1.200.000 €
Superficie construida 350 m²
Excepcional edificio de esquina para rehabilitación total, situado en una de las arterias más emblemáticas y demandadas de Olhão, haciendo esquina entre la calle Rua 18 de Junho y la calle Rua Gonçalo Velho. Insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Olhão Centro, este activo representa una oportunidad de inversión imperdible para promotores que buscan rentabilidad y escala en el Sotavento del Algarve. El inmueble cuenta con estudios y planos generales de arquitectura recientes (versión V2 de marzo de 2026) que ayudan a visualizar su enorme potencial. Cabe destacar que el inmueble no tiene proyecto aprobado, tratándose de una excelente oportunidad para desarrollar su propio proyecto desde cero. De acuerdo con la información técnica previa del Ayuntamiento de Olhão (Proceso n.º 13/2025), la propiedad se integra en la clase de espacios estructurantes I, contemplando viabilidad para obras de ampliación y reconstrucción, con una altura máxima permitida de hasta 5 plantas. Uno de los aspectos más destacados del edificio son las 3 tiendas en la planta baja con acceso directo al patio, lo que confiere una versatilidad comercial y residencial única. Adicionalmente, existe un fantástico potencial de revalorización con la posibilidad de crear una terraza privada encima de la zona del patio. El proyecto preliminar salvaguarda de forma ejemplar la exigencia municipal de preservar las fachadas principales, poniendo en valor los revestimientos cerámicos de colores y patrones tradicionales y los azulejos de elevado valor patrimonial. Principales Características y Datos Técnicos: Ubicación Estratégica: Edificio de esquina con dos fachadas principales (Rua 18 de Junho y Rua Gonçalo Velho), garantizando una excelente exposición solar y visibilidad. Áreas Oficiales: Registro de la propiedad con 293,5 m² de superficie total de terreno (238,9 m² cubiertos y 54,6 m² de patio/descubierto) y ficha catastral con 300 m² de superficie bruta de construcción. Potencial constructivo: Cerca de 350 m² de superficie bruta global estimada, con 3 tiendas en la planta baja conectadas al patio, planta superior de vivienda y desván, y potencial de desarrollo vertical de hasta 5 plantas. Ventajas Fiscales (ARU): Acceso a beneficios e incentivos fiscales municipales asociados a la rehabilitación urbana (tales como reducción del IMI y tipos de IVA reducidos). ¡Reserve ya su visita, consulte los planos y descubra todo el potencial de este inmueble exclusivo! #ref:1769-02341
