Fuente: Freepik Autor: Redacción El Ayuntamiento de Lisboa lanzó una propuesta tras la presentación de los resultados de la consulta pública de la Carta Municipal de Vivienda, en la 7ª reunión del Consejo Municipal de Vivienda de Lisboa, el pasado viernes 19 de abril, que contempla medidas de discriminación positiva. La propuesta fue lanzada por la Concejal de la Vivienda, Filipa Roseta, y contempla programas de alquiler accesible para residentes de larga duración en parroquias con fuerte presión habitacional , manteniendo los concursos abiertos a todos. Según la concejal, vamos a proponer programas de renta accesible en el que el 50% de las casas en concurso estén destinadas exclusivamente a quien vive o trabaja en Lisboa y el resto a todos los candidatos . Se ha sugerido que en las cinco parroquias del centro histórico donde las presiones son más elevadas, en particular Arroios, Santo António, Misericordia, Santa Maria Maior y São Vicente, el porcentaje suba para los 75% para quien vive o trabaja allí. El objetivo, según explicó Filipa Roseta, es dar solución a muchos que se ven obligados a abandonar la ciudad y a los profesionales desplazados de profesiones esenciales, como enfermeros, profesores y policías , o que, sin vivienda disponible, se vean forzados a rechazar ofertas de trabajo en la ciudad de Lisboa. Y declaró: la discriminación positiva en los programas de renta accesible es necesaria para contrarrestar la salida de población de las parroquias que más han sufrido la presión habitacional. Manténgase al día. Lea también: Las casas en venta sin licencia se han disparado desde principios de año
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Autoridad Tributaria (AT) aclaró el pasado viernes 5 de abril que las rentas pagadas en vivienda social también están contempladas en las deducciones de IRS, desde que hasta el límite de 586€ . Además, indicó que, en caso de que las cifras no aparezcan automáticamente en la declaración de ingresos, el arrendatario deberá introducirlas en el anexo H de la declaración modelo 3. Los contratos de arrendamiento de edificios urbanos pertenecientes a entidades locales, celebrados en virtud del régimen de arrendamiento subvencionado [...] se enmarcan en el régimen jurídico consagrado por el Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU), pudiendo, en estos términos, el valor del 30 % de su alquiler, ser objeto de deducción por la recaudación del IRS del arrendatario respectivo, hasta un límite de 586 euros , indica la AT. La información fue transmitida después de una solicitud de información lanzada por una inquilina acerca de la posibilidad de proceder a la inserción de las rentas de vivienda social en el Portal efatura, para efectos de deducción de gastos en sede de IRS . De este modo, el importe que debe deducirse del impuesto sobre el alquiler de viviendas sociales es superior al importe deducible de las prestaciones fuera del régimen subvencionado. Por lo tanto, en el sistema normal, los arrendatarios pueden descontar el 15% de los costes de alquiler en el impuesto a pagar, hasta el límite de 502€, mientras que los alquileres de vivienda social son deducibles hasta 586€, con descuento del 30%. Infórmese también sobre Nueva tasa del 25% cubrirá todos los alquileres recibidos en 2023 y Reducción del IVA para vivienda: APPII está contento con la propuesta
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los propietarios de inmuebles destinados exclusivamente al arrendamiento podrán beneficiarse de una ayuda para obras de conservación en el interior, puesta a disposición por el Ayuntamiento de Amadora. Denominado PARAH ARRENDAR , este programa estará disponible en mayo, después de haber sido aprobado a finales de febrero y publicado en Diário da República el pasado lunes. Según Vítor Ferreira, vicepresidente del Ayuntamiento de Amadora, el objetivo es promover el mercado de alquiler, ya que, fruto de las políticas públicas de vivienda y de nuestra estrategia, Creemos que debemos apoyar también aquí el mercado de alquiler, y esta es la mejor manera que hemos encontrado de colocar algunos fuegos artificiales en ese mercado . La reglamentación del programa estipula que son subvencionables las obras de conservación en el interior de las viviendas que incluyan intervenciones en telecomunicaciones, agua, gas, alcantarillado o en redes de electricidad, quedando fuera de las intervenciones en instalaciones técnicas especiales, como la instalación de aire acondicionado, calefacción central o la adquisición de equipos eléctricos o de combustión, como cocinas, calentadores de agua, lavadoras o frigoríficos. Dependiendo de la tipología del inmueble, varían también los valores máximos para los límites del apoyo asignado por el municipio, que corresponde al 30% del valor total de la intervención , y el cual será pagado en dos fases . Así, 60% antes del inicio de las obras y el restante 40% al final de un contrato de arrendamiento de 36% meses , explica el alcalde. Los propietarios deben tener la licencia de uso de la propiedad durante al menos 15 años para ser elegibles para el program a, y la información adicional se puede consultar en el sitio web del Ayuntamiento de Amadora. Manténgase al día: Baixa de Lisboa quiere rehabilitar inmuebles municipales sin uso
Fuente: Freepik Autor: Redacción El subsidio de ayuda al alquiler está perdiendo beneficiarios, ya que varios propietarios supuestamente obligan a sus inquilinos a firmar nuevos contratos de alquiler y, dado que esta ayuda extraordinaria solo cubre los contratos de alquiler firmados hasta el 15 de marzo de 2023, con la firma de un nuevo contrato se pierde el acceso al subsidio. Así, aunque haya familias que cumplan los requisitos para optar a la ayuda creada en el marco de Mais Habitação en 2023, la firma de un nuevo contrato anula la validez de la ayuda, independientemente de que sigan o no viviendo en la misma casa. Sólo en los trimestres segundo, tercero y cuarto de 2023, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron en Portugal más de 69.000 nuevos contratos de alquiler de vivienda, pero aún se desconoce cuántos de estos hogares podían acogerse a los demás criterios de ayuda. La ayuda extraordinaria al alquiler se concede automáticamente a los hogares con una tasa de esfuerzo superior al 35% a la hora de pagar el alquiler de su vivienda, con ingresos de hasta el sexto tramo del IRS y contratos firmados antes del 15 de marzo del año pasado. Sobre el tema del alquiler, lea lo siguiente: El mercado del alquiler en Portugal crece un 4,5% , Nueva tasa del 25% para cubrir todos los alquileres percibidos en 2023
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado jueves, 28 de marzo, el Instituto Nacional de Estadística reveló datos sobre el mercado de alquiler en Portugal, que creció un 4,5% en 2023 en comparación con el final de 2022. Sólo a finales del año pasado, se firmaron 23.637 nuevos contratos de alquiler, a pesar de que los alquileres aumentaron un 11,6% en el mismo período. La variación interanual fue así superior a la registrada en el trimestre anterior, del 10,2 por ciento, la más acusada desde 2020. Según el INE, la renta mediana de los nuevos contratos de alquiler alcanzó los 7,71 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2023 , lo que supone el valor más alto de los últimos cuatro años y un incremento interanual del 11,6%, la variación más alta desde el primer trimestre de 2020. En comparación con el trimestre anterior, según la oficina estadística portuguesa, la renta mediana del cuarto trimestre de 2023 aumentó un 6,6%. Así, aunque más familias han firmado contratos de arrendamiento a pesar de la subida de precios, la realidad no es uniforme en todo el país , ya que 6 de las 26 subregiones registraron caídas interanuales en el número de nuevos contratos firmados , siendo el caso más llamativo el del Duero , con una caída del -13,3 por ciento. Por el contrario, con crecimientos superiores al 15 por ciento, destacaron el Oeste (22,8 por ciento) y el Bajo Alentejo (15,8 por ciento) , señala el INE. La Gran Lisboa y el Área Metropolitana de Oporto, sin desviarse de la tendencia, concentraron el 41,7% de los nuevos contratos firmados. ¿Quiere saber más sobre el mercado inmobiliario y de alquiler en Portugal? Consulte: La nueva tasa del 25% cubrirá todos los alquileres recibidos en 2023 y Hogares hacinados: la cifra está en el nivel más alto desde 2010
Fuente: Freepik Autor: Redacción Como ha indicado la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT), el tipo del IRS soportado por los arrendadores que no opten por la inclusión de los rendimientos en el momento de la presentación de la declaración del IRS pasa a ser del 25% , y se refiere a todos los alquileres de viviendas recibidos a lo largo de 2023 en contratos de arrendamiento de duración inferior a cinco años. El nuevo tipo del 25% previsto en el apartado 2 del artículo 72 del Código del IRS se aplicará a la totalidad de los rendimientos inmobiliarios derivados de contratos de alquiler de viviendas obtenidos en 2023, explica la AT. Prevista en la Ley de Más Vivienda, el impuesto especial sobre los alquileres de viviendas, antes del 28%, desciende, por tanto, al 25% y solo excluye los alquileres que antes se beneficiaban de un tipo de IRS inferior al 25%, manteniendo el régimen fiscal más favorable. Los rendimientos inmobiliarios derivados de contratos de alquiler de vivienda permanente de una duración inferior a cinco años que ya se beneficiaran de un tipo del impuesto especial inferior, mantendrán dicho tipo inferior hasta la expiración del contrato o hasta su renovación, dependiendo de lo que ocurra primero, concluye. Por otra parte, se mantienen con el tipo del 28% los rendimientos de rentas no habitacionales , correspondiendo al escalón que de ella resulte al existir el englobamiento de rendimientos. Seguir leyendo, sobre este tema: Los propietarios que no han subido los alquileres tendrán descuento en IRS
Fuente: Freepik Autor: Redacción Anunciada al mismo tiempo que el freno a los alquileres aplicado en 2023, la compensación a los propietarios que no tocaron el valor de los alquileres en 2023 sirve para mitigar los efectos de la subida de la inflación registrada hasta entonces , tratándose, en la práctica, de un descuento sobre el valor de los ingresos gravados con el impuesto sobre la renta. Podrán beneficiarse de este mecanismo de compensación los propietarios que, por la norma del freno a los alquileres implementado en 2023, limitaron la actualización de los valores al 2%. Se trata de una compensación aplicada automáticamente por la Autoridad Tributaria (AT). En el caso de una renta mensual de 500€ en un contrato de arrendamiento por un período de un año, renovable, el arrendador podría haber aumentado a un máximo de 510€ en 2023 , para en vez de pagar IRS sobre el valor de 6.120€, ser gravado en 5.569,20€. Sin embargo, también se aplica a los propietarios que no han tocado los valores de la renta, y en este ejemplo el IRS se centrará en 5.460€ en lugar de los 6.000€. Estos ejemplos contemplan cifras brutas y no incluyen gastos que existan a rebajar, como impuestos municipales, cargas con el condominio, impuestos como el IMI o gastos con obras en la fracción arrendada, al que la fuente oficial de la AT indica: los arrendadores que en 2023 no hicieron ningún aumento de la renta se benefician del coeficiente de apoyo desde que cumplieron las demás condiciones. Y añaden: la aplicación de este coeficiente se efectúa por la AT de forma automática sobre la base de lo declarado en la plantilla 3 de 2023, en el anexo F, cuadrados 4.1, 4.2, 4.3 y 5 (según el tipo de contrato en cuestión), en cuanto al hecho de que los alquileres hayan sido o no, actualizadas con un coeficiente igual o inferior a 1,02 . ¿Cuáles son las condiciones necesarias para beneficiarse del régimen de compensación? Tal como se estipula, para beneficiarse del mecanismo de compensación los alquileres adeudados en 2023 en cuestión deben estar pagados y resultar de contratos de arrendamiento vigentes antes del 1 de enero de 2022 , debidamente comunicados a AT, y cuya actualización no haya dado lugar a un valor superior al límite del 2 % establecido por el Gobierno. Calculada por AT, esta compensación debe liquidarse cuando se presente la declaración del impuesto sobre la renta del año pasado, que comienza el 1 de abril y termina el 30 de junio. leer también: IRS: aprender a deducir los gastos de alquiler , Aumento del límite salarial para el acceso al alquiler asequible y Garantía no se considera ingresos imponibles en fuente de IRS
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los gastos por alquileres de vivienda pagados durante 2023 pueden deducirse del IRS de este año. Para ello, es fundamental asegurarse de que todos los recibos de alquiler están debidamente registrados en e-Fatura. Si los recibos electrónicos no están visibles en el Portal de Finanzas, no hay que preocuparse, ya que muchos de ellos sólo estuvieron disponibles hasta el 15 de marzo. En e-Fatura, la información sobre los recibos electrónicos de alquiler puede no ser inmediatamente visible en las fichas relacionadas con las deducciones provisionales del IRS o los gastos deducibles del IRS. La Autoridad Fiscal y Aduanera (AT) explica que al pasar el ratón por encima de los cuadros Vivienda e Inmuebles, puede aparecer el mensaje Los recibos electrónicos de alquiler aún no están incluidos. La falta de información sobre los recibos electrónicos de alquiler emitidos por el arrendador en e-Fatura no debe alarmar a los contribuyentes , ya que la información estará disponible en el Portal de Finanzas antes del 15 de marzo del año siguiente a la emisión de los documentos, según explica la AT. Esta información es crucial para los inquilinos o quienes vivieron en una vivienda alquilada el año pasado. Los alquileres de viviendas son fiscalmente deducibles hasta un máximo de 502 euros y pueden influir significativamente en la cantidad que paga o recibe en su devolución de impuestos. Es importante tener en cuenta que con los Presupuestos Generales del Estado para 2024, el límite para la deducción de alquileres en la declaración de la renta pasará de los 502 euros actuales a 600 euros , que se aplicarán en la declaración de la renta que se presente en 2025. Sigue estos y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción El municipio de Torres Vedras sigue adelante con el lanzamiento de una oferta pública de doscientas viviendas para atender las necesidades de la población, en una inversión estimada de 32 millones de euros , introduciendo cambios en la Estrategia Local de Vivienda (ELH). El principal objetivo del Ayuntamiento es reforzar su capacidad de respuesta en materia de vivienda , sobre todo incrementando el número de personas y hogares identificados con necesidad económica y de vivienda. Para lograr este objetivo, Torres Vedras ampliará sus respuestas en función del número de familias que, aunque no cumplan los criterios de elegibilidad para el régimen de alquiler subvencionado, también pueden estar experimentando dificultades con los costes de su vivienda. Esta adquisición cuenta con financiación del distrito de Lisboa , pero también espera obtener financiación del Programa 1er Derecho - Programa de Apoyo al Acceso a la Vivienda , así como del Plan de Recuperación y Resiliencia. La Estrategia Local de Vivienda sufre cambios Para responder a las carencias, el Ayuntamiento ha aprobado cambios en la Estrategia Local de Vivienda , actualizándola para incluir el lanzamiento de una oferta pública de adquisición, así como la ampliación del plazo de ejecución en 10 años , hasta 2035. También se aumentará la inversión, que pasará de 13,8 millones de euros a 60,5 millones , y se flexibilizarán las respuestas y se diversificarán las soluciones para el sector de la vivienda. Tras la actualización, el ayuntamiento realizó una evaluación de las necesidades y encontró más personas en situación de vulnerabilidad , aumentando el número de 808 a cerca de 1.505 personas e incluyendo ahora a 561 familias en lugar de las 282 iniciales. Según anunció, también aumentará el número de familias y personas que se beneficiarán de la ayuda municipal para encontrar soluciones habitacionales , respondiendo a través del Programa 1er Derecho, que ofrecerá entonces precios de alquiler controlados. Estas propuestas se presentarán a la Asamblea Municipal de Torres Vedras, que se reunirá hasta finales de febrero para votarlas. El anuncio de licitación pública sólo se publicará en el Diário da República tras su aprobación. Más información: Los fondos inmobiliarios se centran más en los inmuebles residenciales , Más familias optan por tipos mixtos en los préstamos para vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción Las quejas relacionadas con las ayudas al alquiler han seguido aumentando en el Portal da Queixa , que revela que ha habido un mayor número de quejas relacionadas con el Programa Porta 65 , especialmente sobre los plazos de aprobación y los retrasos en los pagos. Según los datos divulgados por el Portal, entre enero de 2022 y el 16 de febrero de 2024, el Programa Porta 65 dio lugar a 377 reclamaciones, el 89% de las cuales se registraron en 2023 . Del total, sólo el 34,4% menciona específicamente los problemas que motivaron la queja. Las principales razones aducidas para las quejas se refieren sobre todo al tiempo que tarda en aprobarse la ayuda, ya que los resultados del programa no se dieron a conocer hasta la semana pasada. Otros motivos son el retraso en la aprobación, que denunciaron el 78,1% de los usuarios del Portal; la denegación de la ayuda, que supuso el 12,5% de las quejas, y los retrasos en los pagos, que supusieron el 9,4% de las quejas. Lee también: Límite salarial para acceder a subidas de alquiler asequibles y Procedimiento especial de desahucio: conoce los criterios
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Programa de Alquiler Asequible presenta novedades en cuanto a las condiciones de acceso, y el lunes 19 de febrero se publicó en el Boletín Oficial del Estado la Ordenanza reguladora de las solicitudes. Una de las novedades es la denominación, que pasa a ser Programa de Ayudas al Alquiler , seguida de las condiciones de acceso, que ahora incluyen a más familias. Para compatibilizar los alquileres con los salarios, se ha aumentado el límite máximo de ingresos brutos para solicitar la ayuda, que pasa de 35.000 a 38.632 euros, a partir del martes 20 de febrero. ¿Cuáles son los nuevos criterios de elegibilidad? En primer lugar, con la publicación de la ordenanza, y con la entrada en vigor de los cambios el 20 de febrero, los ingresos máximos anuales establecidos aumentan en función de la composición del hogar , pudiendo solicitar la ayuda los hogares formados por una sola persona si sus ingresos brutos anuales no superan el límite del tramo 6º del IRS, que es inferior a 37.632 euros. En cambio, en un hogar formado por 2 personas, se puede solicitar si los ingresos brutos anuales alcanzan el límite del 6º tramo o inferior, hasta 38.632 euros más 10.000 euros, es decir, 48.632 euros. En un hogar con más de dos personas, los ingresos brutos anuales subvencionables son de hasta el límite del 6º tramo del IRS o inferior, hasta 38.632 euros más 10.000 euros, más 5.000 euros por cada persona adicional. El decreto prevé así un aumento del valor máximo de los ingresos a efectos de la elegibilidad de los hogares para la vivienda, buscando consolidar el objetivo de promover una oferta de viviendas privadas en alquiler a precios compatibles con los ingresos de las familias , según explica el decreto. Los tipos de vivienda se adaptarán ahora al tamaño de los hogares Una de las muchas novedades es también el concepto de tipología adaptada a cada familia que, según el decreto, sustituye al anterior concepto de ocupación mínima de las viviendas. Además, añade que la tipología de la vivienda podrá ser superior a la prevista (...) en los casos en que el precio del alquiler mensual se ajuste a los límites previstos para la tipología adecuada al hogar. Cuando el alojamiento se proporcione en forma de parte de una vivienda, la ocupación mínima será de una persona por habitación , aclara el decreto. Más temas relacionados: Lisboa pone en marcha las ayudas al alquiler , Ayudas al alquiler: Hacienda confirma el pago a todos los beneficiarios
Fuente: Freepik Autor: Redacción El procedimiento especial de desahucio abarca a los inquilinos con prestaciones de pensión social de vejez, desempleo, renta de inserción social o complemento de solidaridad para la tercera edad , clasificando a estos contribuyentes como personas en situación de carencia de medios , tal y como se define en los criterios de medición de la Ordenanza nº 50/2024 publicada en el Diário da República el pasado jueves 15 de febrero. En el mismo contexto se publicó también la ordenanza reguladora de la Ventanilla de Arrendatarios y Propietarios (BAS), que sustituye a la Ventanilla Nacional de Alquileres. Así, la ordenanza define las condiciones de verificación de la falta de medios del inquilino en el ámbito del procedimiento especial de desahucio , el respectivo procedimiento de evaluación, así como la remisión a los órganos públicos competentes para garantizar una respuesta habitacional digna a estos inquilinos y asegurar las respuestas de emergencia social adecuadas. Así, tal y como establece el reglamento, la notificación enviada al inquilino del procedimiento especial de desahucio debe incluir la indicación de los servicios públicos a los que puede dirigirse en caso de no disponer de alternativa habitacional, concretamente el Servicio de Asistencia y Seguimiento Social (SAAS) del municipio en el que resida. También existe la posibilidad de que el inquilino solicite la suspensión y el aplazamiento del desalojo de la vivienda alquilada. Otras cuestiones sobre el mercado del alquiler: La fianza no se considera renta imponible a efectos de Hacienda , Las familias monoparentales ya no tienen un alquiler fijo y Apoyo a los propietarios con alquileres antiguos: ¿cómo funciona?
Español
Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
