Fuente: Pexels Autor: Redacción Los precios de la vivienda han experimentado subidas récord. Tanto en la compraventa como en el alquiler familiar, comercial o de estudiantes, la previsión es que siga aumentando, y esto ha sido muy cierto en el último mes, donde la demanda de habitaciones para estudiantes es el principal foco. En el lado opuesto, la oferta es escasa o muy desigual, lo que lleva a la búsqueda de nuevas posibilidades para los estudiantes. Según João Caseiro, dirigente de la Asociación Académica de Coimbra ( AAC ), esta realidad puede conducir a un futuro incierto para muchos estudiantes, en el que la carga del presupuesto familiar les hará abandonar los estudios. También se abordó el Régimen Jurídico de las Instituciones de Educación Superior ( RJIES ) donde el Presidente de la Dirección General de AAC recuerda que el RJIES puede estar perjudicando a la comunidad estudiantil. Ver más en: El curso escolar comienza con falta de alojamiento
Fuente: Pexels Autor: Redacción En todo el país se está produciendo un aumento de los alquileres de viviendas. En Oporto , para la 10ª edición, la ayuda al alquiler fue aprobada por unanimidad y pretende ayudar a 644 familias. El refuerzo del programa Porto Solidário prevé un importe de 253 mil euros y se destinará a ayudar a los alquileres de las familias seleccionadas entre las solicitudes presentadas. Este año, los valores de soporte alcanzaron nuevos máximos, reflejando entonces el constante aumento de los precios de alquiler de la vivienda, Porto Solidarity comenzó en 2014 y ya ha ayudado a más de 4.500 familias, donde el alquiler se presenta como una dificultad mensual, siendo el objetivo del Ayuntamiento de Oporto, aliviar a las familias más necesitadas.
Fuente: Pexels Autor: Redacción El curso académico ha comenzado este mes para todos los años, sin embargo, a la hora de asistir a la universidad hay algunas dificultades, sobre todo en la distancia que muchos tienen que recorrer para corresponder a las prácticas. Cuando un estudiante es ubicado a más de 50 km de su lugar de residencia, se le llama estudiante desplazado. Es importante comunicar este factor a Hacienda desde el principio para poder acceder a los beneficios fiscales, ya que, en el caso de los alquileres para estudiantes, el 30% de la cantidad que pagas mensualmente puede ser deducible en Hacienda . Tras la firma del contrato de alquiler, el primer paso que hay que dar es registrarse en el portal de finanzas, rellenar toda la sección de la inscripción de estudiantes desplazados y entregar una de las copias del contrato. Recuerda que asociado a este beneficio, todo el material escolar también es deducible en Hacienda, siempre que esté sujeto a IVA al 6%, al igual que los comedores escolares -con un máximo de deducción de 800 euros, o 1000 euros si cuentas con el apoyo de alumnos desplazados-. Vea más en: Alquilar una habitación como estudiante
Fuente: Pexels Autor: Redacción La mayor preocupación con la apertura del curso académico es el alojamiento de los estudiantes universitarios, y con ello se han presentado diversas soluciones para abordar el problema, para que de la mejor manera posible los estudiantes puedan tener una carrera académica tranquila y con las preocupaciones inherentes. BE/Açores ha apelado a medidas para abordar el problema del alojamiento de los estudiantes, que incluye el pago de los alquileres a los universitarios e incluso la creación de nuevas empresas de alojamiento universitario. La ayuda se refiere a los estudiantes azorianos desplazados dentro del archipiélago o al continente. Este apoyo pretende hacer frente al desplazamiento y la distancia que tendrán que recorrer para estudiar. Según António Lima, diputado del Bloque de Izquierda, la solución debe pasar por asociaciones beneficiosas para los estudiantes, destacando la búsqueda de edificios que puedan alojarlos como residencia universitaria, también en esta reunión se discutió el hecho de que muchos estudiantes pasan por algunas dificultades cuando no tienen ningún tipo de beca o ayuda. El Bloque de Izquierda propuso que las ayudas se apliquen a todos los estudiantes de educación superior que cumplan los requisitos y mostró su preocupación por lo que puede influir la ausencia de ayudas a los estudiantes. No podemos correr el riesgo de que los estudiantes abandonen los estudios superiores por dificultades económicas Se considera que son estudiantes desplazados cuando se desplazan más de 50 kilómetros para estudiar y que tienen hasta 25 años, si quieres saber más sobre este tipo de especificaciones, consulta la noticia Contrato de alquiler para estudiantes .
Fuente: Pexels Autor: Redacción Los estudiantes se enfrentan a tiempos en los que el alojamiento es escaso y las admisiones a la universidad han alcanzado altos porcentajes. El Ayuntamiento de Anadia no fue indiferente a esta situación y aprobó un nuevo alojamiento para estudiantes con la posibilidad de alojar a 56 personas. La promoción se realizará en el antiguo instituto de enseñanza secundaria de Anadia (edificio Colégio Nacional), que sufrirá algunos cambios de remodelación adaptados para su eventual uso. Con un coste de 1 millón y 700 mil euros, con financiación del PRR (Plan de Recuperación y Resiliencia), se espera que el proyecto esté terminado a finales de 2023, con puesta en marcha en los próximos meses. Las 36 habitaciones estarán adaptadas con mecanismos para usuarios con movilidad reducida, eficiencia energética y también todos los espacios necesarios para que los estudiantes puedan realizar su rutina diaria (lavandería, zona de comedor, etc.). En cuanto a la sostenibilidad, además de la eficiencia energética, habrá un punto junto al futuro alojamiento para la carga de vehículos eléctricos y un aparcamiento para bicicletas b-AND. El ayuntamiento tiene en mente más proyectos de este tipo, queriendo hacer de Anadia un centro más movilizado y adaptado para todos.
Fuente: Pexels Autor: Redacción El objetivo de 26 mil camas para estudiantes es una de las medidas de apoyo anunciadas por el Primer Ministro António Costa el pasado jueves. Para combatir la falta de vivienda de los universitarios, el gobierno quiere aumentar la oferta de camas de 15 mil a 26 mil, en cuatro años. Los proyectos aprobados para esta situación son la construcción de 119 residencias desde cero, en 51 municipios. La intención es duplicar, como mínimo, el número de camas, para estar a la altura del creciente número de miembros de la enseñanza superior. António Costa mencionó que realmente hay que hacer esta inversión en alojamiento para los estudiantes de educación superior. También se comprueba que en temas de alquiler para estudiantes, la demanda sigue superando a la oferta, haciendo que los precios sean más altos, especialmente en Lisboa y Oporto.
Fuente: Pexels Autor: Redacción El curso académico comienza hoy para los estudiantes universitarios que se colocan por primera vez en la enseñanza superior. En una declaración del presidente de la Federación Académica de Oporto (FAP), la preocupación por los nuevos estudiantes de la enseñanza superior es la realidad de la apertura de esta semana. En la fase inmobiliaria en la que nos encontramos, en la que el precio de las casas, habitaciones y alojamientos alcanza picos máximos, Ana Gabriela Cabilhas dice que no hay capacidad para responder a tantas peticiones de nuevos estudiantes. La demanda ha aumentado en la última semana y el turismo sigue en temporada alta, lo que hace que la capacidad de respuesta de los alojamientos sea un verdadero reto. Ana Gabriela Cabilhas declaró además: Las solicitudes de ayuda para el alojamiento se multiplican en una bandeja de entrada que no puede acoger a todos los estudiantes. Los precios elevados se mantienen, el número de habitaciones disponibles disminuye con la recuperación del turismo y el impacto de la inflación actual no es previsible, concretamente en los contratos de las residencias ya calculados en el PPR [Plan de Recuperación y Resiliencia]. Recordando que este año se ha registrado uno de los mayores índices de colocaciones académicas en la enseñanza superior en Portugal.
Fuente: Pexels Autor: Redacción La salida de las prácticas universitarias aumenta la demanda de habitaciones y a veces surgen preguntas sobre los recibos de alquiler. ¿Es mejor dar un recibo a nombre del alumno o de sus padres? La respuesta variará en función de la finalidad del arrendamiento y de la situación fiscal. Los estudiantes que cursan estudios superiores a más de 50 km de su residencia pueden beneficiarse de las ventajas fiscales del IRS si cumplen los requisitos de estudiante móvil: Registro en el Portal de Finanzas; Contrato de alquiler para estudiantes (indicando la situación); El contrato de alquiler debe estar siempre a nombre del inquilino. Teniendo en cuenta este último punto, es aconsejable solicitar un recibo del alquiler y que éste venga a nombre del respectivo estudiante. En caso de que sea dependiente fiscal, los privilegios fiscales se incluirán en los gastos de educación en la declaración de Hacienda de los padres. En cuanto a la cantidad que se deduce en la declaración de Hacienda como estudiante desplazado, tendrá derecho a deducirse el 30% de los gastos de alquiler, hasta un máximo de 300 euros al año. Cuando es el hogar el que paga el alquiler a un estudiante internacional, se pueden deducir hasta 1.000 euros en la categoría de educación. Los recibos y los justificantes de pago son responsabilidad exclusiva del arrendador, es conveniente analizar los recibos y si contienen la información sobre el alquiler a un estudiante desplazado, para no poner en peligro las prestaciones del estudiante. La Agencia Tributaria aconseja que el pago se realice mediante transferencia bancaria o transferencia MBWay para que pueda comprobar los respectivos pagos, conservando los recibos fácilmente. Consulta en SUPERCASA las habitaciones disponibles: Lisboa Leiria Porto
Fuente: Pexels Autor: Redacción El mes de septiembre comienza con los nervios a flor de piel para los estudiantes universitarios, donde la búsqueda de alojamiento para el curso académico es su mayor preocupación. Y con el aumento de los precios, encontrar o elegir alojamiento se hace más difícil. Las opciones que existen para los estudiantes deben ser elegidas según la necesidad y la demanda de cada caso, no minimizando ninguna oferta, ya que la perspectiva es el aumento en el área de la vivienda, son: Residencias de estudiantes: Este tipo de alojamiento, muy solicitado, se basa en un alojamiento anexo al polo universitario, y está destinado a los estudiantes cuya economía familiar puede ser más limitada, facilitando así a través del coste mensual. Como la mayoría de estos alojamientos ya tienen facturas asociadas (electricidad, agua e internet), pueden hacer más llevaderas las facturas a final de mes. Alquiler asequible: El alquiler asequible pasa por un proceso contractual que tiene como objetivo ayudar en parte en el alquiler, es decir, con la condición de tener un garante, el mismo puede solicitar esta ayuda sin ingresos, teniendo acceso a los alquileres de menor valor. Más información sobre el alquiler asequible. Alquilar una habitación o compartir una casa: Esta opción es la que más se da y la que realmente presenta el mayor porcentaje de alojamientos utilizados por los estudiantes, ya que el número de habitaciones de la residencia no son suficientes para todos y no todos pueden acceder a un aval para la opción anterior, y en esta situación se puede dividir el precio del alquiler por el número de personas que se alojan allí o también hay un precio por habitación ya estipulado al principio. Las grandes universidades, incluso con grandes residencias, no dan abasto para atender a la cantidad de alumnos que estudian y a los nuevos que entrarán en este nuevo curso, dando apoyo de primera mano a los que más lo necesitan. Si eres estudiante o buscas habitaciones en zonas universitarias, consulta nuestras sugerencias: Habitaciones en la zona de Coimbra en SUPERCASA Habitaciones en la zona de Lisboa, en la SUPERCASA Habitaciones en la zona de Oporto, en la SUPERCASA Habitaciones en la zona de Leiria, en la SUPERCASA .
Fuente: Unsplash Autor: Redacción El curso 2022/2023 está a la vuelta de la esquina, los estudiantes desplazados que acceden a la Educación Superior buscan habitaciones y pisos cercanos a la zona donde realizarán sus estudios, aumentando la demanda en zonas universitarias. El objetivo de los estudiantes es evitar los desplazamientos diarios, que requieren tiempo y dinero, ya que resulta agotador hacer viajes diarios después de un día de clases. Buscar una habitación para alquilar o un piso es siempre la mejor opción. Sin embargo, cuando hay que firmar el contrato de alquiler, a los estudiantes les surgen algunas dudas sobre la legalidad o incluso sobre si es posible deducir el impuesto sobre la renta. Para poder deducir el IRPF es imprescindible que el contrato de alquiler mencione que el estudiante es una persona desplazada. Es importante recordar que tras la firma del contrato el alumno debe solicitar los recibos de alquiler que sirven como prueba de pago para poder obtener beneficios en Hacienda. Para declarar por el IRS es imprescindible que el sujeto tenga más de 25 años para ser considerado estudiante desplazado, y también que el lugar donde pretende encontrar una vivienda esté a más de 50 km de su residencia. Hacienda añade que a efectos del IRS, los gastos relacionados con el alquiler o subarriendo de un contrato en el que el estudiante es el arrendatario, pueden deducirse como gastos de educación de acuerdo con ciertas condiciones. En el contrato deben figurar los gastos y cargas aparte del alquiler. Recordando que los gastos pueden o no ser asumidos por el arrendador, tendrá que ser una decisión tomada de común acuerdo entre ambas partes. En el caso de las viviendas de alquiler para estudiantes, es habitual que la electricidad, el gas y el agua estén incluidos en el alquiler. Sin embargo, cuando no está descrito en el contrato, la ley entiende que los gastos relativos al suministro de bienes y servicios son responsabilidad del estudiante.
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según los datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística, los alquileres podrían aumentar en torno al 5,43%, como consecuencia del incremento de la inflación en los últimos 12 meses, que normalmente se utiliza como referencia. La Asociación de Inquilinos de Lisboa (AIL) asume que es inaceptable un aumento de los alquileres en línea con la inflación y ha exigido al Gobierno que intervenga con medidas que actúen como freno y eviten que la actualización de los alquileres supere el 1% en 2023. El presidente de la asociación afirmó que lo que pensamos es que el Gobierno debería dictar una norma de paralización para evitar que las subidas superen el 1%, sin embargo, hay otra cara de la moneda, la de los propietarios que cuestionan las medidas de congelación. Los propietarios opinan que el Gobierno debería tomar medidas para apoyar las dificultades que puedan tener los inquilinos, pero sin perjudicarles aumentando los alquileres. El aumento del coste de la vida se aplica a todos, siguiendo esta idea, el presidente de la Asociación Nacional de Propietarios (ANP), António Frias Marques, afirma que el coeficiente de actualización de los alquileres está previsto en la ley y por ello opina que los propietarios tienen derecho a aplicarlo. Añadió que si todo ha subido, ¿por qué no iban a actualizarse también los alquileres? No vemos ninguna razón para que esto no suceda. La Conselleria de Infraestructuras y Vivienda certificó que el Gobierno está vigilando las preocupaciones de cara a las medidas que eviten el aumento de los alquileres. Según el Ministerio, el Gobierno está siguiendo las inquietudes que se han manifestado sobre este tema, concretamente por parte de las diversas asociaciones del sector, añadiendo que en este momento, el tema sigue siendo objeto de análisis. El valor de los alquileres ha subido este año en torno al 0,43% siguiendo la evolución de la inflación en los últimos 12 meses hasta agosto, según los datos publicados por el INE.
Fuente: Pexels Autor: Redacción Cuando se alquila una vivienda, se tiene en cuenta el factor de actualización anual de la renta, es decir, la cantidad que se paga mensualmente puede sufrir un determinado incremento, salvo que ambas partes del contrato -arrendador e inquilino- incluyan en el mismo el párrafo de renuncia a esta actualización. Pero, ¿cómo podemos saber el valor del aumento? Existen limitaciones en la actualización de los alquileres, ya que no todos los contratos proceden al aumento de la misma manera. El mejor ejemplo son los contratos celebrados antes de 1990, ya que están regulados por el acuerdo mutuo del valor del aumento de la renta. En octubre, los coeficientes calculados se publican en el Boletín Oficial y este valor entrará en el cálculo de la actualización de la renta. Cálculo de la actualización de la renta: Valor de la renta en la práctica X coeficiente de actualización = Valor del incremento de la renta Hay que destacar, que aunque el Arrendador avise con treinta días de antelación antes de proceder a la subida, el inquilino tendrá derecho a proponer una cantidad diferente o a negarse, pero sólo con las siguientes particularidades: mayor de 65 años, con una discapacidad superior al 60% o con unos ingresos brutos anuales iguales o inferiores a 5 salarios mínimos nacionales. Para proceder a la denegación de la subida es necesario presentar la documentación para que todo se ajuste a la ley, ya que el arrendador puede -salvo que se indique lo contrario en el contrato- proceder a la actualización anual de las rentas.
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