890.000 €
Immeubles à vendre au Amadora, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 1.000.000 €
11 annonces
365.000 €
380.000 €
950.000 €
900.000 €
Surface totale 358 m²
Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579 #ref:AP9579
399.000 €
Surface totale 250 m²
Excelente oportunidade de investimento na Damaia, numa zona urbana consolidada do concelho da Amadora. Prédio urbano em regime de propriedade total, atualmente em estado de ruína, ideal para um projeto de reabilitação integral ou reconstrução, sujeito à viabilidade urbanística e ao licenciamento aplicável. O imóvel dispõe de uma área total de terreno de 328 m² e uma área de implantação de 122,50 m², com area bruta de 250m2, oferecendo potencial para desenvolver um projeto à medida, de acordo com as características do imóvel e as condicionantes urbanísticas em vigor. Pela sua localização e características, constitui uma oportunidade interessante para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um imóvel com potencial de valorização numa zona residencial da área metropolitana de Lisboa. Principais características: Localização: Damaia, Amadora Tipologia do imóvel: Prédio urbano Regime: Propriedade total Estado de conservação: Ruína Área total do terreno: 328 m² Área de implantação: 122,50 m² Área bruta de construção: 250m2. Intervenção necessária: Remodelação total ou eventual reconstrução, sujeita a confirmação da viabilidade urbanística. Uma oportunidade para transformar um imóvel existente num novo projeto, numa localização com procura residencial. Nota: Estas imagens são meramente ilustrativas, de projeto já criado para o existente. LATIFI, a sua imobiliária no Seixal e Montijo! #ref:313.012.045
Immeuble - 10 appartements + 2 commerces
890.000 €
Surface habitable 995 m²
Immeuble de 1965, en pleine propriété, situé dans un excellent quartier de Brandoa (SMAS - Établissements scolaires), comprenant 10 appartements, 1 commerce, 1 grand espace commercial avec possibilité de parking intégré et 7 annexes pouvant servir de stockage ou d’habitation. Locataires avec baux récents (1 an). Rentabilité locative : Loyers actuels : 57 713 € (annuel), rentabilité : 6,48 %. Loyers après rénovation : 153 600 € (annuel), rentabilité : 13,35 %. Rentabilité à la revente après restructuration : Coûts estimés : 165 000 € (Architecture, permis de construire, rénovation, taxes et frais). Valeur totale estimée à la revente des 12 unités : 2 990 000 €. Capital investi avec rentabilité garantie. Demandez le dossier de projet et l’étude de rentabilité prévisionnelle par écrit. Remarque : Photo de la façade améliorée par IA dans le cadre du projet de rénovation. #ref:TPH001-575
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985.500 €
Surface totale 657 m²
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102
365.000 €
Surface habitable 147 m²
PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39
145.000 €
Surface totale 103 m²
Vous recherchez un investissement alliant emplacement exceptionnel, potentiel de revenus et flexibilité ? Nous vous présentons un immeuble de deux étages à Amadora, idéal pour les investisseurs en quête d’un bien immobilier offrant une marge de manœuvre et une plus-value. Atouts du bien : Excellent emplacement : Bénéficiez d’un emplacement stratégique avec un accès immédiat à l’autoroute IC17/CRIL, garantissant des connexions rapides et efficaces vers Lisbonne et les principaux axes routiers. La proximité du centre commercial UBBO (Dolce Vita Tejo) garantit un environnement très attractif et recherché. Flexibilité immédiate : La configuration du bien est idéale : un étage est actuellement vacant. Cela vous permet d’agir immédiatement, que ce soit pour démarrer la construction, louer rapidement et générer des revenus, ou l’utiliser pour un usage spécifique dans le cadre de votre projet d’investissement. Potentiel de revenus continus : L’autre étage est occupé, ce qui (s’il est loué) peut assurer une stabilité initiale des revenus pendant que vous planifiez la meilleure façon de monétiser le logement vacant et l’ensemble du bien. Informations importantes : Permis d’utilisation : Le bâtiment ne dispose pas de permis d’utilisation. Ces informations sont cruciales pour vous permettre d’acquérir le bien à un prix avantageux. Votre plan d’investissement doit tenir compte de la légalisation du bien, qui, une fois finalisée, entraînera une augmentation significative de sa valeur marchande. C’est le moment idéal pour saisir cette opportunité immobilière exceptionnelle, bénéficiant de la flexibilité offerte par le logement vacant, et ainsi démarrer votre projet de valorisation. Contactez-nous pour en savoir plus sur la manière de saisir cette opportunité à Amadora ! #ref:KWPT-022978
485.000 €
Surface totale 243 m²
Immeuble à louer . 3 étages, avec des charges montées du sous-sol au 1er étage . Composé de demi-sous-sol, RC et 1er étage . Excellente luminosité . Parfait pour les affaires avec entrepôt, magasin et bureaux . Également indiqué pour la pharmacie, car il est dans la rue de l’hôpital da Amadora et il n’y a pas de pharmacie dans cette même rue . Très bon état . Double vitrage dans toutes les chambres . Des fenêtres sur les deux fronts Contactez-nous pour plus d’informations #ref:EDI_917
950.000 €
Surface totale 767 m²
Nous présentons une excellente opportunité d’investissement à Carenque, idéale pour ceux qui recherchent un actif consolidé, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d’appréciation. Cet immeuble construit avant 1951 est en pleine propriété et se compose de 11 logements, répartis en 3 appartements de 2 chambres et 8 appartements de 3 chambres, tous actuellement loués. La propriété offre un revenu mensuel d’environ 5 000 €, ce qui représente une solide opportunité pour les investisseurs qui valorisent les actifs générateurs de revenus dès le premier jour. Parmi les baux actuels, 2 sont à vie, tandis que les autres ont des durées comprises entre 1 et 3 ans, renouvelables, permettant une gestion équilibrée entre stabilité des revenus et possibilité d’évolutions futures des loyers. Au cours des dernières années, le bâtiment a fait l’objet d’améliorations, dont 4 appartements entièrement rénovés, réduisant le besoin d’investissement immédiat et contribuant à l’appréciation globale de la propriété. Situé dans un quartier résidentiel consolidé de Carenque, le bâtiment bénéficie de sa proximité avec le commerce, les services, les écoles, les transports publics et les principaux accès routiers, assurant une demande constante sur le marché locatif. Il s’agit d’un placement particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent acquérir un actif d’une taille pertinente, avec un risque diversifié à travers de multiples fractions, des revenus mensuels stables et une marge d’appréciation du patrimoine à moyen et long terme. Si vous recherchez un immeuble avec des revenus prouvés, un bon taux d’occupation et un potentiel de croissance continue en valeur, cela pourrait être l’opportunité que vous recherchez. #ref:KWPT-035856
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