. Apenas serão analisadas propostas com capacidade financeira comprovada, privilegiando aquisições a pronto pagamento ou através de crédito investimento. Excelente oportunidade de investimento em Setúbal: espaço amplo com 100 m², atualmente adaptado a habitação com 3 quartos e 1 WC, mantendo grande versatilidade de utilização. Originalmente com licença de serviços, este imóvel pode ser ideal para: Escritório / cowork Atelier criativo Consultório / gabinete Armazém de apoio Creche canina / infantil (mediante licenciamento) Estúdio / showroom / loja online Localização privilegiada no Largo José Joaquim Cabecinha, zona calma e residencial, com fácil estacionamento, bons acessos e proximidade ao centro de Setúbal. Apesar de se situar em subcave, dispõe de boa luminosidade natural e várias possibilidades de reorganização interior. Excelente opção para investidores: Potencial de arrendamento até 750 €/mês, proporcionando yield bruta aproximada de 9,6% ao ano. Forte potencial de valorização futura, especialmente com regularização/licenciamento habitacional definitivo. Se procura muito espaço por baixo custo, com múltiplas utilizações e boa rentabilidade, esta pode ser a oportunidade certa. Nota: Para melhor visualização do potencial do imóvel, algumas imagens foram criadas com tecnologia de IA. Todas as fotografias reais estão igualmente disponíveis. CONTATO DIRETO: HAVA RACHID (telefone) #ref:N-30536