Espaços comerciais ou armazéns para venda em Terras de Bouro, Braga

HOTEL DE 3 ESTRELAS EM FUNCIONAMENTO JUNTO À ALBUFEIRA DA CANIÇADA GERÊS BELEZA SERRA GUIDE HOTEL | Imóvel, exploração turística e equipamento incluídos * No coração de um dos destinos naturais mais emblemáticos de Portugal - o Parque Nacional da Peneda-Gerês -, apresenta-se uma oportunidade de aquisição de um hotel de 3 estrelas em pleno funcionamento, situado em Vilar da Veiga, Gerês, mesmo em frente à Albufeira da Caniçada. O Beleza Serra Guide Hotel beneficia de uma localização privilegiada, com vistas para a albufeira e serra, na proximidade imediata de praias fluviais, fácil e rápido acesso à vila e às Termas do Gerês, ao Santuário de São Bento da Porta Aberta e aos principais pontos turísticos de interesse no Gerês. * A venda inclui o imóvel, a exploração hoteleira, os equipamentos, o mobiliário, o recheio, a marca comercial e a presença digital, permitindo imediata continuidade da atividade por parte do futuro proprietário ou operador. * O hotel O estabelecimento dispõe do Alvará de Autorização de Utilização n.º 18/2020, emitido pela Câmara Municipal de Terras de Bouro em 04/06/2026, no qual é classificado e em funcionamento como Hotel de 3 Estrelas. Dispõe de: 15 quartos com casa de banho privativa, sendo 7 individuais e 8 duplos, conforme o Alvará de Autorização de Utilização; capacidade total de 23 camas; 2 dos 15 quartos estão no rés do chão, um dos quais equipado para hóspedes com mobilidade condicionada; os quartos da frente dispõem de varandas e terraços com vistas diretas para a albufeira e para a paisagem envolvente; recepção estruturada, com sala de estar; ampla sala comum, para restaurante e pequenos-almoços; bar; esplanada exterior; estacionamento privativo para aproximadamente 15 viaturas; cozinha, copa, lavandaria e áreas técnicas industriais, devidamente equipadas; restaurante autorizado pelo referido alvará, com capacidade para 40 lugares no interior, complementados por mais 48 lugares na ampla esplanada exterior com vista para a albufeira e montanha, proporcionando excelente margem para reforçar a componente de restauração, a realização de eventos e o serviço a hóspedes e clientes externos. * Características do imóvel O edifício desenvolve-se por rés-do-chão, primeiro andar e espaços complementares no piso superior, apresentando uma área útil aproximada de 797 m². Implantado num terreno com uma área real de cerca de 2.500 m², dispõe de zonas para estacionamento, esplanada e terreno nas traseiras. Foi objeto de reconstrução, ampliação e renovação profunda em 2018/2019, licenciado em 2020, encontrando-se atualmente em excelente estado de conservação. Entre os equipamentos e soluções existentes destacam-se: ar condicionado em todos os quartos; aquecimento nas zonas comuns; sistema de produção de águas quentes; bomba de calor; 10 painéis solares térmicos, grande mais valia em termos energéticos; ligação Wi-Fi; equipamentos profissionais de cozinha, copa, lavandaria e bar; certificado energético de classe B. * Localização turística de excelência O hotel situa-se numa zona particularmente atrativa para turismo de natureza, de aventura, termal, religioso e de lazer. Entre os vários pontos de interesse, estão os seguintes: Albufeira da Caniçada e algumas das suas praias fluviais praticamente em frente; Vila do Gerês aproximadamente 4,8 km; Termas do Gerês aproximadamente 5,1 km; Santuário de São Bento da Porta Aberta aproximadamente 5 km; Barragem de Vilarinho das Furnas aproximadamente 18,9 km; Cascata da Portela do Homem aproximadamente 16,7 km; Fronteira com Espanha / Portela do Homem aproximadamente 17,4 km; Braga aproximadamente 38 km; Porto aproximadamente 89 km; Aeroporto Francisco Sá Carneiro (OPO) aproximadamente 86 km. A envolvente oferece praias fluviais, cascatas, trilhos pedestres, atividades náuticas, paisagens de montanha, gastronomia regional e acesso privilegiado ao Parque Nacional. * Um negócio e uma operação, prontos para continuar e desenvolver Este hotel, estando oficialmente autorizado a funcionar durante todo o ano, possibilita uma ocupação plena, pelo facto de esta região ser famosa, não só pelo turismo termal, mas também por todos os outros tipos de turismo que a região oferece. * A aquisição inclui: mobiliário e recheio dos quartos; equipamentos de cozinha, restauração, bar e lavandaria; nome e marca comercial; domínio e website; posicionamento nas redes sociais; contas nas plataformas de reservas; demais elementos necessários à continuidade da exploração. * A operação apresenta ainda potencial para reforço da restauração, crescimento das reservas diretas, desenvolvimento de programas de natureza e bem-estar e exploração de estadias temáticas associadas ao Gerês. A reportagem fotográfica profissional, o vídeo aéreo realizado por drone e a visita virtual permitem conhecer detalhadamente o empreendimento antes de uma visita presencial. Os elementos económicos e operacionais da exploração poderão ser disponibilizados a potenciais compradores devidamente identificados, após demonstração de capacidade financeira e compromisso de confidencialidade. Na verdade, constitui uma oportunidade sólida e segura de investimento. Preço de Venda: 1.600.000 € NOTAS: As áreas constantes da documentação matricial e predial encontram-se em processo de retificação, comprometendo-se os proprietários a promover as necessárias regularizações. Toda a informação deverá ser confirmada através da documentação legal, técnica e urbanística aplicável. Para informações adicionais, acesso à documentação ou agendamento de visita, contacte-nos. A identificação dos interessados e a respetiva capacidade de investimento poderão ser solicitadas antes da disponibilização de informação reservada. #ref: 171432

Lojas COMERCIO / SERVIÇOS - Terras de Bouro - PARQUE NATURAL DA PENEDA GERÊS. Uma vila em franca expansão, situada no coração da montanha. Próxima de Braga, Vila Verde, Amares, Espanha, Ponte da Barca, Arcos de Valdevez, etc. -5 lojas com cerca de 1150m2. (IDEAL PARA COMERCIO / SERVIÇOS) -2 lojas de 142m2. -2 lojas de 241 m2. -3 lojas de 123 m2 Obs: Possibilidade de licenciamwento para superficie comercial ramo alimentação. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331056-800

Loja/ Bar Localizado estrategicamente junto à estrada nacional e às portas do Parque Nacional da Peneda-Gerês, este acolhedor bar loja oferece uma oportunidade única para quem deseja investir num empreendimento de sucesso. O estabelecimento dispõe de uma zona de cozinha equipada, um balcão funcional e uma sala com mesas, ideal para o atendimento aos clientes. No exterior, uma esplanada convida os visitantes a desfrutarem de momentos relaxantes ao ar livre, enquanto apreciam as deslumbrantes vistas para a serra. O ambiente natural ao redor proporciona um cenário perfeito para atrair turistas e amantes da natureza que frequentam a região. As potencialidades deste espaço são inúmeras. Com uma localização privilegiada, o bar loja tem o potencial de se tornar um ponto de paragem obrigatório para quem explora o parque nacional. Além disso, a possibilidade de organizar eventos temáticos, noites de música ao vivo ou degustações de produtos locais pode aumentar significativamente o fluxo de clientes e a receita do negócio. Em resumo, esta é uma oportunidade imperdível para adquirir um negócio bem localizado, com todas as infraestruturas necessárias para proporcionar um serviço de qualidade e aproveitar ao máximo o fluxo turístico da região do Gerês. Seja para iniciar um novo projeto ou expandir um negócio existente, este bar tem tudo para ser um sucesso. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126971007-3

INVESTIMENTO P/ COMERCIO e SERVIÇOS - Terras de Bouro - P. N. P GERÊS. Uma vila em franca expansão, situada no coração da montanha. Próxima de Braga, Vila Verde, Amares, Espanha, Ponte da Barca, Arcos de Valdevez, etc. -Espaço ’T’ 122 m2 -5 lojas com cerca de 1150m2. (IDEAL PARA COMERCIO / SERVIÇOS) -2 lojas de 142m2. -2 lojas de 241 m2. -3 lojas de 123 m2 Obs: Possibilidade de licenciamwento para superficie comercial ramo alimentação. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331056-804

INVESTIMENTO P/ COMERCIO e SERVIÇOS - Terras de Bouro - P. N. P GERÊS. Uma vila em franca expansão, situada no coração da montanha. Próxima de Braga, Vila Verde, Amares, Espanha, Ponte da Barca, Arcos de Valdevez, etc. -Espaço ’R’ 241 m2 -5 lojas com cerca de 1150m2. (IDEAL PARA COMERCIO / SERVIÇOS) -2 lojas de 142m2. -2 lojas de 241 m2. -3 lojas de 123 m2 Obs: Possibilidade de licenciamwento para superficie comercial ramo alimentação. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331056-802

INVESTIMENTO P/ COMERCIO e SERVIÇOS - Terras de Bouro - P. N. P GERÊS. Uma vila em franca expansão, situada no coração da montanha. Próxima de Braga, Vila Verde, Amares, Espanha, Ponte da Barca, Arcos de Valdevez, etc. -Espaço ’S’ 152 m2 -5 lojas com cerca de 1150m2. (IDEAL PARA COMERCIO / SERVIÇOS) -2 lojas de 142m2. -2 lojas de 241 m2. -3 lojas de 123 m2 Obs: Possibilidade de licenciamwento para superficie comercial ramo alimentação. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331056-803

Identificação do imóvel: ZMPT571810 Descubra o potencial deste acolhedor Chalet localizado em Vilar da Veiga, Gerês, um dos destinos turísticos mais encantadores de Portugal. Situado na Rua da Boavista, próximo às Termas do Gerês, este imóvel oferece um cenário único, ideal para quem busca investir no crescente setor de Alojamento Local em uma das áreas naturais mais procuradas do país. O Gerês, conhecido por sua beleza natural, atrai anualmente milhares de visitantes em busca de relaxamento, aventura e natureza pura. Características do Imóvel - 15 quartos: Todos os quartos possuem casa de banho privativa, proporcionando conforto e privacidade aos hóspedes. - Espaços comuns: - Sala de convívio ideal para pequenos-almoços ou atividades de lazer. - Cozinha, com potencial para adaptação a diferentes tipos de serviço. - Sala de estar aconchegante, perfeita para relaxar e socializar. - Área de recepção para acolher e orientar os hóspedes. Potencial do Imóvel O Chalet necessita de algumas obras de requalificação, mas oferece uma base sólida e enorme potencial para renovação, seja para criação de um charmoso alojamento local, um boutique hotel ou uma casa de retiro. Com uma vista deslumbrante sobre a região do Gerês, o imóvel é uma oportunidade imperdível para quem quer investir no setor de turismo em um local com alta procura e ótima valorização. Localização e Envolvência Este imóvel está estrategicamente posicionado em Vilar da Veiga, uma área privilegiada do Gerês, a poucos minutos das Termas do Gerês e rodeado pela natureza exuberante do Parque Nacional da Peneda-Gerês. A proximidade a trilhos, cascatas e locais de interesse natural torna esta área um refúgio para amantes de caminhadas, escaladas e passeios ao ar livre. Outros pontos de interesse incluem: - Termas do Gerês: A apenas 5 minutos de distância, ideal para turistas que buscam tratamentos de saúde e relaxamento. - Miradouro da Pedra Bela: 10 minutos de carro, com vistas panorâmicas inesquecíveis. - Barragem de Caniçada: A 15 minutos, oferecendo passeios de barco e outras atividades aquáticas. Acessibilidade e Proximidade de Cidades - Braga: 40 km (cerca de 45 minutos de carro) - Guimarães: 55 km (cerca de 1 hora de carro) - Porto: 95 km (cerca de 1h30 de carro) - Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto): Aproximadamente 1h40 de carro. Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel com uma localização invejável, vistas de tirar o fôlego e uma licença de alojamento local já estabelecida. Com algumas melhorias, este Chalet poderá tornar-se o próximo refúgio turístico no coração do Gerês. Para quem deseja investir em um setor com demanda crescente num dos destinos mais procurados de Portugal, este imóvel oferece o potencial para se tornar uma referência em hospitalidade e turismo na região. Não perca a oportunidade! Agende já a sua visita e venha conhecer este maravilhoso imóvel no Gerês. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT571810

Lojas COMERCIO / SERVIÇOS - Terras de Bouro - PARQUE NATURAL DA PENEDA GERÊS. Uma vila em franca expansão, situada no coração da montanha. Próxima de Braga, Vila Verde, Amares, Espanha, Ponte da Barca, Arcos de Valdevez, etc. -Espaço ’D’ -5 lojas com cerca de 1150m2. (IDEAL PARA COMERCIO / SERVIÇOS) -2 lojas de 142m2. -2 lojas de 241 m2. -3 lojas de 123 m2 Obs: Possibilidade de licenciamwento para superficie comercial ramo alimentação. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331056-801

Hotel com 15 quartos e 2 apartamentos T3 localizado numa zona pitoresca do Parque Nacional da Peneda-Gerês. Possui também um terrento com licença de construção. O hotel tem a sua história e uma lista significativa dos clientes fieis. O Parque Nacional da Peneda-Gerês localiza-se no extremo noroeste de Portugal, entre o Alto Minho e Trás-os-Montes, também ocupa território espanhol. Tendo a Natureza como uma das principais riquezas, a região do Gerês conta ainda com uma bonita história cultural, hospedagem convidativa, gastronomia saborosa e um crescente número de visitantes Amazing hotel in the Peneda-Gerês National Park Hotel with 15 rooms and 2 three-bedroom apartments located in a beautiful area of the Peneda-Gerês National Park. It also has a plot of land for construction. The hotel has a rich history and a significant list of loyal customers. The Peneda-Gerês National Park is located in the far north-west of Portugal, between Alto Minho and Trás-os-Montes, and also occupies Spanish territory. The Gerês region offers a unique experience that combines stunning nature, traditional gastronomy and a growing number of visitors. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039858