Immeubles à vendre au Ponta Delgada, São Miguel (Île), Portugal

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO | 1.091 M² DE ABC | PONTA DELGADA | SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO António Rodrigues (telefone) (email) Descrição : Imóvel em propriedade total, composto por 5 pisos e com uma Área Bruta de Construção (ABC) de 1.091 m², atualmente compartimentado em diferentes espaços com utilizações independentes e diversas afetações, nomeadamente garagem, comércio e habitação. IMPORTANTE: O imóvel não dispõe de Licença de Utilização. A venda será realizada ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), ficando a cargo do novo proprietário o processo de regularização e eventual licenciamento das utilizações existentes, de acordo com a legislação aplicável. Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma oportunidade de investimento com elevado potencial para um projeto de reabilitação e reconversão habitacional, podendo igualmente ser analisadas outras soluções de utilização, sujeitas às respetivas condições urbanísticas e legais. Localização Situado numa zona central e consolidada de Ponta Delgada, o imóvel encontra-se inserido numa área predominantemente residencial, caracterizada por edifícios de pequena dimensão, maioritariamente destinados a habitação unifamiliar. A zona tem vindo a beneficiar da reabilitação de edifícios existentes, incluindo projetos destinados à criação de Alojamento Local, dispondo nas proximidades de comércio, serviços e equipamentos de apoio. Encontra-se ainda nas imediações do Estabelecimento Prisional de Ponta Delgada, beneficiando de bons acessos rodoviários. Relativamente ao estacionamento, a oferta na envolvente é considerada razoável a limitada. Uma oportunidade direcionada para investidores e promotores que procurem um imóvel de dimensão relevante, numa localização central de Ponta Delgada, com potencial para um projeto de reabilitação e valorização. Nota: Todas as áreas, utilizações e possibilidades de intervenção deverão ser confirmadas junto das entidades competentes e mediante análise técnica e urbanística do imóvel. BUILDING FOR RENOVATION | 1,091 SQ M GROSS CONSTRUCTION AREA | PONTA DELGADA | NO USE LICENSE Building held under full ownership, comprising 5 floors and with a total Gross Construction Area of 1,091 sq m. The property is currently divided into independent spaces with different uses, including garage, commercial and residential areas. IMPORTANT: The property does not have a Use Licence (Licença de Utilização). The sale will take place under Decree-Law No. 10/2024 (Simplex Urbanístico), with the responsibility for the regularisation and licensing of the property and its uses resting with the new owner, in accordance with the applicable legislation. Given its size, characteristics and location, the property represents an attractive investment opportunity for a residential renovation and conversion project. Other uses may also be considered, subject to the applicable planning, technical and licensing requirements. Location Located in a central and established area of Ponta Delgada, the property is situated in a predominantly residential neighbourhood characterised by low-rise buildings, mainly consisting of single-family homes. The area has seen increasing renovation and refurbishment of existing buildings, including projects aimed at creating local accommodation units (Alojamento Local). The surrounding area offers a range of shops, services and other amenities. The property is also located in the vicinity of the Ponta Delgada Prison, with good road access. Parking availability in the surrounding area is considered reasonable to limited. An excellent opportunity for investors and developers looking for a sizeable property in a central location in Ponta Delgada, with strong potential for renovation, redevelopment and value creation. Note: All areas, existing uses and potential development options should be confirmed with the relevant authorities and through appropriate technical and planni... #ref:N-32043

Nous présentons un bâtiment d’angle/d’angle de 1 100 m² de surface de construction, situé dans la paroisse de São Pedro, à Ponta Delgada, São Miguel, Açores. Cette propriété polyvalente offre un fort potentiel de rentabilité, étant une excellente option pour les investisseurs qui souhaitent explorer différents aspects, qu’il s’agisse de logements résidentiels, commerciaux ou locaux. Le bâtiment se compose de 5 étages, répartis comme suit : Sous-sol et rez-de-chaussée : Grands espaces pour le commerce et les services, avec de grandes aires ouvertes et d’excellentes fenêtres pour les deux façades de rue, assurant une visibilité et une accessibilité maximales. Trois étages supérieurs : 9 logements, entre appartements T0, T1 et T2, avec des typologies souples qui peuvent être adaptées pour la location traditionnelle ou pour l’hébergement local. POTENTIEL STRATÉGIQUE DU BIEN Investissement commercial : L’emplacement privilégié et la configuration du rez-de-chaussée permettent la mise en œuvre de commerces, de bureaux ou de services, maximisant ainsi la rentabilité de l’espace. Rentabilité du logement : Avec 9 appartements, cet immeuble est idéal pour le marché locatif, qu’il s’agisse d’un hébergement à long terme ou d’un logement de proximité, bénéficiant de la demande touristique et résidentielle croissante dans la région. Projet de requalification : Le bien sera vendu en vertu du décret-loi n° 10/2024 (SIMPLEX), car il NE DISPOSE PAS de permis d’utilisation. Le bâtiment ne fait pas non plus l’objet d’un plan de copropriété enregistré (il n’est pas officiellement divisé en lots distincts). Il incombera au nouveau propriétaire (l’acquéreur) de régulariser sa situation et d’obtenir les autorisations nécessaires. COMPOSITION DE CHAQUE ÉTAGE : Le sous-sol, d’une superficie de 191 m2, se compose d’une grande pièce ouverte, d’un couloir et de 3 pièces de soutien, dont l’une était auparavant destinée à la blanchisserie du bâtiment. La boutique au rez-de-chaussée a 191 m2, et se compose d’un grand espace ouvert, avec des vitrines donnant sur les deux rues, des escaliers menant au sous-sol, des bureaux, une salle de bain et une kitchenette. Il dispose également d’un hall d’entrée avec escalier pour accéder aux étages supérieurs (partie résidentielle) et d’un espace de réception et de deux sanitaires. Le premier étage se compose d’un hall de distribution, et dispose de 3 appartements, dont deux partagent l’accès au patio. Appartement de 2 chambres (si le salon est converti en chambre) avec salon, cuisine, chambre, avec armoire, salle de bain et patio (commun). Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire, salle de bain et patio (commun). Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains. Le deuxième étage se compose d’un hall de distribution, et dispose de 3 appartements et d’une petite pièce de stockage (de la copropriété) : Appartement de 2 chambres (si le salon est converti en chambre) avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains. Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains. Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains. Le troisième étage se compose d’un hall de distribution et dispose de 3 appartements : Appartement de 2 chambres avec salon et cuisine en espace ouvert, deux chambres, toutes deux avec accès au balcon / terrasse, et salle de bain. Appartement de 1 chambre avec petit salon, cuisine, chambre, salle de bain et balcon/terrasse. Appartement T0 avec salon, chambre, salle de bain et chambre avec lave-vaisselle. Cet appartement dispose d’un escalier d’accès à l’utilisation du grenier, qui peut être utilisé comme un grand espace de stockage. Informations supplémentaires sur les ZONES : Superficie totale du terrain : 300 m2 ; Surface d’implantation : 290 m2 ; Surface de construction : 1091 m2 ; Surface privée brute : 1058 m2 ; Surface dépendante brute : 32m2 ; Propriété avec classe énergétique : C ; CONTACTEZ-NOUS pour PLANIFIER votre VISITE ! #ref:2915438