Grundstücke zu verkaufen auf Lissabon, Portugal, seite 3

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 596,60 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de três edifícios de 3 pisos, com 822,06 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 596,60 m² Área de implantação: 274,02 m² Área bruta de construção: 822,06 m² Área de logradouro: 224,93 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,83 m Altura máxima da edificação: 10,75 m Atualmente existem quatro construções em mau estado de conservação no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Destas quatro edificações duas têm inquilinos. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-038034

LISBOETA SOUL Graça Living hat eine eigene, auffaellige Identitaet, die darauf ausgelegt ist, sich in perfekter Harmonie mit dem traditionellen Stil des alten Lissabons zu integrieren. Es ist ein modernes Projekt, das das Wesen der Seele Lissabons einfaengt und zeitgenoessische Eleganz mit dem kulturellen Reichtum des Viertels verbindet. Es ist mehr als ein Gebaeude, es ist ein architektonisches Statement. Land mit genehmigtem Projekt und einer Zahlungslizenz. Ideal fuer diejenigen, die keine Zeit verschwenden moechten. Projekt mit etwa 1100 m² Gebaeude bestehend aus 4 Wohnungen mit Typologien T2 und 1 Wohnung T2+1 plus 2 T3-Villen Beinhaltet privaten Parkplatz, einen Aufzug sowie einen praechtigen Pool auf dem Dach und ein Solarium, Mit einem atemberaubenden Blick ueber die Stadt Lissabon. Diese Wohnungen sind ideal fuer alle, die den Komfort einer luxurioesen Eigentumswohnung suchen. Einstehende Haeuser Zwei eigenstaendige Villen. Ein Symbol der Exklusivitaet, mit privatem Eingang, exklusivem Parkplatz und einem Garten mit privatem Pool. Perfekte Option fuer diejenigen, die einen zurueckhaltenderen und friedlicheren Lebensstil wuenschen, ohne auf die Naehe zum Stadtzentrum und moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Der Standort koennte nicht besser sein. In einem historischen und lebendigen Stadtteil Lissabons gelegen, finden Sie nur 15 Minuten entfernt eine Vielzahl von Erlebnissen. Mit ueber 150 Optionen in der Kategorie Restaurants und Bars werden Sie eine grosse Auswahl haben. Vom indischen Restaurant ’Spicy’ bis hin zu den Aromen portugiesischer und chinesischer Kueche wie ’Cozinha popular da mouraria’ und ’Semana 8’ haben Sie Zugang zu einer Vielzahl von Gastronomiemoeglichkeiten. Fuer Naturliebhaber gibt es zehn charmante Orte nur wenige Minuten entfernt, darunter die Baumgrenze ’Bananeira’, ein perfekter Ort fuer Picknicks. Ausserdem koennen Sie atemberaubende Ausblicke von den Aussichtspunkten ’Nossa Senhora do Monte’ und ’Miradouro dos Barros’ geniessen, die nur wenige Minuten entfernt sind. Mit mehreren Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Strassenbahnhaltestellen, nur wenige Minuten entfernt, koennen Sie sich problemlos in der Stadt fortbewegen. Supermaerkte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Naehe gelegen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten griffbereit haben. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, diese Ruine in einen einzigartigen und charmanten Wohnraum im pulsierenden Herzen Lissabons zu verwandeln. Diese Immobilie bietet die perfekte Umgebung fuer alle, die ein geschaeftiges und bequemes Leben in der portugiesischen Hauptstadt suchen. Warum investieren und in Portugal leben? 7. sicherstes Land der Welt (Global Peace Index 2024/2025) Ausgezeichnete Infrastruktur und Autobahnnetz Top-Touristenziel (World Travel Awards) Lissabon, Porto, Madeira und Algarve gehoeren zu den meistausgezeichneten Reisezielen (WTA) Mildes Klima das ganze Jahr ueber Sommer: 25ºC | Winter: 1516ºC Top 10 fuer Lebensqualitaet (InterNations) Eines der besten Laender fuer Expats zum Leben (InterNations) Mittelmeerdiaet Kulturerbe (UNESCO) Ausgezeichnete Gastronomie Praia da Marinha (Algarve) gehoert zu den besten internationalen Straenden (Tripadvisor) Portugiesische Weine ausgezeichnet (Forbes / Rankings) Portugiesen, die fuer ihre Gastfreundschaft anerkannt sind (InterNations) #ref:ITH4131

Ländliches Grundstück mit Umwidmungspotenzial zu Bauland, mit einer Gesamtfläche von 2 000 m², gelegen in Casalinho da Ajuda. Wenn Sie eine vielversprechende Investition in Lissabon suchen, ist dies eine einmalige Gelegenheit! In unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus Ajuda (der erweitert wird), zur Fundação Liga, zum Humanitären Verein der Feuerwehr Ajuda und zum Waldpark Monsanto gelegen, zeichnet sich dieses Grundstück durch sein Wertsteigerungspotenzial und seine Bebauungsmöglichkeiten aus. Merkmale des Grundstücks: - Strategische Lage: in einem Gebiet mit städtischem Wachstum, in der Nähe von Bildungseinrichtungen und wichtigen Dienstleistungen; - Gesamtfläche: 2 000 m²; - Abmessungen: ca. 22 m Tiefe x 55 m nutzbare Breite; - Bebauungsmöglichkeit gemäß den Artikeln 49º, 53º, 54º und 55º der Verordnung zum kommunalen Flächennutzungsplan von Lissabon (PDM). Projekt- und Bebauungsmöglichkeiten: Vorschlag 1 - Bau eines Mehrfamilienhauses: - Für dauerhaftes Wohnen bestimmt; - 3-Zimmer-Wohnungen und 4-Zimmer-Wohnungen - großzügige und funktionale Wohnungen; - Geschätzte Bruttogeschossfläche: 4.050m²; - Möglichkeit zum Bau von bis zu 40 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100m². Vorschlag 2 - Seniorenresidenz: - Ideal für betreutes Wohnen und ein Seniorenheim; - Geschätzte Bruttogeschossfläche: 4.050m², wodurch die Schaffung einer modernen und an die Bedürfnisse der älteren Bevölkerung angepassten Einrichtung ermöglicht wird. Wichtiger Hinweis: Die vorgelegten Daten basieren auf den Vorgaben des PDM von Lissabon. Alle Flächen und Kennzahlen müssen vor einer Investitionsentscheidung bei der Stadtverwaltung Lissabon bestätigt werden. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in einen der aufstrebenden Stadtteile Lissabons zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks! AliasHouse Imobiliária verfügt über ein Team, das Sie während des gesamten Kauf-, Verkaufs- oder Vermietungsprozesses Ihrer Immobilie kompetent und zuverlässig unterstützen kann. Diese Anzeige wurde automatisiert veröffentlicht. Alle Angaben müssen von der Immobilienagentur bestätigt werden. #ref:AH2516-JV

Terreno Rústico com 2.000 m2, com possibilidade de passar a Urbano, localizado na Ajuda, Lisboa. Com uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Mediante o regulamento do plano diretor municipal de Lisboa, existe a possibilidade solicitar uma construção de um edifício de habitação com cinco pisos. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, perto do Palácio Nacional da Ajuda. Junto a comércio local e transportes públicos. Imagina-se a investir neste negócio?! Se sim, ligue já e marque a sua visita! Predipereira, desde 2009 a seu lado! Consulte as oportunidades em Predipereira.net OU facebook.com/predipereira.lda * Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º0002387. Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação* #ref:PP4872

Überdachter und geschlossener Raum in sehr zentraler Lage in Lissabon, in der Nähe des Campo Pequeno. Das derzeitige Gebäude befindet sich auf einem Innenhof mit privilegiertem Zugang zur Hauptstraße, hat eine Einzugsfläche von 510 m² und ein Baupotenzial von bis zu ca. 1.640 m². Das Gelände wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt und soll umgebaut werden, so dass bis zu 4 Stockwerke gebaut werden können, wobei die Grenzen des Kontingents des Blocks, in dem es sich befindet, eingehalten werden können. Das zukünftige Gebäude könnte verschiedene Nutzungen haben, wie zum Beispiel Wohnungen, Büros oder andere Dienstleistungen, wie z.B. ein Parkhaus oder ein Studentenwohnheim. Gegenwärtig gibt es noch keine Anfrage nach Vorabinformationen, in denen die spezifischen Einschränkungen für das neue Projekt definiert werden, was bedeutet, dass die Entwicklung mit den Zielen des durchzuführenden Projekts in Einklang gebracht werden muss. Kommen Sie und sehen Sie sich die Website an und entdecken Sie das Investitionspotenzial, das sie bietet! Campo Pequeno in Lissabon ist ein pulsierendes Viertel, das für seine ikonische Stierkampfarena bekannt ist, die heute als Kultur- und Geschäftsraum dient. In der Gegend befinden sich eine Reihe von Dienstleistungen wie Banken, Apotheken, Kliniken und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Der Verkehr ist gut angebunden. Die U-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an den Rest der Stadt, ergänzt durch mehrere Buslinien und die Nähe zum Bahnhof Entrecampos. Es gibt auch Radwege und Möglichkeiten zum Teilen von Fahrrädern und Rollern. Durch die Kombination von praktischen Dienstleistungen und einem guten Verkehrsnetz ist Campo Pequeno ein leicht zugängliches und sehr funktionales Gebiet. #ref:LANE_7662_T

Lote de terreno com 2.000 m2, localizado próximo do Palácio da Ajuda e do polo universitário, numa zona em forte expansão. Trata-se de um terreno rústico com possibilidade de passagem a urbano, inserido numa excelente localização, entre o polo universitário da Ajuda, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. O terreno apresenta uma configuração regular, com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável, o que permite uma boa capacidade de implantação. De acordo com as condições e limitações previstas no Plano Diretor Municipal de Lisboa, nomeadamente nos artigos 49º, 53º, 54º e 55º, existe a possibilidade de construção de um edifício habitacional com até 5 pisos. Está prevista uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de implantação aproximada de 15 metros, ficando a restante área destinada a logradouro. Em conformidade com o artigo 54º do regulamento do PDM, alínea C do ponto 2, o índice de utilização bruta máximo é de 2 m2 por m2, o que permite uma área de construção para habitação na ordem dos 4.000 m2. Uma excelente oportunidade para investimento numa das zonas mais procuradas e com maior potencial de valorização da cidade de Lisboa. Solicite-nos a avaliação. #ref:STA_6

Terreno para Construção | Estrada de Benfica - Lisboa Excelente oportunidade de investimento em Lisboa! Terreno localizado na Estrada de Benfica, ideal para desenvolvimento de um projeto habitacional, inserido numa zona com forte procura e elevado potencial de valorização. Viabilidade para construção de 8 apartamentos Zona consolidada com comércio, serviços e transportes Bons acessos ao centro da cidade Ideal para promotores e investidores Oportunidade única para desenvolver um projeto residencial numa das zonas mais procuradas de Lisboa. Para mais informações, entre em contacto. #ref:1208-2844

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no Largo de Palma, em São Domingos de Benfica, com dois lotes vendidos em conjunto, ideais para projetos residenciais ou comerciais: Lote 1: 123 m² de implantação, 245 m² de área de construção, pronto para construção de moradia com 2 pisos. Lote 2: 145 m², atualmente com armazém, com possibilidade de alteração de uso para habitação, acréscimo de mais um piso e aprovação do projeto via PIP Nível 2 na Câmara Municipal de Lisboa. Área total conjunta: 275 m² de implantação | 535 m² de área de construção Esta combinação permite desenvolver um projeto único ou separado, aproveitando o grande potencial de valorização da zona. Principais características: -Dois lotes urbanos vendidos em conjunto; -Lote 1: grande área de construção (245 m²) para moradia de 2 pisos; -Lote 2: armazém de 145 m² com possibilidade de conversão para habitação, adição de 1 piso e aprovação do projeto via PIP Nível 2; -Área total de implantação: 275 m² | Área total de construção: 535 m²; -Inseridos em zona consolidada e urbana; -Excelente enquadramento com os edifícios vizinhos; -Forte potencial de valorização, ideal para investimento ou construção própria. Localização e envolvente: -Localizados no Largo de Palma, próximos de referências importantes como a Universidade Católica Portuguesa, o Hospital de Santa Maria, o Jardim Zoológico de Lisboa e a Estação Rodoviária de Sete Rios. .A zona dispõe de excelentes transportes: metro (Sete Rios/Jardim Zoológico), comboios (linha de Sintra) e diversas linhas de autocarro, garantindo rápida ligação a toda a cidade. Quanto aos acessos rodoviários, está a poucos minutos do Eixo Norte-Sul, facilitando deslocações ao centro, aeroporto e principais vias rápidas da região. -A área oferece ainda uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas e espaços verdes, tornando-a ideal tanto para habitação própria como investimento. Oportunidade única de adquirir dois lotes em conjunto em zona estratégica, destacando o Lote 1 pronto para construção e o Lote 2 com possibilidade de conversão em habitação, acréscimo de piso e aprovação de projeto via PIP Nível 2, totalizando 535 m² de área de construção, com todas as infraestruturas e comodidades à porta. É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:TERR062DD

Rustic land with the possibility of becoming Urban, with a total area of 2000 m2, located between the Ajuda University Pole and the Liga Foundation, the Humanitarian Association of the Firefighters of Ajuda, and the Monsanto Forest Park. Usable Land Configuration: 22.00m Depth and 55.00m Width In view of the other conditions and limitations contained in articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulation of the Municipal Master Plan of Lisbon, the possibility of constructing a residential building with five floors, a front of about 50 meters and a depth of 15 meters is considered, leaving the remainder of the lot as a patio. This building perspective is in accordance with the indication inserted in article 54 of the PDM Regulation, in paragraph c) of its point 2), that the maximum IUB (Gross Utilization Index) is 2 m²/m², which would give for the total 2,000 meters of land an occupation in housing of ± 4,000 m², with the possibility of building 42 dwellings of type T2/T3, with gross areas of approximately 100 m2 each (full report available). ATTENTION INVESTORS: Due to the proximity to the Ajuda University Campus, the lack of student accommodation in the city, the lack of land for sale in Lisbon, and the expected possible profitability, this is certainly the right place to make a great investment. For any clarification contact me. Thank you #ref:HT_1728

Land with great location next to the University Pole of Ajuda. This land with 2,000 m² of area is located in The Casalinho Site in Alto da Ajuda, very close to the Faculty of Architecture of the University of Lisbon. Rustic land with possibility to move to urban, with a total area of 2000m². Excellent location, between the University Pole of Ajuda and monsanto forest park. The terrain has a configuration of about 22 m deep and 55 m usable width. In view of the other conditions and limitations contained in Articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulation of the Lisbon Municipal Master Plan, the possibility of building a five-storey housing building, a front of about 50 meters and a depth of 15 meters, leaving the remainder of the plot as patio. This building perspective is in accordance with the indication set out in Article 54 of the MIP Regulation, in point 2(c), that the Maximum Gross Use Index (IUB) is 2 m²/m², which would give the total 2,000m of the land a housing occupancy of approximately 4,000 m². The location of this land next to the University Pole proves to be an opportunity for the construction of student residence. Area with easy access to public transport as well as the most diverse road axes. Points of Interest: Ajuda University Center, Ajuda Palace, Monsanto Forest Park, Jerónimos Monastery, Belém Cultural Center. Come and meet, schedule your visit now. #ref:TER_49142

Excelente localização entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo, localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² que daria para os 2.000 metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m² #ref:1210499/23SX

Plot for construction of 2 single-family houses in Restelo with the approved architectural project. Restelo is probably the most exclusive residential area of villas in Lisbon, with all kinds of services, from museums, swimming pools, schools, traditional shops, hospitals, good transport and easy road access. Leaning against Monsanto, considered the lung of Lisbon, it is an extraordinarily well-consolidated and essentially residential parish. Castelhana has been a reference name in the Portuguese real estate sector for over 25 years. As a company of the Dils group, we specialise in advising companies, organisations and (institutional) investors on the purchase, sale, lease and development of residential properties. Founded in 1999, Castelhana has built over the years one of the largest and most solid real estate portfolios in Portugal, with more than 600 rehabilitation and new construction projects. In Lisbon, we are based in Chiado, one of the most emblematic and traditional neighbourhoods of the city. And in Porto, in the sophisticated area of Boavista. We are waiting for you. We have a team available to give you the best support in your next real estate investment. Contact us! #ref:28342

Land for construction of 2 single-family houses in Restelo with the approved architectural project. Restelo is probably the most exclusive residential area of villas in Lisbon, with all kinds of services, from museums, swimming pools, schools, traditional shops, hospitals, good transport and easy road access. Leaning against Monsanto, considered the lung of Lisbon, it is an extraordinarily well-consolidated and essentially residential parish. Castelhana has been a reference name in the Portuguese real estate sector for over 25 years. As a company of the Dils group, we specialise in advising companies, organisations and (institutional) investors on the purchase, sale, lease and development of residential properties. Founded in 1999, Castelhana has built over the years one of the largest and most solid real estate portfolios in Portugal, with more than 600 rehabilitation and new construction projects. In Lisbon, we are based in Chiado, one of the most emblematic and traditional neighbourhoods of the city. And in Porto, in the sophisticated area of Boavista. We are waiting for you. We have a team available to give you the best support in your next real estate investment. Contact us! #ref:28888

Building located on land with 700m2 located in Penha de França with the possibility of carrying out a project to increase the area to 1,000m2. #ref:ILX-044/26

Located in one of the most prestigious and historic areas of Lisbon, this 273 m² plot represents a rare opportunity in today’s market. The property already has an architectural project approved by Lisbon City Council, allowing you to start building your future home straight away. Architecture and Layout The 4-bedroom detached villa has been designed for those who value natural light, comfort, and functionality. With a total construction area of 228.79 m², the house is efficiently distributed over three floors: - Ground Floor (Access and Services): The main entrance opens onto a generous hall that connects to the private garage, the laundry area, and two versatile rooms, ideal for creating a custom wine cellar or a well-organised storage area. - First Floor (Social and Living Area): The heart of the home features a spacious living room in open-plan with the kitchen, encouraging family interaction. This floor also includes a private suite and a guest bathroom, ensuring maximum comfort. - Second Floor (Rest Area): The top floor is dedicated to privacy, with a second suite and two additional bedrooms served by a full bathroom. From here, the open views over the neighbourhood stretch all the way to the Tagus River, offering a unique backdrop to wake up to. Outdoor Retreat Outside, the project stands out for its generous private garden. With approximately 152 m² of landscaped area and a private swimming pool, this is the perfect setting to enjoy Lisbon’s climate in complete peace and privacy. Prime Location Living in Santa Maria de Belém means embracing a lifestyle where culture and leisure meet right on your doorstep. Within walking distance you will find the Ajuda Botanical Garden and the National Palace, as well as the full cultural offer of the Belém area - from the Jerónimos Monastery to the Belém Cultural Centre. The neighbourhood is served by excellent schools, quality local shops (including a Continente Bom Dia supermarket), and has easy access to the Marginal road and the city centre. It is the perfect foundation for those seeking a secure investment or the ideal plot to build a dream home in a location that never loses value. Come and discover the place where your new life project will take shape. Contact us for further details. #ref:C0364-05512

Urban land in Beato, very close to the river, with a total area of 332m², with a project developed for the construction of 5 floors, contemplating a construction area of at least 1358m² above ground (5 floors), with the ground floor dedicated solely to parking and the top floor set back and mansard-roofed. Awaiting definition of a new execution unit. The project at the time of the initial PIP includes the construction of 11 residential units, with types 1xT3;1xT0;3xT2 and 6xT1, with generous areas, all with balconies and the two apartments on the top floor with terraces and several floors with river views. It is located only 350m from the Tagus River. The PIP (architecture) is developed but not yet submitted as an urban project for the surroundings is in the final stage. It is located in the heart of an urban area undergoing rehabilitation, next to the Palácio da Manutenção Militar, Igreja Madre de Deus, and the National Tile Museum. There is a supermarket 100 meters away! It’s the right time to invest, the eastern area of Lisbon, from Santa Apolónia to Expo, whose developments by Renzo Piano and Matinha reflect this urban planning investment. #ref:W-046GUR

Lote de terreno nº 4 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 4 Área Lote - 330,58 m2 Área de Implantação - 330,58 m2 A. c. do R/c - 327,05 m2 A. c. do 1º Andar - 330,58 m2 A. c. do 2º Andar - 330,58 m2 A. c. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. do R/c - 318,80 m2 S.P. do 1º Andar - 330,58 m2 S.P. do 2º Andar - 330,58 m2 S.P. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. Total - 1 318,79 m2 Volumetria - 3 838,00 m3 N. de Pisos - 4 Uso - Habitação Tipologias - 3T1 + 3T2 + 3T3 Número de Fogos - 9 Estacionamento - 290,85 m2 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! #ref:KWPT-015987

Lote de terreno nº 3 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 3 Área Lote - 271,09 m2 Área de Implantação - 261,58 m2 A. c. do R/c - 179,94 m2 A. c. do 1º Andar - 261,58 m2 A. c. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. do R/c - 177,34 m2 S.P. do 1º Andar - 265,58 m2 S.P. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. Total - 704,50 m2 Volumetria - 2 103,62 m3 Área do Logradouro - 9,51 m2 N. de Pisos - 3 Uso - Habitação Tipologias - 4T1 + 2T2 Número de Fogos - 6 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-016087

Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2. O terreno tem uma configuração de cerca de 22m de profundidade e 55m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49º; 53º; 54º e 55º do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.  Área previsível de construção estimada: 4125 m2;  Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2/T3, com áreas brutas de aproximadamente 100 m2 cada. Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do seu ponto 2) de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2m2/m2 que daria para os 2.000 metros totais do terreno uma ocupação em habitação de 4.000m2. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto. Mais afastado, mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. Solicite-nos o relatório de avaliação. #ref:4084

Descubra o potencial deste terreno rústico com grande possibilidade de converter-se em urbano, localizado na charmosa zona da Ajuda. Com uma área total de 2000m², este espaço é perfeito para a edificação do seu próximo projeto residencial, oferecendo a possibilidade de construção de um edifício com cinco pisos e uma ampla frente de 50 metros, conforme o regulamento municipal. O terreno encontra-se numa localização invejável, rodeado por instituições educacionais como a Faculdade de Arquitetura e o Instituto Superior de Agronomia. Está também próximo de infraestrutura essencial, como os Bombeiros Voluntários da Ajuda e o Hospital Egas Moniz, garantindo segurança e assistência médica próxima. Para amantes da natureza, o Parque Florestal de Monsanto e o Jardim Botânico da Ajuda são verdadeiros refúgios verdes a curta distância. Com acessos viários práticos, fica a poucos minutos das principais vias de Lisboa, incluindo a Auto-Estrada A5 e a Ponte 25 de Abril, facilitando o acesso ao centro da cidade e a outras regiões. E, para um toque de cultura e história, o Palácio Nacional da Ajuda está a uma caminhada de distância, enriquecendo a vizinhança com o seu esplendor histórico. Quer seja para iniciar um projeto familiar ou investir num empreendimento promissor, este terreno possui um excelente potencial de valorização. Convidamo-lo a conhecer este espaço que pode ser o local ideal para concretizar os seus sonhos. Para mais informações, contacte-nos. Transforme as suas ambições numa realidade! Casas São Paixões! #ref:RN001-00564

Terreno urbano no Beato junto a Xabregas, Lisboa, com 332m², apenas a 200m do rio. Terreno para construção de 1200m² de área bruta. Este prédio está integrado numa área, com projeto de urbanismo em desenvolvimento pela CML. #ref:PM60318

Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial - Ajuda, Lissabon Ländliches Grundstück mit Potenzial zur Umwidmung in Bauland, mit einer Gesamtfläche von 2.000 m², gelegen in einer strategischen und aufstrebenden Gegend von Ajuda, zwischen dem Universitätscampus Ajuda (im Ausbau), der Fundação Liga, der Feuerwehr Ajuda und dem Monsanto-Waldpark. In kurzer Entfernung befindet sich zudem der Nationalpalast von Ajuda, der dem Gebiet zusätzlichen historischen Wert verleiht. Das Grundstück weist eine regelmäßige Form auf, mit ca. 22 Metern Tiefe und etwa 55 Metern nutzbarer Breite, was eine ausgewogene architektonische Lösung ermöglicht. Gemäß den Bestimmungen der Artikel 49, 53, 54 und 55 des städtischen Flächennutzungsplans von Lissabon (PDM) besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohngebäudes mit bis zu fünf Geschossen, mit: einer Front von ca. 50 Metern einer Bautiefe von rund 15 Metern dem verbleibenden Grundstück als Außen- bzw. Gartenfläche Nach Artikel 54, Absatz 2, Buchstabe c) des PDM beträgt der maximale Bruttobaunutzungsindex (IUB) 2 m²/m², was bei 2.000 m² Grundstücksfläche eine geschätzte Bruttowohnbaufläche von ca. 4.000 m² ermöglicht, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Wohnbau in einer gefragten Lage von Lissabon. Kontaktieren Sie uns für eine detaillierte Bewertung und Baupotenzialanalyse. #ref:PB201922

Terreno Rústico com a possibilidade de passar a Urbano com Área de 2.000 m2 e com 4.125 m2 de Área de Construção. Excelente localização entre o Pólo Universitário da Ajuda ( em expansão ), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto. Segundo o PDM de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros , ficando o remanescente do lote como logradouro. Atendendo ao facto de existir pouca disponibilidade de terrenos de construção com a presente localização, estamos perante um factor que contribuirá certamente para a subida do valor do terreno, dado que o mesmo poderá ter outras apetências geradoras de interessante retorno financeiro. Terreno situado junto do Palácio da Ajuda e bem servido de transportes públicos. Marque a sua visita com Carina Sequeira #ref:SÒL_829_18

This 997m² plot of land, located very close to Palácio da Ajuda, has a stunning view of Lisbon and the Tagus River. Area included in the Renov. Program, has PIP approved and all authorizations and licensing granted for the construction of seven T3 houses. Construction can begin as soon as the promoter sees fit. Excellent opportunity for investment, in a prime area, with guaranteed profitability. In the center and in the highest Lisbon zone, was built the Ajuda National Palace. A majestic palace, which was once a ’Royal Shack’, housing of the Royal Family after the 1755 earthquake which destroyed the city center. This Palace is a national monument, with reconstitution of the royal residence. Next to the royal palace, and overlooking the beautiful Calçada da Ajuda, there is the Botanical Garden, the oldest in Portugal. Here you can discover a tree with 400 years, and you can enjoy a magnificent view with the backdrop of Tagus river, the 25th of April Bridge and the Christ Monument . Then the whole district unfolds around in narrow and tilted streets. A tangle of streets which is worth come finding, an authentic labyrinth. A quiet neighborhood, a very quiet zone to live, near Tagus river. #ref:W-02V2KS