Grundstücke zu verkaufen auf Lissabon, Portugal, seite 2

Terreno para construção em Lisboa-Ajuda, desocupado, sem projecto aprovado, com uma boa valorização por conta da proximidade às universidades da Ajuda. Com uma área de construção estimada em 4.125 m², implantados em 825m² em 5 pisos, dispostos em planta num rectângulo de 55m de frente por 15m de profundidade. Estas áreas foram obtidas a partir de uma avaliação técnica, sustentada no PDM e no nº de pisos da envolvente. Este imóvel é especialmente bom pelo custo de 750€/m², com uma procura clara e independente de modas e turismo, os estudantes, tanto para revenda facilmente por 2800€/m² ou arrendamento para estudantes com rentabilidades elevadas. #ref:PM60159

Land with high potential for appreciation, located in the prestigious area of Ajuda, one of the areas with the greatest growing demand in the city of Lisbon, ideal for investors and developers looking for a differentiating project with the feasibility of building at height. With an area of approximately 2,000 m², this rustic land has a strong possibility of conversion to urban, benefiting from a consolidated and strategic environment, next to the University Campus and just a few minutes from the emblematic Ajuda National Palace and the renowned Tapada da Ajuda, areas of historical, cultural and environmental reference. The lot has about 55 meters of usable front and approximately 22 meters deep, characteristics that allow an efficient and balanced implementation. According to the Regulation of the Municipal Master Plan of Lisbon, namely articles 49, 53, 54 and 55, there is feasibility for the construction of a residential building up to 5 floors, with an estimated front of 50 meters and a depth of 15 meters, keeping the remaining area as a patio, valuing the comfort and quality of the project. There is also a building study that, considering the maximum Gross Utilization Index of 2 m²/m², allows a total construction capacity that can reach approximately 4,000 m² of construction area, representing an excellent opportunity for profitability. The location is another of the great highlights, with proximity to universities, schools, services, local shops, restaurants, public transport and large green spaces, ensuring high attractiveness for housing. Don’t miss this unique investment opportunity in one of the areas with the greatest potential in Lisbon. Schedule your visit now. All information presented is considered reliable, but requires official confirmation and is not binding. #ref:6650

Ländliches Grundstück mit Umwidmungspotenzial zu Bauland, mit einer Gesamtfläche von 2 000 m², gelegen in Casalinho da Ajuda. Wenn Sie eine vielversprechende Investition in Lissabon suchen, ist dies eine einmalige Gelegenheit! In unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus Ajuda (der erweitert wird), zur Fundação Liga, zum Humanitären Verein der Feuerwehr Ajuda und zum Waldpark Monsanto gelegen, zeichnet sich dieses Grundstück durch sein Wertsteigerungspotenzial und seine Bebauungsmöglichkeiten aus. Merkmale des Grundstücks: - Strategische Lage: in einem Gebiet mit städtischem Wachstum, in der Nähe von Bildungseinrichtungen und wichtigen Dienstleistungen; - Gesamtfläche: 2 000 m²; - Abmessungen: ca. 22 m Tiefe x 55 m nutzbare Breite; - Bebauungsmöglichkeit gemäß den Artikeln 49º, 53º, 54º und 55º der Verordnung zum kommunalen Flächennutzungsplan von Lissabon (PDM). Projekt- und Bebauungsmöglichkeiten: Vorschlag 1 - Bau eines Mehrfamilienhauses: - Für dauerhaftes Wohnen bestimmt; - 3-Zimmer-Wohnungen und 4-Zimmer-Wohnungen - großzügige und funktionale Wohnungen; - Geschätzte Bruttogeschossfläche: 4.050m²; - Möglichkeit zum Bau von bis zu 40 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100m². Vorschlag 2 - Seniorenresidenz: - Ideal für betreutes Wohnen und ein Seniorenheim; - Geschätzte Bruttogeschossfläche: 4.050m², wodurch die Schaffung einer modernen und an die Bedürfnisse der älteren Bevölkerung angepassten Einrichtung ermöglicht wird. Wichtiger Hinweis: Die vorgelegten Daten basieren auf den Vorgaben des PDM von Lissabon. Alle Flächen und Kennzahlen müssen vor einer Investitionsentscheidung bei der Stadtverwaltung Lissabon bestätigt werden. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in einen der aufstrebenden Stadtteile Lissabons zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks! AliasHouse Imobiliária verfügt über ein Team, das Sie während des gesamten Kauf-, Verkaufs- oder Vermietungsprozesses Ihrer Immobilie kompetent und zuverlässig unterstützen kann. Diese Anzeige wurde automatisiert veröffentlicht. Alle Angaben müssen von der Immobilienagentur bestätigt werden. #ref:AH2516-JV

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 596,60 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de três edifícios de 3 pisos, com 822,06 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 596,60 m² Área de implantação: 274,02 m² Área bruta de construção: 822,06 m² Área de logradouro: 224,93 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,83 m Altura máxima da edificação: 10,75 m Atualmente existem quatro construções em mau estado de conservação no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Destas quatro edificações duas têm inquilinos. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-038034

Terreno Rústico com 2.000 m2, com possibilidade de passar a Urbano, localizado na Ajuda, Lisboa. Com uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Mediante o regulamento do plano diretor municipal de Lisboa, existe a possibilidade solicitar uma construção de um edifício de habitação com cinco pisos. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, perto do Palácio Nacional da Ajuda. Junto a comércio local e transportes públicos. Imagina-se a investir neste negócio?! Se sim, ligue já e marque a sua visita! Predipereira, desde 2009 a seu lado! Consulte as oportunidades em Predipereira.net OU facebook.com/predipereira.lda * Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º0002387. Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação* #ref:PP4872

Located in Belém, one of Lisbon’s most prestigious neighborhoods, this plot of land with approved project, by renowned architect Manuel Aires Mateus offers a rare opportunity to create a monumental yet deeply intimate residence. The approved design transforms a historic building into a sculptural villa composed of two distinct volumes, featuring 702 sqm of total construction area and 512 sqm of private gross area. beautifully integrated by a stunning 291 sqm private landscaped garden. The main house intelligently separates social areas from private quarters. The upper floors are dedicated to rest, featuring three suites, highlighted by a master suite that occupies an entire exclusive floor with its own private study and independent terrace. On the ground floor, spacious living areas and a kitchen open seamlessly to the outdoors, creating an idyllic setting for summer dining and relaxation. In parallel, a second built volume stands as a pavilion dedicated to wellness and versatility. It houses an additional bedroom (which can be converted into a suite) and a flexible space perfectly adaptable as a gym, home office, or game room. Additionally, this volume includes a spa area with a sauna, a two-car garage, and ample storage zones. Crowning this structure is a spectacular terrace featuring a swimming pool and solarium. Its terracotta-toned tiles pay a subtle homage to Lisbon’s characteristic rooftops, carefully designed to ensure maximum privacy. The entire experience revolves around the ’garden-house’ concept, where strong symmetry and a central sculptural staircase fluidly connect the two wings to the magnificent gardens. This constant connection to nature gives the project its timeless, signature character. Situated near the Tagus River, the property perfectly combines riverside tranquility with proximity to international schools, luxury shopping, and a vibrant cultural scene, making it the ultimate choice for those seeking an architectural masterpiece. For more information about this property or other exclusive opportunities, please do not hesitate to contact us for an initial meeting. We are a real estate boutique dedicated to serving nacional and international clients with a service of excellence and deep market knowledge. Our commitment is to represent our clients and showcase the best available properties. #ref:ORIAPRO4855(3)