Edificios en venta en Amadora, Lisboa, Portugal, hasta 1.000.000 €

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Carenque, ideal para quienes buscan un activo consolidado, con ingresos inmediatos y alto potencial de valorización. Este edificio, construido antes de 1951, es de total propiedad y consta de 11 viviendas, repartidas en 3 apartamentos de 2 dormitorios y 8 apartamentos de 3 dormitorios, todos ellos actualmente alquilados. La propiedad proporciona unos ingresos mensuales de alrededor de 5.000 €, lo que representa una sólida oportunidad para los inversores que valoran los activos generadores de ingresos desde el primer día. De los contratos de arrendamiento vigentes, 2 son vitalicios, mientras que los demás tienen plazos de entre 1 y 3 años, renovables, lo que permite una gestión equilibrada entre la estabilidad de ingresos y la posibilidad de futuras actualizaciones de los alquileres. En los últimos años, el edificio ha sido objeto de mejoras, incluidos 4 apartamentos completamente renovados, lo que reduce la necesidad de inversión inmediata y contribuye a la apreciación general de la propiedad. Ubicado en una zona residencial consolidada de Carenque, el edificio se beneficia de su proximidad al comercio, servicios, escuelas, transporte público y principales accesos viales, asegurando una demanda constante en el mercado de alquiler. Se trata de una inversión especialmente interesante para quienes deseen adquirir un activo de un tamaño relevante, con riesgo diversificado a través de múltiples fracciones, ingresos mensuales estables y un margen de apreciación del activo a medio y largo plazo. Si está buscando un edificio con ingresos comprobados, buena ocupación y potencial para seguir creciendo en valor, esta podría ser la oportunidad que está buscando. #ref:KWPT-035856

Prédio em Propriedade Total com 4 Unidades - Oportunidade de Investimento na Brandoa Prédio em propriedade total, na Encosta do Sol - Brandoa, composto por 4 unidades de utilização: RC Direito e RC Esquerdo, ambos com 23 m², e 1.º Direito e 1.º Esquerdo, também com 23 m² cada. Atualmente, as duas unidades do rés do chão encontram-se unidas e arrendadas ao mesmo inquilino. No 1.º andar, ambas as unidades estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino. A partir do 1.º esquerdo existe acesso a um sótão com cerca de 33 m², pé-direito elevado, dois quartos com janela e uma casa de banho, complementado por uma marquise com cerca de 13 m² e vista desafogada. Imóvel vocacionado para investimento, com ocupação atual e potencial de requalificação. A zona dispõe de comércio, serviços e transportes, incluindo ligações por autocarro ao Metro de Alfornelos. ### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ### Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foram pagas as taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção. EN: Freehold Building with 4 Units - Investment Opportunity in Brandoa Building in full ownership, located in Encosta do Sol - Brandoa, comprising 4 independent-use units: Ground Floor Right and Ground Floor Left, both with 23 sqm, and First Floor Right and First Floor Left, also with 23 sqm each. The two ground-floor units are currently connected and rented to the same tenant. On the first floor, both units are likewise rented to the same tenant. Access from the First Floor Left leads to an attic of approximately 33 sqm, with good ceiling height, two bedrooms with windows and one bathroom, complemented by a marquise of approximately 13 sqm with open views. A property particularly suited to investment, with current occupancy and potential for refurbishment and future value enhancement. The area offers local shops, services and public transport, including bus connections to Alfornelos Metro station. ### PROPERTY SOLD UNDER THE SIMPLEX REGIME ### No document is currently available confirming that a use licence has been issued for the property, that the property is exempt from such certification, or that the legally required fees have been paid. The property may therefore not hold all the urban planning documentation required for its use and/or construction. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961985-28

Edificio en alquiler . 3 plantas, con cargas montadas desde el sótano hasta la 1ª planta . Compuesto de semisótano, RC y 1ª planta . Excelente luminosidad . Perfecto para negocios con almacén, tienda y oficinas . También indicado para farmacia, ya que está en la calle del Hospital da Amadora y no hay farmacia en esta misma calle . Muy buen estado . Doble acristalamiento en todas las habitaciones . Ventanas en ambos frentes Póngase en contacto con nosotros para obtener más información #ref:EDI_917

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio devoluto na Brandoa, Freguesia de Alfornelos Se procura um investimento sólido, com elevado potencial de valorização e retorno consistente, esta é uma oportunidade a considerar com atenção. Localizado na Brandoa, na freguesia de Alfornelos, este prédio reúne características que o tornam particularmente apelativo para investidores atentos ao mercado imobiliário. Destaques deste Investimento Atraente: Elevado potencial de rentabilidade: Este imóvel representa uma oportunidade clara de gerar um retorno financeiro relevante, seja através de arrendamento ou valorização futura. Ideal para quem procura diversificar ou consolidar o seu portefólio imobiliário com um ativo promissor. Área generosa e grande versatilidade: Com uma área bruta privativa de 262 m², o imóvel é composto por dois artigos distintos: uma moradia independente e um edifício com rés-do-chão e três pisos adicionais. Esta configuração permite explorar diferentes soluções desde habitação multifamiliar a projetos de reabilitação com forte potencial de valorização. Localização estratégica e funcional: Inserido numa zona com bons acessos e proximidade a transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio local e serviços essenciais, este imóvel beneficia de uma localização prática e atrativa, garantindo interesse contínuo por parte do mercado. Prédio devoluto com processo em curso: O imóvel encontra-se atualmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata. Não está ainda legalizado, estando o respetivo processo de legalização em curso, o que representa uma oportunidade adicional de valorização futura após a sua conclusão. Uma oportunidade a não perder: Para investidores que procuram segurança, potencial de crescimento e flexibilidade de utilização, este prédio na Brandoa apresenta-se como uma opção estratégica. Agende a sua visita e descubra o potencial deste investimento diferenciador. Estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo, com profissionalismo e dedicação seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-736

Prédio para reabilitação, localizado na Brandoa, Amadora, com potencial de valorização e rentabilização após obras. O imóvel encontra-se totalmente desocupado e apresenta atualmente a seguinte configuração: Rés-do-chão: espaço comercial com cerca de 54 m². 1.º andar: apartamento T2, com varanda/marquise. 2.º andar: apartamento T2, com varanda. Águas-furtadas: espaço configurado como T1. Anexo: espaço configurado como T3. Implantado num terreno com 180 m², o prédio necessita de uma intervenção integral, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto de reabilitação e explorar o seu potencial de valorização e rentabilização. Localizado na Brandoa, Amadora, dispõe de comércio, serviços, transportes e fáceis acessos rodoviários. Uma oportunidade direcionada sobretudo para investidores e promotores imobiliários que procurem um projeto de reabilitação na Área Metropolitana de Lisboa. #ref:C0364-06445

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102

¿Busca una inversión que combine una ubicación excepcional, potencial de ingresos y flexibilidad? Le presentamos un edificio de dos plantas en Amadora, ideal para inversores que buscan un activo con margen de maniobra y revalorización. Características destacadas de la propiedad para inversores: Excelente ubicación: Disfrute de una posición estratégica con acceso inmediato a la autopista IC17/CRIL, lo que garantiza conexiones rápidas y eficientes con Lisboa y las principales autopistas. La proximidad al Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) garantiza un entorno muy atractivo y codiciado. Flexibilidad inmediata: La configuración de la propiedad es ideal: una planta está actualmente vacía. Esto le permite actuar de inmediato, ya sea para iniciar la construcción, alquilar rápidamente y generar ingresos, o destinarla a un propósito específico en su proyecto de inversión. Potencial de ingresos continuos: La otra planta está ocupada, lo que (si se alquila) puede proporcionar estabilidad en los ingresos iniciales mientras planifica la mejor manera de monetizar la unidad vacía y la propiedad en su conjunto. Información importante: Licencia de uso: El edificio no tiene licencia de uso. Esta información es crucial para que pueda adquirir la propiedad a un precio ventajoso. El plan de inversión debe considerar la legalización de la propiedad, la cual, una vez finalizada, resultará en un aumento significativo del valor de mercado del activo. Ahora es el momento de adquirir una propiedad con una ubicación privilegiada y la flexibilidad que ofrece la unidad vacante para comenzar su proyecto de revalorización. ¡Contáctenos para saber más sobre cómo aprovechar esta oportunidad en Amadora! #ref:KWPT-022978