Gebäude zu verkaufen auf Lissabon, Portugal, seite 15

Alcântara - Building/Land with Approved Project | 630 m² | 6 Apartments We present a unique investment opportunity in Lisbon: a plot of land with an approved project for the construction of a residential building. Located in Alcântara, an area undergoing urban renewal with high appreciation potential, this asset allows the investor to start at an advanced construction phaseminimizing risks and reducing timelines. The approved project includes: 6 apartments: 4 duplex T2 (2-bedroom) 2 T1 / T1+ (1-bedroom / 1-bedroom plus) Gross construction area: 630 m² Units ranging from 60 m² to 145 m² Prime location: Just a few meters from LX Factory, the riverside area, and major road access pointsnotably very close to the future Alcântara Metro station. Surroundings with a wide range of shops, restaurants, services, and public transport High demand for both residential and tourist accommodation This is an excellent opportunity for residential development, with high profitability potential, whether through rental or sale of the units. #ref:PRE5171

Graça, Building consisting of 5 floors, 9 apartments, 890m2 of covered area and patio / garden with 110m2. City and river view. Project to submit to City Hall, conversion for 18 apartments, with expansion to 1.100m2 of covered area. Property sold totally vacant. Classic construction (early 20th century) with various period details. Great location, in a very quiet, essentially residential artery, near the Graça. Building with 177m2 deployment area, in a plot of 285m2. Project proposal (attached images). Great investment. #ref:PRE5068

Next to Av. Liberdade. Building. 400m². Vacant. 4 Floors. 4 Apartments. Great location. Opportunity. Classic-style building, completely vacant, sold with an approved project and licenses pending payment. Consists of 4 apartments, with a project that includes three T1 apartments and one T1 duplex, featuring a backyard and private terraces. Excellent location, highly valued and sought-after area, very central, situated on a quiet, primarily residential street, within walking distance of Av. da Liberdade, Baixa, Chiado, Marquês de Pombal, among other points of interest. Investment opportunity. More information upon request. #ref:PRE5146

Prédio com 7 pisos (incluindo o piso -1 e piso 0) c/ 2 duplex de 254m2 cada um, tipo moradia bi-familiar, distribuído assim: PISO - 1 = 171m2 : - Estacionamento para 4 carros, sendo 3 lugares p/3 viaturas juntas de 76,70m2 + 1 lugar separado de 17m2; - Tem Wc social + arrecadação + corredor; - Tem 2 bombas de calor p/águas quentes dos apartamentos; - ’ elevador + escadas e monta-cargas para carros. PISO 0 = 170m2 (sendo 50m2 de jardim): -Tem uma antecâmera (vestíbulo); - ’ uma sala (multiusos) e uma pequena cozinha; - ’ 1 Wc social; - ’ elevador + escadas + monta-cargas para carros; - ’ pátio/jardim de 50m2. PISO 1 e 2 duplex c/área de 126m2 + 126 m2 = 252m2: No piso 1, - 1 sala de estar (35,60m2); - 1 sala de refeições (32,66m2); - Cozinha (11,25m2) em open space; - 1 Wc social; - Corredor c/acesso ao elevador + escadas e uma varanda. No piso 2, - Tem 3 quartos (todos c/suite) sendo, -Quarto 1 c/15,40m2/Quarto 2 c/ 13,25m2 e Quarto 3 c/13,25m2; -Corredor c/acesso ao elevador + escadas; - Tem ainda uma varanda PISO 3 e 4 duplex c/área de 126m2 + 126m2 = 252m2: -Tudo igual aos pisos 1 e 2 PISO 5 - Escritório + arrumos + WC = 85m2 Este imóvel tem acabamentos de alta qualidade; Tem ar condicionado em todas as divisões dos apartamentos; O chão é de madeira e de pedra e a energia é toda eléctrica; Tem pré-instalação para colocação de painéis fotovoltaicos n fachada exterior; Tem escadas e elevador com acesso a todos os andares, incluindo a garagem; Localização excelente, perto da Praça de Espanha, Gulbenkian, Corte Inglês e IPO Nota : Temos exclusividade na venda deste imóvel. Building with 7 floors (including floors -1 and 0) with 2 duplexes of 254m2 each, semi-detached house type, distributed as follows FLOOR -1 = 171m2: - Parking for 4 cars, with 3 spaces for 3 vehicles together of 76.70m2 + 1 separate space of 17m2; - Includes a guest bathroom + storage room + hallway; - Includes 2 heat pumps for hot water in the apartments; - Elevator + stairs and car lift. FLOOR 0 = 170m2 (including 50m2 of garden): - Includes an anteroom (vestibule); - A multi-purpose room and a small kitchen; - 1 guest bathroom; - Elevator + stairs + car lift; - Patio/garden of 50m2. FLOOR 1 and 2 duplex with an area of 126m2 + 126m2 = 252m2: On floor 1, - 1 living room (35.60m2); - 1 dining room (32.66m2); - Kitchen (11.25m2) in an open space; - 1 guest bathroom; - Hallway with access to the elevator + stairs and a balcony. On floor 2, - It has 3 bedrooms (all with en-suite bathrooms), being, - Bedroom 1 with 15.40m2/Bedroom 2 with 13.25m2 and Bedroom 3 with 13.25m2; - Hallway with access to the elevator + stairs; - It even has a balcony. FLOOR 3 and 4 duplex with an area of 126m2 + 126m2 = 252m2: -Everything the same as floors 1 and 2 FLOOR 5 - Office + storage + WC = 85m2 This property has high-quality finishes; It has air conditioning in all rooms of the apartments; The floor is made of wood and stone and the energy is all electric; It has pre-installation for the placement of photovoltaic panels on the external facade; It has stairs and an elevator with access to all floors, including the garage; Excellent location, near Praça de Espanha, Gulbenkian, El Corte Inglés and IPO Note: We have exclusive rights to sell this property. #ref:PRÉ_515

Excellent investment opportunity, in a corner building with high potential, next to the cosmopolitan and global Rua Morais Soares and 6 minutes from Metro Arroios Rua Morais Soares, is a crowded raft of people, a mysterious beating heart, a huge metropolis within the city of Lisbon and nowhere else in Portugal is it so much like São Paulo, Shanghai or New York. Corner urban building in full ownership for sale, with an enviable location, composed of 4 floors, with 1 store and 8 flats, being 1 T1 and 7 T3. Areas of the urban building: Total land area: 169,50 m2 Implantation area of the building: 162,00 m2 Total private gross area: 596,25 m2 Land area of the fractions (patios): 7,5 m2 Important notes: 1. The total usable area is 545 m2 2. The urban building was constructed before the General Regulation of Urban Buildings approved by Decree-Law no. 3882, August 7, 1951, and therefore a Use License is not required, as per article no. 5-2, of Decree-Law no. 160/2006, August 8. 3. The information provided does not exempt its confirmation and cannot be considered binding. 4. The photos of this property and the apartments have Copyrights. More information: Francisco Couto e Cunha Principal Real Estate Broker License n. º 12036 - AMI #ref:EDI089

Identificação do imóvel: ZMPT593452 No coração da Baixa Pombalina, apresentamos um edifício de uso misto, composto por 17 unidades de utilização independente, distribuídas por 6 pisos, com uma área total indicada de aproximadamente 1.323 m². O prédio encontra-se em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e apresenta um bom estado de conservação exterior. No interior, as unidades apresentam diferentes estados de conservação: algumas totalmente remodeladas, outras em fase de obras e outras com necessidade de remodelação, permitindo planear uma intervenção faseada de acordo com os objetivos do investimento. Algumas das unidades encontram-se atualmente arrendadas, permitindo conjugar rendimento existente com o potencial de intervenção e reposicionamento das restantes unidades. Informação relativa à situação ocupacional e aos contratos de arrendamento poderá ser disponibilizada aos potenciais investidores. O ativo integra três utilizações distintas: comércio, serviços e habitação. 5 unidades de Comércio Loja 37/39 72,51 m² Loja 43 64,42 m² Loja 51 33,57 m² Loja 53 14,04 m² Loja 55/57 20,27 m² 6 unidades de Serviços 1.º Direito 81,56 m² 1.º Esquerdo 126,26 m² 2.º Direito 83,22 m² 2.º Esquerdo 124,61 m² 3.º Esquerdo 126,25 m² 4.º Esquerdo 119,86 m² 6 unidades de Habitação 3.º Direito 81,57 m² 4.º Direito 79,85 m² 5.º Direito 79,42 m² 5.º Esquerdo 118,39 m² 6.º Direito 52,84 m² 6.º Esquerdo 44,91 m² A combinação de habitação, serviços e comércio num único ativo, associada às diferentes áreas e estados de conservação das unidades, torna este imóvel particularmente interessante para investidores que procurem adquirir um edifício completo no centro de Lisboa. A sua configuração permite considerar diferentes estratégias, desde a exploração para rendimento à reabilitação e reposicionamento progressivo das unidades, bem como uma perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo, de acordo com os objetivos de cada investidor e o enquadramento aplicável. Situado na Baixa Pombalina, beneficia de uma localização central numa das zonas mais reconhecidas de Lisboa, onde coexistem habitação, comércio, serviços e atividade turística. A localização, dimensão e diversidade de utilizações são alguns dos principais elementos diferenciadores deste ativo para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário no centro de Lisboa. Para informação detalhada sobre o imóvel e condições de comercialização, contacte-me. 3 razões para comprar com a Zome + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as sua s expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! #ref:ZMPT593452

Penha de França. Building. Renovated. 9 Apartments and 2 Shops. Well-built. Building comprising 5 floors (basement to 3rd floor), 2 shops, 9 apartments, of types T1 (1), T2 (2), T3 (3) and T4 (3). Well-built property, in horizontal property, fully renovated, with the exception of three apartments. Mostly vacant, 7 apartments and 2 shops, vacant, 2 apartments (to be renovated) with lease contracts (indefinite term), occupied. Good location, with good accessibility, and good network of shops, services and transport nearby. Diversified investment opportunity, for resale by fractions or short or long-term income. More information on request. #ref:PRE5138

Graça. Building, 1,310m2. 6 floors. Consisting of 8 apartments and garage. Unobstructed view of river and city. Building of good construction, of plaque, in good general condition, equipped with 2 new elevators and new window frames throughout the building. Large apartments, type T2, with an area of 90m2/each and a large garage, with capacity for 25 vehicles. Vacant property, with the exception of half an apartment, located on the 1st floor. Good location, 500mt from Largo da Graça and 800mt. of Santa Apolónia, with a well-equipped surrounding area with a network of traditional shops, services and transport. Investment opportunity. #ref:PRE5063

Opportunity. Mouraria. Building. 19 apartments and 2 stores. Fully rehabilitated. Approved project (27 apartments | 2 stores) w/ expansion of 306m2, from 1,400m2 to 1,706m2. Approved project for building over 306m2, adding 8 apartments, making a total covered area of 1,706m2, 29 fractions, corresponding to 27 apartments and 2 stores. Current income of €77,000.00/Year, with only one contract without term. Great investment. More information on request. #ref:PRE4911

Lissabon-Seele. Exklusivität von Natur aus. Eine seltene Adresse im Herzen von Lissabon. In Graça, wo die Authentizität Lissabons auf einen neuen Ausdruck von Raffinesse trifft, entsteht diese exklusive Wohnsiedlung, die für diejenigen gedacht ist, die Privatsphäre, Komfort und eine privilegierte Beziehung zur Stadt schätzen. Mit nur 7 Teilen - 5 Wohnungen und 2 unabhängigen 3-Zimmer-Villen - zeichnet sich das Projekt durch seine intime Größe und die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, Qualität und einzigartigen Außenbereichen aus. EINE EXKLUSIVITÄT, DIE SCHWER ZU REPLIZIEREN IST Gebäude A besteht aus Erdgeschoss, drei Wohnstockwerken und einem Dach, auf dem sich das Dach mit Schwimmbad und Solarium befindet, das für die Bewohner der Apartments gedacht ist. Es verfügt außerdem über einen Aufzug und einen privaten Parkplatz. Gebäude B umfasst zwei unabhängige Villen mit drei Schlafzimmern und eigenem Eingang, exklusivem Parkplatz, Garten und privatem Pool. Ein seltener Vorschlag in Lissabon: die Möglichkeit, in einer reservierten Umgebung zu leben und die Stadt und alles, was sie bietet, direkt vor der Haustür zu behalten. ZEITGENÖSSISCHE ARCHITEKTUR. LISBOETA SOUL. Die Entwicklung begründet einen harmonischen Dialog mit der traditionellen Identität von Graça und verbindet zeitgenössische Linien mit eleganter und zeitloser Architektur. Die Innenräume wurden so gestaltet, dass sie Luminosität, Geräumigkeit, Komfort und eine fließende Beziehung zwischen Innen- und Außenbereich mit hochwertigen Materialien und Oberflächen bevorzugen. Jeder Raum strebt danach, Ästhetik und Funktionalität auszubalancieren und eine Atmosphäre von Gelassenheit und Raffinesse zu schaffen. LEBENDIGE GNADE Es gibt Viertel, die man besucht, und Viertel, in denen man lebt. Graça gehört zur zweiten Kategorie. Eines der emblematischsten Viertel Lissabons, in dem Geschichte, Architektur, Nahe-Handel und echtes Lissabonner Leben mit einer neuen Generation von Räumen und Konzepten koexistieren. In diesem Projekt beginnt die Stadt an der Haustür. WESENTLICHE DATEN 7 Eindeutige Brüche 5 Wohnungen T2 und T2+1 2 unabhängige Villen V3 Gebäude A: RC + 3 Stockwerke + Dach mit Dach, Schwimmbad und Solarium Gebäude B: 4 Stockwerke, mit 2 Villen mit jeweils 3 Schlafzimmern Garten und privates Becken in den Villen Privater Parkplatz und Aufzug Zeitgenössische Architektur und helle Innenräume Privilegierte Lage in Graça, Lissabon Das Projekt ist genehmigt, wobei die Lizenzen bis Dezember 2027 bezahlt werden. Die Innenräume der Wohnungen variieren etwa zwischen 63 m² und 115 m². Die Villen haben Innenflächen von 154,56 m² bzw. 146,61 m², ergänzt durch ihre Außenbereiche. GENEHMIGTES PROJEKT 7 Einheiten. Ein Ort mit Seele. Eine außergewöhnliche Art, Lissabon zu erleben. EINZIGARTIGES LAND BEMERKENSWERTE MENSCHEN, CHARMANTE ORTE Wir schätzen Ihre Zeit. Vertrauen Sie unserem Team, Ihre Fragen zu beantworten, Sie zu inspirieren und während des gesamten Prozesses zu unterstützen. VISION Der ständige Fokus auf die Details der Beziehung mit allen beteiligten Parteien schafft unseren Kunden mehr Mehrwert. MISSION Im Luxusimmobilienmarkt tätig, gehen wir echte Verpflichtungen gegenüber unseren Kunden ein. Ernsthaftigkeit, Entschlossenheit und Detailgenauigkeit sind Schlüsselwörter in unserer Leistung. Wir suchen und finden - WIR ERZEUGEN ERGEBNISSE. #ref:EDI_3400

Building for sale in Alcântara, in the area with high potential for recovery. Consisting of 3 floors with two fronts per floor and with details of charm with original tiles from the 17th century. 4 bedrooms apartment in ground floor, 5 bedrooms apartment on the first floor and 4 bedrooms apartment on the second floor. The ground floor and first floor have Patio. Had recent remodeling over two floors. Magnificent views over Lisbon, the Tagus River and the 25 de Abril bridge. Area with good access to transport (bus and train). Excellent for investment. Building in total property. #ref:PT_PRÉ_1046

Benachbarte Gebäude 95 und 97 - Eine Große Investitionsmöglichkeit Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit zwei benachbarten Gebäuden im zentralen Bereich von Benfica, Lissabon. Das Gebäude Nummer 97 ist derzeit bewohnt, während das Gebäude Nummer 95 versiegelt ist, was eine einzigartige Möglichkeit zur Aufwertung und Entwicklung darstellt. Beide Immobilien bieten großes Potenzial, sei es für eine Sanierung oder einen neuen Ansatz im Immobilienmarkt. Das leerstehende Gebäude (Nr. 95) bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von der Sanierung für die Vermietung bis hin zur Umwandlung in neue Wohn- oder Gewerbeflächen. Das funktionierende Gebäude (Nr. 97) bietet sofortige Rentabilität und erhält die Solidität und Qualität seiner Struktur. Mit einer erstklassigen Lage in Benfica, einem der dynamischsten und besten versorgten Gebiete Lissabons, stellen diese beiden Gebäude eine strategische Investition dar, mit erheblichem Potenzial für eine Wertsteigerung in mittlerer bis langfristiger Perspektive. Nutzen Sie diese Gelegenheit, zwei benachbarte Immobilien zu erwerben, die ausgezeichnete finanzielle Renditen bieten, sei es für die Entwicklung oder den Erhalt der aktuellen Struktur. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in eine gefragte und wachsende Gegend zu investieren! #ref:EDI_46

Bairro Alto. Building. Completely Vacant. 4 Apartments. High Potential A classic-style building, completely vacant, consisting of four floors, with one apartment per floor. Requires full rehabilitation, offering significant potential for value appreciation. It presents multiple profitability options, whether through the resale of individual units or the operation of short- or long-term rentals. Located in one of the most iconic areas of Bairro Alto, in a quiet and primarily residential neighborhood, just 2 minutes from Praça Luís de Camões, Largo do Chiado, Príncipe Real, and the São Pedro de Alcântara Garden/Viewpoint, among other points of interest. Further information available upon request. #ref:PRE5156

Next to Avenida Duque Loulé. Building. Completely vacant. Huge potential. Next to Avenida Duque de Loulé, near Praça José Fontana, a completely vacant building for sale, for renovation, with huge potential. Building consisting of four floors, with approximately 65m2 each, with several project possibilities, single-family building or 4 apartments for sale or income. Prime location, very central, 2 minutes from Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade and Saldanha, but on a very quiet street, essentially residential, with the entire surrounding area renovated, with a careful setting between classic and modern. Requires complete renovation. More information on request. #ref:PRE5128

Near Campo Santana. Building. 19 housing units. Income €107,000/Year. Yield 5%. Fully rehabilitated. Investment opportunity for income. Building consisting of 5 floors, basement, ground floor, 1st, 2nd and attic and terrace, 19 housing units, type T1 (4) T0/ Studio (15). Total rehabilitation, carried out recently, with the right choice of materials and equipment. Classic construction building, traditional façade, but with total interior renovation, with plate structure and masonry walls. Fully leased, with current contracts. Great income (8,900/Month). Good location, in a very quiet street, essentially residential but within walking distance of the Campo Santana garden, Paço da Rainha and Avenida Almirante Reis. More information on request. #ref:PRE5185

Castelo S. Jorge. 3 Buildings. 1,010m2. Vacant. Prime location. Joint sale of 3 buildings, for integral works. Totally vacant. Excellent location, near the entrance to the Castle of São Jorge, a place of high demand and appreciation. Great potential, several profitability options, possibility of hotel exploration, for income or resale in apartments. More information on request. #ref:PRE4947

BEATO 39-BETTEN-WOHNHEIM | PIP GENEHMIGT Zwei Ausgänge, ein einziges Asset. Wir bieten eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Beato, einer der dynamischsten, kreativsten und wertvollsten Gegenden Lissabons. Dieses Gebäude befindet sich in Calçada da Picheleira und profitiert von einer zentralen Lage, in einem Bereich, der den Charme der alten Lissaboner Stadtteile mit der Modernität der neuen kulturellen und Wohnräume verbindet. Nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Fluss Tajo entfernt ist Beato heute eines der attraktivsten Viertel zum Leben und Investieren. Ein Vorteil mit genehmigtem PIP und nachgewiesener Eignung als Wohnheim Das Gebäude verfügt über einen genehmigten PIP und bestätigte Machbarkeit für den Betrieb eines Hostels mit einer Kapazität von 39 Betten - ein sehr begehrtes Format in einem Touristenziel in kontinuierlichem Wachstum, das ab dem ersten Betriebstag wiederkehrende Einnahmen generiert. Gebäudemerkmale Gesamtbaufläche: 542,32 m² Einnistungsfläche: 168,00 m² Stockwerke oberhalb der Schwelle: 4 Fassadenhöhe: 11,41 m Zwei Outputs, ein einziges Asset Mehr als ein Projekt ist es ein Vermögenswert mit einer doppelten Exit-Strategie. Der Investor kann wählen, ob er das Hostel direkt betreibt oder es in Wohnraum umwandelt, wobei er von der starken Wohnnachfrage in der Gegend profitiert. PIP genehmigt für Wohnraum 7 Wohnungen: 3 2-Zimmer-Wohnungen 3 Wohnungen T1 1 T0-Wohnung Es gibt außerdem eine genehmigte alternative PIP für die Einrichtung eines Pflegeheims mit einer Kapazität von 28 Betten. Diese Flexibilität führt zu Sicherheit und Optimierung der Rendite: Unabhängig vom Marktszenario behält der Vermögenswert seinen Wert und sein Potenzial. Beato - die Zukunft Lissabons Beato ist heute eines der vielversprechendsten Viertel der Hauptstadt - in einer vollständigen städtischen Requalifizierung, wobei das Beato Creative Hub das Gebiet in ein Zentrum für Innovation, Technologie und Unternehmertum verwandelt hat. Moderne Cafés, kulturelle Räume und eine authentische Atmosphäre machen dieses Viertel zu einem idealen Ort für alle, die in die Zukunft der Stadt investieren möchten. Ein Vermögenswert mit einem definierten Rahmen, Vielseitigkeit in der Nutzung und hohem Potenzial für Wertsteigerung. Zwei Ausgänge. Ein einziger Vermögenswert. Eine kluge Entscheidung. #ref:EDI_50

Identificação do imóvel: ZMPT588843 Prédio urbano de características únicas, localizado na fronteira entre o Chiado e o Bairro Alto, numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa. Trata-se de um edifício nobre de origem pombalina, construído por volta de 1785, com alterações realizadas ao longo do século XIX, mantendo ainda hoje diversos elementos arquitetónicos de elevado valor histórico e patrimonial. O imóvel distingue-se pela sua fachada apalaçada voltada para a Rua da Misericórdia, uma das artérias principais da zona histórica, algo pouco comum no Bairro Alto. Destacam-se ainda as janelas de frontão arredondado no piso nobre, os tetos trabalhados em estuque, a azulejaria original e os generosos pés-direitos altos. O edifício encontra-se em propriedade total e é composto por: - 6 lojas comerciais - 6 apartamentos habitacionais Áreas das lojas - 17 m² - 53 m² - 109 m² - 109 m² - 53 m² - 50 m² Áreas dos apartamentos - 119 m² - 136 m² - 136 m² - 256 m² - 100 m² - 90 m² Uma das lojas encontra-se classificada como ’Loja com História’, acrescentando valor patrimonial e relevância cultural ao ativo. Situação contratual O prédio encontra-se integralmente arrendado, proporcionando rendimento imediato e previsibilidade contratual: - Apenas 1 contrato se encontra por tempo indeterminado - 1 contrato comercial com término em 2032 - Todos os restantes contratos, habitacionais e comerciais, terminam em 2030 Rentabilidade Atual - Rendimento anual atual: aproximadamente 199.056€ - Yield bruta atual: aproximadamente 2,34% O ativo apresenta um elevado potencial de reposicionamento e valorização futura, beneficiando da atualização progressiva dos contratos de arrendamento e da escassez de produto comparável nesta localização. Potencial de valorização e desenvolvimento Existe potencial para ampliação em altura do edifício. Os prédios adjacentes apresentam maior volumetria, com mais dois pisos, sendo que este edifício já possui configuração estrutural e cobertura compatíveis com eventual expansão vertical, sujeita naturalmente a aprovação camarária. Qualquer intervenção deverá respeitar as condicionantes inerentes ao património histórico e carece de avaliação estrutural e arquitetónica por parte da Câmara Municipal de Lisboa. Poderá ser exigida a manutenção de elementos originais, como: - pés-direitos altos - tetos trabalhados - elementos decorativos - traça arquitetónica interior Este enquadramento reforça o posicionamento premium do imóvel e o seu potencial para um projeto residencial, turístico ou mixed-use de elevada diferenciação no centro histórico de Lisboa. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT588843

Building in Alfama with 5 floors, completely renovated with 5 studios, with 40 m2 each, with luxury finishes. Excellent investment opportunity for local accommodation and/or student rentals. #ref:108/2018

Prédio em Santa Catarina perto Miradouro com 5 andares em regime de Propriedade Horizontal - Numa área turística e emblemática da cidade de Lisboa, num local para pessoas únicas, encontra-se este prédio. Excelente estado de conservação construido em 1988 atualmente para uso habitação ou turismo ( Tem licença Al Para 4 apartamentos). Tem 5 andares , 5 apartamentos sendo o piso 0 composto por um t1 e um t2 ambos com terraço, o piso1 composto por um t3, o piso2 por um T4, o piso3 esta arrendado em permanencia mas poderá sair o inquilino e o piso 4 temos mais um T2 Com 5 andares, edifício de linhas históricas, tendo estado nos últimos tempos, à excepção do 3º andar, dedicado ao turismo. (Licenças AL para os quatro pisos) Com Área bruta privativa total de 489,96 m² encontra-se em perfeito estado de funcionamento. Área total do terreno: 168,00 m² Área de implantação do edifício: 132,00 m² Área bruta privativa total: 489,96, 00 m² . taxa de ocupação de 90% anual derivado localização e qualidade dos apartamentos Junto ao Museu da Farmácia e ao Soberbo e Histórico Miradouro de Santa Catarina ( de ambiente internacional e muito apreciado pelos turistas) #ref:EDI587

Edifício do século XVII/XVIII , com bonita fachada de época, com 4 pisos. Possibilidade de construir mais pisos, mediante consulta na CML. Área de implantação de 567m2. Área construída de 1900m2. Situado entre a Estação de Santa Apolónia, Santa Engrácia e São Vicente. Com Metro/Autocarro/Eléctrico/Comboio. Junto ao grande empreendimento do Antigo Hospital da Marinha, integrado em Zona de Hotéis e de grande valor Turístico. Óptimo para Hotel, Hostel, Apartamentos e Lojas. Com Pátio particular. Vista do Tejo. #ref:EDI_2022_100

Building to retrieve, the slope of the Castle s. Jorge, Lisbon. Building located in the historic area of Lisbon, where you can enjoy one of the most beautiful views over the river Tagus and the city centre. The area surrounding the Castle, offers unforgettable walks where you can find bakeries and grocery stores and traditional shops, not forgetting a wide offer of restaurants where you can enjoy traditional Portuguese cuisine. Don’t miss this business opportunity! Composed of 4 floors and attic with 7 housing fractions, with total construction area of 493 m2. #ref:EDI_2022_030 (4)

Alcantara. Building. 1,200m2. Totally vacant. 8 Apartments and 2 Shops. Building with 5 floors, in a plot of 290m2 and an area of 228m2. Composed of 8 apartments of type T2 with areas of 90m2/each and 2 stores of 110m2/each and also an uncovered area of 62m2. Property with an approved project (2019) for total rehabilitation and expansion of the top floor (attic). Great location, close to the (new) Hospital CUF Tejo and 700mt. from the Tagus River and the recreational area of Docas/ Passeio Marítimo de Alcântara. Investment opportunity. More information on request #ref:PRE5101

We present this three-storey building located on Beco dos Loios, in the heart of Alfama, one of Lisbon’s most historic and distinctive neighbourhoods. NO PROJECT APROVED YET The building is currently distributed across three levels, with approximately 60 sqm of identified floor area according to the available plans. There are also additional areas that were not accessible at the time of the survey, including spaces on the ground floor, the roof and the attic. The current layout comprises: Ground floor: entrance hall; First floor: hall, living room, kitchen, bathroom and bedroom; Second floor: hall, living room, kitchen/bathroom and bedroom. The property’s multi-level configuration offers interesting potential for a renovation project, allowing the existing spaces to be reorganised and making the most of the different areas within the building. Location is one of the property’s main features. Situated on Beco dos Loios, the building is surrounded by the traditional atmosphere of Alfama, with its narrow streets, historic buildings and proximity to some of Lisbon’s most iconic landmarks. São Jorge Castle, Lisbon Cathedral, Santa Luzia Viewpoint and the riverfront are all within easy reach, further enhancing the appeal of this location for both residential and investment purposes. A property with particularly interesting potential for those looking to renovate a building in Alfama, in a central location with a strong architectural and urban identity. #ref:0285_PREDIO ALFAMA