Terreno com1056m2 , dividido em 4 lotes para construção de 4 moradias: - 1 moradia de 3 frentes com cave r/c e 1º piso(380.3m2) - 1 moradia de 2 frentes com cave r/c e 1º piso (218.2m2) - 1 moradia de 2 frentes com cave r/c e 1º piso (194.1m2) _1 moradia de 3 frentes com cave r/c e 1º piso (263.4m2) Terreno situado à beira rio (Douro) na freguesia de Oliveira do Douro, no Concelho de Vila Nova de Gaia, Distrito do Porto com todas as infraestruturas criadas. Zona calma de moradias com acessos à nova ciclovia que convida a grandes caminhadas tranquilas nos passadiços da encosta do Douro. A minutos de transportes, serviços, parques, escolas A 5 minutos da Ponte do Freixo A 5 minutos da Estação General Torres 17 Km do Aeroporto Internacional Sá Carneiro Acesso à autoestrada A1 Porto-Lisboa Para mais informações, contacte: Leonor Magalhães (telefone) (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12608003

Terreno urbanizável com área de 16.000 m², situado em Malta, Vila do Conde, com três frentes de rua, proporcionando excelente acessibilidade e visibilidade. A propriedade foi devidamente avaliada e dividida em 15 lotes, variando entre 700 m² e 1.500 m², adequados para a construção de diferentes tipos de habitações, incluindo: Moradias individuais Moradias geminadas Moradias em banda De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila do Conde, a área encontra-se classificada como Zona Tipo II, o que indica potencial para desenvolvimento residencial conforme as normativas locais vigentes. Embora ainda não haja um projeto de parcelamento do solo com aprovação definitiva, manifesta-se o interesse em proceder com o loteamento assim que possível, assumindo integralmente a responsabilidade pelas providências necessárias ao processo e garantindo o atendimento às exigências legais e regulamentares aplicáveis. Localização e acessibilidade: A aproximadamente 12 km de Vila do Conde A cerca de 22 km do Porto A apenas 5 km da A28, das praias e do Metro de Modivas Centro e Modivas Sul (linha B) Infraestruturas básicas, como saneamento básico e rede elétrica, já encontram-se instaladas nas ruas de acesso ao terreno, garantindo uma infraestrutura adequada para o desenvolvimento do projeto. Este terreno apresenta uma excelente oportunidade para investidores e construtores interessados em desenvolver empreendimentos residenciais numa localização estratégica, com boas acessibilidades e potencial de valorização. Para visitar, contacte: José Carlos Prezado Vila Azul desde 1978 Uma marca portuguesa, onde Uma boa equipa soluciona #ref:12600015

Quinta em Barqueiros, Mesão Frio Apresentamos uma magnífica quinta com uma extensão de 2,56 hectares, localizada na zona de Barqueiros, Mesão Frio. Esta propriedade combina tradição e modernidade, destacando-se pelas suas vistas panorâmicas deslumbrantes sobre as vinhas, as montanhas e o rio Douro. O terreno inclui vinhas produzindo uvas de alta qualidade, árvores de fruto, um sobreiral, bem como 250 oliveiras, oferecendo uma forte ligação à agricultura e ao enoturismo. A propriedade dispõe de duas construções rurais e de uma habitação moderna, construída em 2001, cuja arquitetura contemporânea valoriza o ambiente natural, proporcionando conforto e elegância. Com áreas espaçosas e bem distribuídas, a residência oferece uma experiência de vida única, ideal para quem busca tranquilidade, natureza ou potencial de investimento. Descrição da Habitação Área total de construção: 371,60 m² Área do rés-do-chão: 209 m² Cave: 162,45 m² (com acesso externo) Logradouro: 240,85 m² Volumetria do edifício: 1.114 m³ Implantação: 209,15 m² Cércea máxima: 6 metros Certificação Energética: B Layout do Rés-do-Chão (209 m²): Hall de entrada acolhedor Sala comum ampla com lareira/recuperador de dupla face, que se conecta a uma varanda. Cozinha moderna, totalmente equipada, com acesso direto ao logradouro externo Corredor que liga aos quartos Três suítes, todas com acesso a varanda, (uma delas com closet) Escritório versátil WC de serviço Características adicionais incluem portas interiores de correr embutidas, caixilharia com vidro triplo para maior eficiência térmica, duas varandas que proporcionam vistas privilegiadas, caldeira de aquecimento, além de uma piscina para momentos de lazer e relaxamento. Área de Cave (162,45 m²): acessível pelo exterior, para armazenamento, adega ou garagem. Vinha e Potencial Turístico A propriedade possui aproximadamente 1,2 hectares de vinha mecanizada, classificada com a letra ’A’, representando uma oportunidade de produção vinícola de alta qualidade. Além disso, há um projeto aprovado para a construção de 4 Bungalows, ideal para quem deseja investir em turismo rural ou enoturismo, aproveitando o potencial da região. Localização e Acessos Situada a apenas 1 hora e 15 minutos do Porto, a propriedade é facilmente acessível via A4 (Porto/Amarante) e EN101 (Amarante/Mesão Frio). Está a 87 km do Porto, 48 km de Vila Real e a 19 km de Peso da Régua. A estação de comboios ’Porto de Rei’ encontra-se a apenas 4 minutos de carro, assim como o rio Douro, oferecendo conexões privilegiadas com a região. Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contacto connosco. Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária. #ref:12607033

Terreno para Construção - 5 lotes para construção de moradias - Oportunidade para Investidores e Construtores Descrição do Projeto Apresentamos uma oportunidade imperdível na Senhora da Hora: um terreno com 1.375m², distribuído em 5 lotes, todos projetados para moradias de tipologia T4. As áreas totais das moradias variam entre 345m² e 391m², cada uma com um jardim voltado a sul, garantindo uma excelente exposição solar. Características das Moradias Cada moradia é composta por cave, rés-do-chão e primeiro andar, proporcionando um layout funcional e espaçoso. As propriedades incluem: Cave: Garagem para 2 veículos, espaço multifuncional ideal para área de lazer ou para arrumos Rés-do-chão: Sala de estar e jantar amplas, cozinha moderna e funcional, escritório e uma casa de banho. Primeiro Andar: Quatro quartos projetados para maximizar conforto e privacidade, sendo que cada casa possui, no mínimo, 2 suítes Espaço Exterior: Jardins voltados a sul, perfeitos para atividades ao ar livre, com a possibilidade de instalação de piscina (mediante aprovação). Localização Privilegiada Nas imediações, encontra-se uma variedade de comércio local, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes, que garantem conveniência e praticidade no dia a dia. Para além disso, o NorteShopping, um dos maiores centros comerciais da região, fica a poucos minutos, oferecendo uma vasta gama de lojas, serviços e opções de entretenimento. A apenas 3 km das praias de Matosinhos e Leça da Palmeira No que diz respeito à educação, a zona conta com escolas de qualidade, tornando-a uma escolha ideal para famílias. A acessibilidade é outro ponto forte deste projeto, com uma estação de metro situada a apenas 500 metros, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade e tornando o transporte público uma opção viável e rápida. Adicionalmente, o aeroporto encontra-se a apenas 6,5 km de distância, o que é uma mais-valia para quem viaja com frequência. O acesso facilitado à A4 e às principais vias de comunicação torna esta localização ainda mais atrativa, permitindo uma ligação rápida e eficiente a outras cidades e regiões. Documentação e Infraestruturas O projeto de arquitetura e especialidades, juntamente com o mapa de quantidades, já foi aprovado pelas entidades competentes, proporcionando uma transição tranquila para a fase de construção. O terreno está dividido em 5 lotes, com passeios, infraestruturas e iluminação pública já implementados, prontos para a construção de moradias modernas e funcionais. Detalhes dos Lotes: Lote1 - 304,7m2 área de lote/ 230,4m2 área de construção/ 391,5m2 de área total de construção - 10,20 metros de frente Lote2 - 211,7m2 área de lote/ 230,4m2 área de construção/ 345,6m2 de área total de construção - 7,20 metros de frente Lote3 - 210,3m2 área de lote/ 230,4m2 área de construção/ 345,6m2 de área total de construção - 7,30 metros de frente Lote4 - 266,9m2 área de lote/ 258m2 área de construção/ 356,55m2 de área total de construção - 9,30 metros de frente Lote5 - 218,6m2 área de lote/ 255,1m2 área de construção/ 382,65m2 de área total de construção - 8,45 metros de frente Este projeto representa uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam atender à demanda por habitação de alta qualidade em uma localização estratégica. Com toda a documentação em ordem e aprovações já obtidas, o desenvolvimento pode ser iniciado de imediato, acelerando o retorno sobre o investimento. Existe também a possibilidade de venda dos lotes de forma individual, adaptando-se às necessidades do mercado. Para mais informações contacte Helena Mendes (telefone) Vila Azul Imobiliária #ref:12607079

Apartamento T4 - Marginal Canidelo - Vista Panorâmica Descubra o seu novo apartamento T4, onde todo o conforto e modernidade se unem a uma vista deslumbrante sobre o Oceano Atlântico, o Rio Douro e a vibrante cidade do Porto. Localizado no 2º andar e com três frentes, este encantador imóvel dispõe de uma área útil de 188 m², três lugares de garagem e espaços de arrumos, garantindo praticidade e conforto para sua rotina. Ao entrar, você é recebido por um elegante Hall de Entrada com pavimento em Madeira de Carvalho, que proporciona acesso à cozinha e à sala de estar, onde a generosidade das dimensões cria um ambiente acolhedor, ideal para momentos de convívio. Com acesso direto a varandas, a sala destaca-se pelo seu espaço, perfeito para descansar e aproveitar a beleza das vistas. A cozinha, um verdadeiro sonho para amantes da culinária, vem totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, como placa de vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado Bosch ou equivalente, além de acabamentos sofisticados com tampo em granito e armários em madeira de carvalho. O apartamento é composto por dois confortáveis quartos e duas modernas suites, todas com amplas áreas e roupeiros embutidos, complementadas por um chão em soalho de madeira de carvalho, que traz um toque de sofisticação. As casas de banho contam com acabamentos premium, incluindo uma equipada com base de duche acrílica extraplana ou banheira planíssima, além de dois WCs, um deles de serviço. Este imóvel não se resume apenas ao interior cuidadosamente projetado. As duas varandas, com pavimento em deck cerâmico e guardas metálicas, são o local ideal para relaxar, desfrutando das vistas espetaculares sobre o Rio Douro e o Oceano, criando um ambiente de tranquilidade. Adicionalmente, o empreendimento inclui diversas comodidades que elevam a qualidade de vida, como elevador, ar condicionado multisplits, bomba de calor para AQS, caixilharia em alumínio com corte térmico, vidros duplos, black-outs elétricos, ventilação mecânica na cozinha e banheiros, videoporteiro a cores, focos embutidos, e porta de segurança. Situado numa localização privilegiada, o apartamento está a poucos passos do Cais de Gaia, de bares e restaurantes, do Arrábida e Gaia Shopping, das famosas Caves de Vinho do Porto, do WOW (Museu do Vinho do Porto), da Antiga Seca do Bacalhau e do Parque de Lavadores. Não perca essa oportunidade única de viver em um espaço onde cada detalhe foi projetado para proporcionar uma experiência de vida verdadeiramente excepcional. Venha conhecer o seu novo lar na Marginal Canidelo! Para mais informações, entre em contato. Helena Mendes (telefone) Vila Azul Imobiliária vilaazul.pt vilaazul.com #ref:12607027

Apartamento T3 totalmente remodelado, inserido num prédio com r/c e quatro pisos, este apartamento combina tradição e modernidade, tornando-se a escolha ideal para quem procura viver com qualidade numa localização estratégica com transportes e serviços, perto do Rio Douro e de toda a envolvente turística e vinícola do Douro Vinhateiro. Com muita luminosidade natural, acabamentos contemporâneos este imóvel tem como principais características: Hall de entrada Sala de estar e jantar com lareira e acesso a varanda Cozinha mobilada e equipada: despensa e lavandaria 3 quartos, sendo 1 suite, com armários embutidos e acesso a varanda 1 casa de banho completa com base de duche de apoio aos dois quartos Varanda Vidros duplos Elevador para acessibilidade Porta de segurança Instalação de alarme Garagem privativa de 18,30 m² Uma arrecadação no sótão do prédio Pré-instalação de aquecimento central a gás Termoacumulador para um aquecimento de água eficiente Condomínio: Valor do condomínio: 35€ mensais Gestão simples e áreas comuns bem cuidadas Localização e acessos Proximidade a: Intermarché, posto de abastecimento, restauração com gastronomia típica, comércio e serviços Autocarro à porta para mobilidade urbana Estação de Comboio da Régua a apenas 5 minutos A 15 minutos de Mesão Frio Acesso pela A4: aproximadamente 1h15 do Porto Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. Helena Mendes (telefone) (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607076