Gebäude zu verkaufen auf Lissabon, Portugal, seite 14

Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado em Alcântara. Ativo Residencial e Comercial em Zona de Forte Expansão e Futura Estação de Metro Apresentamos uma oportunidade única de promoção imobiliária numa das zonas mais dinâmicas, artísticas e em maior valorização da cidade de Lisboa: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Este ativo beneficia de um projeto já aprovado, eliminando o risco urbanístico e permitindo o início imediato do desenvolvimento de um produto residencial e comercial de alta liquidez. Indicadores Cripto-Métricos do Ativo Área do Terreno / Implantação: 290 m² Área Bruta de Construção (ABC) Total: 1.151,37 m² ABC Habitação: 860,86 m² Área de Terraços (Descoberta): 62 m² Volumetria: 4.199,13 m³ Cércea: 5 Pisos acima do solo (sem pisos subterrâneos, otimizando os custos de engenharia e estrutura). Configuração e Distribuição das Frações (9 Unidades) O projeto foi inteligentemente desenhado para equilibrar a componente residencial de charme com o rendimento estável do retalho comercial: Componente Residencial (8 Frações Habitacionais): 4 frações T2 Direito: Área Bruta de 91,18 m² | Área Útil de 72,95 m² 4 frações T2 Esquerdo: Área Bruta de 96,30 m² | Área Útil de 78,85 m² (Layouts modernos, ideais tanto para o mercado de arrendamento premium de média/longa duração, como para venda fracionada a clientes nacionais e internacionais). Componente Comercial (1 Fração): Espaço de Restauração com 200 m² ao nível do rés-do-chão (C/ saida de fumos aprovada no projeto). Uma área generosa e estratégica para captar operadores de referência, potenciando um excelente Yield comercial. Localização Estratégica e Acessibilidades Alcântara consolidou-se como um hub de centralidade que une o charme histórico à modernidade (proximidade ao Lx Factory e à nova frente ribeirinha): Mobilidade Futura (Fator de Valorização): Beneficiará diretamente da futura estação de Metro planeada para a zona, o que garante historicamente um pico de valorização (capital gain) automática no valor do metro quadrado. Acessos e Conetividade: Posicionamento premium junto às principais vias de comunicação da capital (Avenida 24 de Julho, nó de acesso à Ponte 25 de Abril) e uma excelente rede de transportes públicos. Lifestyle e Lazer: Apenas 9 minutos a pé do Rio Tejo (700 metros) e a 12 minutos das Docas de Alcântara, oferecendo um estilo de vida ribeirinho altamente valorizado pelos novos residentes. Infraestruturas Próximas: Muito perto do novo complexo hospitalar CUF Tejo, atraindo uma comunidade de profissionais de rendimento médio-alto para a zona envolvente. Destaques para o Promotor / Investidor: Projeto Aprovado: Time-to-market reduzido. Pronto a avançar para a fase de obra, mitigando os habituais tempos de espera de licenciamento camarário. Mix de Produto Ideal: Apartamentos T2 (a tipologia com maior procura e liquidez em Lisboa) aliados a uma forte componente comercial num bairro com elevadíssima cultura gastronómica. Premium Location: Inserido num eixo urbano que atrai cada vez mais fundos de investimento e nómadas digitais, potenciado pelo ’efeito metro’ e pela proximidade ao rio. #ref:KWPT-022938

Este prédio está situado paralelamente à antiga Feira Popular, entre a Estação de Entrecampos e Av. Estados unidas da América. Tem uma Frente fantástica e atrás no Logradouro tem uma construção cuja área será aproveitada num novo plano construtivo. Contabilizando a média das cérceas subirá mais um piso, mas tudo dependerá do Projeto e do seu autor. Vendido sem Projecto #ref:JPS_1205

O projecto prevê 6 habitações repartidas por 5_T0; 1_T1 + Mezzanine e 1 Espaço Comercial. #ref:FC_1968

Great building to rebuild on Avenida de Berna, in Horizontal Property, with construction expected to 1050 mts2 #ref:JPS_996

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’. - junto metro e transportes- perto da Av.Almirante Reis-etc #ref:EDI_2838

Localização: Situado em Alcântara, uma zona em franco desenvolvimento, próximo à nova CUF Tejo e Metro. Destinação: Projetado para reabilitação, com finalidade de habitação e comércio. Estrutura: Prédio com 5 pisos acima do solo com 10 frações. Frações: 8 frações destinadas à habitação. 2 frações destinadas ao comércio. Áreas: Área de Implantação: 290 m². Área Bruta de Construção: 1150 m². Área Bruta de Habitação: 990 m². Licenciamento: Projeto aprovado na câmara, incluindo o aumento do último piso. Descrição Este prédio, localizado em Alcântara, oferece uma excelente oportunidade de investimento numa área em plena expansão. Com proximidade estratégica à nova CUF, o imóvel apresenta grande potencial para reabilitação, combinando frações residenciais e comerciais. O projeto já aprovado para ampliação do último piso confere maior flexibilidade e maximiza o potencial de valorização deste empreendimento. Marque já a sua visita, entre em contato agora mesmo!!! #ref:SAFTI:007224

Prédio em propriedade total, localizado na Rua do Mirante, em plena zona histórica de São Vicente, a poucos metros do emblemático Miradouro da Graça. O imóvel é composto por rés-do-chão e quatro andares, com andares suscetíveis de utilização independente, o que representa uma excelente oportunidade para um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização. Características principais: - Prédio em propriedade total - 5 pisos (rés-do-chão + 4 andares) - Área de implantação: 94,5 m² - Área bruta aproximada por piso: 85 m² - Organização interna por divisões independentes Localização: Situado numa das zonas mais típicas e procuradas de Lisboa: - Próximo do Miradouro da Graça - Inserido em bairro histórico com forte procura turística - Proximidade a Alfama, transportes e comércio Potencial de investimento: - Reabilitação total - Criação de unidades habitacionais por piso - Projeto de arrendamento ou revenda Acresce que este imóvel já beneficiou de um projeto de arquitetura aprovado, entretanto caducado, o que poderá constituir uma vantagem para futuros promotores e investidores, fornecendo uma base de trabalho relevante para o desenvolvimento de um novo projeto, naturalmente sujeito às aprovações e ao enquadramento legal em vigor. Possibilidade de adaptação a diferentes projetos, mediante viabilidade técnica e licenciamento camarário. #ref:KWPT-029665

- Apresentamos projecto desenvolvido com o objectivo de criar um jardim éden em Campo de Ourique. - As áreas exteriores estão reservadas exclusivamente ao quotidiano dos seus habitantes e nenhum automóvel interferiria com o mesmo. - Solução possível graças à circulação unidirecional de automóveis pelo edifício principal (ao nível da cave) e aos 2 acessos à rua principal Maria Pia (um de passagem e existente e outro pelo edifício da Maria Pia, inserido neste empreendimento) - Todos os apartamentos e moradias dispõem de espaço exterior privativo (jardim, terraço, varanda). Este é um dos principais pontos fortes do projecto, uma vez que todos os que chegam a Lisboa procuram habitação onde possam beneficiar do sol de Portugal. - Área de terreno, cerca de 3.700 m2 - Área de construção prevista: 4700m2 - Total de Apartamentos : 37 - Pisos 3 - 6 T3 - 24 T2 - 6 T2 + 1 - 1 T1 - No piso -1 serão 45 lugares de estacionamento - Existe mais um prédio com 6 apartamentos e duas lojas que também está incluído neste negócio , tem cerca de 600m2 #ref:KWPT-010643

One step from Avenida da Liberdade, a location of excellence in the city, with a project approved for #ref:JPS_1648

Rua da Atalaia, 39-43, Misericórdia - Lisboa Se procura um investimento seguro e altamente rentável, esta é a oportunidade perfeita! Totalmente renovado e localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este prédio combina charme, modernidade e um enorme potencial de rentabilidade, tanto para Alojamento Local, ou até para conversão em prédio de habitação. O QUE TORNA ESTE IMÓVEL ÚNICO? Localização Prime - No coração da Misericórdia, uma das áreas mais dinâmicas e turísticas de Lisboa Imóvel 100% Renovado - Pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia 7 Frações Habitacionais Com Loja - Excelente potencial para alojamento e comércio Possibilidade de Transformação em Habitação Licenças de Alojamento Local Eventualmente Transmissíveis Espaços Exteriores - Pátio, terraço ou varandas para maior conforto e valorização Infraestrutura Completa - WC comum e lavandaria para conveniência dos hóspedes COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: 7 Frações Independentes para arrendamento de curta ou longa duração: 3 T0 (45 m² cada) 3 T1 (65 m² cada) 1 T2 (75 m²) Loja ao nível do rés do chão, ideal para comércio ou serviços, gerando rendimento extra garantido! POR QUE INVESTIR AQUI? Localização Estratégica - Elevado fluxo turístico e forte valorização imobiliária Possibilidade de Conversão para Habitação - Maior flexibilidade e valorização futura Segurança e Tranquilidade - Prédio totalmente renovado, sem necessidade de intervenções futuras Esta é uma oportunidade única de investimento numa das zonas mais vibrantes de Lisboa! Entre em contacto hoje mesmo e descubra como este imóvel pode gerar um excelente retorno para si! #ref:KWPT-013776

Projeto aprovado para Residência de Estudantes nas Olaias, junto ao metro. Projeto Arqt Tomás Taveira Situada no coração das Olaias, este edificio destina-se a uma nova residência estudantil que nasce da transformação de um moderno edifício de serviços num espaço acolhedor, funcional e cheio de vida. Pensada para acolher até 120 estudantes, combina conforto, praticidade e um ambiente inspirador ideal para quem procura viver, estudar e crescer em Lisboa. Com uma localização central e privilegiada, a residência está rodeada de todos os serviços essenciais, restaurantes variados, supermercados, ginásios e até um clube de ténis, perfeitos para relaxar entre aulas. As excelentes ligações de transportes públicos metro, autocarros e acesso rápido às principais vias tornam o dia a dia mais simples e eficiente. Cada espaço foi desenhado para promover o bem-estar, a convivência e a partilha, com áreas comuns modernas, zonas de estudo confortáveis e quartos luminosos. Um verdadeiro lar para estudantes que querem o melhor equilíbrio entre vida académica e experiência urbana. #ref:KWPT-024347

Das Einkommensgebäude neben Alameda, bestehend aus 21 Fraktionen mit 590 m², im Gesamtbesitz. Dieser Vermögenswert stellt eine Chance für Investoren dar, die sofortiges Einkommen, eine zentrale Lage in Lissabon und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen suchen. In einem konsolidierten Wohngebiet mit Handel, Schulen, Hochschulen, Dienstleistungen und Verkehr profitiert das Grundstück von einer konstanten Wohnungsnachfrage und einer Umgebung mit starker urbaner Dynamik. Eine seltene Gelegenheit für Eigenkapitalinvestoren, Immobilienunternehmen, Family Offices oder Betreiber mit mittel- und langfristiger Vision. Hauptmerkmale: Gebäude im vollen Besitz 21 Unabhängige Verwendungen 5 Stockwerke Offizielle Wohnfläche: 1.075,70 m² Alle gemieteten Einheiten Dieses Gebäude bietet einen strategischen Einstieg in einen der solidesten städtischen Märkte Lissabons: sofortiges Einkommen, konsolidierte Lage und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Seine Zusammensetzung, Größe und Lage machen es zu einer differenzierten Lösung für alle, die eine Immobilienimmobilie mit Substanz, Einkommensgenerierungskapazität und Spielraum für die Vermögensentwicklung suchen. Weitere Informationen sind nach Qualifikation der interessierten Partei verfügbar. #ref:GH_12102

Prédio com duas lojas uma com 90 m2(pode ser vendida individualmente) e outra com 30 m2, com enorme potencial para exploração turística, existe um Estudo que prevê 11 T0 destinados a Short Renting numa zona de grande pressão turística. #ref:JPS_1063

Excelente Prédio para reabilitar no Beato com PIP para construção de 19 fracções com 2000 m2 de construção acima do solo Tipologias das fracções 6 T1, 7 T2 e 6 T3 #ref:JPS_936

Projecto prevê licenciamento de uma Obra de construção de Edifício destinado a Habitação Unifamiliar #ref:FC_1969

- Prédio composto de R/C; 1º; 2º Andares; - Relativamente ao projeto, propõe-se a ampliação de mais 2 pisos que resultará no incremento de 3 fracções; - O projecto final terá 9 habitações repartidas por 5_T1; e 4_T2 numa área total de 741 m2; #ref:FC_1970

No local, encontra-se um conjunto de edifícios de piso térreo, armazéns e antigas oficinas, todos em estado de ruína. Todo o edificado é para demolir e o estado muito avançado de ruína impede qualquer visita ao interior do lote. O PIP já aprovado na CML prevê manter a base de edificação existente, mantendo a área de implantação e criando uma nova ampliação vertical enquadrada com a envolvente existente. Os edifícios a unificar e reconstruir, implantados nos 238 m2 do lote, apresentam-se como um edifício de habitação coletiva, rés-do-chão mais 3 pisos e um aproveitamento de cobertura, num total de 6 fracções de tipologia T2 e uma fracção de tipologia T3 no aproveitamento da cobertura. O piso 0 destinar-se-á a acessibilidades e estacionamento, conquanto o projeto possa ser alterado para prever a existência de pisos abaixo da cota soleira (neste projeto não contemplados) para utilização de estacionamento automóvel. Quadro de Áreas: Área do lote 238 m2 Área Bruta de Construção: 901,45 m2 Cércea, 14,80 m N.º Pisos acima da cota soleira: 4 + AF N.º de Pisos abaixo da cota soleira: 0 N.º de Fogos habitacionais: 6 T2, 1 T3 #ref:JPS_1107

Magnifíco Prédio para reabilitar na rua da Artilharia 1 Área Bruta Privativa 1.280m2 #ref:JPS_1915

Predio Marvila Lisboa - Telhado arranjado Fachada Nova, Apartamentos para arrendar entre 1500 e 1700€, muita luz Natural #ref:VPD_326

- Edifício com rendimento mensal de 1.300€, resultante de 2 contratos de arrendamento ao abrigo do NRAU; - Estudo em anexo - Projeto em aprovação junto da CM Lisboa #ref:FC_1975

Gross Private Area 1.280m2 2 Tenants with old rents (€450, €440) Asking: €5,000,0000 Little negotiable. #ref:NF_1917