Fuente: Freepik Autor: Redacción El Área Metropolitana de Lisboa viene registrando grandes vulnerabilidades en el sector de la vivienda , principalmente porque, debido al gran número de residentes, hay escasez de inmuebles en el mercado . La demanda es constante y, por esta misma razón, no hay una disminución de los precios medios, aumentando de forma preocupante las desigualdades sociales y, sobre este mismo tema, el Ayuntamiento de Lisboa revela que sólo en los últimos cinco años, en el ámbito de los programas de vivienda de alquiler asequible, ha distribuido 1.100 viviendas, habiendo recibido, en el mismo período, 57,6 mil solicitudes. La expresión del problema comienza con este dato: sólo se ha podido dar respuesta a menos del 2% de las solicitudes presentadas a los programas de vivienda asequible. Desde 2018, este ha sido un patrón recurrente, pues para un solo inmueble, hay alrededor de 52 solicitantes. Según el Ayuntamiento, se reciben una media de 3.200 solicitudes por concurs o y el último, en abril, incluyó un total de 64 viviendas en la zona de Avenidas Novas . Durante el mandato de Fernando Medina, anterior alcalde, se entregaron 578 viviendas, mientras que con Carlos Moedas, actual responsable municipal, la cifra se redujo a 532 inmuebles. Se espera más oferta en Oporto A través del Programa Porto com Sentido , que incluye ayudas al alquiler accesible, fue posible adjudicar 192 viviendas y, según la autoridad local, la promoción del alquiler accesible es uno de los ejes estratégicos de la actuación del Ayuntamiento en materia de vivienda . En este sentido, están previstas 1.000 nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible , en una estrategia que contempla los activos del Ayuntamiento de Oporto y los propietarios que manifiesten su deseo de poner sus viviendas en el mercado, a precios controlados. Este programa, similar en varios aspectos al IHRU, concederá beneficios fiscales a los propietarios. El Ayuntamiento también tiene previsto destinar patrimonio propio a la construcción o rehabilitación, concretamente 180 viviendas. Sobre este tema, lea: La vivienda asequible en Oporto tiene una demanda creciente , El IHRU abre las solicitudes de vivienda asequible o El valor de los alquileres en los nuevos contratos aumentó un 10,6%.
Fuente: JLL Autor: Redacción Con la creciente presión para reducir la huella de carbono y los inversores haciendo sus carteras cada vez más sostenibles , los arrendamientos verdes son una oportunidad de la que pueden beneficiarse propietarios e inquilinos. En este sentido, el nuevo informe de JLL Green Leasing 2.0: Bridging the owner-occupier divide to deliver shared ESG value, enviado en un comunicado a SUPERCASA Notícias , esboza consideraciones importantes que tanto ocupantes como arrendadores deben tener en cuenta para avanzar juntos hacia un camino más sostenible. Si todos los edificios de oficinas alquilados aplicaran contratos de arrendamiento ecológicos, el mercado estadounidense, por ejemplo, podría ahorrar 3.300 millones de dólares anuales, estima el Instituto para la Transformación del Mercado (IMT). También se ahorrarían 1.100 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas y 2.200 millones de metros cuadrados de espacio industrial en los arrendamientos que finalicen antes de 2030 sólo en Estados Unidos. Este estudio también destaca la importancia de la colaboración y la comunicación entre las partes. La investigación de JLL sobre la descarbonización de la construcción también reveló que el 42% de los inversores y el 34% de los ocupantes ya aplican cláusulas verdes en sus contratos actuales , cifras que se espera que se dupliquen con un 37% adicional de inversores y un 40% de ocupantes que planean promulgar estas cláusulas para 2025. En este sentido, una visión centrada en la descarbonización a lo largo de todo el ciclo de vida del contrato de arrendamiento de un edificio podría ayudar tanto a los ocupantes como a los arrendadores a alcanzar los objetivos de sostenibilidad. En la actual crisis energética y con la creciente presión para cumplir los objetivos de sostenibilidad, es crucial que arrendador y ocupante colaboren para ser más eficientes energéticamente. Esto no ocurre en los contratos de arrendamiento existentes (verdes o no verdes), lo que demuestra la necesidad de un nuevo modelo con mayor transparencia y mayor intercambio de datos , comenta Mariana Rosa, Head of Markets Advisory de JLL , en la nota a la que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias , y añade: El Green Leasing 2.0 permitirá aumentar la eficiencia operativa y reducir los costes, destacando el valor de los edificios más verdes para todas las partes interesadas. Solo quedan siete años para reducir a la mitad las emisiones en la construcción y cumplir con el Acuerdo de París, por lo que el foco de los líderes inmobiliarios debe estar en: 1. Educación - Los contratos de arrendamiento son acuerdos legales complejos y, por lo general, existe cierta reticencia a aceptar determinadas condiciones a menos que exista una comprensión y una recompensa claras. La información y la comunicación compartida en el proceso de arrendamiento pueden ayudar a reducir la barrera que existe entre los propietarios de los edificios y los ocupantes, con el objetivo de garantizar que se entiende el lenguaje y reducir los posibles problemas, los costes asociados y las multas; 2. Compromiso - El compromiso y la colaboración continuos y alineados con la misión común entre propietarios y ocupantes son necesarios durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento. Las cláusulas que formalizan puntos de contacto periódicos (anuales, por ejemplo) suelen ser las más útiles y eficaces. Sin embargo, el compromiso debe seguir siendo flexible. 3. Equidad compartida - Los arrendamientos ecológicos deben ser formas equitativas de contrato, incluyendo cláusulas de cooperación y reparto de costes entre propietarios y ocupantes. La transparencia y el intercambio de datos sobre la producción de energía, agua y residuos también fomentan esta práctica y son buenas formas de promover la confianza. Medir y compartir datos es un primer paso crucial para integrar los contratos de alquiler ecológicos, más comunes en países como Canadá, Francia y los Países Bajos. Con estos datos, propietarios y ocupantes pueden establecer objetivos mensurables y mantener los contratos de arrendamiento verdes centrados en resultados climáticos y medioambientales positivos. Al dar prioridad a la equidad, las partes se benefician mutuamente al permitir mejores soluciones de descarbonización, mejores condiciones de arrendamiento y asociaciones más sólidas. JLL se ha embarcado en un viaje transformador para integrar la sostenibilidad en nuestra estrategia corporativa , asegura Maria Empis, responsable de Dinámica Laboral de JLL. Los arrendamientos ecológicos son una herramienta importante para ayudarnos a alcanzar nuestros objetivos ESG con la ventaja añadida de impulsar la eficiencia. Por ejemplo, con los ajustes que hemos hecho en las oficinas de JLL en todo el mundo estamos ahorrando un 15% de energía, lo que representa un ahorro anual de costes de más de 2 millones de dólares en toda nuestra cartera , explica. Lea también: Los objetivos de reciclaje pueden no cumplirse o Loures inicia un proyecto piloto para fomentar el reciclaje
Fuente: Freepik Autor: Redacción La demanda de vivienda asequible en Portugal se ha visto obstaculizada por el aumento gradual de los precios de los alquileres , lo que convierte a Portugal en uno de los países donde alquilar una casa ya es más caro. La oferta es escasa y el Gobierno se vio incluso obligado a diseñar una estrategia para combatir este problema, que se tradujo en ayudas y medidas para aumentar el parque de viviendas disponible. Según los últimos datos difundidos por el INE (Instituto Nacional de Estadística), los alquileres subieron en abril un 4,3% , un punto porcentual más que en marzo, en una tendencia que no muestra signos de desaceleración: la variación homóloga de los alquileres de vivienda por metro cuadrado fue del 4,3% en abril de 2023 (4,2% en el mes anterior). El aumento más intenso, según la oficina estadística, se produjo en la Región Autónoma de Madeira , donde el incremento fue del 4,9%, y la región con mayor variación mensual positiva fue el Norte, que registró un 0,5%. En cuanto a la variación mensual negativa, no se verificó ninguna región. Por lo tanto, en comparación con marzo, el valor medio de los alquileres medios por metro cuadrado aumentó un 0,4%. Acerca de Alquilar una casa: Las solicitudes de Porta 65-Jovem están abiertas hasta el 30 de mayo , La vivienda asequible en Oporto es cada vez más demandada
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según el Barómetro Confianza de los Arrendadores, promovido por la Asociación de Arrendadores de Lisboa (ALP) y que recogió las respuestas de 770 arrendadores, la cifra más resonante se refiere a 186 arrendadores, que admiten estar pasando por una situación en la que, teniendo casas alquiladas, registran retrasos en el pago de los alquileres. En el mismo ámbito, el 23,7% registra retrasos de menos de dos meses y el 31% admite llevar un retraso de más de seis meses. La ALP comenta: de estos arrendadores que sufren pérdidas, aproximadamente un tercio (31%) sufren pérdidas de entre más de seis meses y más de 18 meses (...) una cuarta parte de los arrendadores víctimas de incumplimientos contractuales acumulan pérdidas de entre tres y seis meses de ingresos. Esto preocupa a la Asociación de Arrendadores, sobre todo porque, para el 21% de los encuestados, estos alquileres corresponden a la totalidad de su fuente de ingresos. Este barómetro se realizó a raíz de las medidas anunciadas por el Gobierno, del paquete Más Vivienda, sin embargo, a pesar del esfuerzo por proteger a los propietarios, sólo tres de cada diez afirman haber activado ya el legítimo derecho al desahucio, en los tribunales, o haber recurrido al Balcão Nacional de Arrendamento que permite el pago del alquiler de los inquilinos por el Gobierno, que lo asume. Existe, según la ALP, un empate que impide a los propietarios avanzar por la vía judicial, lo que se justifica por el humanismo y comprensión hacia la situación de sus inquilinos, según el 29,7% de los propietarios. El Presidente de la ALP, Menezes Leitão , afirma que se trata de situaciones de incumplimiento muy recurrentes y asume su preocupación por los arrendadores, que se sienten agraviados por ese mismo motivo, y comenta: la idea presentada por el Gobierno, que es la de dar una subvención cuando hay incumplimiento de los alquileres, en nuestra opinión va a agravar este incumplimiento (...) los inquilinos no se molestarán en pagar el alquiler. Verán que ni siquiera merece la pena preocuparse por pagar, [porque] si hay problemas, será el Estado el que sustituya al inquilino y eso, en nuestra opinión, será un factor que probablemente agravará los impagos de alquiler. Leer también: El alquiler asequible se promoverá en 26 municipios , El municipio de la isla de Corvo identifica la escasez de vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción Todos los jóvenes de hasta 35 años con una vivienda en alquiler, que aún no se benefician de ayudas, tienen hasta el 30 de mayo para solicitar Porta 65. Tras las últimas actualizaciones del Gobierno contempladas en los Presupuestos Generales del Estado para 2022, en las que se aplicaron algunos ajustes al programa, ya están en vigor nuevos topes máximos para el alquiler permitido, lo que permitirá que más jóvenes puedan solicitarlo. Sin embargo, esta no es la única novedad, ya que se está debatiendo, en una propuesta inserta en el ámbito del Programa Más Vivienda, la apertura de estas solicitudes durante todo el año, al contrario de los periodos definidos actualmente, y que se debatirá en el Parlamento ya el próximo 19 de mayo. A finales de 2021 eran 11.052 los jóvenes contemplados por la ayuda, un número que ha ido en aumento y para el que el Gobierno ya ha establecido un objetivo, queriendo llegar, hasta 2026, a 22.000 jóvenes. Para ello, se sabe que se incrementará anualmente el presupuesto destinado al programa , que deberá alcanzar los 47 millones de euros en los próximos tres años. Las aplicaciones para este año se inició el pasado 28 de abril y se extenderá hasta las 17:00 horas del 30 de mayo, aunque puede haber actualizaciones de acuerdo con la próxima reunión en el Parlamento portugués, y se espera que sean continuas, de acuerdo con los ajustes que aún se están realizando por el Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU). ¿Cómo se puede solicitar? Através do Portal da Vivenda , onde é necessário preencher um formulário eletrónico acessando o Portal Financeiro com número de contribuinte e conta-chave. Los documentos necesarios son los siguientes Contrato de promesa o contrato de arrendamiento , donde debe constar la posibilidad de renovación o el plazo de vigencia, traduciéndose en los 12 meses de subvención. Recibo de la renta del mes anterior o del mes en el que se realiza la solicitud, aunque también se podrán admitir los tres últimos recibos de transferencia del pago de la renta, anteriores al periodo de solicitud. D ocumentos identificativos de todos los elementos indicados en la solicitud , ya sean candidatos, dependientes o ascendientes. Justificante de ingresos a través de Hacienda del año anterior. Si no se dispone de ella, deberá acreditarse mediante el certificado de exención de IRS, que puede obtenerse en el portal de finanzas, o mediante el extracto de carrera de cotización, obtenido en la página directa de la Seguridad Social. Tienen derecho a la prestación todos los jóvenes mayores de 18 años y menores de 35 que cohabiten o sean solteros , aunque en una pareja, si uno de los miembros tiene 36 años y el otro 34, siguen teniendo derecho a la prestación. En esta situación, no es necesario que la pareja esté casada o viva en pareja de hecho. En lo que se refiere al valor del alquiler, éste no debe ser superior al valor máximo permitido en la zona donde se encuentra el inmueble, de acuerdo con los tipos indicados en la tabla - que también se puede consultar en el Portal de Vivienda. Además, para poder presentar la candidatura, la tasa de esfuerzo no debe ser superior al 60%. ¿Cuándo se publican los resultados y qué ocurre si mi solicitud es aprobada? Normalmente, las candidaturas se analizan durante 60 días tras la finalización del plazo en abril y se espera que los resultados se publiquen en el mes de septiembre , que aparecerán en el Portal de Vivienda. Y, si la candidatura es aprobada, el candidato se beneficiará de una subvención durante 12 meses, destinada al pago del alquiler, que corresponde a un porcentaje de su valor. Los pagos se realizan por transferencia bancaria, al NIB indicado en la candidatura, hasta el día 8 de cada mes y la subvención puede extenderse, como máximo, hasta 5 años o 60 mensualidades, siendo la primera atribuida tras los resultados del concurso sin efectos retroactivos. Ver otros temas de interés: Pago del IMI corre hasta fin de mes , Certificado de Propiedad Permanente: Todo lo que necesitas saber
Fuente: Freepik Autor: Redacción La lacra de la falta de vivienda es notoria en varias partes del país, especialmente en los grandes centros urbanos, donde hay hacinamiento, escasa oferta disponible y también el precio del metro cuadrado de los alquileres, que sigue subiendo. Para responder a este problema, a finales del año pasado se abrió en Oporto el Mostrador de Vivienda Accesible, promovido por el Ayuntamiento. Entre los servicios más demandados, el ayuntamiento destaca tres: las solicitudes relacionadas con el programa 1º Derecho, los sorteos de alquiler accesible y también las solicitudes de mantenimiento . Sin embargo, esta ventanilla ofrece otra serie de servicios, como el acceso a un simulador en línea que permite realizar un análisis preliminar para optar al Programa 1º Derecho, destinado a apoyar a las personas que viven en condiciones indignas y sin capacidad financiera para asumir el coste de una vivienda adecuada. Oporto invertirá 3 millones en la rehabilitación de viviendas vacías La lucha contra la crisis de la vivienda ha sido una de las directrices del Ayuntamiento de Oporto , que promoverá la rehabilitación de 19 viviendas vacías con una inversión total de unos 3 millones de euros, según ha anunciado. Estos 19 edificios fueron construidos originalmente en el siglo XX, por lo que están dotados de un alto interés arquitectónico y valor patrimonial, y el objetivo del ayuntamiento es protegerlos y preservarlos, a través de un proceso de recalificación. El municipio explicó: la rehabilitación de este conjunto de edificios vacíos tiene también la misión de introducir referencias para futuras intervenciones en las restantes viviendas, posibilitando la recuperación de una identidad arquitectónica común, digna y representativa del valor histórico y patrimonial del edificio. Lea también sobre este tema: Nueve municipios firman convenios de gestión inmobiliaria , Se promoverá el alquiler asequible en 26 municipios o El Ayuntamiento de la Isla de Corvo detecta déficit de vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Ministerio de Justicia ha anunciado públicamente que 44 inmuebles se pondrán a disposición, en colaboración con el Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana, para su arrendamiento accesible. Se trata principalmente de viviendas vacías o sin uso y antiguas propiedades de magistrados que serán recuperadas para crear 47 nuevas viviendas, en virtud del protocolo formalizado entre el IHRU y el Instituto de Gestión Financiera y Equipamiento de la Justicia. Este incentivo se llevará a cabo en 26 municipios del país, incluidas las islas , y será atribuido por el IHRU a través del concurso del Programa de Alquiler Accesible . Sin embargo, según el Ministerio de Justicia, se dará preferencia, en el momento de la atribución, al alquiler por parte de los trabajadores de Justicia para la mitad de estas viviendas. Los 26 municipios del país donde se ubican estos inmuebles son: Alijó , Almada , Almeida , Angra do Heroísmo , Armamar , Arraiolos , Castro Daire , Celorico de Basto , Covilhã , Évora , Fronteira , Loures , Mação , Marinha Grande , Montalegre , Oliveira de Frades , Peso da Régua , Ponta Delgada , Portel , Povoação , Sabugal , Santa Cruz da Graciosa , Santa Cruz das Flore s, Santiago do Cacém , Setúbal y Vinhais . ¿Quiere encontrar inmuebles en alguna de estas regiones? Consulte SUPERCASA
Fuente: Pexels Autor: Redacción La isla de Corvo, en las Azores , ha identificado un problema de escasez de viviendas, con una estrategia local de vivienda a la espera de ser aprobada para iniciar el proceso de rehabilitación de cerca de 80 casas que necesitan intervenciones, en un objetivo que se extiende no sólo al mercado de alquiler, sino para la creación de más viviendas propias, en la parte antigua del pueblo. José Manuel Silva, alcalde de Corvo , afirmó: no todas las casas a rehabilitar serían para poner en el mercado de alquiler turístico o de larga duración, sirviendo también para vivienda propia , sin embargo, se trata de un proceso que viene fracasando debido a la falta de consenso en cuanto a la entidad gestora, a pesar de que el proyecto de rehabilitación estaba inicialmente contemplado en la iniciativa del Ecomuseo, en una asociación entre la Dirección Regional de Cultura y el municipio. Actualmente, según datos del municipio, ya hay veinte personas con interés en recuperar casas para vivir , siendo una prioridad para el Gobierno de las Azores invertir en vivienda y aumentar las ofertas, de acuerdo con las necesidades de alquiler verificadas por los habitantes de la isla. Este proyecto de rehabilitación debe ser aprobado a finales de mes , de acuerdo con la reunión ya celebrada entre el municipio y el Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU), y el equipo técnico del ayuntamiento ya está en la fase de planificación de la estrategia local de vivienda, aprovechando el Plan de Recuperación y Resiliencia. También te puede interesar Azores refuerza la oferta de vivienda pública o Casi 30 mil familias esperan una vivienda social
Fuente: Pexels Autor: Redacción A principios de esta semana se abrieron las postulaciones del IHRU (Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana), que asignará, a través de un sorteo, 27 viviendas en diversas regiones del país, en el marco de la promoción de respuestas públicas de alquiler asequible, según información proporcionada por el instituto. En este sentido, el objetivo es dar una respuesta a la crisis habitacional que ha llevado a varias familias a experimentar dificultades para encontrar un hogar, y es posible, si verifican las condiciones necesarias, postularse a este concurso. Esta adjudicación se realizará a través de un sorteo, contemplando viviendas de tipología T1 a T5, en diez municipios del país que, según el Ministerio, son Almada , Beja , Cascais , Lisboa , Montijo , Porto , Santarém , Santiago do Cacém , Vila Nova de Gaia y Vila Real . Las solicitudes pueden presentarse hasta el 28 de abril, a través del portal de la IHRU , y después se sortearán entre las familias. No obstante, debe comprobar si cumple las condiciones definidas por el programa y los requisitos señalados en la respectiva convocatoria de cada concurso. Mantente al día de este y otros temas a través de SUPERCASA Notícias
Fuente: Pexels Autor: Redacción El Porta 65 Joven , que ya cuenta con 16 años de existencia, funciona a través de la atribución de un subsidio que contabiliza un porcentaje del alquiler, y sus postulaciones funcionan, actualmente, a través de tres períodos distintos a lo largo del año. Sin embargo, y de acuerdo con las nuevas directrices del Gobierno ya anunciadas por la Ministra de Vivienda, funcionará de forma continuada, dando la posibilidad a todos los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años, de acceder a la candidatura para recibir la ayuda a lo largo de todo el año , sin limitaciones en cuanto a los periodos actualmente establecidos. A prorrogação do prazo de candidatura foi anunciada após a aprovação do programa Mais Vivenda , após o Conselho de Ministros realizado neste âmbito, no qual a Ministra da Vivenda, Marina Gonçalves, explicou: hoje, o Porta 65 Joven funciona em três períodos de candidatura. O que promoveremos ainda este ano é uma abertura contínua de candidaturas, para que possa responder em todo momento às necessidades dos mais jovens. Contemplado en el Programa Nacional de Vivienda, el Programa Porta 65 Joven ya ha ayudado a cerca de 42 mil jóvenes a alquilar una casa en los últimos cuatro años y uno de los objetivos del Gobierno es que este número siga aumentando, estando previsto duplicar, hasta finales de 2026, el número de jóvenes cubiertos por esta ayuda al alquiler. Los gastos destinados a este objetivo rondan los 182,8 millones de euros. En diciembre se anunció el aumento del techo de los alquileres definidos en Porta 65, de acuerdo con los Presupuestos Generales del Estado de 2023 y, ya en febrero de este año, el programa comenzó a dar cobertura a las familias monoparentales y a los hogares con caída de ingresos , una actualización que se incluye en el Programa Más Vivienda. También te puede interesar leer: El valor de los alquileres en los nuevos contratos aumentó un 10,6% , Alquileres morosos: ¿Cómo funcionan las ayudas del Estado?
Fuente: Pexels Autor: Redacción Los datos publicados el pasado miércoles por el INE (Instituto Nacional de Estadística) revelan incrementos en el valor medio de los alquileres , que subieron un 10,6% entre los meses de septiembre y diciembre de 2022 y el mismo periodo del año anterior, quedando fijado el valor del metro cuadrado en 6,91€. En cuanto a las nuevas ofertas de alquiler, los números son desfavorables, con una caída del 3,3% en comparación con el mismo período de 2021. La oficina de estadística confirma: en el cuarto trimestre de 2022, el alquiler medio de los 22.628 nuevos arrendamientos de viviendas familiares en Portugal alcanzó los 6,91 euros/m2. Este valor representa un aumento del 10,6% en comparación con el mismo período de 2021, siendo la mayor variación homóloga desde el segundo trimestre de 2021 , ya que en comparación con el trimestre anterior, el alquiler mediano sufrió un aumento del 5,3%. Estas variaciones se justifican por los valores que actualmente se practican en el mercado del alquiler, creados por la ley de la oferta y la demanda . Esto se debe a que, debido a la escasa oferta verificada en Portugal, y observando un interés regular y creciente, los precios tienden a aumentar, como viene ocurriendo en los últimos meses. Sin embargo, para superar este problema -que ha afectado a tantos jóvenes y familias en busca de una vivienda asequible-, el Gobierno de António Costa ha preparado, y ya ha aprobado, una serie de medidas para combatir la crisis inmobiliaria. El INE también añade que, a finales de 2022, el número total de nuevos contratos de arrendamiento celebrados ascendía a 22.628, lo que supone un descenso de la actividad arrendadora del -3,3% en términos homólogos. En comparación con el trimestre anterior, el descenso de los nuevos contratos de arrendamiento fue aún más significativo, con una caída del 6,5%. ¿Cuáles son las subregiones donde más aumentan los alquileres? Destaca Trás-os-Montes, con un aumento del 26,9%, a pesar de que, en general, los alquileres han aumentado en todas las subregiones del país. Según el INE, siempre en comparación con el trimestre anterior, fue en la Región Autónoma de las Azores donde más subieron los alquileres, con un 26,1%. Por otro lado, el descenso más significativo se produjo en Alentejo Litoral , donde la caída fue del 13,4%. Los alquileres más altos siguen estando en el Área Metropolitana de Lisboa , donde alquilar una casa cuesta 10,38 ¤/m2, en el Algarve (8,06 ¤/m2), en el Área Metropolitana de Oporto (7,62 ¤/m2) y en la Región Autónoma de Madeira (7,54 ¤/m2). Vea también Más viviendas ya aprobadas o Casi 30 mil familias a la espera de una vivienda social
Fuente: Pexels Autor: Redacción El Programa Más Vivienda fue finalmente aprobado , tras otra sesión del Consejo de Ministros en la que se revisaron las medidas que, durante cerca de un mes, estuvieron a disposición del público para su consulta y aprobación. Muchas de las propuestas sufrieron alteraciones, y tuvieron que ser ajustadas en función de la opinión pública. Las propuestas aprobadas, que se refieren al fomento de la inversión en alquileres asequibles , al refuerzo de la confianza en el mercado del alquiler y a la movilización del patrimonio disponible para afectar a la vivienda , serán enviadas ahora al Parlamento portugués. El Primer Ministro, António Costa, recordó: el 16 de febrero sometimos a debate público el programa Mais Habitação y llevamos al centro del debate político una cuestión central para la vida de los portugueses (...) Hubo un debate público animado y participado, que se amplió a petición de la ANMP, y que reunió 2.700 contribuciones. Ahora, y después de que ya hayan entrado en vigor dos de las proposiciones de ley, concretamente la ayuda al alquiler y la subvención de los intereses del crédito a la vivienda, las medidas relacionadas con la ordenación del territorio y la simplificación de la concesión de licencias en nuevos proyectos seguirán en discusión , con fecha prevista para su aprobación en el Consejo de Ministros del 27 de abril. Según declaraciones de la Ministra de Vivienda, los diplomas complementan la respuesta estructural que está en curso de refuerzo de las respuestas públicas al alquiler, basadas en varias líneas de acción. Son las siguientes El estímulo de nuevos proyectos privados de alquiler asequible Se realizarán mediante la cesión de terrenos o edificios vacíos propiedad del Estado y contemplan una línea de financiación subvencionada. En este caso, al contar con la previsibilidad de los alquileres, se beneficiará de incentivos fiscales y se integrará en el programa de alquileres accesibles. Reforzar el papel del sector cooperativo De nuevo, a través de la cesión de terrenos o edificios vacíos del Estado, con una línea de financiación subvencionada y siempre con la participación del Estado en estos proyectos. Reforzar la confianza en el mercado del alquiler Esta intervención incluye una reducción de la fiscalidad del alquiler, además de una justicia más ágil en cuanto a la regulación del mercado, con especial énfasis en la Ventanilla Nacional de Arrendamientos, que funcionará como intermediaria. A través de la Ventanilla Nacional de Alquileres, el Estado podrá garantizar los alquileres y las situaciones sociales de los inquilinos, permitiendo a los propietarios volver a poner sus viviendas en el mercado del alquiler. Responder a las familias En este sentido, ya se han aprobado dos medidas: el crédito al alquiler y el crédito a la vivienda. En lo que se refiere al Porta 65 Joven, se establece que éste funcionará ahora de forma continuada, a diferencia de los tres periodos de solicitud vigentes anteriormente, y el Nuevo Porta 65 Plus, que responderá a las necesidades relacionadas con las bajadas de ingresos y cubrirá también a las familias monoparentales. La intención es dar seguridad a los inquilinos con contratos anteriores a 1990 y salvaguardar la indemnización de los propietarios, con recurso a beneficios fiscales. El programa Alquilar para subarrendar, en el que participan las autoridades locales, garantizará que los alquileres no superen el 35% de los ingresos familiares. Lucha contra la especulación Pretende reducir los beneficios fiscales que conlleva la reventa de inmuebles que se van a poner en el mercado, además de un alquiler justo. Se trata de una medida a corto plazo cuyo objetivo es limitar el aumento de los alquileres de los nuevos contratos suscritos, salvaguardando aquellos contratos que se encuentran hasta el límite del Programa de Apoyo al Alquiler. Movilización de los activos públicos y privados disponibles Esta medida se aplicará recurriendo a una línea de financiación concedida a los municipios para garantizar las obras de conservación de los bienes públicos o privados disponibles y promover incentivos para movilizar suelo para uso de vivienda. La segunda estrategia de intervención contempla políticas fiscales que, según Fernando Medina, están dirigidas a mejorar el mercado del alquiler y la vivienda. Son las siguientes Reducción de la fiscalidad de los alquileres La reducción del tipo general aplicado a los alquileres pasará del 28% al 25%, con tendencia a disminuir a lo largo de la duración del arrendamiento, de forma que, en un arrendamiento a cinco años, el tipo pasará del 16% al 25% y, en un arrendamiento a diez años, el tipo pasará del 23% al 15%. En un arrendamiento de diez a veinte años, el tipo baja del 14% al 10% y, en un arrendamiento de más de veinte años, el tipo pasará del 10% al 5%. Exención del IMI Se aplica a los inmuebles que se destinen a alquiler accesible o a la construcción para este fin, que además de la exención fiscal, ahora también se beneficiarán de la exención del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles. Todos aquellos que celebren contratos de promoción de viviendas con el Estado también estarán exentos del IMI, del impuesto de actos jurídicos documentados y del IVA sobre las respectivas obras. Exención del IRS sobre las plusvalías Todas las ventas realizadas entre particulares y el Estado, en las que el valor de venta sea para reinversión en inmuebles destinados a vivienda asequible, se beneficiarán de la exención de la plusvalía de la venta del patrimonio inmobiliario para la amortización de préstamos para vivienda propia y permanente o la de sus descendientes. Noticias relacionadas: Más Vivienda: ANPAC alerta sobre los cambios en el Alojamiento Local , Caen los valores de tasación de los bancos pero el mercado sigue robusto
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