Fuente: Pexels Autor: Redacción Los precios de la vivienda en Portugal siguen subiendo , tanto en venta como en alquiler. Ya sea por la subida de los tipos de interés de los préstamos indexados al Euribor o por la inflación galopante, en términos generales el coste de la vida es cada vez más elevado y los presupuestos familiares cada vez más ajustados. La oferta también es insuficiente para satisfacer la demanda, lo que hace que el mercado sea desigual y fluctuante, y menos accesible para quienes carecen de medios económicos. Alquilar una vivienda en Portugal será un 1,6% más caro en enero , en comparación con diciembre de 2022, con un coste medio por metro cuadrado de 13,1 euros. Es en los distritos de Leiria y Faro donde se observan los mayores aumentos, con el primero fijado en el 7,4% y el segundo en el 4,1%, entre los meses de enero de este año y diciembre de 2022. Viana do Castelo , Braga , Coimbra , Funchal y Aveiro siguen en la lista, siendo Lisboa y Porto , en la parte baja de la tabla, las que registran los menores aumentos, del 1,7% y el 1,2%, respectivamente. Aun así, Lisboa sigue siendo la ciudad donde alquilar una casa es más caro, con un valor medio por metro cuadrado de 18,3 euros. Las ciudades donde los alquileres medios por metro cuadrado son más baratos son Castelo Branco , Santarém y Leiria. Más noticias inmobiliarias en SUPERCASA Notícias o en Inmobiliaria Imóveis Mais con excelentes resultados en SUPERCASA
Fuente: Pexels Autor: Redacción Ya se han abierto las solicitudes para los concursos 16º y 17º del Programa de Alquiler Asequible (PRA) en el distrito de Lisboa, según anunció el ayuntamiento el pasado lunes 23 de enero. Estas dos licitaciones ponen a disposición 52 y 64 residencias, de estudios a tres dormitorios respectivamente. Para la 17ª licitación, las solicitudes se abrieron ayer lunes y estarán abiertas hasta las 17.00 horas del 17 de febrero. Habrá un concurso extraordinario, el 26, que finalizará el 24 de marzo hasta las 17.00 horas. Pueden solicitarlo todos los residentes en territorio nacional que acrediten ingresos y en los que ningún miembro de la unidad familiar sea propietario, usufructuario o titular de otro título de edificación urbana o fracción autónoma de edificación urbana para vivienda situada en el Área Metropolitana de Lisboa , según el Ayuntamiento de Lisboa. Según la tutela, existen diferentes condiciones de acceso y diferentes tipos de ingresos en cada concurso, por lo que se recomienda una evaluación antes de presentarse. Una vez realizado este paso, siempre según el Ayuntamiento de Lisboa, la asignación de las viviendas a los candidatos sorteados se realiza por ordenador, respetando el orden del sorteo y las preferencias de las viviendas indicadas por cada candidato. Para presentar las solicitudes debe acceder al sitio web del Ayuntamiento de Lisboa. Leer más en Lisboa con menos oferta de vivienda o Programa Nacional de Vivienda ya aprobado
Fuente: Pexels Autor: Redacción Cada vez es más difícil comprar una casa en Lisboa y la misma dificultad empieza a afectar a quienes intentan alquilar. Los precios se disparan y la enorme demanda de los turistas extranjeros empeora aún más la situación, creando un mercado desigual cada vez más difícil de sobrellevar para los habitantes de la capital. António Machado, secretario general de la Asociación de Inquilinos de Lisboa (AIL) , explica que la oferta es cada vez más insuficiente , explicando que una parte del stock se ha desviado al turismo, y la otra a residentes no habituales, como inversores extranjeros con mayor poder adquisitivo que los portugueses, y visados de oro. Los alquileres en Lisboa nunca han sido los más asequibles, sin embargo, se ha producido un aumento cada vez más exacerbado de los precios, con alquileres inasequibles para las familias con bajos ingresos. La búsqueda de vivienda por parte de los jóvenes es cada vez más difícil, algo que el presidente de la Asociación de Arrendadores de Lisboa (ALP) , Luís Menezes Leitão, califica de nueva realidad , y explica: antes, los jóvenes sólo se iban de casa cuando se casaban. Hoy, muchos quieren irse no para casarse, sino para vivir solos. Y eso significa duplicar el número de viviendas, hay que tenerlo en cuenta [...] significa aumentar las viviendas. El presidente de la AIL también advierte de una nueva realidad que se está formando en la capital, como es el arrendamiento clandestino no clasificado. Afirma que (...) la imagen especular de esto fue la repentina desaparición de las habitaciones para estudiantes. Las miles de habitaciones que existían para este fin han desaparecido todas de la oferta (...) . Con todos estos obstáculos, cada vez es más difícil comprar o vender una casa, lo que priva a muchas personas del acceso a la vivienda en la capital portuguesa. Leer más noticias en Ya está aprobado el Programa Nacional de Vivienda
Fuente: Pexels Autor: Redacción El mercado del alquiler sigue en declive, con una caída del 40% en el año 2022 , a pesar de que sigue habiendo una gran demanda de viviendas en alquiler. Sin embargo, el escenario es desfavorable, ya que no hay suficiente oferta para cubrir estas necesidades, y ya se están registrando alquileres exprés, en los que las viviendas entran en el mercado y, a veces en menos de 24 horas, vuelven a salir rápidamente. La inflación es la mayor culpable, ya que influye en la escalada de precios y pone en aprietos los presupuestos de quienes tienen créditos hipotecarios, algo que está llevando a cada vez más gente a adoptar el alquiler. La oferta de viviendas disponibles en alquiler disminuyó en el cuarto trimestre de 2022, respecto a 2021, y se registró en 14 capitales de distrito. Fue en Lisboa , Braga , Viseu y Porto donde se produjeron estos descensos, con Lisboa, por ejemplo, perdiendo la mitad de la oferta disponible durante el periodo de un año. Los distritos de Aveiro , Coimbra , Castelo Branco , Setúbal , Leiria , Viana do Castelo , Santarém , Faro , Vila Real y Funchal . El precio de las viviendas en alquiler también sigue aumentando, habiendo alcanzado ya el 3,3% durante el mes de diciembre. Más noticias en SUPERCASA Notícias o en Nuevas subidas de los préstamos hipotecarios en 2023
Fuente: Pexels Autor: Redacción Los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) revelan aumentos en los alquileres de vivienda, con una variación interanual de los alquileres de vivienda por metro cuadrado [que alcanzó] el 3,3% en diciembre de 2022 (3,2% en el mes anterior) , con casi todas las regiones registrando una variación interanual positiva de los alquileres. Fue en Lisboa y en las Azores donde se observó la mayor escalada de precios, el aumento más intenso, según el INE, que alcanzó el 3,6%. En relación con el valor medio de los alquileres por metro cuadrado, se confirmó un aumento del 0,2%, que sigue siendo 0,1 puntos porcentuales inferior al del mismo mes del año anterior. En Madeira, sin embargo, la variación mensual fue la más positiva, alcanzando una tasa del 0,4%. En conjunto, durante 2022, la variación media anual del valor de los alquileres por metro cuadrado de superficie útil fue del 2,7%, superior a la registrada en 2021 (1,8%). ¿Quiere saber más sobre los alquileres en Portugal? Avanza el nuevo acuerdo marco de vivienda en la LMA
Fuente: Pexels Autor: Redacción El pasado miércoles, 21 de diciembre, se firmó con cerca de 40 entidades el nuevo acuerdo marco desarrollado por el Área Metropolitana de Lisboa (AML), cuyo objetivo es promover intervenciones en los programas de apoyo al acceso a la vivienda, alojamiento para estudiantes y alojamiento urgente. Entre las 40 entidades participantes figuran empresas de ingeniería, arquitectura y geotecnia, y su objetivo es reforzar el apoyo ya existente. La Presidenta del Consejo Metropolitano de Lisboa, Carla Tavares, destacó la importancia de este acuerdo marco: en relación con la complejidad de los requisitos técnicos y de calendario inherentes al Plan de Recuperación y Resiliencia, el ahorro previsto en la prestación de estos servicios a los municipios, en el ámbito de la operatividad de sus Estrategias Locales de Vivienda. Con este acuerdo marco, la AML espera garantizar ahorros en el suministro de bienes y servicios, además de una alineación de la política de contratación con la política global de contratación pública centralizada del Área Metropolitana de Lisboa y sus municipios, así como de las demás entidades adheridas. Son cuatro los lotes para los que se centraliza este acuerdo marco, siendo el primero la redacción del proyecto, el segundo la revisión del proyecto, el tercero el estudio geológico y geotécnico y el cuarto lote, la redacción de un proyecto simplificado, con un valor máximo a contratar de 35,6 millones de euros. Para los próximos dos años, la AML señala que mediante la aplicación de los fondos comunitarios del Plan de Recuperación y Resiliencia, la vivienda será un objetivo prioritario de inversión en todo el territorio del área metropolitana de Lisboa, a través de una estrategia común. Leer más en El sector hotelero prevé un aumento de los ingresos del 27% y BCE anuncia una nueva subida de los tipos de interés
Fuente: Pexels Autor: Redacción Fue durante la sesión de clausura del XXIII Congreso Nacional de las Juventudes Socialistas que António Costa hizo el anuncio relativo al aumento del techo de los alquileres definidos para el programa Porta 65 , que se destina a los jóvenes que quieren alquilar una vivienda, concediendo una ayuda financiera. Esta medida pretende ajustar los alquileres a la realidad del mercado, y el Primer Ministro subraya la importancia de que el Gobierno apueste por políticas que puedan ayudar a los jóvenes en este contexto, de forma que se evite la inmigración, siendo que, según Costa, el nivel de cualificación de estas nuevas generaciones es como Portugal nunca tuvo hasta hoy. António Costa añade: los Presupuestos Generales del Estado que entrarán en vigor el 1 de enero [...] aumentan la dotación de Porta 65 en un 30% para que los que tienen acceso a Porta 65 no pierdan el acceso a Porta 65 por falta de dotación presupuestaria. Y el Consejo de Ministros de la próxima semana aumentará el límite máximo de los alquileres definidos en Porta 65 para ajustarse de forma más realista a lo que son los valores de mercado y hacer más asequibles las viviendas que se subvencionen con cargo [al programa]. ¿Quieres saber más sobre alojamiento para jóvenes en Portugal? Lee: Aprobado el presupuesto del Ayuntamiento de Lisboa sin la exención del IMT para los jóvenes y Un programa de alquiler asequible más atractivo
Fuente: Pexels Autor: Redacción El reglamento para la atribución de beneficios fiscales, en el ámbito de los impuestos municipales, fue sometido este miércoles a consulta pública por el Ayuntamiento de Braga. Esta evaluación puede repercutir en la exención del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) , que es uno de los beneficios incluidos en la normativa, en el ámbito del Programa de Arrendamientos Accesibles . Se espera que, tras la consulta pública, el reglamento se someta de nuevo a evaluación, pero esta información aún no ha sido validada por la Asamblea Municipal. Otro beneficio de esta regulación sería la reducción de hasta el 20% del IMI para edificios urbanos alquilados para vivienda , con alquileres iguales o superiores al valor estándar definido por la empresa que gestiona las viviendas, BragaHabit. Para los edificios urbanos con eficiencia energética, habría una reducción del 15% de la tasa del IMI aplicable , durante cinco años. Los edificios urbanos o fracciones autónomas con más de 30 años o situados en áreas de rehabilitación urbana, que necesiten intervención, también se beneficiarían de la desgravación del IMI y el IMT. El ayuntamiento ha expresado su voluntad de fomentar la mejora del parque de viviendas , algo que puede llegar a conseguirse a través de varios programas de apoyo y promoción de la vivienda en la región, buscando apostar por estimular el mercado de alquiler de viviendas, con el fin de animar a los propietarios a poner a disposición sus inmuebles a precios asequibles. Todas estas medidas contribuirán a la mejora de la calidad de vida de los habitantes de Braga , además de promover la inclusión social, a través de la atenuación de las desigualdades sentidas en el segmento de la vivienda. Leer más en Braga es una de las tres finalistas al título de primera Capital Europea de la Democracia
Fuente: Pexels Autor: Redacción Fueron aprobadas, por mayoría de los 17 miembros electos y con una abstención, las propuestas de no adjudicación de los concursos de alquiler accesible en las áreas de Benfica y Parque das Nações y la alteración de las operaciones previstas en el área de Paço da Rainha, donde los concursos en cuestión están en el ámbito del PRA (Programa de Alquiler Accesible) , donde está prevista la construcción de 1.008 nuevas viviendas - 677 en Benfica, 85 en Arroios y 235 en Parque das Nações. Estas propuestas fueron presentadas por la dirección del PSD/CDS-PP y contaron con los votos a favor de la coalición Nuevos Tiempos (PSD/CDS-PP/MPT/PPM/Alianza), del PS, PCP, BE y Livre, y la abstención del concejal independiente elegido por la coalición PS/Livre. En cuanto al PRA de Paço da Rainha, hubo unanimidad en su viabilidad, y se espera que sea 100% público. El Ayuntamiento de Lisboa explica que, para aprobar el fin de estos concursos de concesiones, el Ejecutivo tendrá que presentar nuevas propuestas para estas áreas de la ciudad, en el plazo de un mes, y la concejala de Vivienda, Filipa Roseta, del PSD , afirma que el voto a favor de la reconversión del Paço da Rainha se justifica porque creemos que el tipo de intervención en este edificio no se ajusta al modelo de las concesiones. En cuanto al PRA del Parque das Nações y del Benfica, donde la tipología de intervención permite operaciones de mayor envergadura, el Ayuntamiento de Lisboa afirma que se están desarrollando nuevos modelos que puedan generar atractivo para los promotores privados, algo que está teniendo en cuenta el contexto global de incertidumbre en el sector de la construcción y, en este contexto, el BE volvió a oponerse al modelo PPP (Public-Private Partnership), proponiendo que estas tres operaciones pasen a ser de responsabilidad pública para garantizar la asequibilidad. El Bloque de Izquierda (BE) también declaró que no se rendirá hasta que todas las operaciones pasen al Programa Público de Alquiler Asequible. Sigue más noticias en El sector de la Construcción e Inmobiliario frena su tendencia de crecimiento y El IHRU sorteará 26 viviendas en Alquiler Accesible
Fuente: Pexels Autor: Redacción Los propietarios que tengan 65 años o más ya no podrán seguir emitiendo recibos en papel hasta el 31 de diciembre del año anterior. Tras esta actualización, se pondrá a su disposición un servicio digital asistido para que puedan cumplir con esta obligación fiscal, que será prestado por la Agencia Tributaria. Esta medida es la continuación del Modelo 44 de declaración de la renta, que a partir de enero se presentará obligatoriamente por vía electrónica. Esta decisión se justifica, según el supervisor, por el universo manifiestamente reducido de contribuyentes que presentan la declaración anual en formato físico, además de que ya se ha comprobado, por parte de estos arrendadores, la presentación electrónica de sus declaraciones anuales. En la declaración anual de alquileres deben incluirse los ingresos percibidos en concepto de fianza o anticipo y el importe de los alquileres cobrados. ¿Le ha resultado útil esta noticia? Lea también Los alquileres de vivienda han aumentado en los últimos 10 años y el Programa de Alquiler Asequible sigue sin ser una solución
Fuente: Pexels Autor: Redacción Según la última propuesta del Programa Nacional de Vivienda (PNV), el Gobierno pretende cambiar el régimen fiscal del Programa de Alquiler Asequible (PAA), para que pueda ser objeto de interés por parte de los fondos de inversión inmobiliaria. El objetivo será conseguir la adhesión de varios fondos de inversión, para garantizar todos los recursos financieros de este programa y así poder responder a las críticas que se han hecho. Se prevén algunos cambios en los contratos de arrendamiento a profesionales desplazados, que tendrán una duración inferior a cinco años, con lo que podrán acogerse al PAA. Además, el Gobierno prevé simplificar y automatizar el proceso de validación de las candidaturas en la plataforma específica para ello, y articular el PAA con Porta 65 - Jóvenes, un programa de apoyo financiero para jóvenes arrendatarios. Siga más noticias sobre este tema aquí: El Programa de Arrendamiento Accesible sigue sin ser una solución; Arrendamiento Joven: Porta 65 con nueva fecha de concurso; Programa de Arrendamiento Accesible
Fuente: Pexels Autor: Redacción Los estudiantes se enfrentan a otro año académico de pruebas y desafíos para trazar su futuro. En su presupuesto, con la inflación sin mostrar disminución, hace que la capacidad de pagar el alquiler mensual sea un poco más difícil. Los Presupuestos Generales del Estado para 2023 , prevén que puedan cobrar una ayuda en materia de vivienda, que oscila entre los 221 € y los 288 € , una cantidad que puede reflejar una excelente ayuda a final de mes. La medida integrará la enseñanza privada o pública y la cuantía es variable en función de la junta de residencia temporal, previéndose que esté disponible para los estudiantes desplazados que no tengan beca, pero que, sin embargo, sus familias estén cobrando el salario mínimo interprofesional. Para los alumnos que sí tienen beca, el próximo año podrán acumularla con la ampliación de la atribución de la beca +Superior , siempre que tengan derecho a recibir la ayuda. Hay que recordar que este año ya se ha concedido la beca de forma automática a los estudiantes situados en el 1º, 2º o 3º tramo de ayudas familiares, siendo este complemento de un valor que puede alcanzar los 250 euros. Esta ayuda beneficiará a más de 15.000 estudiantes y costará unos 43 millones de euros. Siga más en: HACIENDA: Beneficios al tener hijos que estudian fuera de casa y Alojamiento para estudiantes: previsión de medidas
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