Buildings for sale in Vila Nova de Gaia, Oporto, Portugal

Prédio para Demolição e Construção Nova em Localização Premium em V. N. Gaia Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Gaia, situado na Rua do Marquês de Sá da Bandeira nº 447, numa zona urbana consolidada e em forte valorização. Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto habitacional ou misto, beneficiando de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos ao centro de Gaia e Porto. Inserido numa área com elevada procura imobiliária, este ativo apresenta excelente potencial para promotores e investidores que procurem construir num dos locais mais procurados da cidade. Características principais: - Prédio para reabilitação total ou demolição - Potencial para construção de novo edifício - Excelente exposição e localização central - Zona residencial consolidada - Proximidade a transportes, comércio e serviços - Elevado potencial de valorização Excelente oportunidade para investimento imobiliário. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551375-43

3 PROPERTIES WITH LAND | ARU HISTORIC AREA | VILA NOVA DE GAIA A 3-MINUTE WALK FROM THE DOURO RIVER; AERIAL VIEW OF THE PROPERTIES AND LAND; (drone video) POSSIBILITY OF NEW CONSTRUCTION AT HEIGHT; 3 CONTIGUOUS BOOKLETS; SURROUNDING AREA | IN THE HEART OF THE CELLARS. Premium location in the Historic Center of Gaia, in the heart of the Port Wine Cellars, next to The Yeatman Hotel, 3 minutes walk from the World of Wine and Douro River. With an implantation of 347 m2 and the possibility of building in height and land area with several apartments or hotel unit. At least it will be possible to build a total construction area of 1178 m2, (as we can see in the previous study) The building can go up to the pedestrian pavement line, as the meters of setback are not foreseen, that is, it will be aligned with the other buildings in the area. In height you can climb up to 4 floors, where the superiors of this property will offer a magnificent view of the Douro River and the Invicta City. #ref:PRECT003

Land with 2700 m2 for housing construction; Excellent also for infantario, nursing home, clinic, etc.. Well located, close to public transport, shopping and schools; Check your visit! Know this and other buildings in WWW.SOLUCAOCASA.COM or contact us on messenger: (email hidden) #ref:3475

Prédio em propriedade total composto por 4 pisos, bem localizado a 150m da Avenida da República de Gaia e metro. Existem 3 apartamentos alugados e 1 devoluto. O 3º andar tem contrato desde 1973 e com uma renda de 119€ (T2 60m2) O 2º andar encontra-se devoluto(T2 60m2) O 1º andar tem um contrato desde 2007 com uma renda de 360€ (T2 60m2) O R/C foi completamente renovado em 2025 e esta alugado desde 2025 por 650€(T1 kitchenette 60m2+5m2 Logradouro). O telhado teve intervenção em 2025. Excelente investimento.

Prédio renovado recentemente, com alta rentabilidade financeira, situado em Mafamude, uma zona central e privilegiada de Vila Nova de Gaia. É composto por rés-do-chão e mais 2 pisos e fica perto da Av. da República e de todo o tipo de comércio e serviços. Renovado com materiais de boa qualidade, conta com pavimento em vinil, tetos em pladur com focos embutidos, isolamento térmico e caixilharia em alumínio com vidros duplos. Possui neste momento 14 quartos, todos já arrendados e distribuídos pelo 1º e 2º piso. Como apoio a cada piso dispõe de uma cozinha/copa, balneários masculinos e femininos e zonas comuns com lavandaria. Ao nível do rés-do-chão fica ainda inserido um estabelecimento comercial também já arrendado. Se procura um imóvel de grande rentabilidade assegurada, localizado numa das zonas de maior afluência e procura na cidade de Vila Nova de Gaia, esta é sem dúvida uma excelente oportunidade de negócio. Não perca a oportunidade, venha conhecer todo o seu potencial e retorno financeiro associado ao negócio. Marque já a sua visita com A CASA É SUA. #ref:F26070

Prédio situado a apenas 70 metros da icónica Avenida da República, junto à estação de metro João de Deus e o famoso El Corte Inglês. Com uma área bruta de 150 m², o imóvel está distribuído entre comércio e habitação, proporcionando diversas possibilidades de utilização. O prédio possui um logradouro, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Além disso, apresenta um enorme potencial para conversão total em habitação ou para a criação de dois apartamentos na parte superior e espaço comercial no rés do chão. O rés do chão encontra-se em bom estado. Construído em 1937, o prédio mantém o charme da época, sem inquilinos atualmente, permitindo uma renovação completa ao gosto do novo proprietário. Com dois andares, uma casa e três lugares de garagem. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel com um potencial incrível numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia! #ref:311250018

PRÉDIO COM PIP APROVADO para reabilitação, em pela zona histórica de Vila Nova de Gaia, junto ao Jardim do Morro. Localização e envolvente: Localização na Rua de Fervença 204 e Rua da Mesquita 177, em Vila Nova de Gaia. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias,...) e transportes públicos (comboio, metro e autocarros). Principais características: - localização - 2 pisos - para reabilitar - PIP aprovado - 2 frentes (sul/nascente) Características do PIP: - área total do terreno: 110,20m2 (lev. Topográfico) - área total de cedência ao domínio público: 0,00m2 - área de implantação: 110,20m2 - área de construção do piso 1 (armazém existente): 110,00m2 - área de construção do piso 2 (habitação existente): 110,00m2 - área de construção do piso 3 (habitação a construír): 47,00m2 - área bruta total de construção (armazém e habitações): 267,40m2 - volumetria: 911,00m2 - n.º de pisos: 3 - cércea: 9,73m - n.º de unidades de ocupação: 3 (um armazém e duas habitações) - uso e tipologia: Habitação bifamiliar + armazém - estacionamento interno: não previsto Pontos de interesse: - junto a cafés e restaurantes - a 300m do Jardim do Morro - a 450m do The Yeatman - a 550m da Serra do Pilar - a 550m da Ponte Luiz I - a 550m do Cais de Gaia - a 600m do Pavilhão Municipal Fernando Gomes - a 650m da Escola Básica de Santa Marinha - a 700m da Câmara Municipal de Gaia - a 900m da Ribeira do Porto - a 900m do Funicular dos Guindais - a 1,4km do Palácio da Bolsa Transportes e acessos: - a 200m do comboio (General Torres) - a 250m do metro (General Torres) - a 500m do metro (Jardim do Morro) - a 1,3km da Ponte do Infante - a 3,7km do acesso à Ponte do Freixo - a 4,5km do acesso à A1 - a 10,5km do acesso à Ponte da Arrábida Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM de Vila Nova de Gaia como ’Centro Histórico - Áreas de Usos Mistos Tipo 1’. ’(...) SUBSECÇÃO II Centro Histórico Artigo 44.º Identificação e Caracterização As áreas de Centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 1; (...) Artigo 45.º Usos 1. Nas áreas de Centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença, o reforço da componente habitacional, comercial e de serviços e a instalação de equipamentos de escala local, municipal e metropolitana. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré-existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º e contribuam para potenciar os objectivos gerais estabelecidos para o Centro Histórico. Artigo 46.º Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. Por razões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no no1 do artigo 43º. 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitectónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé-direito pré-existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afectem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 47.º Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 1 1. Nestas áreas admitem-se novas edificações ou ampliação da cércea das existentes, desde que devidamente enquadradas na envolvente, nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento do alinhamento das fachadas frontais e de tardoz, da integração da cobertura e do ritmo e dimensão dos vãos. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) 2. Salvaguardadas as disposições regulamentares aplicáveis são sempre admissíveis as obras que se destinem à satisfação das condições mínimas de salubridade das unidades funcionais pré-existentes. (...) Artigo 49.º Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens; Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens, mediante fundamentação técnica adequada e desde que esgotada a possibilidade das medidas de estabilização e consolidação necessárias; (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) b) Quando tenham como objectivo obras de edificação nova, cujo projecto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. (...) in ’MUNICÍPIO DE VILA NOVA DE GAIA, Aviso n.º 14327/2009 - ’Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia’ - Diário da República, 2.a série N.º 155 12 de Agosto de 2009, p 32481 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-262

Prédio para Reabilitar à Venda - Rua Cândido dos Reis, Vila Nova de Gaia (Zona ARU) Oportunidade Única para Investidores e Projetos de Reabilitação! Prédio para reabilitar, localizado numa das ruas mais emblemáticas de Vila Nova de Gaia. Este imóvel oferece um enorme potencial para projetos de habitação, alojamento local ou exploração comercial, numa zona com crescente valorização. Características do Prédio: - Área Total: 180 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos. - Composição: - R/C, 1.º e 2.º Andares: Ideal para transformar em apartamentos ou espaços comerciais. - Duas entradas independentes, permitindo criar unidades distintas ou explorar diferentes finalidades (habitação, arrendamento, comércio). - Existe a possibilidade de construção de mais um piso, mediante viabilidade camarária. - Todo o interior encontra-se devoluto e necessita de reconstrução integral. - Varanda: Com vista panorâmica sobre a cidade do Porto, oferecendo um cenário único e privilegiado. - Claraboia: Excelente iluminação natural que valoriza os interiores e reduz a necessidade de iluminação artificial. - Arrumo: Espaço extra no topo do prédio, ideal para armazenamento ou reconfiguração. - Terraço: Área no topo do prédio com vistas panorâmicas para a cidade do Porto, espaço ideal para momentos de lazer. Estado: A necessitar de obras de reabilitação, permitindo a personalização total de acordo com o projeto desejado. - Localização Estratégica: - No coração de Vila Nova de Gaia, próximo a comércio, serviços, e transportes públicos, autocarros, estação de metro e caminho-de-ferro. - A 7 minutos a pé da icónica Ribeira de Gaia e das famosas caves de vinho do Porto. - Zona turística e residencial, em constante valorização. - Pontos de Destaque: - Versatilidade: Possibilidade de transformação em várias unidades independentes, num empreendimento único ou exploração comercial. - Potencial de Valorização: Localização estratégia e privilegiada numa área de forte procura. - Vistas Exclusivas: A varanda e o terraço proporcionam uma vista única sobre a cidade do Porto. Agende já a sua visita! Uma oportunidade única para quem valoriza localização e autenticidade. Building for Renovation for Sale - Rua Cândido dos Reis, Vila Nova de Gaia | ARU AreaUnique Investment Opportunity for Renovation and Development Projects Building for renovation located on one of the most emblematic streets in Vila Nova de Gaia. This property offers excellent potential for residential projects, short-term accommodation or commercial use, in an area experiencing strong demand and continued appreciation.Property Features - Total Area: 180 m² of gross building area, distributed over 3 floors. - Layout: - Ground Floor, 1st and 2nd Floors: Ideal for conversion into apartments or commercial spaces. - Two independent entrances, offering the possibility of creating separate units or different uses, including residential, rental or commercial purposes. - Possibility of adding an additional floor, subject to municipal approval and planning feasibility. - The entire interior is vacant and requires complete renovation. - Balcony: Offering panoramic views over the city of Porto and providing a unique and privileged setting. - Skylight: Provides excellent natural light, enhancing the interior spaces and reducing the need for artificial lighting. - Storage Area: Additional space at the top of the building, ideal for storage or potential reconfiguration. - Rooftop Terrace: A valuable outdoor area offering panoramic views over Porto, ideal for leisure and relaxation.Condition The property requires comprehensive renovation, offering the opportunity to fully customise the building according to the desired architectural and investment project.Strategic Location - Located in the heart of Vila Nova de Gaia, close to shops, services and public transport, including bus services, the metro and railway station. - Just a 7-minute walk from the iconic Ribeira de Gaia and the famous Port wine cellars. - Situated in a highly sought-after tourist and residential area, with strong potential for continued appreciation.Key Highlights - Versatility: Potential to create several independent units, a distinctive residential development or a commercial project. - Investment Potential: A strategic and privileged location in an area with strong demand. - Exceptional Views: The balcony and rooftop terrace offer unique panoramic views over the city of Porto.Schedule Your Viewing An exceptional opportunity for investors and developers looking for a property with character, location and significant renovation potential in one of Vila Nova de Gaia’s most distinctive areas. #predioparareabilitar #imoveisvilanovagaia #imoveiscaisdegaia ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551141-97

Oportunidade de Investimento em Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Prédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme. Dados Principais do Imóvel - Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Área de Implantação / Terreno: 66m2 - Área Bruta de Construção (ABC): 264m2 - N.º de Pisos: 4 pisos - Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.) - Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020) Potencial do Projeto Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal): - Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo: - Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico. Localização e Enquadramento Estratégico - Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto. - Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente. Situação Legal e Documental - Propriedade: Propriedade Plena. - Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos. - Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE. Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto. English (GB) Investment Opportunity in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse. Property Details - Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Plot / Footprint Area: 66 m² - Gross Building Area (GBA): 264 m² - Number of Floors: 4 floors - Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room) - Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020) Development Potential - Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market. - Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre. Location & Key Highlights - Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto. - Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments. Legal & Documentation - Ownership: Full ownership (Freehold). - Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges. - Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE. For further information, viewings, or document review, please contact us. Español (ESP) Oportunidad de Inversión en Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto. Datos Principales - Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Superficie de Planta / Terreno: 66 m² - Superficie Construida (ABC): 264 m² - N.º de Plantas: 4 plantas - Distribución Actual: 7 estancias distribuidas en 4 niveles (Planta 1: 2 estancias | Planta 2: 2 estancias | Planta 3: 2 estancias | Planta 4: 1 estancia) - Estado Actual: Edificio en ruinas (excluido de la Certificación Energética según el art. 18, n.º 2, letra g) del Decreto-Ley n.º 101-D/2020) Potencial del Proyecto - División en Apartamentos: Por su volumen en 4 plantas y 264 m² construidos, permite el desarrollo de 3 a 4 viviendas independientes (ej. T1 / T1+1 por planta), orientadas al alquiler residencial o de media duración. - Rehabilitación para Vivienda Unifamiliar: Una oportunidad única para recuperar la arquitectura tradicional y crear una propiedad exclusiva de 4 plantas en el casco histórico. Localización y Entorno - En el centro histórico de Santa Marinha, junto a las bodegas de Oporto, el Cais de Gaia y con rápido acceso a los puentes hacia Oporto. - Rodeado de transportes, comercio local, servicios y desarrollos inmobiliarios destacados. Situación Legal y Documental - Propiedad: Pleno dominio. - Registro y Catastro: Edificio de 4 plantas debidamente registrado y libre de cargas o gravámenes. - Certificación Energética: Declaración Provisoria de Edificio en Ruinas emitida por ADENE. Para más información, visitas o consulta de documentación, no dude en contactar. Français (FR) Opportunité d’Investissement à Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Immeuble Urbain à Rénover Entièrement - Rue Cândido dos Reis Excellente opportunité d’investissement au cœur de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situé dans un secteur très prisé sur o plan résidentiel et touristique, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une division en appartements que pour une réhabilitation en maison unifamiliale de charme. Caractéristiques Principales - Localisation: Rue Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Emprise au Sol / Terrain: 66 m² - Surface Brute de Construction (SBC): 264 m² - Nombre de Niveaux: 4 étages - Agencement Actuel: 7 pièces réparties sur 4 niveaux (1er niveau : 2 pièces | 2ème : 2 pièces | 3ème : 2 pièces | 4ème : 1 pièce) - État Actuel: Immeuble en ruine (exempté de Diagnostic de Performance Énergétique selon l’article 18, alinéa 2, g del’ordonnance-loi n° 101-D/2020) Potentiel de Développement - Transformation en Appartements: Grâce à ses 4 niveaux et ses 264 m² bâtis, la structure permet de créer 3 à 4 logements indépendants (ex. T1 / T1+1 par étage), parfaitement adaptés à la location classique ou moyenne durée. - Maison Unifamiliale de Prestige: Une occasion rare de restaurer l’architecture traditionnelle pour créer une demeure unique de 4 étages au centre historique. Emplacement et Environnement - Situé dans le centre historique de Santa Marinha, à proximité immédiate des caves de Vin de Porto, du Cais de Gaia et des ponts menant à Porto. - Desservi par les transports, commerces de proximité, services et projets immobiliers majeurs à proximité. Situation Juridique et Documentaire - Propriété: Pleine propriété. - Registre Foncier et Cadastre: Immeuble de 4 niveaux enregistré et libre de toute charge ou hypothèque. - Certificat Énergétique: Déclaration Provisoire d’Immeuble en Ruine délivrée par l’ADENE. Pour plus d’informations, organiser une visite ou consulter le dossier complet, contactez-nous. Italiano (IT) Opportunità di Investimento a Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Palazzina Urbana da Ristrutturare in Via Cândido dos Reis Eccellente opportunità di investimento nel cuore di Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situato in una zona ad alta domanda residenziale e turistica, questo immobile in proprietà intera offre un elevato potenziale di rivalutazione, sia per il frazionamento in più appartamenti sia per la creazione di un’esclusiva casa unifamiliare. Dati Principali - Ubicazione: Via Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Superficie di Sedime / Terreno: 66 m² - Superficie Lorda di Costruzione: 264 m² - Numero di Piani: 4 piani - Disposizione Attuale: 7 vani distribuiti su 4 livelli (1° piano: 2 vani | 2° piano: 2 vani | 3° piano: 2 vani | 4° piano: 1 vano) - Stato Attuale: Immobile in rovina (esente da Certificazione Energetica ai sensi dell’art. 18, comma 2, lett. g del D.L. n. 101-D/2020) Potenziale del Progetto - Frazionamento in Appartamenti: Con una superficie lorda di 264 m² su 4 livelli, l’edificio consente la realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti (es. bilocali per piano), ideali per il mercato locativo a lungo o medio termine. - Casa Unifamiliar di Pregio: Un’opportunità unica per recuperare l’architettura tradizionale e realizzare una dimora di 4 piani nel centro storico. Posizione e Contesto - Inserito nel centro storico di Santa Marinha, a due passi dalle cantine del Vino Porto, dal Cais de Gaia e dai ponti per Porto. - Servito da mezzi pubblici, negozi locali, servizi e importanti progetti immobiliari nelle vicinanze. Situazione Legale e Documentale - Proprietà: Piena proprietà. - Catasto e Registro Immobiliare: Immobile di 4 piani regolarmente registrato e libero da vincoli o ipoteche. - Certificazione Energetica: Dichiarazione Provvisoria di Immobile in Rovina rilasciata da ADENE. Per maggiori informazioni, visite o per consultare la documentazione, non esitate a contattarci. Deutsch (D) Investmentchance in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Stadthaus zur Vollsanierung in der Rua Cândido dos Reis Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. In einem Gebiet mit hoher Wohn- und Tourismusnachfrage gelegen, bietet dieses Gebäude im Alleineigentum immenses Wertsteigerungspotenzial - sei es durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Sanierung zu einem charmanten Einfamilienhaus. Eckdaten der Immobilie - Lage: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Grundstücks- / Grundfläche: 66 m² - Bruttogeschossfläche (BGF): 264 m² - Anzahl der Etagen: 4 Etagen - Derzeitige Aufteilung: 7 Räume verteilt auf 4 Etagen (1. OG: 2 Räume | 2. OG: 2 Räume | 3. OG: 2 Räume | 4. OG: 1 Raum) - Aktueller Zustand: Ruinenobjekt (befreit von der Energieausweispflicht gemäß Art. 18 Abs. 2 Buchst. g der Gesetzesverordnung Nr. 101-D/2020) Entwicklungspotenzial - Umwandlung in Eigentumswohnungen: Die 4 Geschosse und 264 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen die Entwicklung von 3 bis 4 unabhängigen Wohneinheiten (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage), ideal für die Langzeit- oder Mittelzeitvermietung. - Sanierung als Einfamilienhaus: Eine seltene Gelegenheit, die traditionelle Architektur wiederherzustellen und ein einzigartiges 4-stöckiges Wohnhaus im historischen Zentrum zu schaffen. Lage und Infrastruktur - Im historischen Zentrum von Santa Marinha gelegen, nahe den Portweinkellern, dem Cais de Gaia und mit schneller Anbindung an die Brücken nach Porto. - Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und umliegende Bauprojekte. Rechtliche Situation & Dokumente - Eigentumsverhältnis: Alleineigentum (Frei von Lasten). - Grundbuch & Steuerregister: 4-stöckiges Gebäude ordnungsgemäß eingetragen und frei von Hypotheken oder Lasten. - Energieausweis: Vorläufige Bescheinigung als Ruinenobjekt durch die ADENE ausgestellt. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Einsicht in die Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931211-214

Oportunidade Única de Investimento - Ilha com 8 Casas Arrendadas em Canidelo, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: ilha composta por 8 habitações, todas totalmente arrendadas, localizada na Rua do Paniceiro, em Canidelo, uma zona em franco crescimento e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e das praias. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, garantindo uma gestão individualizada e facilitada de cada fração. Cada uma das 8 casas encontra-se em bom estado de conservação e com contratos de arrendamento ativos, proporcionando rendimento imediato e estável. Características principais: -8 casas independentes em propriedade horizontal -Todas as frações arrendadas -Localização tranquila e de fácil acesso -Excelente rentabilidade Ideal para investidores à procura de rendimento seguro! Uma oportunidade rara de adquirir um conjunto habitacional com rendimento garantido e elevado potencial de valorização futura Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:PRT/01528

Real estate development opportunity with views over the Douro River This building with a total area of 600 m², set on a 1,264 m² plot, is located on Rua de Silva Tapada, in Quebrantões, Oliveira do Douro, benefiting from unobstructed views over the Douro River and a strategic location just a few minutes from the center of Porto. The property is currently under study for the reconstruction of the building and development of a housing project, with plans to create 33 units, spread over 6 floors, with a total construction area of 3,454 m2. The proposal under study includes: - 20 studio apartments - 8 one-bedroom apartments - 5 two-bedroom apartments To support the housing component, 27 single parking spaces and 6 double parking spaces are also planned, ensuring greater comfort and functionality for future residents. In addition, the property has a previously approved PIP for an Aparthotel with 36 units, which gives the asset flexibility of development, allowing the project to fit into both the residential and tourism sectors. Its location stands out for its proximity to several points of interest and strategic accesses: - 200 m from the Douro River - 500 m from the Quebrantões Pier Walkways - 1 km from the General Torres Metro Station - 1 km from Real Companhia Velha - 1.5 km from the Infante Bridge - 2 km from Mercadona de Mafamude The combination of river views, proximity to the metro, and quick access to downtown Porto makes this property an excellent opportunity for developers and investors looking to develop a project with strong potential for appreciation in an area of growing demand. For more information or to schedule a meeting to present the project, please contact us. #ref:C0406-02506