Gebäude zu verkaufen auf Braga (Bezirk), Portugal

Venda Prédio no Centro da Cidade de Braga Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Braga! Este prédio possui uma área de implantação de 49,28 m² e uma área bruta privativa de 108 m², distribuído em três pisos. O edifício é composto por: Rés do Chão: Loja comercial; 1.º Andar: Apartamento T1; - totalmente mobilado e equipado 2.º Andar: Apartamento T1. - totalmente mobilado e equipado Existe ainda a possibilidade de ampliação, com adição de mais pisos, tornando-o um investimento ainda mais atrativo. Atualmente, o prédio encontra-se arrendado a três inquilinos com contratos ativos, cujos prazos de arrendamento têm os seguintes termos: R/C - Loja: Contrato vigente até 01/03/2026; 1.º Andar - T1: Contrato vigente até 01/07/2025; 2.º Andar - T1: Contrato vigente até 31/07/2025. A localização deste imóvel é verdadeiramente privilegiada, situando-se numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade de Braga. Nas proximidades, encontram-se vários pontos de interesse, tais como: Mercado Municipal de Braga; Praça Conde Agrolongo; Largo do Pópulo; Gnration (centro de criatividade e cultura); Igreja do Carmo; Terminal Rodoviário de Braga; Largo dos Penedos; E muitos outros pontos históricos, comerciais e culturais. A sua localização central permite acesso fácil a todo o tipo de serviços e comércios, incluindo restaurantes, cafés, lojas, supermercados, transportes públicos e zonas turísticas, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para habitação quanto para investimento. Se procura um prédio com rentabilidade imediata e grande potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco! Excelente Oportunidade de Negócio! #ref:6575

We present an excellent investment opportunity in the heart of the city of Barcelos. It is a building in total ownership, sold vacant of goods and people, ideal for rehabilitation and real estate appreciation, whether for own housing, rental or commercial exploitation. The building consists of a shop on the ground floor with approximately 70 m², offering a versatile space for commerce or services, benefiting from a strategic location with high visibility and pedestrian flow. On the upper floors, the building has one flat per floor, spread over the 1st, 2nd, 3rd and 4th floors, each with about 81 m² of area, allowing multiple possibilities of use, from individual housing to investment in local accommodation or long-term rental. Structurally, the property is in good condition, as well as the façade, which represents a significant advantage for those looking for a rehabilitation project with less intervention at the structural level. However, the apartments need refurbishment works, allowing the future owner to customise the spaces according to current trends and maximise their potential for appreciation. The location is undoubtedly one of its biggest draws. Located in the heart of the historic centre of Barcelos, the building is surrounded by a wide range of shops, services, restaurants, schools and transport. It is just a few steps from emblematic points of the city such as Campo da Feira, the Fountain of Largo da Porta Nova, the Church of Senhor Bom Jesus da Cruz, the Medieval Tower and the ULS Barcelos-Esposende, among other places of cultural and tourist interest. This property brings together unique characteristics for investors looking for an asset with high potential for profitability, in an area in constant demand and appreciation. Whether for the development of a residential or tourist project, this is a rare opportunity to acquire an entire building in one of the most privileged locations in Barcelos. Don’t miss out on this safe investment opportunity with high potential returns. #ref:6660

PRÉDIO - TERRAS DE BOURO António Rodrigues (telefone) (email) Descrição : Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, implantado num generoso lote de terreno com aproximadamente 2.331 m². O edifício dispõe de uma área bruta de cerca de 380 m², oferecendo um conjunto de características com elevado potencial para habitação própria, segunda residência, alojamento turístico ou investimento. Inserido num ambiente tranquilo e de forte componente natural, o imóvel localiza-se numa zona residencial de caráter rural, marcada por pequenas comunidades de moradias unifamiliares e vastas áreas florestais, proporcionando privacidade, sossego e uma envolvente paisagística de grande beleza. A sua localização é particularmente privilegiada, nas proximidades da Barragem da Caniçada, na parte superior da albufeira, uma das zonas mais procuradas da região do Parque Nacional da Peneda-Gerês. Beneficia de excelentes acessibilidades, situando-se a cerca de 10 km de Terras de Bouro e a apenas 8 km da vila do Gerês, reconhecida pela sua oferta turística, termal e de lazer. O imóvel encontra-se descrito na Conservatória do Registo Predial de Terras de Bouro sob o n.º 1685 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1140 da freguesia de Valdosende. Características principais: Tipo: Prédio Finalidade: Venda Estado: Usado Área bruta: 380 m² Área do terreno: 2.331 m² Classe energética: D Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com dimensão, localização privilegiada e elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas do norte de Portugal. Venha Conhecer ! A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda dos seus imoveis #ref:N-30758

Propriedade Distinta com Piscina, Anexos, Poço de Água e Duas Frações Independentes Implantada num lote generoso de 1.635 m², totalmente murado e com acessos independentes, esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado de Braga. Com duas frações autónomas, áreas exteriores comuns cuidadosamente estruturadas e um conjunto de infraestruturas que elevam o imóvel a um patamar de exclusividade, este é um espaço pensado para quem procura privacidade, amplitude e distinção. Fração B Remodelação de Excelência com 2 Suites e Escritório Amplo Com uma área bruta privativa de 247,90 m², a Fração B foi integralmente renovada, alcançando um nível contemporâneo e sofisticado que privilegia conforto, luminosidade e fluidez. Elementos distintivos da Fração B: Duas suites elegantes, com acabamentos de elevada qualidade Escritório amplo, facilmente convertido em terceiro quarto Sala luminosa com atmosfera moderna Cozinha renovada e funcional Casas de banho com materiais premium Garagem privativa para 1 carro, com portão automático Lavandaria independente Pequena área exterior privativa Um ambiente que combina estética, funcionalidade e conforto, ideal para quem privilegia um estilo de vida contemporâneo. Fração A Três Quartos, Incluindo Uma Suite, com Armazém e Garagem Ampla Com uma área bruta privativa de 236,12 m², a Fração A oferece divisões amplas, uma tipologia superior e uma estrutura sólida que permite múltiplas interpretações de uso. Destaques da Fração A: Três quartos, incluindo uma suite Sala ampla com excelente luminosidade Cozinha com grande potencial de modernização Casas de banho funcionais Armazém de grandes dimensões, localizado por baixo da fração Garagem para dois ou mais carros, com capacidade excecional Pequena área exterior privativa Uma fração versátil, ideal para famílias que valorizam espaço e funcionalidade. Exterior Piscina, Balneários, Poço de Água e Acessos de Caráter Exclusivo As áreas exteriores, comuns às duas frações, foram pensadas para proporcionar privacidade, lazer e funcionalidade, num ambiente totalmente murado e cuidadosamente organizado. Composição do espaço exterior: Piscina com excelente área envolvente, atualmente a necessitar de remodelação Anexo de apoio à piscina, já equipado com balneários, também a necessitar de renovação Casa das máquinas dedicada Poço de água, ideal para rega e apoio exterior Portão automático de entrada para veículos Dois portões pedonais, incluindo um com entrada antiga em pedra, de grande valor estético e histórico Áreas exteriores comuns amplas, com excelente exposição solar e grande potencial paisagístico Um exterior que combina charme, funcionalidade e potencial para criar um espaço de lazer verdadeiramente excecional. Uma Propriedade com Identidade, Versatilidade e Valor Este conjunto imobiliário é ideal para quem procura: Um património familiar com duas habitações independentes Um imóvel com forte potencial de rendimento Um espaço com características únicas para alojamento ou exploração turística Privacidade, áreas exteriores amplas e infraestruturas raras no contexto urbano #ref:EDI_1564

Oportunidade de investimento num imóvel que reúne, no mesmo prédio, habitação e amplas áreas destinadas a armazém/atividade empresarial. O prédio encontra-se implantado num terreno com 405 m², com 240 m² de área de implantação e 480 m² de área bruta privativa, de acordo com a documentação predial disponível. A componente habitacional integra duas habitações, de tipologias T3 e T1, dispondo ainda de sótão. Na zona posterior desenvolvem-se dois pisos de armazém, com espaços amplos de trabalho, zonas de apoio e escritório. O imóvel beneficia de acesso automóvel direto à zona de armazém, permitindo a entrada de viaturas no interior, sendo atualmente parte deste espaço utilizada como garagem. Dispõe ainda de espaço exterior para estacionamento. A dimensão e distribuição dos diferentes espaços proporcionam uma configuração bastante versátil, permitindo perspetivar diferentes formas de aproveitamento, nomeadamente armazém, sede de empresa, escritórios, serviços, showroom ou outras atividades, bem como a possibilidade de rentabilização da componente habitacional, sempre mediante confirmação da viabilidade e dos licenciamentos necessários para a utilização pretendida. Localizado numa zona consolidada de Braga, com envolvente mista residencial, comercial e empresarial e bons acessos às principais vias da cidade. Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, particularmente interessante para investimento ou para uma empresa que pretenda concentrar espaços habitacionais, profissionais e de armazenamento no mesmo imóvel. Nota sobre as áreas: as áreas indicadas correspondem à documentação predial disponível. A configuração e as áreas existentes no local deverão ser confirmadas documentalmente. Certificação energética: o imóvel integra diferentes espaços/frações, com certificados energéticos distintos, nomeadamente classe F na componente habitacional e classe B- no espaço destinado a comércio/serviços. Nota sobre as imagens: algumas imagens do anúncio apresentam simulações de limpeza ou requalificação dos espaços realizadas com recurso a Inteligência Artificial, tendo caráter meramente ilustrativo e não correspondendo a obras efetivamente executadas. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte: (telefone) #ref:EDI_1582

Apresentamos um prédio para remodelar com possibilidade de construção de 6 estúdios (1 já existente no R/C). Localiza-se numa das ruas mais históricas de Guimarães, rua de D. João I, apresentando assim ótimos acessos, ficando a 5 minutos a pé de transportes, comércios, universidade, vários restaurantes. Contém também um espaçoso jardim na parte traseira do edifício que permite aproveitar bons momentos. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita. #ref:EDI_62

Se procura um investimento com localização irrepreensível e alta rentabilidade, este edifício de 4 pisos na Avenida Central é a resposta. Localizado em pleno Centro Histórico, este imóvel beneficia da máxima visibilidade e do prestígio de estar na morada mais cobiçada da cidade. Destaques do Imóvel: Piso Térreo: Espaço comercial/loja com arrecadação (ideal para retalho de luxo, serviços ou restauração). Pisos Superiores: Composto por sala, cozinha e 4 quartos. Privacidade Total: Todas as divisões possuem casa de banho privativa, facilitando a conversão para uso turístico ou de serviços. Exterior Exclusivo: Logradouro com churrasqueira e poço de água, um verdadeiro tesouro urbano. Conveniência: Estacionamento público disponível na mesma rua. Localizado em Zona ARU (Benefícios Fiscais Significativos) Este imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Braga. Ao optar pela sua reabilitação, o investidor poderá usufruir de um pacote de incentivos fiscais que reduzem drasticamente o investimento inicial e aumentam o retorno futuro: IVA Reduzido (6%): Em vez dos habituais 23%, a taxa de IVA aplicada às faturas da empreitada de reabilitação é de apenas 6%. Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação (mediante aprovação camarária). Isenção de IMI: Possibilidade de isenção por um período de até 3 ou 5 anos após a conclusão das obras. Benefícios em IRS/IRC: Deduções à coleta de despesas com a reabilitação ou tributação autónoma reduzida sobre rendas. Versatilidade de Projeto: Embora necessite de remodelação, a sua estrutura permite diversas frentes de negócio: Alojamento Local: Pronto para operar com suítes independentes. Escritórios de Prestígio: Ideal para sedes de empresas ou gabinetes profissionais no centro administrativo. Habitação de Charme: Uma residência unifamiliar única com espaço exterior privado. Invista onde a valorização é garantida. Marque hoje a sua visita e descubra o potencial deste imóvel histórico. --------- Porquê comprar ou vender com a Urbexa? Encontrar o imóvel perfeito ou vender o seu património exige mais do que um simples anúncio: exige inteligência de mercado, confiança e eficácia. Conheça as razões pelas quais a Urbexa é a escolha certa para o seu próximo passo imobiliário: Acompanhamento Estratégico e Personalizado Com uma preparação de excelência e uma vasta experiência no mercado, os consultores Urbexa dedicam-se a compreender as suas reais necessidades. Criamos uma relação de proximidade e transparência absoluta, orientando-o com a máxima segurança para que cada decisão seja tomada com total confiança. A sua ambição é o nosso plano de ação. Simplicidade Descomplicada (Sem Burocracias) A nossa equipa conta com formação avançada e as ferramentas tecnológicas mais modernas do setor, permitindo-nos simplificar processos complexos. Deixe connosco toda a burocracia, a negociação e a gestão documental. Na Urbexa, uma equipa multidisciplinar cuida de todos os detalhes para que a sua experiência seja fluida, ágil e totalmente livre de preocupações. Foco nos Seus Resultados e Tranquilidade O nosso maior compromisso é entregar-lhe valor real e paz de espírito. Libertamos o seu tempo para que possa focar-se no que mais importa, enquanto nós trabalhamos diariamente para alcançar o melhor negócio possível. Ao escolher a Urbexa, garante uma experiência segura, confortável, previsível e, acima de tudo, altamente gratificante. Notas Importantes: Partilha de Negócio: Se é consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Na Urbexa acreditamos na cooperação para apresentar as melhores soluções aos clientes não hesite em contactar-nos para agendar uma visita com os seus compradores. Identificação do Imóvel: Para facilitar o atendimento e garantir rapidez na resposta, por favor refira o ID URBEXA deste imóvel ou mencione o nome do consultor que lhe enviou esta sugestão. #ref:EXA_3

Empreendimento turístico, composto por 4 apartamentos de luxo e uma moradia V5 em pleno coração do Minho. Apresentamos-lhe uma propriedade única com cerca de 3.700 m2, totalmente vedada, proporcionando privacidade, ideal para quem procura investir num projeto turístico de excelência, com localização estratégica e todas as condições para uma experiência de alojamento de alto padrão. Localizada a apenas 5 minutos do centro da vila de Vieira do Minho, 15 minutos do Gerês e 30 minutos de Braga, este imóvel conjuga sofisticação, sustentabilidade, privacidade e um projeto com viabilidade para turismo em espaço rural, com potencial elevado. Situada em Vieira do Minho, na freguesia do Mosteiro, esta propriedade é um verdadeiro refúgio. O espaço está distribuído por 3 apartamentos T2, 1 apartamento T3 e uma moradia T5, sendo tudo suítes, oferecendo diferentes tipologias para acolher tanto famílias numerosas como grupos mais pequenos, sempre com toda a privacidade e comodidade necessárias. Estes distinguem-se pelos acabamentos de elevada qualidade, luz natural e uma distribuição funcional que privilegia o conforto. Cada divisão foi projetada para criar um ambiente acolhedor e confortável, com espaços generosos, perfeitos para momentos de convívio e lazer. Dispõe de uma área exclusiva com churrasqueira própria. A propriedade conta ainda com uma piscina de água aquecida e um belo jardim, onde é possível usufruir da serenidade que só o campo pode oferecer. A sensação de paz e liberdade é uma constante, tornando este espaço perfeito para projetos de turismo. A envolvência natural é marcada por uma vista desafogada para a Serra da Cabreira, convidando ao relaxamento desde o primeiro momento. #ref:212067

Immobilienanlage in bester Lage im historischen Zentrum von Braga, in der Rua de Santo André, bestehend aus Erdgeschoss und drei Obergeschossen, vollständig möbliert und ausgestattet, bereit für die sofortige Erzielung von Mieteinnahmen. Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten, die derzeit alle vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 4.200 € erzielen, was einem Jahresertrag von 50.400 € entspricht. Ausgehend von einem Verkaufspreis von 750.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 6,7 %. Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: [+] Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung (T1) [+] 1. Obergeschoss: Studio-Apartment (T0), Gemeinschaftsküche und Zugang zum Außenbereich [+] 2. Obergeschoss: Studio-Apartment (T0) und eine Suite [+] 3. Obergeschoss: Studio-Apartment (T0) und eine weitere Suite Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter Massivholzböden und Klimaanlage in allen Räumen. Sie wird vollständig ausgestattet verkauft, einschließlich komplett eingerichteter Küchen, eines Waschraums mit Waschmaschine und Trockner sowie des gesamten Inventars für die Vermietung (Bettwäsche, Matratzen, Kissen, Besteck, Gläser und Geschirr). Die T0-Studios sind ausgestattet mit: [+] Küchenzeile [+] Kochfeld [+] Kühlschrank [+] Mikrowelle mit Grillfunktion [+] Dunstabzugshaube Die T1-Wohnung verfügt über: [+] Kochfeld mit Dunstabzugshaube [+] Geschirrspülmaschine [+] Waschmaschine [+] Mikrowelle [+] Backofen Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, erstklassiger Lage und sofortigem Nutzungspotenzial, ideal für Investoren, die eine etablierte Immobilie im historischen Zentrum von Braga ohne zusätzlichen Investitionsbedarf suchen. #ref:EDI_254

Building consisting of 2 blocks and a large plot of rustic land in its surroundings. Good accessibility, about 5 and 15 minutes from the centre of Póvoa de Lanhoso and Braga, respectively. - Block 2 consisting of a 5-storey building for services. - Block 1 consisting of individual housing. It has 5 stair boxes and 5 elevators. COMPOSITION: - Block 1 - ground floor and floor housing; - Block 2 - building for services/school with 2 basements, ground floor plus 2 floors; - Block 3 - rustic land surrounding block 1 and block 2. COMPOSITION OF SCHOOL BUILDING: - Floor -2: garage, 2 gym rooms, 2 changing rooms/toilets (H+M), technical room and storage room; - Floor -1: auditorium, 2 amphitheatres, cafeteria, kitchen, double toilets (H+M), association space of students and several classrooms/laboratories; - Floor 0: reception, secretariat, bar, study room, double toilets (H+M) and several classrooms/laboratories; - Floor 1: computer room and several classrooms/laboratories; - Floor 2: several meeting rooms and offices for administration and faculty corporation. MATERIALS USED IN CONSTRUCTION: - Reinforced concrete frame structure, using fungiform slabs. - Exterior walls in brick masonry with insulation from the outside and interior walls in brick/plasterboard masonry. -The coating on most floors is in smoothed concrete with epoxy paint and the wall covering is in aqueous paint, with the exception of wet areas which is in ceramic material. -The ceilings are mostly in plasterboard, and there are also technical ceilings. FACILITIES: -Water supply using 2 artesian boreholes. Wastewater drained to mini wastewater. -Rainwater directed to the surrounding water environment. Gas supplied by tank. -Air conditioning through chiller with heating and air treatment system. -Energy with local transformation (PT). Exemption from evaluation and dossier study committees. Exemption from carrying out appraisal and provisional registrations. Book your visit now. VIVER NAS ONDAS is a real estate company with 20 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorised by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best mortgage solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analysing your financial needs to presenting the financing options best suited to your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining a mortgage simpler and more effective for you. #ref:NG-87405

Prédio devoluto para venda Possibilidade de 5/6 estudios #ref:EDI_4030

Building with Restaurant, For Sale, Vizela Land area of 1700m2; Fully equipped and furnished kitchen; Pantry; Women’s restroom; Men’s restroom; Annex; Storage room; Pantry with shelves; Staff changing room; Office; Seating for 200 people; Outdoor dining area; Car park; Garden; Fittings included. Excellent business opportunity near the center of Vizela. Possibility of other investments in the build Book your visit with us! You have the dream, we have the Key! Atual Imobiliária strives for transparent, permanent and personalized support, based on proximity and trust for those who want to sell or buy any type of property. It has a team of professionals in constant training, focused on understanding your needs and committed to finding the best real estate solution for you. With over 10 years’ experience, Atual Imobiliária guarantees the utmost transparency and simplicity in all your business processes. The excellent results that our team of consultants has achieved over the years are based on the daily motivation to make our clients’ dreams and preferences come true, in a market that we recognize as being severely competitive. At Atual Imobiliária, our clients’ needs and preferences are always at the forefront of our minds, so that we can find the best solutions to meet their objectives. To this end, we offer highly professional, credible and experienced support, enabling us to provide full assistance in the development of any decisions and also during the purchase, sale or rental process. Our offer stands out for its diversity and timeliness, so that you can find the property that suits you. We were born with the clear mission of satisfying clients in the real estate market, as we offer a high quality service at very competitive prices. The Atual Imobiliária team has extremely experienced consultants in this area, one hundred percent focused on achieving the best deal for their clients. In this sense, in addition to our highly diversified and geographically broad portfolio of properties, we also have partnerships with various real estate agencies and lenders, which guarantee us the best market rates, a factor that sets us apart in today’s real estate market. #ref:2506.075

Prédio em ruínas Ref interna 11762 Prédio em ruínas em Briteiros, Sobreposta com construção inacabada Área total de tereno: 300m2 Área de implantação do edifício: 130 m2 Área descoberta: 170 m2 Localizado em zona de pinhal, rural sem habitação nas cercanias, como pontos de referencia nas proximidades, a cascata de portuguediz, citânia de Briteiros e capela de s tome. #ref:11762

O Alto de Quintela nasce num lugar privilegiado e assume-se como um edifício pensado para quem assume exclusividade , conforto e uma ligação única ao lugar. Implantado num alto, benefecia de uma envolvente aberta e de uma relação harmoniosa com a paisagem , onde o horizonte se abre e a envolvente se revela em toda a sua amplitude. As amplas varanda continuas prolongam os espaços interiores e convidam a viver o exterior com total conforto. A luz natural, as vistas desafogadas e a sensação de tranquilidade tornam cada apartamento num espaço onde o bem estar é uma constante. Com uma identidade forte e elegante, marcada por linhas horizontais, o edifício integra-se de forma natural ao Alto de Quintela, valorizando a sua identidade forte e o caráter do local. Alto de Quintela á mais do que um edifício. É um novo patamar de viver, onde o conforto, o horizonte e a localização se encontram. Prontos em Julho de 2027. Frações disponíveis: - T3 no piso 1 (Direito Frente) -374.400€ - T3 no piso 1 (Direito) -364.000€ - T3 no piso 1 (Esquerdo) -364.000€ - T3 no piso 1 (Esquerdo Frente) -374.400€ - T3 no piso 2 (Direito) -369.200€ - T3 no piso 2 (Direito) -369.200€ - T3 no piso 4 (Esquerdo) -379.600€ - T3 no piso 5 (Direito) -384.800€ - T3 no piso 5 (Esquerdo) -384.800€ - T3 no piso 6 (Direito) -390.000€ - T3 no piso 6 (Esquerdo) -390.000€ - T3 no piso 6 (Direito Frente) -420.000€ Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060901

Moradia de 3 pisos para reabilitar no centro de Guimarães 192 m² Garagem Potencial de investimento OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUIMARÃES Moradia de 3 pisos, localizada no centro de Guimarães, com 192 m² de área bruta, implantada num terreno de 127 m² e com entradas independentes. O imóvel encontra-se para reabilitar e apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto de investimento numa localização central. Distribuição atual Rés do chão: garagem, com possibilidade de estudar uma eventual utilização para comércio, serviços ou restauração, mediante as condições de licenciamento aplicáveis. 1. andar: apartamento T3. 2. andar: apartamento T3. Potencial de investimento A configuração existente permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, nomeadamente: Reabilitação e manutenção dos dois apartamentos existentes; Reorganização dos espaços para criar diferentes unidades habitacionais; Exploração em regime de arrendamento; Utilização própria de uma parte do imóvel e rentabilização das restantes áreas; Estudo de uma eventual utilização comercial/serviços no rés do chão, mediante licenciamento. A solução mais adequada dependerá da viabilidade urbanística, projeto, custos de reabilitação e respetivo licenciamento. Porque pode interessar a um investidor? Localização central em Guimarães 192 m² de área bruta 3 pisos 2 pisos atualmente configurados como T3 Entradas independentes Garagem com potencial de diferentes utilizações Imóvel com necessidade de reabilitação e consequente possibilidade de redefinição dos espaços Possibilidade de estudar diferentes modelos de exploração. #ref:35381969

Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, com 4 pisos, localizado na Alameda de S. Dâmaso, no coração do centro histórico de Guimarães. Em excelente estado de conservação e pronto a rentabilizar. Este edifício, que partilha no seu alçado traseiro das Muralhas de Guimarães, representa uma oportunidade rara de investimento numa das zonas mais centrais e agradáveis para passear no centro de Guimarães. Constituído por uma loja e duas habitações com acessos independentes: - Rés do chão - Loja com logradouro, com excelente visibilidade - 1. º Andar - T0 com varanda - 2. º Andar - T1 duplex com varanda Destaques: - Localização privilegiada no Centro Histórico de Guimarães. - Prédio de utilização mista (comércio e habitação). - Apartamentos amplos e luminosos. - Excelente potencial de valorização e rentabilidade. - Próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Todos os espaços encontram-se atualmente arrendados com contratos estáveis, gerando rendimento garantido desde o primeiro dia. Excelente oportunidade para investidores que privilegiam a segurança de ativos imobiliários em localizações exclusivas, com elevado potencial de valorização e atualização de rendas a médio prazo. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste investimento! #ref:EDI_1182

Prédio para Restauro no Coração de Guimarães - Oportunidade de Investimento! Localização Premium - Guimarães Se procura um imóvel para reabilitação com elevado potencial de valorização, esta é a oportunidade que não pode perder! Situado em plena zona histórica de Guimarães, este prédio livre de bens e pessoas é ideal para investidores, promotores imobiliários ou particulares que queiram apostar num projeto exclusivo. Área Bruta de Construção: 108m² distribuídos por 4 pisos Estrutura versátil, permitindo diversas opções de reabilitação (propriedade horizontal ou suites) Zona em crescimento, perfeita para arrendamento turístico ou habitação própria Pontos Fortes da Localização: Voltado para a praça mais recente da cidade - Largo de Donães A poucos passos da Praça da Oliveira, Castelo de Guimarães e Largo do Toural Excelentes acessos a comércio, serviços e transportes Alto potencial para Alojamento Local, dada a elevada procura turística na cidade Inserido numa das cidades mais históricas e culturais de Portugal Entre em contacto e descubra o potencial deste imóvel! #ref:EDI_1121