Gebouwen te koop Op Ponta Delgada, São Miguel (Eiland), Portugal

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO | 1.091 M² DE ABC | PONTA DELGADA | SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO António Rodrigues (telefone) (email) Descrição : Imóvel em propriedade total, composto por 5 pisos e com uma Área Bruta de Construção (ABC) de 1.091 m², atualmente compartimentado em diferentes espaços com utilizações independentes e diversas afetações, nomeadamente garagem, comércio e habitação. IMPORTANTE: O imóvel não dispõe de Licença de Utilização. A venda será realizada ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), ficando a cargo do novo proprietário o processo de regularização e eventual licenciamento das utilizações existentes, de acordo com a legislação aplicável. Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma oportunidade de investimento com elevado potencial para um projeto de reabilitação e reconversão habitacional, podendo igualmente ser analisadas outras soluções de utilização, sujeitas às respetivas condições urbanísticas e legais. Localização Situado numa zona central e consolidada de Ponta Delgada, o imóvel encontra-se inserido numa área predominantemente residencial, caracterizada por edifícios de pequena dimensão, maioritariamente destinados a habitação unifamiliar. A zona tem vindo a beneficiar da reabilitação de edifícios existentes, incluindo projetos destinados à criação de Alojamento Local, dispondo nas proximidades de comércio, serviços e equipamentos de apoio. Encontra-se ainda nas imediações do Estabelecimento Prisional de Ponta Delgada, beneficiando de bons acessos rodoviários. Relativamente ao estacionamento, a oferta na envolvente é considerada razoável a limitada. Uma oportunidade direcionada para investidores e promotores que procurem um imóvel de dimensão relevante, numa localização central de Ponta Delgada, com potencial para um projeto de reabilitação e valorização. Nota: Todas as áreas, utilizações e possibilidades de intervenção deverão ser confirmadas junto das entidades competentes e mediante análise técnica e urbanística do imóvel. BUILDING FOR RENOVATION | 1,091 SQ M GROSS CONSTRUCTION AREA | PONTA DELGADA | NO USE LICENSE Building held under full ownership, comprising 5 floors and with a total Gross Construction Area of 1,091 sq m. The property is currently divided into independent spaces with different uses, including garage, commercial and residential areas. IMPORTANT: The property does not have a Use Licence (Licença de Utilização). The sale will take place under Decree-Law No. 10/2024 (Simplex Urbanístico), with the responsibility for the regularisation and licensing of the property and its uses resting with the new owner, in accordance with the applicable legislation. Given its size, characteristics and location, the property represents an attractive investment opportunity for a residential renovation and conversion project. Other uses may also be considered, subject to the applicable planning, technical and licensing requirements. Location Located in a central and established area of Ponta Delgada, the property is situated in a predominantly residential neighbourhood characterised by low-rise buildings, mainly consisting of single-family homes. The area has seen increasing renovation and refurbishment of existing buildings, including projects aimed at creating local accommodation units (Alojamento Local). The surrounding area offers a range of shops, services and other amenities. The property is also located in the vicinity of the Ponta Delgada Prison, with good road access. Parking availability in the surrounding area is considered reasonable to limited. An excellent opportunity for investors and developers looking for a sizeable property in a central location in Ponta Delgada, with strong potential for renovation, redevelopment and value creation. Note: All areas, existing uses and potential development options should be confirmed with the relevant authorities and through appropriate technical and planni... #ref:N-32043

We presenteren een hoek-/hoekgebouw met 1.100 m² bouwoppervlakte, gelegen in de parochie van São Pedro, in Ponta Delgada, São Miguel, Azoren. Dit veelzijdige onroerend goed biedt een hoog potentieel voor winstgevendheid en is een uitstekende optie voor investeerders die verschillende aspecten willen verkennen, of het nu gaat om residentiële, commerciële of lokale accommodatie. Het gebouw bestaat uit 5 verdiepingen, die als volgt zijn ingedeeld: Kelder en begane grond: Grote ruimtes voor handel en diensten, met grote open ruimtes en uitstekende ramen voor de twee straatgevels, die zorgen voor maximale zichtbaarheid en toegankelijkheid. Drie bovenverdiepingen: 9 wooneenheden, tussen de appartementen T0, T1 en T2, met flexibele typologieën die kunnen worden aangepast voor traditionele verhuur of voor lokale accommodatie. STRATEGISCH POTENTIEEL VAN HET VASTGOED Commerciële investering: De bevoorrechte locatie en de configuratie van de begane grond maken de implementatie van winkels, kantoren of diensten mogelijk, waardoor de winstgevendheid van de ruimte wordt gemaximaliseerd. Rentabiliteit van woningen: Met 9 appartementen is dit gebouw ideaal voor de huurmarkt, of het nu gaat om langdurige of lokale accommodatie, en profiteer van de groeiende vraag naar toeristen en woningen in de regio. Herkwalificatieproject: Het onroerend goed wordt verkocht op grond van Wetsbesluit 10/2024 (SIMPLEX), aangezien het GEEN GEBRUIKSVERGUNNING heeft. Het gebouw beschikt evenmin over een geregistreerd appartementsreglement (het is niet formeel opgedeeld in afzonderlijke eenheden). Het is de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar (de koper) om de status van het onroerend goed in orde te brengen en de benodigde vergunningen te verkrijgen. SAMENSTELLING VAN ELKE VERDIEPING: Het souterrain, met 191 m2, bestaat uit een grote open ruimte, gang en 3 ondersteunende kamers, waarvan er één voorheen bedoeld was voor de was van het gebouw. De winkel op de begane grond heeft een oppervlakte van 191 m2 en bestaat uit een grote open ruimte, met vitrines aan de twee straten, een trap naar de kelder, kantoorruimtes, een badkamer en een kitchenette. Het heeft ook een inkomhal met trap om toegang te krijgen tot de bovenverdiepingen (woongedeelte) en een ontvangstruimte en twee sanitaire voorzieningen. De eerste verdieping bestaat uit een verdeelhal, en telt 3 appartementen, waarvan er twee samen toegang hebben tot de patio. Appartement met 2 slaapkamers (als de woonkamer wordt omgebouwd tot een slaapkamer) met woonkamer, keuken, slaapkamer, met kledingkast, badkamer en patio (gemeenschappelijk). Appartement met 1 slaapkamer met woonkamer, keuken, slaapkamer, met kledingkast, badkamer en patio (gemeenschappelijk). Appartement met 1 slaapkamer met woonkamer, keuken, slaapkamer, met kledingkast en badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een distributiehal, en heeft 3 appartementen en een kleine ruimte voor opslag (van het condominium): Appartement met 2 slaapkamers (als de woonkamer wordt omgebouwd tot een slaapkamer) met woonkamer, keuken, slaapkamer, met kledingkast en badkamer. Appartement met 1 slaapkamer met woonkamer, keuken, slaapkamer, met kledingkast en badkamer. Appartement met 1 slaapkamer met woonkamer, keuken, slaapkamer, met kledingkast en badkamer. De derde verdieping bestaat uit een verdeelhal en telt 3 appartementen: Appartement met 2 slaapkamers met woonkamer en keuken in open ruimte, twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon/terras, en badkamer. Appartement met 1 slaapkamer met kleine woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en balkon/terras. T0 appartement met woonkamer, slaapkamer, badkamer en kamer met vaatwasser. Dit appartement heeft een toegangstrap naar het gebruik van de zolder, die gebruikt kan worden als grote opslagruimte. Aanvullende informatie over de GEBIEDEN: Totale grondoppervlakte: 300 m2; Implantatie Gebied: 290 m2; Bouwoppervlakte: 1091 m2; Bruto Privé Oppervlakte: 1058 m2; Bruto afhankelijke oppervlakte: 32m2; Woning met energieklasse: C; NEEM CONTACT MET ONS OP om uw BEZOEK te PLANNEN! #ref:2915438