Buildings for sale in Alvalade, Lisbon, Lisbon, Portugal

ATTENTION INVESTORS, RENTED PROPERTY WITH A PROFITABILITY OF AROUND 5%. Building with 1250 m2, consisting of 3 floors with SERVICES license. The property has two entrances, several rooms, bathrooms on the 3 floors and an auditorium. The building is leased, with a 10-year lease. Located in the centre of Lisbon, next to the Alvalade market and all kinds of services, commerce, restaurants. Excellent profitability. Contact us, we will be happy to provide you with all the information and/or visit scheduling! ’The information provided does not dispense with its confirmation and cannot be considered binding. ’. #ref:DWL-10

Apresentamos este edifício em propriedade total, localizado numa das zonas mais prestigiadas e procuradas de Lisboa - a Avenida de Roma. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo consolidado, com rendimento imediato e potencial de valorização. O prédio é composto por 9 frações, distribuídas por 1 espaço comercial e 8 habitações, encontrando-se todas atualmente arrendadas, com contratos de arrendamento a termo certo e renovação automática, garantindo uma fonte de rendimento estável. O imóvel dispõe ainda de 7 garagens box, um pequeno logradouro, varandas e não possui elevador. Composição do edifício Área total do terreno: 675,00 m²; Área de implantação do edifício: 356,50 m²; Área bruta privativa total: 865,060 m². * Loja - 20 m² * R/C Direito - T1 (antiga casa da porteira) - 31,07 m² - 1 WC * R/C Esquerdo - T3 - 91,50 m² (o antigo terraço foi integrado na habitação, criando uma divisão adicional) * 1.º Direito - T3 - 97,50 m² (ABP) + 4,50 m² (ABD) * 1.º Esquerdo - T3 - 97,50 m² (ABP) + 4,50 m² (ABD) * 2.º Direito - T3 - 97,50 m² (ABP) + 4,50 m² (ABD) * 2.º Esquerdo - T3 - 97,50 m² (ABP) + 4,50 m² (ABD) * 3.º Direito - T3 - 97,50 m² (ABP) + 4,50 m² (ABD) * 3.º Esquerdo - T3 - 97,50 m² (ABP) + 4,50 m² (ABD) Características das habitações T3 * 2 casas de banho completas, ambas com janela; * Despensa; * Dois quartos com roupeiros embutidos; * Áreas amplas e excelente funcionalidade. Localização Situado numa localização privilegiada, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, restauração e uma excelente rede de transportes públicos, fatores que garantem uma procura consistente por arrendamento. Se procura um investimento seguro, com rendimento imediato e inserido numa das avenidas mais emblemáticas de Lisboa, esta é a sua oportunidade. Para mais informações visite o nosso site, (url) Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime de 50%/50%*. (*Na Keller Williams partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária, credenciada, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos clientes). AMI16799. #ref:KWPT-036705

PT Valor: 419.000 € Lote: 173 m² Construção existente: 120 m² em ruína sem estrutura condicionante Localização: Alvalade Após remodelação venda entre 5.500 e 7.000 €/m² Se construíres 200 m² úteis e venderes a 6.000 €/m²: 1.200.000 € de receita bruta. Margem bruta antes de impostos e licenciamento: acima de 400.000 €. Projecta do zero e maximiza. Alvalade tem procura permanente. O produto certo neste bairro não fica parado. Se os teus números batem certo liga agora. Informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- GB Price: €419,000 Plot: 173 sqm Existing structure: 120 sqm (ruin, no structural constraints) Location: Alvalade Estimated resale values after development: €5,500 - €7,000/sqm If you develop approx. 200 sqm of usable area and sell at €6,000/sqm: Gross revenue: €1,200,000 Estimated gross margin (before taxes and licensing): €400,000+ This is a blank canvas design from the ground up and optimise the project. Alvalade benefits from consistent, year-round demand. Well-positioned products in this area are absorbed quickly by the market. If your numbers make sense, let’s speak. Information subject to confirmation by competent authorities. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FR Prix : 419 000 € Terrain : 173 m² Construction existante : 120 m² (ruine sans contraintes structurelles) Localisation : Alvalade Valeurs de revente estimées après projet : 5 500 - 7 000 €/m² Avec un projet d’environ 200 m² habitables et un prix de vente à 6 000 €/m² : Chiffre d’affaires estimé : 1 200 000 € Marge brute estimée (hors taxes et licences) : +400 000 € Projet à concevoir entièrement pour maximiser le potentiel. Alvalade présente une demande constante. Les biens bien positionnés se vendent rapidement dans ce quartier. Si votre analyse est cohérente, échangeons. Informations sujettes à confirmation par les autorités compétentes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RU Цена: 419 000 € Участок: 173 м² Существующее строение: 120 м² (руина без структурных ограничений) Локация: Алваладе Ожидаемая цена продажи после реализации проекта: 5 500 - 7 000 €/м² При строительстве около 200 м² полезной площади и продаже по 6 000 €/м²: Ожидаемая выручка: 1 200 000 € Ожидаемая валовая прибыль (до налогов и согласований): более 400 000 € Проект с нуля возможность полностью оптимизировать концепцию. Алваладе район со стабильным спросом. Качественные проекты здесь быстро находят покупателя. Если расчёты для вас выглядят убедительно, свяжитесь со мной. Информация подлежит подтверждению соответствующими органами. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- HE מחיר: 419,000 € מגרש: 173 מ’ר מבנה קיים: 120 מ’ר (הרוס, ללא מגבלות מבניות) מיקום: אלבלדה שווי מכירה צפוי לאחר פיתוח: 5,500-7,000 €/מ’ר בנייה של כ-200 מ’ר ומכירה לפי 6,000 €/מ’ר: הכנסה משוערת: 1,200,000 € רווח גולמי משוער (לפני מיסים ואישורים): מעל 400,000 € פרויקט שניתן לתכנן מאפס ולמקסם את הפוטנציאל. אלבלדה נהנית מביקוש יציב לאורך כל השנה. נכסים איכותיים באזור זה נמכרים במהירות. אם המספרים מתאימים לך אשמח לדבר. המידע כפוף לאישור הרשויות המוסמכות. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DE Preis: 419.000 € Grundstück: 173 m² Bestehende Bebauung: 120 m² (Ruine ohne strukturelle Einschränkungen) Lage: Alvalade Erwartete Verkaufspreise nach Entwicklung: 5.500 - 7.000 €/m² Bei ca. 200 m² Wohnfläche und einem Verkaufspreis von 6.000 €/m²: Gesamterlös: ca. 1.200.000 € Geschätzte Bruttomarge (vor Steuern und Genehmigungen): über 400.000 € Ein Projekt von Grund auf mit maximalem Optimierungspotenzial. Alvalade weist eine stabile und konstante Nachfrage auf. Gut positionierte Immobilien werden hier schnell vom Markt aufgenommen. Wenn Ihre Kalkulation passt, lassen Sie uns sprechen. Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung durch die zuständigen Behörden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ES Precio: 419.000 € Parcela: 173 m² Construcción existente: 120 m² (ruina sin limitaciones estructurales) Ubicación: Alvalade Valores estimados de venta tras el desarrollo: 5.500 - 7.000 €/m² Desarrollando aproximadamente 200 m² útiles y vendiendo a 6.000 €/m²: Ingresos brutos estimados: 1.200.000 € Margen bruto estimado (antes de impuestos y licencias): superior a 400.000 € Un proyecto para desarrollar desde cero y maximizar su potencial. Alvalade cuenta con una demanda constante durante todo el año. Los productos bien posicionados en esta zona se venden con rapidez. Si los números encajan con tu estrategia, hablemos. Información sujeta a verificación con las entidades competentes. #ref:EDI_116