175.000 €
Gross area 66 m²
Prédio com Potencial de Reabilitação - Zona de Pedrouços (Maia) Apresenta-se um prédio com grande potencial de investimento, localizado no fundo de um lote, com um total de 253 m² de área total e 66 m² de área bruta privativa distribuídos por 2 pisos. O imóvel carece de intervenção total e é ideal para desenvolvimento de projeto de reabilitação urbana, combinando tipologia T0/T1 com possibilidade de criação de soluções residenciais. A frente voltada à via pública, possui potencial de licenciamento para construção de rés-do-chão e 1.º andar, sujeito à aprovação da Câmara Municipal da Maia uma oportunidade singular para otimizar o potencial construtivo e rentabilizar o investimento. Localização & Enquadramento Inserido na zona consolidada de Pedrouços, no concelho da Maia, esta propriedade beneficia de uma localização residencial com proximidade a serviços essenciais, comércio e boas conexões de transporte para o centro urbano do Porto e áreas envolventes. Comércio local, cafés e serviços - 2 a 5 minutos a pé Paragens de autocarro a cerca de 3 a 5 minutos a pé, com ligações frequentes à Maia e ao Porto Talhos, minimercados e padarias tradicionais - 5 a 7 minutos a pé Farmácia e serviços de apoio local - cerca de 7 a 10 minutos a pé Superfícies comerciais de maior dimensão (Continente, Auchan, etc.) - 5 a 7 minutos de carro Escolas, ginásios e serviços públicos - 5 a 10 minutos de carro Ligação ao centro do Porto em aproximadamente 15 a 25 minutos, quer de transporte público quer de viatura própria, dependendo do tráfego e do percurso escolhido Um imóvel com visão, potencial e localização pronto para ganhar nova vida! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601296-139
