Edificios en venta en Lisboa, Portugal, hasta 4.000.000 €, página 2

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer e Cultura: Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m) | Jardim do Príncipe Real (~300m) | Igreja de São Roque (~400m) | Galeria Comercial Embaixada (~400m) | Museu Geológico (~450m) | Museu da Farmácia (~600m) | Museu de História Natural (~600m). Serviços e Saúde: Padaria Tradicional (150m) | Minimercados ( Para informações adicionais ou agendamento de uma visita privada, por favor envie mensagem direta. (Partilha de comissão 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI). #ref:KWPT-024276

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante. Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2. Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!! Agende já hoje a sua visita!! Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal. #ref:KWPT-009142

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera. Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50 Características: Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros; Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Vista rio; Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; #ref:1196-7142

Edificio con encanto totalmente renovado en Misericórdia Ubicado entre Príncipe Real y São Bento, en una de las zonas más demandadas de Lisboa, este edificio totalmente renovado en 2021 representa una excelente oportunidad de inversión, con ingresos inmediatos y gran potencial de revalorización. Distribuido en 5 plantas con ascensor, el edificio consta de 4 apartamentos independientes, todos amueblados y equipados con mucho gusto. La renovación ha sido integral: fachada, zonas comunes, estructura e interiores, ofreciendo un inmueble en excelente estado, sin necesidad de obras. Distribución de superficies: Apartamento T1 (planta baja): 53,1 m² + 17,61 m² exterior Apartamento T1 (1ª planta): 60,29 m² + 4,2 m² exterior Apartamento T2 (2ª planta): 59,99 m² + 3,15 m² exterior Dúplex T1+1 (última planta): 111,24 m² + 8,14 m² exterior La última planta cuenta con un magnífico dúplex, amplio y luminoso, con vistas despejadas sobre Lisboa. Situación de alquiler: Planta baja: 1.200 €/mes - contrato hasta finales de 2027 1ª planta: 1.550 €/mes - contrato hasta marzo de 2027 2ª planta: 1.600 €/mes - contrato hasta finales de junio de 2027 Dúplex: libre - potencial de alquiler estimado en 3.500 €/mes Ingresos asegurados con gran potencial de revalorización a corto plazo. Orientación: Este y Oeste Ubicación premium: zona céntrica, dinámica y muy demandada, cerca de comercios, restaurantes y transporte. Principales ventajas: Edificio totalmente renovado en 2021 Ascensor Apartamentos amueblados y equipados con gusto Ingresos inmediatos Alto potencial de revalorización Producto único en el mercado Cercanías: Metro: Baixa-Chiado (líneas azul y verde) a unos 10 minutos a pie Cais do Sodré (línea verde) a pocos minutos Comercios: Pingo Doce Santos Continente Bom Dia Cais do Sodré Time Out Market - Mercado da Ribeira Lugares emblemáticos: Mirador de Santa Catarina Plaza Luís de Camões Barrio de Santos y sus restaurantes Chiado y sus tiendas Ribera del Tajo Licencia de uso nº 30/UT-CML/2022, emitida por el Ayuntamiento de Lisboa el 13/01/2022. ¡Una oportunidad que no hay que perder! Contáctame para más información. Hablo francés, portugués, inglés y español. Compartimos comisión 50/50 con todas las agencias. #ref: 854317

Prédio habitacional com 470 m2 de área bruta, localizado em Alfama, um dos bairros mais tradicionais e turísticos de Lisboa. Composto por 4 apartamentos: dois apartamentos T1, um apartamento T2 e um apartamento T0. Totalmente recuperado e pronto a habitar, com materiais nobres e de bom gosto e com cozinhas equipadas. O prédio possui 2 licenças de alojamento local válidas até 2030. O bairro de Alfama oferece comércio local e de qualidade, incluindo lojas de brunch, vinhos, restaurantes e comércio de proximidade. É um bairro de ruas estreitas, que preserva a essência de Lisboa, berço do fado e expressão da melancolia do povo português. #ref:W4943

Prédio, com propriedade horizontal constituida, em zona história e prestigiada, centro da Graça, com 2 pisos e 4 apartamentos T2, 1 arrendados até maio, com renda de 517,00 € / mês. No prédio, todos os andares utilizam apenas eletricidade para cozinha, águas quentes e aquecimento, com coluna nova. Oportunidade para habitação familiar ou para investimento! #ref:PRÉ_1459

Edificio en Graça, totalmente reconstruido, conservando las fachadas exteriores, con 4 apartamentos de 2 habitaciones (uno por planta), siendo el último un dúplex con vistas al río y a la ciudad. El edificio ya tiene constituida la propiedad horizontal, por lo que los 4 apartamentos son totalmente independientes (fracciones autónomas). Está situado cerca de la iglesia de São Vicente, del mercadillo de Ladra, de la plaza de Graça y del mirador de Cerca Moura, tiene transporte público muy cerca, comercios tradicionales, excelentes restaurantes, terrazas y bares, y se encuentra a pocos minutos del centro de Lisboa. Toda la reconstrucción se llevó a cabo bajo la supervisión permanente del ayuntamiento, al tratarse de una zona histórica y tradicional, y los materiales y acabados (especialmente la madera) tuvieron que ser realizados a mano por excelentes carpinteros, al igual que toda la estructura exterior del edificio fue restaurada por obreros muy experimentados. En el interior cuenta con suelos de madera maciza, puertas y ventanas de la mejor calidad, con doble acristalamiento, aire acondicionado, todo el sistema eléctrico para el calentamiento de agua y puerta de alta seguridad. Buena inversión para vivir, en una zona histórica de Lisboa con gran demanda, donde también los alquileres, de alto valor, permiten excelentes rendimientos. #ref:1416

Edificio en régimen de propiedad horizontal situado en una zona histórica y prestigiosa del centro de Graça, con 2 plantas y 4 apartamentos de 2 habitaciones, 3 de ellos libres y solo uno alquilado hasta mayo de 2027 (renta mensual de 517,00 €). En el edificio, todas las plantas utilizan únicamente electricidad para la cocina, el agua caliente y la calefacción, con una nueva columna de distribución. ¡Una oportunidad ideal tanto para inversión como para vivienda familiar! #ref:1460

Edificio en Graça, totalmente reconstruido, conservando las fachadas exteriores, con 4 apartamentos de 2 habitaciones (uno por planta), siendo el último un dúplex con vistas al río y a la ciudad. El edificio ya tiene constituida la propiedad horizontal, por lo que los 4 apartamentos son totalmente independientes (fracciones autónomas). Está situado cerca de la iglesia de São Vicente, del mercadillo de Ladra, de la plaza de Graça y del mirador de Cerca Moura, tiene transporte público muy cerca, comercios tradicionales, excelentes restaurantes, terrazas y bares, y se encuentra a pocos minutos del centro de Lisboa. Toda la reconstrucción se llevó a cabo bajo la supervisión permanente del ayuntamiento, al tratarse de una zona histórica y tradicional, y los materiales y acabados (especialmente la madera) tuvieron que ser realizados a mano por excelentes carpinteros, al igual que toda la estructura exterior del edificio fue restaurada por obreros muy experimentados. En el interior cuenta con suelos de madera maciza, puertas y ventanas de la mejor calidad, con doble acristalamiento, aire acondicionado, todo el sistema eléctrico para el calentamiento de agua y puerta de alta seguridad. Buena inversión para vivir, en una zona histórica de Lisboa con gran demanda, donde también los alquileres, de alto valor, permiten excelentes rendimientos. #ref:PRÉ_1415

Prédio devoluto com 427m² de área bruta de construção, vista rio e projeto aprovado para moradia unifamiliar e um apartamento T1, na Estrela, em Lisboa. A moradia, com 370m² de área bruta privativa, distribui-se por três pisos e inclui garagem. No primeiro piso, encontra-se uma sala ampla com cozinha aberta, sala de jantar e uma casa de banho social. O segundo piso conta com duas suites, sendo uma delas com closet. O terceiro e último piso é inteiramente dedicado a uma master suite. Beneficia de vista para a cidade e rio a partir do primeiro piso. Dispõe ainda de lavandaria na cave e dois lugares de estacionamento. O apartamento, com 50m² de área bruta privativa, é composto por cozinha em open space para a sala de estar, um quarto e uma casa de banho. As áreas comuns totalizam 7m². O projeto prevê a instalação de um elevador interior. Localizado junto à Tapadas das Necessidades, a 10 minutos walking distance da zona ribeirinha de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da estação ferroviária Alcântra-Mar. A 2 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, a 5 minutos de Campo de Ourique, do Parque Florestal de Monsanto e do acesso à Ponte 25 de Abril. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa. #ref:75399

EDIFICIO EN LISBOA CON LICENCIA DE ALOJAMIENTO LOCAL | 4 PISOS | 186,5 M² EDIFICIO COMPLETO EN LOCALIZACIÓN CENTRAL UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Edificio de 4 pisos, con 186,5 m² de área total y licencia de Alojamiento Local, ubicado en una zona central de Lisboa. Una oportunidad interesante para quienes buscan un activo inmobiliario en Lisboa con licencia de Alojamiento Local, en una localización con proximidad a comercio, servicios y transportes. El inmueble se encuentra en buen estado general de conservación, disfruta de buena exposición solar y presenta características que contribuyen a un uso cómodo y funcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Edificio completo con 4 pisos - 186,5 m² de área total - Licencia de Alojamiento Local - Localización central en Lisboa - Buena exposición solar - Buen estado general de conservación - Código de acceso digital - Videoportero - Puerta de seguridad - Proximidad a comercio, servicios y transportes UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES La posibilidad de adquirir un edificio completo, asociada a la existencia de licencia de Alojamiento Local y su localización central, confiere a este inmueble características particularmente interesantes para inversión inmobiliaria en Lisboa. La localización, la dimensión y la configuración del edificio permiten considerar diferentes posibilidades de explotación, convirtiéndolo en un activo con interés significativo para inversores que buscan una oportunidad en el mercado inmobiliario de Lisboa. 4 PISOS. 186,5 M². LICENCIA DE AL. Una combinación diferenciadora de edificio completo, localización central y licencia de Alojamiento Local. Si busca un activo en Lisboa con estas características, agende su visita y venga a conocer el inmueble. **Contáctenos para más información o para agendar una visita.** #ref: 914555

Edificio vacío en venta en Alfama, con vistas al río. Situado en una zona histórica emblemática de Lisboa, se encuentra a 1m del Mirador de Santa Luzia, rodeado de tiendas y restaurantes y de rápido acceso. Edificio actualmente demolido, con solo fachadas mantenidas, con 312m2 de superficie bruta construida. Recientemente vencido, tenía aprobado un proyecto de 5 apartamentos en alojamientos locales, con una superficie total de 374m2 sobre rasante, que caducó recientemente. #ref:XCV1072

Apresentamos este prédio encantador localizado na Travessa da Arrochela, entre São Bento, Príncipe Real e Santos, numa das zonas mais carismáticas e procuradas de Lisboa. Com três pisos independentes (R/C, 1.º e 2.º andar). Características do apartamento do R/C: - Apartamento T1 com layout funcional e acolhedor - Sala em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com boa luz natural - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado - 2 entradas: uma entrada independente direta para o apartamento e outra através da zona comum do prédio Características do apartamento do 1º Andar: - Apartamento T1 com moderno e funcional - Sala ampla e luminosa em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Características do apartamento do 2.º andar (duplex): - Sala ampla em open space com cozinha totalmente equipada - Cozinha com eletrodomésticos SMEG e despensa - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho com base de duche - Sala e cozinha com varandim - No piso superior: * Zona espaçosa com muito espaço de arrumação, ideal como suite principal * Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Edifício: - Reabilitação completa (alvo de licenciamento) - Três pisos + piso superior no duplex - Ideal para habitação própria ou investimento, com elevada procura na zona Localização: - Situado entre São Bento, Príncipe Real e Santos, encontrando-se numa das áreas mais trendy e culturais de Lisboa - Próximo de restaurantes, cafés, comércio local e transportes públicos - A curta distância da zona ribeirinha, do Cais do Sodré e do Time Out Market - Excelente acessibilidade ao centro histórico e às principais vias da cidade #ref:KWPT-035963

Prédio na Baixa Pombalina de Lisboa - Junto à Praça do Comércio - Rua da Madalena Prédio com 750 m² de área construída, composto por 6 frações autónomas. Imóvel localizado na Rua da Madalena, em plena Baixa de Lisboa, junto à Praça do Comércio, numa zona de elevado valor arquitetónico e histórico. A área beneficia de forte dinamismo urbano, com grande procura para comércio, serviços, turismo e habitação. Distribuição do edifício: A - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Devoluto) B - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Arrendado) C - Sobreloja e 1.º andar com 200 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) D - 2.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) E - 3.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) F - 4º e Último piso: com 120 m2, 6 divisões - Destinado a habitação (Devoluto) Pontos de interesse nas proximidades: - Praça do Comércio - Terminal de Cruzeiros de Lisboa - Terreiro do Paço - Cais das Colunas - Elevador de Santa Justa - Castelo de São Jorge Entre muitos outros marcos históricos e turísticos Trata-se de uma oportunidade de investimento num edifício versátil, com grande potencial de valorização, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Ligue agora e agende uma visita. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-030573

Localizado em Alfama, mesmo ao lado de Santa Apolónia, este prédio encontra-se numa zona privilegiada com diversos pontos turísticos como Museu do Fado e Terminal dos Cruzeiros de Lisboa, tendo ainda nos arredores excelentes pontos gastronómicos, comércio e serviços. Venda Conjunta de 2 Prédios em Alfama - Lisboa Apresentamos uma oportunidade única de investimento em pleno coração de Alfama, um dos bairros mais emblemáticos e valorizados de Lisboa. Trata-se de um prédio misto em propriedade total, composto por 12 frações independentes, com grande potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração. Características principais: Área de construção aproximada: 633 m² 12 frações independentes 4 frações devolutas, ideais para reabilitação ou novo aproveitamento Restantes frações arrendadas, garantindo rendimento imediato Espaço comercial em funcionamento, atualmente ocupado por uma lavandaria Localização privilegiada, em rua típica de Alfama, junto a serviços, comércio, restaurantes e pontos turísticos Potencial de Investimento Combinando rendimento imediato com espaço para valorização futura, este ativo é ideal para: Projeto de reabilitação e modernização Exploração em arrendamento de longa duração ou alojamento local Criação de um boutique hotel ou empreendimento turístico Localização Alfama é um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, conhecido pelas suas ruas pitorescas, fado, cultura e proximidade ao Rio Tejo. Uma zona em constante valorização, muito procurada por turistas e residentes. Oportunidade rara para investidores que procuram um ativo robusto, com rendimento imediato e enorme potencial de valorização no médio/longo prazo. Nota para a fração AF (devoluto): De acordo com a cláusula g) do nº 2 do artigo 18º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de Certificação Energética. Aguardamos seu pedido de visita para conhecer todo o potencial que esta oportunidade pode lhe oferecer! *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. *Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para rede móvel nacional, conforme o seu tarifário). Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-020496

Prédio habitacional com 590 m2 de área bruta, localizado em Alfama, um dos bairros mais tradicionais e turísticos de Lisboa. Composto por 4 apartamentos (dois apartamentos T1, um apartamento T2 e um apartamento T0) e 2 lojas. Totalmente recuperado e pronto a habitar, com materiais nobres e de bom gosto e com cozinhas equipadas. O prédio possui 2 licenças de alojamento local válidas até 2030. O bairro de Alfama oferece comércio local e de qualidade, incluindo lojas de brunch, vinhos, restaurantes e comércio de proximidade. É um bairro de ruas estreitas, que preserva a essência de Lisboa, berço do fado e expressão da melancolia do povo português. #ref:W4943A

Prédio Urbano Classificado, composto por rés do chão, dois andares e quintal localizado em zona histórica da cidade de Lisboa.A fachada principal faz frente para a Rua do Benformoso, e o logradouro, dividido em dois terraços ligados entre si através de escadas com serventia pelas Escadinhas das Olarias.Está entregue e aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, projeto arquitetura para reabilitação deste edifício habitacional tendo sido proposto:Rés do chão - 2 apartamentos T0;1 Andar - 2 Apartamentos T2 com Logradouro Privado,2 Andar - 2 Apartamentos T3 Duplex com Logradouro Privado.Para mais informações sobre o Projeto entre em contato ! #ref:1196-7752

Edificio en la zona de Beato en propiedad total. Zona en auge. Cuenta con inquilinos con contrato a plazo fijo, con la posibilidad de ser vendido como vacante. Para más información consulte nuestro sitio web: (url oculto) #ref:W4247

Prédio com 1.198 m² de ABC, Projeto Aprovado para 8 Apartamentos e Loja Situado numa das zonas residenciais mais nobres, exclusivas e valorizadas de Lisboa, este edifício representa a oportunidade perfeita para investidores e promotores que procuram um ativo premium com retorno garantido e riscos de licenciamento minimizados. Localizado na prestigiada freguesia da Estrela, o imóvel beneficia de uma envolvência única, onde o charme histórico se cruza com a conveniência moderna . Detalhes do Projeto Aprovado: Área Bruta de Construção (ABC): 1.198 m² Componente Residencial: 8 Apartamentos exclusivos, desenhados para o segmento premium, todos com espaço exterior privado (varandas, terraços ou jardins) a característica mais valorizada e procurada no mercado atual. Componente Comercial: 1 Loja ao nível do rés-do-chão, com excelente visibilidade e potencial para comércio de proximidade ou serviços de conveniência. Pronto a Avançar: Projeto totalmente aprovado, permitindo o início imediato dos trabalhos e otimização do calendário de vendas. Espaço Exterior e Centralidade: O Luxo Moderno. Este projeto foi idealizado para responder exatamente ao que o cliente de alto padrão procura em Lisboa: a centralidade e o charme da Estrela, combinados com o privilégio de terraços e varandas privadas. Para mais informações, consulta de plantas, mapas de áreas e agendamento de reuniões, entre em contacto. Garanta um ativo de alta rentabilidade num dos bairros mais carismáticos e consolidados da capital. #ref:KWPT-033519

Identificação do imóvel: ZMPT579146 Rendimento imediato: - 57.000€/ano. - Imóvel com contratos ativos. - Ideal para investidores (cash-flow desde o primeiro dia). - 4 frações com utilização diversificada. - Diversificação entre habitação e comércio. Composição do imóvel: - 2 smart-studios apartamentos totalmente remodelados e mobilados. - 1 apartamento em duplex. - 1 loja no rés-do-chão arrendada a take-away de Café Gourmet. (Contrato comercial com duração de 5 anos). Reabilitação completa: - Estrutura, telhado, canalização e eletricidade renovados. - Interiores modernos, prontos a habitar, mobilados e com electrodomésticos SMEG. - Boa exposição solar. Localização premium: - Zona central com elevada procura (residencial e turística), junto à Assembleia da República, Estrela, Príncipe Real e Chiado. - Transporte, comércio e restauração a poucos metros. Pontos fortes para investimento: - Rendimento imediato com contratos ativos. - Estabilidade reforçada com arrendamento comercial. - Produto ’chave-na-mão’. - Elevada liquidez e procura na zona. - Potencial de valorização. Para mais informações ou visita, entre em contacto comigo. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT579146

Identificação do imóvel: ZMPT575616 Oportunidade projeto aprovado no Beato. Imóvel situado na zona ribeirinha do Beato, com vista frontal rio. É composto por 6 Pisos: 12 Apartamentos com 25 lugares de estacionamento; 3 Apartamentos T1; 5 apartamentos T2; 4 Loft´s T4 duplex; 479m2 de área de implantação; 2935m2 de área bruta total; 1977 m2 área total privativa. Excelente localização. Marque já a sua visita! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT575616

Óptima Localização! Edifício de características Singulares e Exclusivas! Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver. À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado. Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade! Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia: - 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar; A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa. Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS: - 2 Apartamentos por piso; - 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas; - 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas; - 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício; - Instalação de Elevador; - Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos; - Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa; - Para Obras Totais. Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’. Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta. Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça. Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer. Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios. Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project Great Location! Singular and Exclusive Project! Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live. At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options. Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design. Features | APPROVED Project: - 2 Apartments per floor; - 4 T2 with balconies; - 4 T3 with balconies; - 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building; - Elevator installation; - Execution Project aimed at recovering all architectural features and details; - Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council; - For Total Works. On sale: - 8 vacant apartments; - Floor 1,2,3 and 4; - 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor; Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’. Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood. Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl. Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing. Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios. #ref:KWPT-002875

Terreno para construção no Bairro da Graça, em Lisboa. Terreno com PIP aprovado. Vista a partir do 1.º piso. O Bairro da Graça é conhecido pela sua atmosfera tipicamente lisboeta, situa-se junto ao Castelo de São Jorge e aos Miradouros da Graça e da Senhora do Monte com vistas incríveis sob a cidade. Muito diversificado na sua vivência, rico na sua história, este bairro reúne locais e estrangeiros em comunhão diária nas pequenas padarias, mercearias, lojas tradicionais ou restaurantes onde é possível desfrutar da gastronomia tradicional. ABC: 3.000m2 Área do terreno: 287m2 Área de implantação: 287m2 ABC acima da cota de soleira: 2.100m2 (17 fogos habitacionais em 7 pisos) ABC abaixo da cota de soleira: 900m2 (22 lugares em 3 pisos) Altura da fachada: 18,95m PIP deferido para construção nova para habitação. São Vicente goza de uma localização privilegiada onde se inserem o Bairro de Alfama e o Bairro da Graça, conhecidos pela sua atmosfera tipicamente lisboeta. Muito diversificado na sua vivência, rico na sua história onde podemos encontrar casas de fado, pequenas padarias, mercearias, lojas tradicionais, a mítica Feira da Ladra ou restaurantes onde é possível desfrutar da gastronomia tradicional. Nas proximidades podemos encontrar zonas de lazer e cultura, tais como, o Panteão Nacional, o Palácio Sinel de Cordes, o Museu do Fado, o Museu Municipal da Ribeira Grande e os Miradouros da Graça e da Senhora do Monte com vista sob a cidade. Com uma vasta rede transportes, nomeadamente o mítico Eléctrico 28, autocarros da Carris e a uma curta distância da estação de Santa Apolónia, junto à Escola Básica e Secundária Gil Vicente e à creche Dom Pedro IV. Com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 30 minutos da linha de Cascais. #ref:PROP-004343