Gebäude zu verkaufen auf Ponta Delgada, São Miguel (Insel), Portugal

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO | 1.091 M² DE ABC | PONTA DELGADA | SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO António Rodrigues (telefone) (email) Descrição : Imóvel em propriedade total, composto por 5 pisos e com uma Área Bruta de Construção (ABC) de 1.091 m², atualmente compartimentado em diferentes espaços com utilizações independentes e diversas afetações, nomeadamente garagem, comércio e habitação. IMPORTANTE: O imóvel não dispõe de Licença de Utilização. A venda será realizada ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), ficando a cargo do novo proprietário o processo de regularização e eventual licenciamento das utilizações existentes, de acordo com a legislação aplicável. Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma oportunidade de investimento com elevado potencial para um projeto de reabilitação e reconversão habitacional, podendo igualmente ser analisadas outras soluções de utilização, sujeitas às respetivas condições urbanísticas e legais. Localização Situado numa zona central e consolidada de Ponta Delgada, o imóvel encontra-se inserido numa área predominantemente residencial, caracterizada por edifícios de pequena dimensão, maioritariamente destinados a habitação unifamiliar. A zona tem vindo a beneficiar da reabilitação de edifícios existentes, incluindo projetos destinados à criação de Alojamento Local, dispondo nas proximidades de comércio, serviços e equipamentos de apoio. Encontra-se ainda nas imediações do Estabelecimento Prisional de Ponta Delgada, beneficiando de bons acessos rodoviários. Relativamente ao estacionamento, a oferta na envolvente é considerada razoável a limitada. Uma oportunidade direcionada para investidores e promotores que procurem um imóvel de dimensão relevante, numa localização central de Ponta Delgada, com potencial para um projeto de reabilitação e valorização. Nota: Todas as áreas, utilizações e possibilidades de intervenção deverão ser confirmadas junto das entidades competentes e mediante análise técnica e urbanística do imóvel. BUILDING FOR RENOVATION | 1,091 SQ M GROSS CONSTRUCTION AREA | PONTA DELGADA | NO USE LICENSE Building held under full ownership, comprising 5 floors and with a total Gross Construction Area of 1,091 sq m. The property is currently divided into independent spaces with different uses, including garage, commercial and residential areas. IMPORTANT: The property does not have a Use Licence (Licença de Utilização). The sale will take place under Decree-Law No. 10/2024 (Simplex Urbanístico), with the responsibility for the regularisation and licensing of the property and its uses resting with the new owner, in accordance with the applicable legislation. Given its size, characteristics and location, the property represents an attractive investment opportunity for a residential renovation and conversion project. Other uses may also be considered, subject to the applicable planning, technical and licensing requirements. Location Located in a central and established area of Ponta Delgada, the property is situated in a predominantly residential neighbourhood characterised by low-rise buildings, mainly consisting of single-family homes. The area has seen increasing renovation and refurbishment of existing buildings, including projects aimed at creating local accommodation units (Alojamento Local). The surrounding area offers a range of shops, services and other amenities. The property is also located in the vicinity of the Ponta Delgada Prison, with good road access. Parking availability in the surrounding area is considered reasonable to limited. An excellent opportunity for investors and developers looking for a sizeable property in a central location in Ponta Delgada, with strong potential for renovation, redevelopment and value creation. Note: All areas, existing uses and potential development options should be confirmed with the relevant authorities and through appropriate technical and planni... #ref:N-32043

Wir präsentieren ein Eck-/Eckgebäude mit 1.100 m² Baufläche, das sich in der Gemeinde São Pedro, in Ponta Delgada, São Miguel, Azoren, befindet. Diese vielseitige Immobilie bietet ein hohes Rentabilitätspotenzial und ist eine ausgezeichnete Option für Investoren, die verschiedene Aspekte erkunden möchten, sei es Wohn-, Gewerbe- oder lokale Unterkünfte. Das Gebäude besteht aus 5 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind: Untergeschoss und Erdgeschoss: Große Räume für Handel und Dienstleistungen, mit großen offenen Flächen und hervorragenden Fenstern für die beiden Straßenfronten, die maximale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit gewährleisten. Drei Obergeschosse: 9 Wohneinheiten, zwischen T0-, T1- und T2-Wohnungen, mit flexiblen Typologien, die für die traditionelle Vermietung oder für lokale Unterkünfte angepasst werden können. STRATEGISCHES POTENZIAL DER IMMOBILIE Kommerzielle Investition: Die privilegierte Lage und die Konfiguration des Erdgeschosses ermöglichen die Implementierung von Geschäften, Büros oder Dienstleistungen, wodurch die Rentabilität des Raums maximiert wird. Rentabilität des Wohnungsbaus: Mit 9 Wohnungen ist dieses Gebäude ideal für den Mietmarkt, sei es für langfristige oder lokale Unterkünfte, und profitiert von der wachsenden Nachfrage nach Tourismus und Wohnen in der Region. Sanierungsprojekt: Die Immobilie wird gemäß dem Gesetzesdekret 10/2024 (SIMPLEX) verkauft, da sie über KEINE NUTZUNGSGENEHMIGUNG verfügt. Das Gebäude verfügt zudem über keine eingetragene Wohnungseigentumsordnung (es ist nicht offiziell in einzelne Einheiten unterteilt). Es obliegt dem neuen Eigentümer (dem Käufer), den Rechtsstatus der Immobilie zu regularisieren und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen. ZUSAMMENSETZUNG DER EINZELNEN ETAGEN: Das Untergeschoss mit 191 m2 besteht aus einem großen offenen Raum, einem Flur und 3 Nebenräumen, von denen einer zuvor für die Wäscherei des Gebäudes vorgesehen war. Das Geschäft im Erdgeschoss hat eine Fläche von 191 m2 und besteht aus einem großen offenen Bereich mit Vitrinen mit Blick auf die beiden Straßen, einer Treppe zum Keller, Bürobereichen, einem Badezimmer und einer Küchenzeile. Es verfügt auch über eine Eingangshalle mit Treppe zum Zugang zu den oberen Etagen (Wohnteil) sowie einen Empfangsbereich und zwei Sanitäranlagen. Der erste Stock besteht aus einer Verteilerhalle und verfügt über 3 Wohnungen, von denen sich zwei den Zugang zum Innenhof teilen. 2-Zimmer-Wohnung (wenn das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt wird) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank, Bad und Terrasse (gemeinsam). 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank, Bad und Terrasse (gemeinsam). 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer. Die zweite Etage besteht aus einer Verteilerhalle und verfügt über 3 Wohnungen und einen kleinen Raum für die Lagerung (der Eigentumswohnung): 2-Zimmer-Wohnung (wenn das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt wird) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer. 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer. 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer. Der dritte Stock besteht aus einer Verteilerhalle und verfügt über 3 Wohnungen: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Küche im offenen Raum, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon/Terrasse, und Badezimmer. 1-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon/Terrasse. T0 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zimmer mit Geschirrspüler. Diese Wohnung verfügt über eine Zugangstreppe zur Nutzung des Dachbodens, der als großer Abstellraum genutzt werden kann. Weitere Informationen zu den AREAS: Gesamtfläche des Grundstücks: 300 m2; Implantationsfläche: 290 m2; Bebaute Fläche: 1091 m2; Brutto-Privatfläche: 1058 m2; Abhängige Bruttofläche: 32m2; Immobilie mit Energieklasse: C; KONTAKTIEREN SIE UNS, um Ihren BESUCH zu planen! #ref:2915438