Prédios para venda em Queluz, Sintra, Lisboa, até 400 m²

PRÉDIO DE 5 PISOS EM QUELUZ | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Prédio em propriedade total, composto por 5 unidades de utilização independente, uma por piso, com 340 m² de área bruta de construção, localizado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, em Queluz. Uma oportunidade de investimento num ativo residencial com potencial de rentabilização, reabilitação e valorização futura. Atualmente, 3 das 5 unidades encontram-se devolutas (cave, rés-do-chão e 1º andar), estando as restantes duas arrendadas, com contratos a terminar em 2027. As comunicações formais de oposição à renovação já foram enviadas aos arrendatários, decorrendo o processo nos termos legalmente aplicáveis. COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO CAVE | T0 - Devoluto 43 m² de área bruta privativa 42 m² de logradouro/terreno integrante Certificação Energética: E RÉS-DO-CHÃO | T3 - Devoluto 65 m² de área bruta privativa Certificação Energética: D 1.º ANDAR | T3 - Devoluto 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C 2.º ANDAR | T3 - Arrendado até 2027 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C 3.º ANDAR | T3 - Arrendado até 2027 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C As cinco unidades encontram-se matricialmente afetas a habitação, identificadas como divisões suscetíveis de utilização independente, com permilagens próprias que totalizam 1.000. ÁREAS DO PRÉDIO Área bruta de construção: 340 m² Área bruta privativa total: 323 m² Área bruta dependente total: 17 m² Área total do terreno: 126 m² Área de implantação: 84 m² Logradouro da cave: 42 m² O edifício, de traça tradicional, encontra-se habitável, embora necessite de modernização e melhoramentos, oferecendo a possibilidade de uma reabilitação faseada e valorização das diferentes unidades. LOCALIZAÇÃO | QUELUZ Situado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, numa zona residencial consolidada, com comércio, supermercados, escolas, restauração, serviços de saúde e transportes públicos nas proximidades. A localização, com bons acessos a Lisboa, Amadora e aos principais eixos rodoviários, favorece a procura habitacional e reforça a atratividade do investimento. POTENCIAL DE INVESTIMENTO A configuração do prédio e a existência de 3 unidades devolutas permitem diferentes estratégias: Reabilitação faseada das frações; Exploração para arrendamento residencial; Valorização e reposicionamento global do edifício; Possibilidade de futura constituição de propriedade horizontal, sujeita à verificação dos requisitos legais. A combinação entre localização, dimensão, configuração do edifício e perspetiva de desocupação integral em 2027, com as comunicações de oposição à renovação dos contratos já formalizadas, representa uma oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização patrimonial futura. Para mais informações, consulta de documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:C0475-00665

Edifício na Quinta dos Santiagos - Casal dos Afonsos, Queluz, Sintra Uma oportunidade rara de investimento com rendimento imediato Em frente ao Palácio Nacional de Queluz, uma das zonas mais emblemáticas de Portugal. Imagina um investimento que te gera rendimento desde o primeiro dia, numa localização com história, prestígio e enorme potencial de valorização. Rendimento mensal garantido, 3 apartamentos T3 e 1 apartamento T2 O imóvel . Prédio em propriedade plena com 4 apartamentos autónomos . Terreno de 757 m² . 2 garagens com 84 m² . Todos remodelados há 3 anos em excelente estado . Contratos recentes, não vitalícios . Integra o espaço da Quinta dos Santiagos Localização Acessos A9, A16, IC19, EN117 A minutos de Lisboa e Sintra Comércio, escolas, hospital e transportes nas proximidades A Quinta dos Santiagos é mais do que uma propriedade é um ativo com caráter, história e enorme potencial de valorização. Fale comigo para mais informações ou para agendar visita. #ref:C0222-07436