Immeubles à vendre au Paranhos, Porto, Porto, Portugal

Immeuble à rénover entièrement avec projet approuvé - Centre-ville de Porto Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement au cœur de Porto, Rua Costa Cabral, à proximité de la Faculté d’Ingénierie de l’Université de Porto. Ce bâtiment urbain de 301 m² bénéficie d’un projet approuvé pour un immeuble de logements collectifs de 9 logements, offrant un fort potentiel de valorisation. Caractéristiques du projet : Surface de construction approuvée : 824,3 m² Agrandissement prévu : 541,02 m² Surface de construction autorisée : 204,26 m² Nombre d’étages : 5 étages au-dessus du sol + 1 étage en sous-sol Hauteur du cerceau : 11,42 m Situé dans l’Unité Territoriale OT - Zone Centrale, le projet respecte la constructibilité abstraite de 208,40 m², conformément à l’article 134 du Règlement du Plan Directeur de Porto. Le projet a été approuvé en vertu de la loi Simplex, ce qui signifie que la conception architecturale a été approuvée sans qu’il soit nécessaire de soumettre immédiatement des plans spécifiques (structure, eau et électricité, par exemple). Cette simplification permet à l’investisseur d’organiser ces étapes ultérieurement, sans date fixe, ce qui rend le processus plus flexible. Cela réduit les délais de démarrage des travaux et garantit une progression plus rapide. Emplacement privilégié, avec un accès facile aux services, aux transports et aux infrastructures urbaines établies. Une excellente option pour les promoteurs et les investisseurs à la recherche d’un projet clé en main sur le marché immobilier dynamique du Rio Grande do Sul. Contactez-nous pour plus d’informations ! #ref:C0364-03988

Oportunidade de investimento no centro do Porto: prédio para reconstrução total com PIP aprovado, localizado na Rua da Constituição, numa zona urbana consolidada e com forte procura residencial. O projeto prevê a alteração e ampliação do edifício existente, resultando num empreendimento de habitação coletiva com 8 frações, distribuídas por 5 pisos (4 acima da cota de soleira e 1 abaixo). O edifício encontra-se atualmente ocupado por 1 inquilino, com renda vitalícia. Características principais: - Área total do terreno: 192 m² - Área total de construção: 526,40 m² - Alteração: 333,40 m² - Ampliação: 193,00 m² - Número de pisos: 5 - Área de implantação: 106 m² - Número de frações previstas: 8 - Uso aprovado: Habitação coletiva - PIP aprovado pela Câmara Municipal do Porto Localização privilegiada, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços, transportes e universidades, inserida numa zona com elevada procura para habitação. Uma oportunidade sólida para desenvolvimento imobiliário numa das cidades com maior dinâmica do mercado residencial em Portugal. Para mais informações ou acesso à documentação do projeto, entre em contacto. Vais perder esta oportunidade?! ______________________________________ Comprar com a LiveW Portugal. Somos uma empresa jovem, com um espírito inovador que entrou no mercado com o objetivo de quebrar o velho paradigma do mercado imobiliário e prestar aos nossos clientes um serviço próprio do século XXI. Com uma presença 100% digital, trazemos conceitos inovadores à indústria e oferecemos um serviço voltado para o futuro prezando ao máximo pela qualidade, transparência, proximidade e confiança de e para com os nossos clientes. Com a LiveW Portugal todo o processo de compra e venda imobiliária se rege pela simplicidade e conforto visando sempre a total satisfação de todas as partes envolvidas. A nossa missão é garantir a melhor experiência a todos os intervenientes, em todas as partes do processo. Está na hora de descruzar os braços e começar a vender. AMI 18980 - LiveW Portugal #ref:EDI_309

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Apresentamos-lhe um prédio para recuperar ou reconstruir, situado na Rua de Costa Cabral, na freguesia de Paranhos, na cidade e concelho do Porto. Este prédio está inserido num terreno com 225 m2 e dispõe de 2 frentes, uma voltada para a Rua de Costa Cabral e outra para a Rua de Álvaro de Castelões. Já teve um projeto aprovado, entretanto caducado, que previa a construção de 718 m2, distribuídos por 5 pisos, acima da cota da soleira. Este projeto de apartamentos turísticos, com uma volumetria total de 2.305 m3, permitia a construção de 12 frações habitacionais, todas elas de tipologia T0, formando um prédio de 5 pisos constituído por rés-do-chão, 3 andares e cobertura. A Rua de Costa Cabral, é uma das principais artérias do Porto, conhecida pela sua extensão, diversidade arquitetónica e proximidade a serviços, escolas, comércio e transportes públicos. Esta zona tem vindo a sofrer uma valorização significativa nos últimos anos, tornando-se atrativa para projetos de reabilitação e novas construções em altura, acompanhando o crescimento sustentável urbano e a procura por habitação multifamiliar, sendo também muito procurada por estudantes universitários. Os excelentes acessos rodoviários, assim como a presença de várias paragens de autocarro, acrescentam qualidade de vida e comodidade a todos que aqui vivem. Não falta também o comércio tradicional. Por todas estas vantagens, esta é uma excelente oportunidade de investimento numa zona nobre, onde poderá ter uma elevada perspetiva de rentabilidade futura. O prédio fica inserido numa área de elevado interesse imobiliário e urbanístico, devido à sua localização privilegiada no centro do Porto e ao fácil acesso aos transportes públicos, escolas, serviços e comércio local variado. Marque uma reunião connosco e fique a conhecer melhor todo o potencial deste fantástico e ímpar projeto. #ref:F25096

Dois prédios para venda Com entrada por duas ruas Áreas do terreno: 169 + 299m² Área Implantação: 81 + 112.800m² Área Bruta privativa: 243+338,400m² Área bruta de construção: 243 + 435,40m² Inserido em zona ARU, para reabilitação/construção de habitação A reabilitação manterá a fachada do prédio, convertendo-o num imóvel elegante e adaptado às exigências da qualidade da construção atual. Previsão para construção de 11 fogos de habitação (T0-T1 e T1 Dx) e 9 lugares de estacionamento. Zona em franca expansão e desenvolvimento, junto à estação de metro e rápidos acessos à VCI A localização ideal para quem pretende viver na cidade mas fora da pressão imobiliária. Para habitar ou arrendar. Para mais informações, contacte o escritório do Porto! A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. #ref:16282-P

Bâtiment pour réhabilitation avec PIP approuvé pour 4 appartements à côté du poteau universitaire à acheter à Porto. Excellente opportunité d’investissement chez Asprela Nous représentons une opportunité unique pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers : un bâtiment de réhabilitation avec PIP approuvé pour la création de 4 appartements, situé dans l’une des zones la plus demandée en logements de Porto, à côté du campus universitaire d’Asprela. Implantée dans une zone en constante reconnaissance, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, entourée d’universités, d’hôpitaux, de centres de recherche et d’un vaste réseau de transports en commun, ce qui en fait une excellente option pour le marché locatif des étudiants, des professionnels de santé et des jeunes employés. Potentiel d’investissement Bâtiment avec PIP approuvé pour 4 appartements Emplacement privilégié à côté du campus universitaire Forte demande pour les locations permanentes et étudiantes Fort potentiel d’appréciation des actifs Excellente accessibilité au centre de Porto Idéal pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers Lieu d’excellence Située dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville, cette propriété est proche des principales institutions d’enseignement supérieur et de santé de Porto. Enseignement supérieur Université de Porto - Campus universitaire d’Asprela - environ 8 minutes à pied Faculté d’ingénierie de l’Université de Porto - environ 10 minutes à pied Faculté d’économie de l’Université de Porto - environ 12 minutes à pied Faculté de médecine de l’Université de Porto - environ 15 minutes à pied Instituto Superior de Engenharia do Porto - environ 10 minutes à pied Santé et recherche Hôpital St. John’s - environ 12 minutes à pied IPO Porto - environ 15 minutes à pied Plusieurs centres de recherche et d’innovation technologique dans la région d’Asprela Commerce et services Supermarchés - entre 3 et 7 minutes à pied Pharmacie - environ 4 minutes à pied Banques et distributeurs automatiques - environ 5 minutes à pied Restaurants, cafés et pâtisseries - entre 2 et 8 minutes à pied Gymnases et centres sportifs - à environ 10 minutes à pied Services publics et commerces locaux - entre 5 et 10 minutes à pied Transport Station de métro de l’hôpital São João - environ 10 minutes à pied Station de métro IPO - environ 12 minutes à pied Plusieurs lignes STCP - entre 2 et 5 minutes à pied Connexion rapide avec la Via de Cintura Interna (VCI) - environ 5 minutes en voiture Centre de Porto - environ 15 minutes en métro Écoles Écoles primaires et secondaires - entre 5 et 15 minutes à pied Crèches et jardins d’enfants - environ 5 minutes à pied Centres d’études et de formation professionnelle à proximité immédiate Surface totale du bâtiment : 918,34 m² ; La superficie totale du ou des bâtiments à démolir : 119,17 m² ; Surface totale de construction : 472,34 m², dont 43,77 m² liés à l’expansion et 428,57 m² à la modification ; Surface de construction : 472,34 m², dont 43,77 m² liés à l’expansion et 428,57 m² à des modifications ; Indice des bâtiments : 0,51 ; Volume de construction : 1666,17 m³ ; Surface d’implantation : 165,50 m² ; Surface d’étanchéité : 165,50 m² ; Indice d’étanchéité : 0,18 ; Nombre d’étages en dessous du seuil :0 ; Nombre d’étages au-dessus du seuil : 5 ; Hauteur : 14,48 m ; Nombre total de logements : 4. Surface brute construite au-dessus du sol : 472,34 m² 5 surface au sol : 29,58 m² Surface au sol 4 : 91,36 m² 3 Surface des étages : 91,36 m² Surface du sol 2 : 125,22 m² Surface au sol 1 : 134,82 m² N° étage au-dessus du seuil : 4 + Mezzanine Hauteur de la façade : 14,48 m Hauteur du bâtiment : 17,30 m Fractions de surface brute : 384,67 m² Fraction A (T1) : 70,39 m² Fraction B (T1) : 82,15 m² Fraction C (T1) : 68,64 m² Fraction D (T2) : 163,49 m² Un pari sûr sur le marché immobilier de Porto La proximité du plus grand campus universitaire du nord du pays, combinée à la forte demande d’hébergement dans cette zone, fait de cette propriété une opportunité rare pour le développement immobilier et la rentabilité future. Investissez dans un emplacement consolidé, avec une demande permanente et un fort potentiel d’appréciation. Contactez-nous pour plus d’informations sur le projet approuvé et sa faisabilité d’investissement. Appelez maintenant !! Note aux agents immobiliers : ce bien est disponible pour le partage professionnel. Si vous avez des clients intéressés, veuillez nous contacter pour planifier une visite. AMI : 13781 Entreparedes Real Estate - Professionnalisme et dévouement à votre service Entreparedes Real Estate est une référence sur le marché de la vente et de la gestion immobilière, reconnu pour son engagement envers le sérieux, le respect et l’éthique dans la prestation de services immobiliers. #ref:EDI_3071

Prédio para venda, com 3 pisos, na zona do Amial, próximo ao Hospital S. João e faculdades, Para recuperar, Composto no R/C por 2 armazéns, logradouro e jardim + 2 pisos e 1 Recuado. Área total de 800 m2 Potencial investimento com localização e alta rentabilidade. #ref:15732-p

Prédio em excelente localização, 3 pisos: r/c 1º e 2º andar. 250 mts2 por piso, mais terreno com 530 mts2. Ideal para investidores para reconverter em apartamentos mantendo a fachada. 2 T2, por piso ou 1T3+ 1T1. #ref:LS 0001/18PRT

Terreno com PIP aprovado destinado a obras de ampliação e alteração de edifício existente, localizado na freguesia de Paranhos Porto. O projeto prevê uma edificação habitacional com 5 pisos acima da cota de soleira, respeitando integralmente o PDM do Porto e o RJUE, conforme atestado pelos autores do projeto e validado pelo despacho municipal favorável de 09/10/2025. Principais indicadores urbanísticos: Área total do terreno: 408 m² Área total de construção: 1.145,85 m² Ampliação: 845,85 m² Alteração: 300 m² Área de implantação: 285,40 m² Índice de edificação: 2,81 Volume de construção: 3.483,26 m³ Cércea: 16,45 m Uso: Habitação Este projeto representa uma oportunidade sólida de investimento imobiliário numa zona urbana consolidada da cidade do Porto, com enquadramento legal assegurado e viabilidade urbanística já confirmada, reduzindo risco e tempo até à fase de licenciamento. Pontos de interesse Habitação e Urbanismo: Foco em edifícios residenciais, com melhorias na qualidade habitacional e espaços exteriores. Proximidade: Acesso a transportes públicos (Metro Carreira, Fonte do Cuco) e outras zonas como Aldoar e Cruz de Pau. Serviços de Saúde Comércio e Serviços: Mercado do Covelo Acessos: A rua tem boa acessibilidade de transportes públicos, com várias linhas de autocarro e a estação de metro. É uma rua predominantemente residencial e comercial, situada numa zona tranquila de Paranhos com fácil acesso às principais vias da cidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057497

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Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade. Apresentamos este prédio urbano para venda, localizado na Rua Costa Cabral, nº 26, 28 e 30, na freguesia de Paranhos, concelho do Porto, contando ainda com um acesso estratégico pela Rua da Constituição. Trata-se de um edifício histórico com enorme potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação urbana de alta qualidade numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da Invicta. **Resumo** * Prédio urbano integralmente destinado a reabilitação urbana * Projeto de arquitetura aprovado para expansão e otimização * Localização central e de excelência na cidade do Porto * Fantástica oportunidade orientada ao mercado residencial premium **Composição e áreas** O imóvel original de 1937 implantado num terreno de 169 m² será transformado num edifício moderno e funcional através de uma ampliação estrutural planeada e aprovada. * Área total do terreno atual: 169 m² * Área de implantação do edifício: 81 m² * Projeto aprovado prevê o total de 5 pisos * Distribuição por 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo * Programa residencial contempla 11 fogos de habitação * Inclui 9 valiosos lugares de estacionamento privativos **Conforto e equipamento** A intervenção planeada privilegia o bem-estar, a modernidade e a sustentabilidade dos futuros residentes de cada fração autónoma. * Instalação de um elevador moderno para total acessibilidade vertical * Saguão interior projetado para potenciar o bem-estar e a luz * Garantia de excelente ventilação natural em todo o edifício * Iluminação natural otimizada em todas as frações habitacionais * Substituição de caixilharias com inclusão de vidro duplo eficaz **Edifício/Exterior/Funcionalidade** O projeto assegura a perfeita integração na envolvente urbana, respeitando a identidade e a traça arquitetónica originais do imóvel. * Manutenção e lavagem cuidadosa das cantarias originais da fachada * Recuperação e preservação dos azulejos típicos na Rua Costa Cabral * Adição de um novo piso recuado não visível a partir da rua * Nova fachada tardoz totalmente enriquecida com terraços e varandas * Criação de um agradável espaço verde integrado no saguão interior **Localização e proximidades** Situado numa zona habitacional consolidada com acesso imediato a comércio, serviços de excelência e transportes públicos estruturantes. * Praça do Marquês e respetiva estação de metro: ~80 m * Supermercado My Auchan: ~200 m * Supermercado Pingo Doce Marquês: ~200 m * Acessos rodoviários estruturantes (Rua da Constituição): ~10 m **Notas relevantes** O programa proposto enquadra-se na forte necessidade de habitação de qualidade no centro do Porto, garantindo um produto final com elevada liquidez e retorno atrativo. * Certificação energética atual: Isento (Declaração de ruína) * Projeto totalmente aprovado pelas entidades municipais competentes * Edifício vendido no estado atual com o respetivo projeto incluído * Processo pronto para o devido levantamento de licença de construção **Agendar visita** Para conhecer em detalhe as plantas, o projeto aprovado e todas as potencialidades deste investimento de excelência no Porto, entre em contacto connosco e agende a sua reunião informativa. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-027391. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. #ref:KWPT-027391

Prédio para Reabilitação - Porto | Potencial para 16 Apartamentos T0 Oportunidade de investimento no Porto: prédio com elevado potencial para reabilitação, localizado numa zona de eleição, bastante movimentada e com excelente acesso a transportes públicos e principais vias rodoviárias. O imóvel conta com um projeto inicial que previa a criação de 16 apartamentos T0, ideal para mercado de arrendamento, alojamento local ou residência estudantil. Embora o projeto se encontre atualmente caducado, representa uma base sólida para um novo desenvolvimento. Inserido numa zona com forte procura habitacional, este ativo destaca-se pela sua localização estratégica, proximidade a comércio, serviços e transportes, garantindo elevada atratividade e valorização futura. Uma excelente oportunidade para investidores e promotores que procuram um projeto com elevado potencial de rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas da cidade do Porto. #ref:12054

Imóvel para reabilitação total localizado na Rua do Capitão Pombeiro, no Porto. A propriedade destaca-se pela sua amplitude e localização, contando com 82m² por piso e um pé direito de 3 metros, conta também com jardim com mais de 100m². Permite ainda o aproveitamento do sótão, o que acrescenta mais 80m² de área ao imóvel. O edifício apresenta grande versatilidade, adaptando-se a duas vertentes principais: Opção 1 - Moradia Unifamiliar (Projeto Aprovado): O imóvel é vendido com projeto de arquitetura aprovado e as respetivas licenças pagas, o que permite o início imediato da obra. O projeto prevê a criação de uma moradia com jardim privativo e piscina. Opção 2 - Rentabilização (Apartamentos): A área e a configuração do edifício permitem também a sua conversão em três apartamentos de tipologia T2. Localização e Acessos: Situado numa zona central, com acesso facilitado a transportes, comércio e serviços, o imóvel encontra-se a: 100 m do supermercado Continente; 200 m da paragem de autocarros; 800 m da estação de Metro; 900 m das Faculdades; 2 km da Avenida dos Aliados. Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores ou a quem procura habitação própria no centro do Porto, com a vantagem de ter o processo burocrático de licenciamento já ultrapassado. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota: Não pretendo ser contacto por agentes imobiliários. Trata o próprio. #ref:35265077

SZ373 Immeuble de rapport à vendre avec permis de construire (PIP) approuvé en 2026 pour la construction de 4 appartements, situé Rua Costa Cabral, dans le quartier de Paranhos à Porto, à seulement 15 minutes à pied du campus universitaire. Sa façade se distingue par une combinaison de carreaux évoquant un style rétro-classique, et son vaste patio à l’arrière offre de nombreuses possibilités d’aménagement d’espaces de détente. Il s’agit sans aucun doute d’un investissement à rentabilité garantie, que ce soit en location ou en rénovation-revente. Ce bel immeuble à ossature bois est en en bon état et comprend un rez-de-chaussée et deux étages, avec possibilité d’ajouter deux étages supplémentaires, dont un en sous-sol. La propriété est libre de toute charge et hypothèque. Autorisation d’urbanisme (PIP) approuvée le 08/01/2026 - Duplex 3T1 et 1T2 - 4 unités Superficie du terrain : 918,34 m² Emprise au sol : 165,50 m² Surface extérieure : 752,84 m² Surface construite brute : 472,34 m² - 43,77 m² pour l’extension - 428,57 m² pour la rénovation Surface construite brute hors sol : 472,34 m² Hauteur de façade : 14,48 m Hauteur du bâtiment : 17,30 m Nombre d’étages hors sol : 4 + Mezzanine Nombre d’étages en sous-sol : 0 Places de parking : 0 Surface brute des unités : 384,67 m² Parcelle A (T1) : 70,39 m² Parcelle B (T1) : 82,15 m² Parcelle C (T1) : 68,64 m² Parcelle D (T2) : 163,49 m² EMPLACEMENT Point de repère : Barcarola, Costa Cabral - Porto 1,5 km du campus universitaire 400 m de l’accès VCI 500 m de la station de métro Combatentes 750 m de la station de métro Salgueiro 650 m du centre commercial Porto Citizens Shop Si vous souhaitez plus d’informations, nous sommes disponibles pour apporter des precisions. Si vous souhaitez obtenir des propositions de financement, nous travaillons avec un intermédiaire de crédit, nous avons des partenariats avec les principaux établissements bancaires et nous pourrons certainement présenter des propositions très compétitives. _______________________________ Le savoir-faire acquis au fil des années permet à Lounge Real Estate d’offrir à ses clients un service de Médiation Immobilier global, personnalisé et fiable, basé sur une connaissance approfondie du marché immobilier actuel au Portugal et destiné au segment Investisseurs et Premium . Nous avons trouvé la bonne solution pour ceux qui cherchent à acheter ou investir et nous sommes le partenaire idéal pour ceux qui veulent vendre. Nous offrons un service personnalisé et fiable adaptable à vos besoins. #ref:SZ373