Terreno para Construção - 5 lotes para construção de moradias - Oportunidade para Investidores e Construtores Descrição do Projeto Apresentamos uma oportunidade imperdível na Senhora da Hora: um terreno com 1.375m², distribuído em 5 lotes, todos projetados para moradias de tipologia T4. As áreas totais das moradias variam entre 345m² e 391m², cada uma com um jardim voltado a sul, garantindo uma excelente exposição solar. Características das Moradias Cada moradia é composta por cave, rés-do-chão e primeiro andar, proporcionando um layout funcional e espaçoso. As propriedades incluem: Cave: Garagem para 2 veículos, espaço multifuncional ideal para área de lazer ou para arrumos Rés-do-chão: Sala de estar e jantar amplas, cozinha moderna e funcional, escritório e uma casa de banho. Primeiro Andar: Quatro quartos projetados para maximizar conforto e privacidade, sendo que cada casa possui, no mínimo, 2 suítes Espaço Exterior: Jardins voltados a sul, perfeitos para atividades ao ar livre, com a possibilidade de instalação de piscina (mediante aprovação). Localização Privilegiada Nas imediações, encontra-se uma variedade de comércio local, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes, que garantem conveniência e praticidade no dia a dia. Para além disso, o NorteShopping, um dos maiores centros comerciais da região, fica a poucos minutos, oferecendo uma vasta gama de lojas, serviços e opções de entretenimento. A apenas 3 km das praias de Matosinhos e Leça da Palmeira No que diz respeito à educação, a zona conta com escolas de qualidade, tornando-a uma escolha ideal para famílias. A acessibilidade é outro ponto forte deste projeto, com uma estação de metro situada a apenas 500 metros, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade e tornando o transporte público uma opção viável e rápida. Adicionalmente, o aeroporto encontra-se a apenas 6,5 km de distância, o que é uma mais-valia para quem viaja com frequência. O acesso facilitado à A4 e às principais vias de comunicação torna esta localização ainda mais atrativa, permitindo uma ligação rápida e eficiente a outras cidades e regiões. Documentação e Infraestruturas O projeto de arquitetura e especialidades, juntamente com o mapa de quantidades, já foi aprovado pelas entidades competentes, proporcionando uma transição tranquila para a fase de construção. O terreno está dividido em 5 lotes, com passeios, infraestruturas e iluminação pública já implementados, prontos para a construção de moradias modernas e funcionais. Detalhes dos Lotes: Lote1 - 304,7m2 área de lote/ 230,4m2 área de construção/ 391,5m2 de área total de construção - 10,20 metros de frente Lote2 - 211,7m2 área de lote/ 230,4m2 área de construção/ 345,6m2 de área total de construção - 7,20 metros de frente Lote3 - 210,3m2 área de lote/ 230,4m2 área de construção/ 345,6m2 de área total de construção - 7,30 metros de frente Lote4 - 266,9m2 área de lote/ 258m2 área de construção/ 356,55m2 de área total de construção - 9,30 metros de frente Lote5 - 218,6m2 área de lote/ 255,1m2 área de construção/ 382,65m2 de área total de construção - 8,45 metros de frente Este projeto representa uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam atender à demanda por habitação de alta qualidade em uma localização estratégica. Com toda a documentação em ordem e aprovações já obtidas, o desenvolvimento pode ser iniciado de imediato, acelerando o retorno sobre o investimento. Existe também a possibilidade de venda dos lotes de forma individual, adaptando-se às necessidades do mercado. Para mais informações contacte Helena Mendes (telefone) Vila Azul Imobiliária #ref:12607079

Moradia T4 em Vila Nova de Gaia Descubra esta magnífica moradia T4, com duas frentes, situada numa tranquila zona de moradias, a poucos passos do Gaia Shopping e do centro de Gaia. Com uma localização privilegiada, a apenas 500 metros da estação de metro de Santo Ovídeo, esta propriedade oferece a combinação perfeita de conforto e conveniência. Características da Moradia: R/C: Ampla sala de estar com 48 m², equipada com um recuperador de calor, Cozinha totalmente equipada, Despensa para armazenamento adicional. W/c de serviço com luz direta, garantindo funcionalidade e conforto. 1º Piso: Quatro quartos, sendo dois deles suites, todos com roupeiros embutidos, proporcionando espaço e organização. W/c de apoio com banheira de hidromassagem, 2º Piso: Sótão amplo, que pode ser utilizado como salão de jogos ou espaço de lazer, com W/c e acesso a um solário, ideal para desfrutar do sol e da vista. Cave: Garagem com capacidade para três carros, oferecendo segurança e comodidade. W/c adicional e lavandaria, além de um quarto extra, que pode ser utilizado como escritório ou quarto de hóspedes. Outras Características: Aquecimento central para garantir o conforto em todas as estações do ano. Chão em madeira em todas as divisões, conferindo um toque de elegância e aconchego. Conta ainda com pré-instalação de ar condicionado, alarme, vidro duplo, sistema de som, aspiração central, estores eléctricos, caixilharia simples com corte térmico e painéis solares. Pequeno jardim em ambas as frentes Sobre a Localização: localização estratégica em Vila Nova de Gaia. Nas proximidades, encontrará uma variedade de serviços, incluindo supermercados, escolas, e áreas de lazer. A proximidade ao Gaia Shopping oferece uma vasta gama de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Além disso, a facilidade de acesso ao transporte público torna esta moradia uma excelente escolha para quem procura conforto e praticidade. Para visitar, favor contactar: Maria Leonor (email) (telefone) Vila Azul Imobiliária #ref:12608005

Quinta em Barqueiros, Mesão Frio Apresentamos uma magnífica quinta com uma extensão de 2,56 hectares, localizada na zona de Barqueiros, Mesão Frio. Esta propriedade combina tradição e modernidade, destacando-se pelas suas vistas panorâmicas deslumbrantes sobre as vinhas, as montanhas e o rio Douro. O terreno inclui vinhas produzindo uvas de alta qualidade, árvores de fruto, um sobreiral, bem como 250 oliveiras, oferecendo uma forte ligação à agricultura e ao enoturismo. A propriedade dispõe de duas construções rurais e de uma habitação moderna, construída em 2001, cuja arquitetura contemporânea valoriza o ambiente natural, proporcionando conforto e elegância. Com áreas espaçosas e bem distribuídas, a residência oferece uma experiência de vida única, ideal para quem busca tranquilidade, natureza ou potencial de investimento. Descrição da Habitação Área total de construção: 371,60 m² Área do rés-do-chão: 209 m² Cave: 162,45 m² (com acesso externo) Logradouro: 240,85 m² Volumetria do edifício: 1.114 m³ Implantação: 209,15 m² Cércea máxima: 6 metros Certificação Energética: B Layout do Rés-do-Chão (209 m²): Hall de entrada acolhedor Sala comum ampla com lareira/recuperador de dupla face, que se conecta a uma varanda. Cozinha moderna, totalmente equipada, com acesso direto ao logradouro externo Corredor que liga aos quartos Três suítes, todas com acesso a varanda, (uma delas com closet) Escritório versátil WC de serviço Características adicionais incluem portas interiores de correr embutidas, caixilharia com vidro triplo para maior eficiência térmica, duas varandas que proporcionam vistas privilegiadas, caldeira de aquecimento, além de uma piscina para momentos de lazer e relaxamento. Área de Cave (162,45 m²): acessível pelo exterior, para armazenamento, adega ou garagem. Vinha e Potencial Turístico A propriedade possui aproximadamente 1,2 hectares de vinha mecanizada, classificada com a letra ’A’, representando uma oportunidade de produção vinícola de alta qualidade. Além disso, há um projeto aprovado para a construção de 4 Bungalows, ideal para quem deseja investir em turismo rural ou enoturismo, aproveitando o potencial da região. Localização e Acessos Situada a apenas 1 hora e 15 minutos do Porto, a propriedade é facilmente acessível via A4 (Porto/Amarante) e EN101 (Amarante/Mesão Frio). Está a 87 km do Porto, 48 km de Vila Real e a 19 km de Peso da Régua. A estação de comboios ’Porto de Rei’ encontra-se a apenas 4 minutos de carro, assim como o rio Douro, oferecendo conexões privilegiadas com a região. Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contacto connosco. Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária. #ref:12607033

Quintinha com moradia T4 Vista Rio Douro Mesão Frio Apresentamos uma quintinha com 4.000 m², localizada em Mesão Frio, Portugal. Características da Propriedade: Moradia construída em 2007, com uma área de implantação de 142,5 m², composta por 4 quartos, sendo um deles suite, duas casas de banho completas e uma de serviço, cozinha equipada e uma lavandaria. A sala de estar e a sala de jantar têm acesso a um terraço com vista para o Rio Douro . A propriedade com acesso a duas vias diferentes, conta com dois lotes urbanos e um lote rústico Possui pomar com árvores de fruto, incluindo laranjeiras, ameixeiras, damascos, diospiros, maçãs e pêssegos, vinha e uma nascente de água. Localização: Aproximadamente uma hora do Porto. A 10 minutos de carro da Estação Ferroviária de Barqueiros e do Rio Douro. Possibilidade de Expansão: A propriedade apresenta uma excelente oportunidade para expansão, uma vez que permite a construção de uma nova moradia em um dos lotes de terreno urbano adjacentes à casa principal. Essa versatilidade não apenas agrega valor ao imóvel, mas também possibilita a criação de um espaço adicional para família, amigos ou até mesmo um investimento ex: Alojamento Local Para mais informações ou visitas, entre em contacto com: Helena Mendes (telefone) Vila Azul Imobiliária #ref:12607015

Terreno com1056m2 , dividido em 4 lotes para construção de 4 moradias: - 1 moradia de 3 frentes com cave r/c e 1º piso(380.3m2) - 1 moradia de 2 frentes com cave r/c e 1º piso (218.2m2) - 1 moradia de 2 frentes com cave r/c e 1º piso (194.1m2) _1 moradia de 3 frentes com cave r/c e 1º piso (263.4m2) Terreno situado à beira rio (Douro) na freguesia de Oliveira do Douro, no Concelho de Vila Nova de Gaia, Distrito do Porto com todas as infraestruturas criadas. Zona calma de moradias com acessos à nova ciclovia que convida a grandes caminhadas tranquilas nos passadiços da encosta do Douro. A minutos de transportes, serviços, parques, escolas A 5 minutos da Ponte do Freixo A 5 minutos da Estação General Torres 17 Km do Aeroporto Internacional Sá Carneiro Acesso à autoestrada A1 Porto-Lisboa Para mais informações, contacte: Leonor Magalhães (telefone) (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12608003

Terreno para Construção de 17 Moradias - PIP Aprovado - Vilar do Paraíso Apresentamos um terreno com uma área total de 8.850 m², destinado à construção de 17 moradias unifamiliares, podendo incluir unidades geminadas ou isoladas. O imóvel possui uma área de construção acima do solo de 2.732,80 m², abaixo da cota de soleira com 1.366,40 m² e uma implantação de 1.402,50 m², estando todas as infraestruturas já implementadas, o que garante uma execução ágil do projeto. O projeto, com PIP aprovado, foi elaborado com criteriosa atenção à estrutura urbanística, assegurando a continuidade das edificações e infraestruturas viárias existentes. Dessa forma, possibilita a finalização da malha urbana, promovendo o desenvolvimento ordenado da área. O projeto inclui uma cave para garagem, arrumos e rés do chão com entrada exterior, hall de entrada, sala, cozinha, despensa, duas casas de banho e três quartos. Segundo o PDM, o terreno encontra-se classificado na Planta de Ordenamento e na Carta de Qualificação do Solo como uma Área Urbanizada em Transformação, inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) denominada ’Cidade de Gaia’. Localizado numa zona predominantemente residencial, o imóvel oferece acessos facilitados às principais autoestradas (Norte/Sul), além de estar a apenas 5 minutos das praias de Marbelo e Madalena. A proximidade de transporte público, comércio e serviços complementa as vantagens desta oportunidade de investimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco: Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607008