Gebäude zu verkaufen auf Lissabon, Portugal, seite 5

A Inicial D convida-o a visitar este Imóvel com uma centralidade única em Lisboa, junto à Avenida de Roma, perfeito para estudantes. Pode ser entregue devoluto ou com rendimento. Facilidade de acesso a múltiplas universidades, e a curta distância a pé do Instituto Superior Técnico. Próximo de duas estações de Metro - Roma (7 minutos a pé - Linha Verde) e Alameda (10 minutos a pé - Linha Vermelha), e da Estação CP Roma-Areeiro (6 minutos a pé). Parque de estacionamento 24 horas com 336 lugares a escassos metros. Junto às livrarias Bertrand e Barata, e ao lado do charmoso Jardim Fernando Pessa. O apartamento, convertido em residência de estudantes com 45 quartos, corresponde ao último andar de um edifício ocupado (exclusivamente) pelo Centro Comercial Acqua Roma, onde se destaca um Continente Bom Dia aberto até às 21h. Com entrada independente, apresenta uma área total de cerca de 1600 m2, dado o aproveitamento do sótão. Todos os quartos do primeiro piso têm varanda, situando-se também neste piso a cozinha partilhada, refeitório e sala de convívio, assim como os duches e as casas de banho. Dos quartos do 2º piso, 3 são suites. A Residência tem ar condicionado nos dois pisos, e internet na sala de Convívio / Refeitório. A fachada do edifício foi totalmente renovada, assim como o imóvel. Oportunidade única de investimento num dos setores mais dinâmicos da atualidade. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado Inicial D a sua mediadora de confiança! #ref:EDI_289

Refª. MTJP0503 - Prédio em Alcântara - Lisboa Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa. Para mais informações entre em contato! #ref:MTJP0503

Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Lissabon Entdecken Sie das Potenzial der Immobilieninvestition in diesem unvergleichlichen Juwel im historischen Herzen Lissabons. Neben dem Adamastor-Aussichtspunkt gelegen, verspricht dieses leerstehende Gebäude weit mehr als nur ein einfacher Bau zu sein, sondern ein inspirierendes erfolgreiches Projekt. Mit einem genehmigten architektonischen und PIP-Projekt, das eine Erweiterung auf 700 m² Gesamtfläche ermöglicht, bietet diese Immobilie einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und schafft eine einzigartige Atmosphäre, die künftige Kunden begeistern wird. Mit sorgfältig gestalteten Annehmlichkeiten umfasst das Projekt drei T1-, zwei T2-, ein T1-Doppelhaus und ein T2-Doppelhaus, die auf Komfort und Raffinesse ausgelegt sind und den Anforderungen der feinsten Geschmäcker gerecht werden. Trotz des Fehlens von Parkplätzen ist die exklusive Lage, die den Bewohnern vorbehalten ist, eine wertvolle Differenz und bietet denen, die in dieser großartigen Umgebung leben möchten, ein luxuriöses und elegantes Erlebnis. Die hohe Rentabilität und die ständige Nachfrage nach Immobilien in diesem Bereich stechen hervor, was dieses Projekt zu einer unvergleichlichen Investition mit erheblichem Potenzial macht. Die Kombination aus strategischer Lage, ansprechendem Design und robusten Renditeaussichten macht diese Entwicklung zu einer unverzichtbaren Chance für Investoren, die ihr Kapital intelligent und profitabel bewerten möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses leerstehende Gebäude in eine nachhaltige Einkommensquelle und ein Wahrzeichen architektonischer Exzellenz in der emblematischen Stadt Lissabon zu verwandeln. Die Zeit, zu investieren und zu gedeihen, ist jetzt! #ref:8353

Es gibt Assets mit Potenzial. Und es gibt Vermögenswerte, die bereits die zeitaufwändigsten Phasen der Immobilienentwicklung überwunden haben. Das Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Gebäude in vollständiger Sanierung zu erwerben, mit einem genehmigten Projekt, einer erteilten Baugenehmigung und bereits begonnenen Arbeiten im Zentrum von Lissabon. Dieses Gebäude befindet sich in Anjos, zwischen der Avenida Almirante Reis und der Intendente, mit einer Bruttofläche von etwa 330 m², verteilt sich auf vier Stockwerke und wurde für die Schaffung von vier Wohneinheiten entworfen: T0 T1 T1+1 T3 Die Innenabrisse sind abgeschlossen und die erste Platte bereits fertiggestellt, sodass der neue Eigentümer die Entwicklung in einem fortgeschrittenen Stadium übernehmen und die Fertigstellung sowie Kommerzialisierung des Projekts beschleunigen kann. Die Maßnahme sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, wobei die traditionelle Lissabonner Fassade erhalten bleibt und das Innere von Grund auf neu gestaltet wird, mit zeitgemäßen Lösungen, die auf Qualität, Komfort und Funktionalität ausgerichtet sind. Einige der Fraktionen profitieren von privaten Außenbereichen. Das T3, das sich oben im Gebäude befindet, sticht durch seinen unabhängigen Eingang hervor und bietet ein Wohnerlebnis, das dem einer Villa im Herzen von Lissabon nahekommt. Die Vielfalt der Typologien ermöglicht es ihm, auf verschiedene Segmente des Wohnmarktes zu reagieren - von Investoren und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien, die in einer zentralen, dynamischen und wertvollen Gegend leben möchten. Der Standort profitiert von der Nähe zu den Metrostationen Anjos, Intendente und Martim Moniz sowie einem breiten Busnetz. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen, Märkte und einige der begehrtesten Viertel im historischen Zentrum von Lissabon. Eine Gelegenheit, die sich besonders an Investoren, Immobilienentwickler und Investmentgesellschaften richtet, die suchen: Ein Gebäude zum Verkauf im Zentrum von Lissabon Ein bereits genehmigtes Sanierungsprojekt Baugenehmigung erteilt Arbeiten begonnen und Struktur teilweise ausgeführt Vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Typologien Individuelles Verkaufspotenzial der Fraktionen Weniger Belastung durch die Anfangsphasen der Genehmigung und des Baus Das ist kein Projekt, um von Grund auf neu anzufangen. Es ist eine Gelegenheit, vier neue Wohnungen in einem der authentischsten und begehrtesten Viertel Lissabons zu betreten, fertigzustellen und zu errichten. Dokumentation und Projektelemente sind auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um die Übernahmebedingungen zu erfahren und diese Investitionsmöglichkeit zu analysieren. #ref:9257

*À ATENÇÃO DE CLIENTES/INVESTIDORES* Alto de Stº Amaro - zona nobre de Alcântara Prédio em Excelentes condições com ótimas áreas interiores e exteriores, oferecendo várias opções de investimento! - PROJETO APROVADO. Para reabilitação, contemplando a sua ampliação e construção de 10 frações independentes, com alteração da atual ABC de 642 m2 para ABC de 680 m2a que corresponde um volume de construção de 2.126 m3. (dispomos de TODA a informação e documentação) - MANUTENÇÃO da atual situação. Arrendamento de 25 quartos independentes, com rentabilidade garantida (ocupação permanente) e contratos de arrendamento passíveis de transmissão ou término. Alcântara é provavelmente a zona de Lisboa com a mais alta taxa de investimento imobiliário nos últimos anos e consequente valorização! Estendendo-se entre MONSANTO, O RIO TEJO E BELÉM, dispõe de todo o tipo de oferta o que se traduz num elevado nível de qualidade de vida. Da Educação à Arte e Cultura, Lazer, Gastronomia e Saúde. A já existente vasta rede de transportes coloca-nos rapidamente no Centro de Lisboa, em Cascais ou na margem Sul. Em breve teremos a tão aguardada chegada do Metro. Venha conhecer este PRÉDIO, não perca esta oportunidade de investir em Lisboa! [EN] A PEARL IN ALTO DE STº AMARO/ALCÂNTARA TO THE ATTENTION OF CUSTOMERS/INVESTORS Alto de Stº Amaro - prime area of Alcântara Building in excellent condition with great interior and exterior areas, offering several investment options! - PROJECT APPROVED. For renovation, including its expansion and construction of 10 independent units, with a change from the current ABC of 642 m2 to ABC of 680 m2, corresponding to a construction volume of 2,126 m3. We have ALL the information and documentation. - MAINTENANCE of the current situation. Lease of 25 independent rooms, with guaranteed profitability (permanent occupancy) and lease agreements that can be transferred or terminated. Alcântara is probably the area of Lisbon with the highest rate of real estate investment in recent years and consequent appreciation! Stretching between MONSANTO, THE TAGUS RIVER, AND BELÉM, it offers everything you could want, which translates into a high quality of life. From education to art and culture, leisure, gastronomy, and health. The existing extensive transport network quickly takes us to the center of Lisbon, Cascais, or the south bank. The long-awaited arrival of the Metro is coming very soon. Come and see this BUILDING, don’t miss this opportunity to invest in Lisbon! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-017935

493 sq m office building in Graça, one of the most popular tourist destinations in the city, close to St George?s castle. This office has 493 sq m of gross private area and is on four levels in a building with a lift. The ground floor has a foyer (12 sq m), two rooms (26 sq m and 38 sq m), a bathroom (7 sq m), a kitchenette (9 sq m), a back office and machine room. The first floor has an open-plan work area (456 sq m) and two offices (25 sq m and 38 sq m). The second floor has a 46 sq m work area and a meeting room (36 sq m). It also has a 35 sq m terrace. The third and final floor has an office (44 sq m), a lounge with a fireplace (20 sq m), a bathroom (3 sq m) and a scullery (3 sq m). The property’s layout and location mean it is bright. Property sold with a lease until August 2032. Features: - Facing: East/west - Terrace measures about 35 sq m - Double glazing - Wooden floorboards - Air conditioning - 7 parking spaces in a shared garage : São Vicente has a prime location which extends over Bairro de Alfama and Bairro da Graça, known for their typically Lisbon lifestyle. With a very diversified and rich history, this neighbourhood has fado establishments, little bakeries, groceries, traditional shops, the mythical Feira da Ladra flea market and restaurants offering traditional gastronomy. In the vicinity are leisure and cultural zones such as the National Pantheon, Sinel de Cordes Palace, the Fado Museum, Ribeira Grande Municipal Museum and belvederes of Graça and Senhora do Monte with views over the city. Enormous transport network, namely the mythical tram number 28, buses and a short distance from Santa Apolónia train station, close to Gil Vicente Elementary and Secondary School and Dom Pedro IV nursery school. Excellent access to Humberto Delgado International Airport and 30 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-025490

Einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ihren Raum individuell gestalten möchten! Dieses 4-stöckige Gebäude in Arroios befindet sich in der Rua de Andaluz-Arroios, neben der Avenida Duque de Loulé und bietet ein großes Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft für den Handel, darunter ein altes Restaurant, das bereits ausgestattet ist, während die drei oberen Etagen jeweils 3 Zimmer bieten. Mit einfachem Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen und nur wenige Minuten von der U-Bahn in Marquês de Pombal und Saldanha entfernt, ist diese Immobilie perfekt für Wohnzwecke und Investitionen. Möglichkeit der Besichtigung verfügbar! Warum es wichtig ist, in dieses Gebäude zu investieren: Die Investition in dieses Gebäude in der Rua de Andaluz in Arroios, Lissabon, ist eine strategische Entscheidung mit Wertsteigerungspotenzial aus mehreren Gründen: Erstklassige Lage: Das Gebäude befindet sich in Arroios, einem der dynamischsten und wertvollsten Viertel in Lissabon, in der Nähe der Av. Duque de Loulé, Avenida da Liberdade und die zentralen Bereiche von Marquês de Pombal und Saldanha. Dies sind strategische Punkte für den Transport, den Zugang zu Handel, Unternehmen und kulturellen Attraktionen, was die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend erhöht. Rentabilitätspotenzial: Dieses Gebäude kann in ein Wohngebäude, eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder eine Touristenunterkunft umgewandelt werden. Die Vielseitigkeit ermöglicht es Ihnen, verschiedene Rentabilitätsprofile zu erkunden, sei es durch Gewerbe-, Wohn- oder Tagesvermietungen. Wachsende Nachfrage nach renovierten Immobilien: Arroios ist ein aufstrebendes Viertel mit großer Nachfrage nach Wohnungen und Geschäften, insbesondere aufgrund seiner Nähe zum historischen Zentrum und der einfachen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sanierte Gebäude in diesem Bereich weisen oft eine hohe Wertsteigerung auf, was die Investition sowohl kurz- als auch langfristig attraktiv macht. Anreize für die Stadterneuerung: In Lissabon gibt es Fördermaßnahmen für die Renovierung von Immobilien in historischen Gebieten. Diese Anreize können vorteilhaft sein, um die Wiederherstellungskosten zu senken und die Rentabilität der Immobilie zu steigern. Potenzial für Individualisierung und Wertsteigerung: Mit 4 Etagen bietet dieses Gebäude genügend Platz für den Investor, um die Geschäftsbereiche anzupassen und ein Projekt zu schaffen, das sich auf dem Markt abheben kann. So kann beispielsweise das Erdgeschoss zu gewerblichen Zwecken restauriert und modernisiert werden, während die oberen Stockwerke für Luxuswohnungen adaptiert oder sogar in Wohnungen umgewandelt werden können. Günstiges Marktszenario: Lissabon zieht aufgrund von Sicherheit, Lebensqualität und guten Renditen auf dem Immobilienmarkt weiterhin internationale und nationale Investoren an. Das Gebäude befindet sich in einer konsolidierten Nachbarschaft, die Stabilität und Schutz vor Marktschwankungen bietet. Diese Faktoren machen dieses Gebäude zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit der Fähigkeit, verschiedene Einkommensprojekte zu schätzen und flexibel zu gestalten. Umgebung: Arroios ist eine lebendige und zentrale Gegend von Lissabon, umgeben von Geschäften, Restaurants, Cafés und in der Nähe von Geschäftszentren. Nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und der emblematischen Avenida da Liberdade entfernt, sorgen Sie für Komfort und eine hervorragende Lebensqualität im Herzen von Lissabon. ’Den Traum wahr werden zu lassen, ist unsere größte Errungenschaft’ #ref:Predio-010

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Apresenta-se uma oportunidade rara de investimento imobiliário no coração do centro histórico de Lisboa, situada dentro da área envolvente do Castelo de São Jorge. Este edifício em propriedade total localiza-se na Rua do Recolhimento, nºs 57, 59 e 61 (freguesia de Santa Maria Maior) e oferece o cenário ideal para o desenvolvimento de um projeto arquitetónico de charme. Com vista sobre o Rio Tejo a partir das frações superiores e inserido numa localização caracterizada pela escassez de oferta e elevada procura, este imóvel constitui uma excelente base para promotores, investidores e arquitetos. Ficha Técnica e Áreas do Imóvel Tipo de Propriedade: Prédio em Propriedade Total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Número de Pisos: 4 pisos (R/C, 1º Andar, 2º Andar e Sótão). Número Total de Frações: 7 unidades independentes. Área do Terreno / Implantação: 80 m². Área Bruta Privativa (ABP) Total: 240 m². Resumo de Distribuição das Frações Piso Fração / Divisão Afetação Área Bruta Privativa R/C Loja 57 Habitação 35 m² R/C Loja 61 Habitação 35 m² 1º Andar 1º Direito Habitação 35 m² 1º Andar 1º Esquerdo Habitação 35 m² 2º Andar 2º Direito Habitação 35 m² 2º Andar 2º Esquerdo Habitação 35 m² Sótão Águas Furtadas Habitação 30 m² Estado Atual e Potencial de Projeto Estado de Conservação: O prédio encontra-se devoluto e em estado de conservação bastante degradado, exigindo uma intervenção de reabilitação e consolidação profunda. Estrutura e Cobertura: O imóvel encontra-se atualmente sem telhado e conta com estrutura de andaimes instalada na fachada, estando pronto para a fase de levantamento técnico. Necessidade de Projeto de Arquitetura: O edifício necessita da elaboração de um projeto de arquitetura totalmente novo, permitindo ao investidor repensar e otimizar as distribuições interiores, tipologias e acabamentos de acordo com os padrões atuais do mercado. Vista Rio Panorâmica: As frações localizadas nos pisos mais altos beneficiam de vista sobre o Rio Tejo, fator diferenciador que eleva significativamente o valor do produto final reabilitado. Destaques do Investimento Localização Premium: Inserido na zona histórica do Castelo, uma das áreas mais emblemáticas de Lisboa. Flexibilidade de Conceito: A existência de 7 frações autónomas na caderneta predial possibilita o desenvolvimento de apartamentos autónomos (ideais para mercado de charme ou arrendamento) ou a reorganização dos espaços interiores em unidades de maior dimensão. Valorização: Trata-se de um edifício autónomo num nicho de mercado de elevada valorização por metro quadrado após a conclusão da empreitada. #ref:KWPT-031835

Building with 569 m² of private gross area, fully rehabilitated in 2025, strategically located in the center of Moscavide, near Parque das Nações, in Lisbon. The building consists of 3 floors, with 6 apartments and 1 shop, with the following characteristics: Floor 2 RIGHT - 3-bedroom apartment of 91.03 m², with 4 rooms, 2 bathrooms, enclosed balcony, pantry, kitchen. Floor 2 LEFT - 2+1-bedroom apartment of 98.49 m² + attic of 190 m², with 4 rooms, 2 bathrooms, enclosed balcony, pantry, kitchen. Floor 1 RIGHT - 3-bedroom apartment of 91.03 m², 4 rooms, 2 bathrooms, enclosed balcony, pantry, kitchen. Floor 1 LEFT with 98.49 m², 2+1-bedroom layout, 4 rooms, 2 bathrooms, enclosed balcony, pantry, kitchen. Floor 0 LEFT with 76.67 m², 1-bedroom layout + yard, 2 rooms, 2 bathrooms, enclosed balcony, pantry, kitchen, yard with 11 m². Floor 0 RIGHT with 78.25 m², 2-bedroom layout + yard, 3 rooms, 2 bathrooms, enclosed balcony, pantry, kitchen, yard with 11 m². Shop with 35.12 m², corner location with two entrances, 1 bathroom, 1 storage room. The building was rehabilitated preserving its original charm, benefiting from a complete renovation that preserved and enhanced architectural elements, such as ornate ceilings and decorative details on the façade. The rehabilitation included a new skylight and roof, new water and electricity columns, modern and efficient window frames, completely renovated façades, fully requalified staircase interior, meters installed in common areas for greater convenience, and a video surveillance system for additional security. The apartments have been renovated with modern kitchens and bathrooms, new electrical installations and plumbing, have spacious areas with excellent functional distribution, high and ornate ceilings that give them a unique character. Located in the center of Moscavide, close to diverse traditional commerce and transportation. A 5-minute walk from Moscavide Metro station, 20 minutes from Oriente Station and Vasco da Gama Shopping Center, and a 9-minute drive from Lisbon Airport. Ideal for own residence with rental income from the remaining units or for comprehensive investment with assured returns. Note: one of the units has a rental contract until 2026. #ref:89883

Building very well located, in the Príncipe Real area. Approved project (2024), currently in licence renewal process under Article 72 of the RJUE, reusing the approved design Corner building with 525 m2 of gross private area and an implantation area of 129.3 m2. Building for total recovery with high and worked ceilings. The project includes 5 residential fractions: one studio, two 1-bedroom apartment, two t1+1 - and a commercial space with 220 m2. Príncipe Real is a historic, central and aristocratic neighbourhood, considered the ’trendy’ area of Lisbon par excellence. The palaces, shopping arcades, shops and boutiques of national designers, the Museum of Natural History and Science and the Botanical Garden, as well as the ’trendy’ bars and restaurants have developed a young and modern atmosphere. All this dynamism has stimulated interest in the residential market in this area, making it currently one of the most exclusive in the city centre. Don’t miss this opportunity! #ref:24882

Building for renovation with a gross private area of 555 sqm, a backyard of 117 sqm, and an approved project for the construction of a single-family house, set on a plot of 265 sqm in Lapa, Lisbon. The property consists of 5 floors, distributed as follows: ground floor with backyard, first, second, and third floors, as well as attic and roof. The approved project, with fees paid, foresees the transformation of the building into a seven-bedroom house (T7), with spacious areas, a total construction area of 618.56 m², 42.65 m² of balconies, and 131.85 m² of garden and swimming pool. High potential for appreciation in a prime area of the city, ideal for investment. Located on Rua de São João da Mata, the property benefits from a setting marked by stately buildings, embassies, and a distinguished residential atmosphere, combining centrality, security, and prestige. Just 10 minutes’ walking distance from Jardim da Estrela, the Basilica, the National Museum of Ancient Art, and the future metro station; 20 minutes from Palácio das Necessidades and Tapada das Necessidades; 5 minutes’ driving distance from Salesianos de Lisboa, CUF Tejo Hospital, and the riverside area; and 10 minutes from Redbridge School, Lycée Français Charles Lepierre, Amoreiras Shopping Centre, and IADE. Only 20 minutes from Humberto Delgado Airport, with direct access to the main roads of the city. #ref:96074