Buildings for sale in Vila Nova de Gaia, Oporto, Portugal

3 PROPERTIES WITH LAND | ARU HISTORIC AREA | VILA NOVA DE GAIA A 3-MINUTE WALK FROM THE DOURO RIVER; AERIAL VIEW OF THE PROPERTIES AND LAND; (drone video) POSSIBILITY OF NEW CONSTRUCTION AT HEIGHT; 3 CONTIGUOUS BOOKLETS; SURROUNDING AREA | IN THE HEART OF THE CELLARS. Premium location in the Historic Center of Gaia, in the heart of the Port Wine Cellars, next to The Yeatman Hotel, 3 minutes walk from the World of Wine and Douro River. With an implantation of 347 m2 and the possibility of building in height and land area with several apartments or hotel unit. At least it will be possible to build a total construction area of 1178 m2, (as we can see in the previous study) The building can go up to the pedestrian pavement line, as the meters of setback are not foreseen, that is, it will be aligned with the other buildings in the area. In height you can climb up to 4 floors, where the superiors of this property will offer a magnificent view of the Douro River and the Invicta City. #ref:PRECT003

Excellent investment opportunity! Building for sale with 5 apartments and 1 store, currently in operation in Local Accommodation, with proven good profitability. The building is constituted in total ownership, however, there is the possibility of constituting it as horizontal property. The property was fully renovated in 2019, preserving the old design of the building, namely the original stone, which gives it character, authenticity and high heritage value. The building consists of 5 floors, served by lift: - Ground floor: 1 commercial store, with the possibility of conversion into a flat - Floors 1 to 4: 1 bedroom apartments. -- Terrace of 27m2 and balconies; --All apartments are furnished and fully equipped, including: Exhaust fan Plate Oven Microwave Dishwasher One of the apartments has a washing machine, and it is possible to install it in the others. The building also has a storage area and a communal laundry room. The property has two fronts (East and West), ensuring excellent natural light. Located in a historic and tourist area of Vila Nova de Gaia, with high demand, close to services, commerce and points of tourist interest, this building represents an excellent investment opportunity, combining historic charm, modern comfort and profitability. #ref:36133

Prédio para Demolição e Construção Nova em Localização Premium em V. N. Gaia Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Gaia, situado na Rua do Marquês de Sá da Bandeira nº 447, numa zona urbana consolidada e em forte valorização. Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto habitacional ou misto, beneficiando de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos ao centro de Gaia e Porto. Inserido numa área com elevada procura imobiliária, este ativo apresenta excelente potencial para promotores e investidores que procurem construir num dos locais mais procurados da cidade. Características principais: - Prédio para reabilitação total ou demolição - Potencial para construção de novo edifício - Excelente exposição e localização central - Zona residencial consolidada - Proximidade a transportes, comércio e serviços - Elevado potencial de valorização Excelente oportunidade para investimento imobiliário. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551375-43

# PRÉDIO DE 3 FRENTES COM ENORME POTENCIAL | CENTRO DE VILA NOVA DE GAIA Habitação Comércio Serviços Investimento No coração de Vila Nova de Gaia, numa localização privilegiada junto à Câmara Municipal e a poucos passos de transportes, comércio e serviços, encontra-se este prédio de 3 frentes, uma oportunidade diferenciada para quem procura um imóvel com versatilidade, visibilidade e potencial de valorização. Com uma área bruta de construção de 217,95 m², implantado num terreno com 152,50 m², o imóvel distribui-se atualmente por dois pisos: rés-do-chão, com uma ampla área de loja, e piso superior destinado a habitação, contando ainda com dependências e pátio. Construído antes de 1951, o edifício foi alvo de intervenções no seu interior, incluindo obras estruturais e a execução de uma *laje de betão entre o piso comercial e o piso habitacional*. # Um imóvel, diferentes possibilidades Pelas suas características, configuração e localização, poderá ser equacionado para diferentes utilizações, nomeadamente: Habitação própria; Projeto de investimento imobiliário; Comércio; Escritórios ou sede de empresa; Clínica, consultório ou outros serviços; Solução mista de habitação e atividade profissional ou comercial. Existe ainda potencial para ampliação e reorganização do imóvel, possibilidade que deverá ser estudada através de projeto de arquitetura e sujeita à análise e aprovação das entidades municipais competentes. # Localização verdadeiramente central A localização é um dos grandes argumentos deste imóvel. Situado no centro de Vila Nova de Gaia, junto à Câmara Municipal, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio e serviços, transportes públicos, Metro, estacionamento, espaços comerciais e dos principais equipamentos da cidade. Uma localização estratégica para quem procura desenvolver um projeto residencial, empresarial ou de investimento numa zona consolidada e com excelentes acessibilidades. # Principais características Tipologia do edifício: Prédio de 3 frentes Área total do terreno: 152,50 m² Área de implantação: 112,50 m² Área bruta de construção: 217,95 m² Área bruta privativa: 210,90 m² Número de pisos: 2 Configuração atual: Rés-do-chão com loja ampla, andar habitacional com 10 divisões, dependências e pátio Características construtivas: Intervenções estruturais interiores e laje de betão entre os dois pisos Para mais informações, consulta da documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601414-131

Land with 2700 m2 for housing construction; Excellent also for infantario, nursing home, clinic, etc.. Well located, close to public transport, shopping and schools; Check your visit! Know this and other buildings in WWW.SOLUCAOCASA.COM or contact us on messenger: (email hidden) #ref:3475

PARA INVESTIDORES Prédio composto por varios apartamentos: - todos de tipologia T1 com 30m2 cada um (todos os apartamentos tem como afectação habitação) - todos estão arrendados neste momento - Todos os contratos de arrendamento em vigor configuram-se como contratos de alojamento não permanente/temporário, tendo uma duração de seis meses. - Rentabilidade anual atual: 6,543% bruto - As fotos interiores referem-se a um dos T1 (a 5 minutos (2.5Km) de carro do Rio Douro ou 5 mintuos (2,5Km) da Praia de Salgueiros) #ref:BLO_566

Investidores: Prédio em Canidelo - Oportunidade Imperdível! Apresentamos um conjunto habitacional exclusivo, composto por 8 frações autónomas, já com Propriedade Horizontal (PH) efetuada e um rendimento mensal garantido de 3.150€! Distribuição das habitações: 3x T1 4x T2 1x T2+1 1x T0 Anexo Destaques do Investimento: Todas as casas estão arrendadas, sendo 5 com contratos recentes, garantindo estabilidade e retorno imediato. Frações autónomas, permitindo uma gestão flexível e a possibilidade de venda individual futura. Alta procura na zona, devido à sua excelente acessibilidade e comodidades próximas. Localização estratégica: Apenas a 5 minutos dos acessos à A1 - Mobilidade facilitada! Próximo a comércio e serviços, proporcionando conveniência aos inquilinos. Investimento seguro, rentável e com valorização garantida! Se procura uma oportunidade sólida no mercado imobiliário, esta é a escolha certa. Não perca esta chance! Para mais informações, contacte-nos hoje mesmo! #ref:KWPT-041362

Prédio renovado recentemente, com alta rentabilidade financeira, situado em Mafamude, uma zona central e privilegiada de Vila Nova de Gaia. É composto por rés-do-chão e mais 2 pisos e fica perto da Av. da República e de todo o tipo de comércio e serviços. Renovado com materiais de boa qualidade, conta com pavimento em vinil, tetos em pladur com focos embutidos, isolamento térmico e caixilharia em alumínio com vidros duplos. Possui neste momento 14 quartos, todos já arrendados e distribuídos pelo 1º e 2º piso. Como apoio a cada piso dispõe de uma cozinha/copa, balneários masculinos e femininos e zonas comuns com lavandaria. Ao nível do rés-do-chão fica ainda inserido um estabelecimento comercial também já arrendado. Se procura um imóvel de grande rentabilidade assegurada, localizado numa das zonas de maior afluência e procura na cidade de Vila Nova de Gaia, esta é sem dúvida uma excelente oportunidade de negócio. Não perca a oportunidade, venha conhecer todo o seu potencial e retorno financeiro associado ao negócio. Marque já a sua visita com A CASA É SUA. #ref:F26070

Prédio destinado a habitação e comércio, para venda, em Valadares, Vila Nova de Gaia. Localizado em zona habitacional sossegada, mas com proximidade a variedade de serviços, comércio e transportes públicos. Dispõem de 340m² de área bruta e 300m² de área útil. Composto por rés do chão e andar destinado a habitação e comércio + Logradouro. Dependência para sala, armazém, banho e arrumos. Outra dependência para arrumos. Distribuição do imóvel: RÉS DO CHÃO: - Entrada coberta; - Hall de distribuição; - Sala comum; - Despensa; - Lavandaria; - Escritório. Escada em caracol de acesso ao andar. ANDAR: - Hall; - Sala comum; - Hall de distribuição; - Cozinha; - WC completo; - Quatro quartos. EXTERIOR: - Logradouro. Excelente localização próximo de escolas, serviços, comércio e acesso às principais vias rodoviárias. Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:MAD/00815

Prédio em propriedade total, constituído por 3 pisos. O piso de baixo está arrendado a comércio, com contrato anual e com boa rentabilidade. O primeiro pisos é constituído por cozinha, Wc, marquise fechada e mais quatro divisões. O segundo piso tem cozinha, Wc e três divisões, este piso tem pé direito bastante alto que poderá ser aproveitado para mezanino. Estes dois pisos necessitam de remodelação total. Tem localização excelente; a 300 m da saída para a VCI, 700 m do Corte Inglês, 500 m do Metro da Av. da Republica. Zona muito bem servida de comércio, escolas e hospital. ’As áreas e as informações constantes deste e de outros anúncios da AZU poderão eventualmente não estar corretas, por isso, deverão ser sujeitas a confirmação’. #ref:3229

PRÉDIO COM PIP APROVADO para reabilitação, em pela zona histórica de Vila Nova de Gaia, junto ao Jardim do Morro. Localização e envolvente: Localização na Rua de Fervença 204 e Rua da Mesquita 177, em Vila Nova de Gaia. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias,...) e transportes públicos (comboio, metro e autocarros). Principais características: - localização - 2 pisos - para reabilitar - PIP aprovado - 2 frentes (sul/nascente) Características do PIP: - área total do terreno: 110,20m2 (lev. Topográfico) - área total de cedência ao domínio público: 0,00m2 - área de implantação: 110,20m2 - área de construção do piso 1 (armazém existente): 110,00m2 - área de construção do piso 2 (habitação existente): 110,00m2 - área de construção do piso 3 (habitação a construír): 47,00m2 - área bruta total de construção (armazém e habitações): 267,40m2 - volumetria: 911,00m2 - n.º de pisos: 3 - cércea: 9,73m - n.º de unidades de ocupação: 3 (um armazém e duas habitações) - uso e tipologia: Habitação bifamiliar + armazém - estacionamento interno: não previsto Pontos de interesse: - junto a cafés e restaurantes - a 300m do Jardim do Morro - a 450m do The Yeatman - a 550m da Serra do Pilar - a 550m da Ponte Luiz I - a 550m do Cais de Gaia - a 600m do Pavilhão Municipal Fernando Gomes - a 650m da Escola Básica de Santa Marinha - a 700m da Câmara Municipal de Gaia - a 900m da Ribeira do Porto - a 900m do Funicular dos Guindais - a 1,4km do Palácio da Bolsa Transportes e acessos: - a 200m do comboio (General Torres) - a 250m do metro (General Torres) - a 500m do metro (Jardim do Morro) - a 1,3km da Ponte do Infante - a 3,7km do acesso à Ponte do Freixo - a 4,5km do acesso à A1 - a 10,5km do acesso à Ponte da Arrábida Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM de Vila Nova de Gaia como ’Centro Histórico - Áreas de Usos Mistos Tipo 1’. ’(...) SUBSECÇÃO II Centro Histórico Artigo 44.º Identificação e Caracterização As áreas de Centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 1; (...) Artigo 45.º Usos 1. Nas áreas de Centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença, o reforço da componente habitacional, comercial e de serviços e a instalação de equipamentos de escala local, municipal e metropolitana. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré-existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º e contribuam para potenciar os objectivos gerais estabelecidos para o Centro Histórico. Artigo 46.º Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. Por razões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no no1 do artigo 43º. 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitectónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé-direito pré-existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afectem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 47.º Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 1 1. Nestas áreas admitem-se novas edificações ou ampliação da cércea das existentes, desde que devidamente enquadradas na envolvente, nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento do alinhamento das fachadas frontais e de tardoz, da integração da cobertura e do ritmo e dimensão dos vãos. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) 2. Salvaguardadas as disposições regulamentares aplicáveis são sempre admissíveis as obras que se destinem à satisfação das condições mínimas de salubridade das unidades funcionais pré-existentes. (...) Artigo 49.º Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens; Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens, mediante fundamentação técnica adequada e desde que esgotada a possibilidade das medidas de estabilização e consolidação necessárias; (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) b) Quando tenham como objectivo obras de edificação nova, cujo projecto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. (...) in ’MUNICÍPIO DE VILA NOVA DE GAIA, Aviso n.º 14327/2009 - ’Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia’ - Diário da República, 2.a série N.º 155 12 de Agosto de 2009, p 32481 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: 126401038-262 #ref:126401038-262

Temos aqui uma oportunidade de investimento na zona de Canidelo, tratando-se de uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Este condomínio fechado, que é composto por 8 apartamentos, e que se encontra disponível para venda, sendo bastante apetecível para investidores que têm como objetivo um ativo imobiliário com rendimento garantido, e bastante potencial de valorização. Todos os apartamentos estão mobilados e equipados, todos os imóveis se encontram ocupados neste momento, e com retorno imediato. Composição do Condomínio: - Apartamento 01: T2 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 800€ - Apartamento 02: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 03: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 04: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 670€ - Apartamento 05: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 690€ - Apartamento 06: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 07: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 08: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 300€ Total de Rendimentos: - Rendimento Mensal Total Estimado: 5.180€ - Rendimento Anual Total Estimado: 62.160€ Detalhes deste ativo imobiliário: Este ativo encontra-se em Canidelo, numa área residencial com bastante procura para arrendamento, localização em constante desenvolvimento, com bons acessos a comércio e serviços. Esta é uma zona que transmite uma excelente qualidade de vida para os inquilinos, aumentando desta forma o seu potencial a longo prazo. Este condomínio é vendido como um único artigo. Cada unidade está pronta para ser ocupada, tornando-se assim mais fácil para quem procura um imóvel para arrendar, para uma entrada imediata. Os valores de renda acima indicados, são meramente indicativos e podem ser ajustados. Este ativo oferece uma taxa de retorno anual atraente e um rendimento consistente. Para além disso, a propriedade tem um grande potencial futuro, dado o crescimento e valorização imobiliária em Vila Nova de Gaia. Contacte-nos para agendar a sua visita e para que seja possível certificar-se do potencial deste investimento. Tratamos do financiamento sem qualquer custo, se assim desejar, sem ter que recorrer a capital próprio, se for esse o seu desejo! #ref:CC-BLO_889

Conjunto habitacional de 8 casas, em Vila Nova de Gaia nas Devesas distribuidas por 2 artigos Uma delas arrendada arrendada (184 euros/ mês), 7 casas vazias para remodelar. Junto á escola Teixeira Lopes e ás principais vias de acesso. Próximo á zona Histórica, imóvel com interessante potencial de rentabilidade. Para mais informações contacte! #ref:KWPT-041363

Investidores: Prédio em Canidelo com Rentabilidade Garantida! Oportunidade única para quem procura um investimento sólido e rentável no mercado imobiliário! Este conjunto habitacional em Canidelo, Vila Nova de Gaia, composto por 10 casas de ilha, já se encontra totalmente arrendado, gerando um rendimento mensal de 3.200€. Características do Imóvel: 10 frações - 5x T1 e 5x T2, sendo 3 delas já renovadas. 3 artigos - 2 urbanos e 1 terreno rústico com 700m² e poço, oferecendo potencial para futuras valorizações. Investimento seguro, com rentabilidade imediata e possibilidade de valorização a longo prazo. Localização Privilegiada: Apenas a 5 minutos da Praia de Salgueiros - Qualidade de vida e atratividade garantida! A 5 minutos do Arrábida Shopping - Comércio, lazer e serviços ao alcance. Zona com grande procura, rodeada de serviços essenciais e acessibilidades. Uma oportunidade imperdível para investidores que valorizam segurança e retorno garantido! Entre em contacto para mais informações e não perca esta chance! #ref:KWPT-041364

Prédio situado a apenas 70 metros da icónica Avenida da República, junto à estação de metro João de Deus e o famoso El Corte Inglês. Com uma área bruta de 150 m², o imóvel está distribuído entre comércio e habitação, proporcionando diversas possibilidades de utilização. O prédio possui um logradouro, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Além disso, apresenta um enorme potencial para conversão total em habitação ou para a criação de dois apartamentos na parte superior e espaço comercial no rés do chão. O rés do chão encontra-se em bom estado. Construído em 1937, o prédio mantém o charme da época, sem inquilinos atualmente, permitindo uma renovação completa ao gosto do novo proprietário. Com dois andares, uma casa e três lugares de garagem. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel com um potencial incrível numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia! #ref:311250018

Excelente oportunidade de investimento. Prédio com duas lojas e um apartamento T2+1 com uma rentabilidade mensal global de 2000€. Situado no centro dos Carvalhos numa zona muito movimentada. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931293-23

Prédio em propriedade total composto por 4 pisos, bem localizado a 150m da Avenida da República de Gaia e metro. Existem 3 apartamentos alugados e 1 devoluto. O 3º andar tem contrato desde 1973 e com uma renda de 119€ (T2 60m2) O 2º andar encontra-se devoluto(T2 60m2) O 1º andar tem um contrato desde 2007 com uma renda de 360€ (T2 60m2) O R/C foi completamente renovado em 2025 e esta alugado desde 2025 por 650€(T1 kitchenette 60m2+5m2 Logradouro). O telhado teve intervenção em 2025. Excelente investimento.