498 Casas y Pisos en venta grandes en Madeira (Isla), Portugal, de 240.000 € hasta 280.000 €

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Moradia V3 com 176,98 m2 com necessidade de obras de remodelação inserida num lote de terreno com 352 m2 com vista mar no Caniçal composta por: Dois quartos, uma suite com varanda com vista mar, duas casas de banho, cozinha e arrecadação, sala estar e sala de jantar, cave e varandas com vista mar. Logradouro, jardim e pequeno terreno. O imóvel com obras de remodelação total o valor de venda é de 295.000,00€ sendo: renovação total da cozinha (armários, eletrodomésticos) renovação total das casas de banho, pintura exterior e interior de todo o imóvel assim como dos varandins exteriores, na sala reposição da lareira e do pavimento em falta, limpeza da tijoleira no logradouro exterior, reposição das portas interiores em falta assim como rodapés. Sem acesso direto automóvel mas a 10 passos da estrada. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! M94749 #ref:M94749

Moradia V3 quartos sendo um em suíte, com varanda onde pode desfrutar da vista mar. Sala ampla assim como cozinha e lavandaria. Conta também com 3 casas de banho. Não tem quintal exterior, e pequeno lote de terreno. Esta fantástica moradia é composta por três quartos de dormir sendo uma em suite com varanda com uma fantástica vista mar. Sala de estar e jantar espaçosa, cozinha e lavandaria, 3 WC, quintal e um pequeno terreno e cave. Nota: 245.000,00€ sem obras 295.000,00€ com obras de remodelação A ilha da Madeira , oficialmente Região Autónoma da Madeira, é um arquipélago onde vai encontrar tranquilidade e paisagens naturais deslumbrantes. Ter uma casa na ilha da Madeira é poder usufruir da beleza natural da ilha, nas praias, nas montanhas e nas florestas. Na eXP Realty você pode encontrar uma vasta oferta de casas na ilha que vão ao encontro das suas necessidades. Desde moradias, casas com piscina, apartamentos com diferentes tipologias desde t0 a t5, com ou sem elevador, com diferentes características que coincidem com as suas preferências e necessidades. No entanto, existem muitas outras características importantes na escolha da sua casa ideal, como a área de estacionamento exterior perto da casa, caso não possua estacionamento privado, bem como os acessos rodoviários. Igualmente relevante é a exposição solar da casa, a proximidade de escolas e serviços que são sempre úteis de ter nas redondezas. Ter uma varanda, um terraço ou quintal é também uma característica que valoriza um imóvel, principalmente se for um apartamento. Na eXP Realty dispomos de imóveis em localizações diversificadas caso prefira ter a sua casa numa zona mais tranquila ou numa zona mais central. Se pretende adquirir um imóvel na ilha da Madeira como forma de investimento, saiba que o turismo é um dos setores com grande oportunidade para realizar investimentos. O turismo é uma fonte específica de receita para a economia madeirense , e sem sentido de continuar a estimular este setor, existem vários eventos que são relevantes no aumento da ocupação hoteleira como o Carnaval e a Festa da Flor. Não esquecendo as festas de Natal e Fim de Ano. Para além da nossa oferta variada de casas pode contar com a ajuda e acompanhamento dos nossos consultores imobiliários e assim terá todo o processo feito de forma segura e cumprindo todos os requisitos legais. Temos a certeza de que, com a nossa ajuda, você encontrará a casa que tanto procura. Contacte-me pelo número móvel nacional + (telefone) ou por e-mail: (email) para esclarecer todas as dúvidas e iniciar o processo de procura e compra da sua casa na ilha da Madeira. #ref:7005001-9875

(ref:C (telefone) Moradia T3 situada na Vereda do Poço João Carlos, no Estreito de Câmara de Lobos. Esta moradia com 2 pisos e cave foi recentemente toda remodelada, sendo toda pintada no interior e no exterior. As janelas, portas, pavimento exterior e interior também são novos. Possui 3 quartos, cozinha equipada com forno, placa e fogão, máquina da loiça, termo acumulador, exaustor e armários novos. Possui logradouro com vista mar no piso inferior, zona de churrasqueira e varanda também com vista no piso superior. Importa referir que a moradia se encontra sem acesso direto a carro. - Área bruta privativa: 179,80 m² - Área bruta dependente: 14,20 m² - Área de terreno: 230m2 Marque a sua visita, não perca esta oportunidade! Fazemos com que o processo seja executado com segurança e com toda a comodidade. Procuramos a excelência de serviço na promoção e acompanhamento dos nossos clientes e dos seus imóveis. Somos intermediários de crédito vinculados com registo no Banco de Portugal - Registo nº 6917. Reunimos todas as condições para lhe apresentar as melhores condições de crédito habitação! Temos inúmeras soluções para a realização do seu negócio! Contrato exclusivo Century 21 Garden- partilhamos a nossa comissão 50/50 com todas as agências registadas com licença AMI. #ref:C0456-00347

Excelente moradia T3 na zona do covão, está moradia sofreu obras de remodelação. Encontra-se dividida em três pisos. O piso 0 é composto por um salão amplo com uma cozinha e uma casa de banho. No piso 1 temos a cozinha, que encontra-se equipada com forno, placa fogão, máquina lavar loiça, termoacumulador, exaustor e armários novos, sala de estar, uma casa de banho, dois quartos e acesso ao logradouro com churrasqueira e vista mar. No piso 2 da moradia encontramos uma sala bem ampla com acesso a varanda e um quarto de dormir. Esta morada foi toda pintada interior e exterior, foram colocadas novas janelas e portas, o pavimento do exterior e interior é novo. Dispõem de área de terreno e o acesso é efetuado pelo o piso 0. Não tem acesso a carro, mas encontra-se a poucos metros da estrada onde tem zona para estacionar. Para mais informações contacte-nos #ref:CAS_2711

Villa de 3 dormitorios ubicada en Estreito de Cãmara de Lobos con acceso por callejón plano a 50 metros de la carretera principal. No tienes acceso a un coche. La propiedad se encuentra en un nivel privilegiado que le permite tener una buena vista al mar y una buena exposición al sol. La villa consta de 3 plantas y una parcela en el nivel inferior orientada al sur donde podrá cultivar sus propias verduras y frutas o hacer un hermoso jardín y zona de ocio. El acceso desde el aseo se realiza por unas escaleras con unos 10 peldaños hasta la 2ª planta, la planta más alta de la vivienda, donde tenemos un trastero en el exterior. Planta 2: En el interior y desde la puerta de entrada a la vivienda, tenemos un dormitorio, un salón comedor con salida a un amplio balcón con vista al sur, un compartimento con escaleras para acceder a la 1ª planta. Planta 1: después de bajar las escaleras, terminamos en un compartimento que se puede utilizar como sala de juegos, luego tenemos el baño, la cocina, el pasillo con acceso a la galería exterior al oeste y 2 dormitorios. La cocina tiene acceso directo a la gran terraza donde hay una barbacoa, lo que le permite recibir a familiares o amigos para una reunión y aprovechar la hermosa vista al mar. Planta 0: El acceso a esta planta se realiza a través de una escalera exterior que se encuentra en la terraza frente a la cocina. Al llegar a esta planta, tenemos un trastero o zona de herramientas en el lado derecho y un gran salón con cocina que se puede utilizar como sala de juegos o sala social/de fiestas. Hay un aseo de invitados y una terraza en la parte delantera. Frente a esta terraza hay una parcela de tierra donde se puede cultivar o hacer un jardín. Si estás buscando adquirir el rincón ideal para ti y tu familia lejos del bullicio de la ciudad en un lugar tranquilo, con vistas al sol y al mar, ¡entonces esta puede ser una buena oportunidad! ¡Contáctanos ahora, ven a conocernos! #ref:FF-0221-24

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FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Moradia V3 remodelada com 179,8 m2 no Covão - Estreito de Câmara de Lobos. Composta por: - Piso 0: Salão com acesso a um logradouro com vista mar, casa de banho e anexo; - Piso 1: Cozinha equipada com forno, fogão a placa, máquina de lavar loiça, termoacumulador, exaustor, armários novos com acesso a terraço com vista mar, zona de churrasqueira, casa de banho com poliban, dois quartos e corredor com porta de acesso ao exterior; - Piso 2: sala de estar com acesso a varanda com vista mar, quarto, corredor com porta de acesso ao exterior e uma casa de arrumos. Imóvel todo pintado no interior e exterior, janelas e portas novas, pavimento exterior e interior novo. Moradia sem acesso direto a carro. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! M94740 #ref:M94740

Moradia T3 com salão e 2 casas de banho no Estreito de Câmara de Lobos renovada. Para além dos 3 quartos, esta moradia tem também vários espaços extra de arrumação e um salão preparado com uma cozinha extra e acesso direto ao quintal onde pode plantar a sua horta ou árvores de fruto. OBS: a moradia não tem acesso a carro. O seu acesso pedonal fica a 30 segundos da estrada e é plano. Facilidade de estacionamento na estrada. Composição da moradia: * 1º andar: - hall de entrada - sala de estar com acesso à varanda - espaço extra de arrumação e acesso ao andar inferior - arrecadação independente - varanda com excelente vista rés do chão: - hall - quarto de dormir - quarto de dormir - cozinha mobilada e equipada com acesso ao exterior - casa de banho com duche - acesso interno ao 1º andar - amplo terraço com barbecue - acesso à cave cave: - amplo espaço com cozinha mobilada - casa de banho com duche - arrecadação - acesso ao quintal - quintal com espaço para plantação de horta ou árvores de fruto Moradia completamente remodelada e pronta a habitar. Moradia equipada com: - placa - forno - micro-ondas - exaustor - esquentador - janelas e portas com vidros duplos - estores exteriores - barbecue exterior Localizada nas zonas altas de Câmara de Lobos, com uma excelente vista mar, Funchal e Câmara de Lobos. Proximidades: - 8 minutos da via rápida - 13 minutos do centro do Funchal - 3 minutos da escola EB1/PE do Covão - 7 minutos do supermercado - 12 minutos do centro de Câmara de Lobos - 12 minutos do Madeira Shopping É esta a oportunidade que procura? Entre em contato e fique a conhecer esta moradia, que pode ser a próxima casa da sua família. REF 99613. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. ______ Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:99613

Una fantástica oportunidad de adquirir una casa de 3 dormitorios recientemente reformada ubicada en la parroquia de Estreito de Câmara de Lobos. Esta espaciosa propiedad se distribuye en 2 plantas y un sótano y ofrece una sala de estar moderna y cómoda. Planta Baja: Cocina totalmente equipada con campana extractora, horno, estufa, lavavajillas y calentador de agua. Nuevos armarios que proporcionan mucho espacio de almacenamiento. Dos dormitorios y un baño. Primera Planta: Un dormitorio, una sala de estar y comedor con acceso a un balcón con vistas al mar. Toda la propiedad ha sido renovada con pintura nueva tanto en el interior como en el exterior, y actualizada con nuevas ventanas y puertas para mejorar la eficiencia energética. El nuevo suelo, tanto en el interior como en el exterior, le da a la propiedad un aspecto fresco y contemporáneo. Nivel inferior (-1): Amplia cocina y un baño que se puede reconfigurar para una mejor funcionalidad. El espacio exterior incluye un patio con vistas al mar, perfecto para relajarse y disfrutar del paisaje. Además, hay una zona de barbacoa y un balcón con vistas al mar en la planta baja, ideal para el entretenimiento al aire libre. Ubicación: A solo 7 minutos en coche del centro de la ciudad de Câmara de Lobos. A solo 15 minutos en coche de Funchal, la capital. Convenientemente ubicado a 20-25 minutos del Aeropuerto Internacional de Madeira. Vale la pena señalar que, si bien esta propiedad no tiene acceso directo en automóvil, está a solo un minuto de la carretera principal, lo que ofrece un entorno tranquilo. Se trata de una oportunidad única de poseer una propiedad recién reformada, con estilo y encanto, en una ubicación que ofrece impresionantes vistas al mar y un ambiente sereno para disfrutar de la vida. Para más información, póngase en contacto con nosotros. ¡No dejes pasar esta oportunidad! #ref:8557

Moradia T3 remodelada, localizada no Estreito de Câmara de Lobos, na zona do covão. Este imóvel dispõe de 3 pisos, sendo que no piso 0 é composto por um salão amplo com uma cozinha e wc. Dá acesso a uma área de terreno onde poderá fazer cultivo ou aproveitar a sua área para um espaço de jardim. No piso 1 temos uma cozinha equipada, sala de estar, uma wc, escritório e acesso a um logradouro com churrasqueira com vista mar. O último piso da moradia encontramos uma sala ampla com acesso a uma varanda e dois quartos de dormir. A moradia não tem acesso a carros, embora fique apenas a poucos metros da estrada onde é possível estacionar. No caso de ser um motociclo é possível estacionar na zona de parqueamento que a casa dispõe. Marcamos a sua visita? Contacte-nos! #ref:DR228

Aqui, vai encontrar uma moradia totalmente recuperada, com áreas muito boas, vista lindíssima, terreno,... faltando mesmo apenas os seus pertences! Ao chegar à moradia tem 2 hipóteses, ou entra direto na moradia ou tem o acesso ao terraço, terraço esse com churrasco e acesso a uma segunda cozinha e salão, ou seja, o sitio perfeito para os seus convívios e patuscadas sem que os seus convidados tenham de passar por dentro de casa. Esta é daquelas moradias que só visitando, se consegue perceber o quanto é enorme e o quão agradável é aqui viver, por isso, fico aguardando o seu contacto. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspectiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’. Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGM238

Excelente moradia com uma vista mar sóbria e definitiva, pois o terreno à frente pertence à propriedade. Apesar de não ter acesso a carro, o carro pode parar muito perto da casa para não carregar as suas compras e depois estacionar na rua que fica a uns 100 metros da casa. Facilmente pode ir de mota até casa e ter espaço de estacionamento, algo que em conjunto com ligações poderá passar a ser viável chegar de carro, caso entrem em acordo. - Possibilidade de arrendar um anexo T1, proporcionando uma fonte adicional de receita. - O anexo é totalmente independente, oferecendo privacidade aos residentes. Esta moradia oferece uma combinação de comodidades internas bem distribuídas, espaços ao ar livre e a oportunidade de obter renda extra com o anexo independente. Ideal para quem procura uma residência pacífica com vistas panorâmicas. A Moradia divide-se por quatro andares, considerando o piso que dá acesso à rua o piso 0, temos: Piso 0: zona de estacionamento escadaria de acesso aos pisos inferiores Espaço para arrumos Piso -1 Entrada principal da moradia com corredor de distribuição Quarto com janela Sala com acesso a varanda com vista mar corredor com escadaria interior para acesso ao piso inferior Piso -2 Entrada com acesso exterior Quarto com janela lateral Quarto com janela lateral e janela vista mar Escadaria de acesso ao piso superior com uma zona de arrumos Cozinha com porta de acesso ao logradouro Casa de banho Logradouro com churrasqueira e escadaria de acesso ao piso inferior Piso -3 Arrecadação Sala ampla para convívio, com móveis e lava loiça como cozinha uma Casa de banho Acesso ao terreno da moradia Todos os pisos têm acesso exterior , dando a possibilidade de arrumar de forma separada alguns dos andares que você quiser assim. Excelente espaço para toda a família, moradia toda renovada e pronta habitar. Venha já conhecer, não perca esta oportunidade , oficialmente Região Autónoma da Madeira, é um arquipélago onde vai encontrar tranquilidade e paisagens naturais deslumbrantes. Ter uma casa na ilha da Madeira é poder usufruir da beleza natural da ilha, nas praias, nas montanhas e nas florestas. Na eXP Realty você pode encontrar uma vasta oferta de casas na ilha que vão ao encontro das suas necessidades. Desde moradias, casas com piscina, apartamentos com diferentes tipologias desde t0 a t5, com ou sem elevador, com diferentes características que coincidem com as suas preferências e necessidades. No entanto, existem muitas outras características importantes na escolha da sua casa ideal, como a área de estacionamento exterior perto da casa, caso não possua estacionamento privado, bem como os acessos rodoviários. Igualmente relevante é a exposição solar da casa, a proximidade de escolas e serviços que são sempre úteis de ter nas redondezas. Ter uma varanda, um terraço ou quintal é também uma característica que valoriza um imóvel, principalmente se for um apartamento. Na eXP Realty dispomos de imóveis em localizações diversificadas caso prefira ter a sua casa numa zona mais tranquila ou numa zona mais central. Se pretende adquirir um imóvel na ilha da Madeira como forma de investimento, saiba que o turismo é um dos setores com grande oportunidade para realizar investimentos. O turismo é uma fonte específica de receita para a economia madeirense , e sem sentido de continuar a estimular este setor, existem vários eventos que são relevantes no aumento da ocupação hoteleira como o Carnaval e a Festa da Flor. Não esquecendo as festas de Natal e Fim de Ano. Para além da nossa oferta variada de casas pode contar com a ajuda e acompanhamento dos nossos consultores imobiliários e assim terá todo o processo feito de forma segura e cumprindo todos os requisitos legais. Temos a certeza de que, com a nossa ajuda, você encontrará a casa que tanto procura. Contacte-me pelo número móvel nacional + (telefone) ou por e-mail: (email) para esclarecer todas as dúvidas e iniciar o processo de procura e compra da sua casa na ilha da Madeira. #ref:7005001-9873

Moradia T4 isolada com terreno no Centro de São Jorge. Pronta a habitar, e numa zona calma e perto de comercio e serviços. Com uma vista para o mar e montanha e boa exposição solar. No terreno poderá fazer uma pequena horta. Esta moradia é constituída por dois artigos um urbano e outro rústico. A poucos kms da via expresso Santana-Arco de São Jorge, da praia e da cidade de Santana. Tem a garagem coberta para 2 carros. Venha conhecer esta moradia que poderá rentabilizar fazendo alojamento local. Terei todo o gosto em apresentá-la! Não hesite e contate-me: Lígia Andrade (telefone) #ref:035399

Casa T3 reformada con patio y terreno. Excelente villa con una magnífica y definitiva vista al mar, ya que el terreno por delante pertenece a la propiedad. Aunque no tenga acceso a un automóvil, el automóvil puede detenerse muy cerca de la casa para no cargar con sus compras y luego estacionar en la calle que está a unos 100 metros de la casa. Se puede ir fácilmente a casa en moto y disponer de plaza de aparcamiento, algo que junto con los vecinos puede llegar factible llegar en coche, si están de acuerdo. La casa está dividida por cuatro plantas, considerando la planta que da acceso a la calle la planta 0, tenemos: Planta 0: aparcamiento Escalera que conduce a los pisos inferiores Espacio de almacenamiento Planta -1 Entrada principal de la villa con pasillo de distribución Habitación con ventana Salón comedor con salida a balcón con vistas al mar pasillo con escalera interior para acceso a la planta inferior Planta -2 Entrada con acceso exterior Habitación con ventana lateral Habitación con ventana lateral y ventana vista mar Escalera de acceso en planta superior con zona de almacenaje Cocina con puerta de acceso al patio Baño Patio con barbacoa y escalera para acceder a la planta inferior Planta -3 Colección Gran sala de estar para la convivencia, con muebles y fregadero como cocina Baño Acceso al terreno de la villa Todas las plantas tienen acceso exterior, dando la posibilidad de alquilar por separado cualquiera de las plantas si lo desea. Excelente espacio para toda la familia, chalet todo reformado y listo para vivir. Ven a conocer, no dejes pasar esta oportunidad La información proporcionada, aunque precisa, es meramente informativa, por lo que no puede considerarse vinculante, y puede estar sujeta a cambios. #ref:HH_1803MD23

Moradia com terraço e Vista Mar, situada na Vereda do Poço, Estreito da Câmara de Lobos. Moradia T3 remodelada com logradouro e terreno, composta por 4 pisos, distribuídos da seguinte forma: Piso 0 -Escadas de acesso aos restantes pisos -Espaço para arrumos Piso -1 -Sala com acesso a varanda com vista mar -Quarto -Escadas para acesso piso inferior -Entrada principal da moradia Piso -2 -Terraço com Vista Mar -Churrasqueira e escadaria de acesso ao piso inferior -2 quartos, sendo um deles com vista mar -Cozinha equipada com forno, placa de fogão, máquina de lavar louça e exaustor, e porta de acesso a logradouro -Entrada com acesso exterior Piso -3 -Sala ampla, com moveis e lava loiça -Casa de Banho -Arrecadação -Acesso ao terreno da moradia De salientar que esta moradia não tem acesso para viaturas Contacte-nos e agende a sua visita. #ref:CAS_1474

Descubra su santuario perfecto con este encantador apartamento de tres dormitorios. Con una generosa superficie de 173m², este espacio es ideal para familias que buscan una vida tranquila y cómoda Esta es su oportunidad de adquirir este tesoro inmobiliario en Santa Luzia. Con una combinación de espacio generoso, ubicación conveniente y la versatilidad del patio, este apartamento de tres habitaciones es la opción ideal para quienes buscan un hogar acogedor para su familia Reserve su visita! #ref:C0216-02850

Casa Duplex T2 em São Jorge, com área útil de 128,00 m² e terreno circundante de 944,00 m², perfeita para quem busca espaço e conforto. No R/C, há 2 quartos de dormir e 1 WC, e cozinha equipada estilo moderno, sala de estar com acesso ao terraço exterior, enquanto o sótão com entrada privada é composto por 2 quartos de dormir, 1 WC, Sala, cozinha e espaço para arrumação. Há espaço no exterior para guardar 2 carros, com possibilidade de futuramente construir garagem para 2 ou mais carros. O R/C está em Alojamento Local, com reservas até Outubro. O ambiente tranquilo e isolado é um verdadeiro refúgio para quem busca tranquilidade e privacidade absoluta no meio da natureza. A cozinha equipada estilo moderno (Open Space) e a sala de estar com acesso ao terraço exterior são perfeitas para momentos de convívio e lazer. Considerado um lugar encantador com ambiente muito tranquilo e isolado, essa casa possui decoração leve, mas muito bem conseguida, harmonizando todo o espaço, oferecendo privacidade absoluta no meio da Natureza Além disso, está localizada junto à Reserva da Biosfera e é ideal para quem gosta do lado Norte mais verde e tranquilo da ilha e de estar na proximidade de vários trilhos de caminhadas e de alguns pontos de visita magníficos. Não perca a oportunidade de adquirir esta belíssima Casa Duplex T2 na localidade de São Jorge #ref:044636