1.200.000 €
Immeuble d’angle exceptionnel à rénover entièrement, situé dans l’une des rues les plus emblématiques et recherchées d’Olhão, à l’angle de la Rua 18 de Junho et de la Rua Gonçalo Velho. Situé dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) d’Olhão Centre, cet actif représente une opportunité d’investissement incontournable pour les promoteurs recherchant rentabilité et envergure dans l’Algarve de l’Est. La propriété dispose d’études et de dessins architecturaux généraux récents (version V2 de mars 2026) qui permettent de visualiser son immense potentiel. Il est important de souligner que le bien ne dispose pas de projet approuvé, ce qui en fait une excellente opportunité pour développer votre propre projet à partir de zéro. Selon les informations techniques préalables de la Mairie d’Olhão (Dossier n° 13/2025), la propriété appartient à la classe des espaces structurants I, prévoyant la viabilité de travaux d’agrandissement et de reconstruction, avec une hauteur maximale autorisée allant jusqu’à 5 étages. L’un des points forts du bâtiment est constitué par les 3 boutiques au rez-de-chaussée avec un accès direct à la cour, offrant une polyvalence commerciale et résidentielle unique. De plus, il existe un potentiel de valorisation fantastique avec la possibilité de créer une terrasse privative au-dessus de la zone de la cour. Le projet préliminaire protège de manière exemplaire l’exigence municipale de préservation des façades principales, mettant en valeur les revêtements en céramique aux couleurs et motifs traditionnels ainsi que les azulejos à haute valeur patrimoniale. Caractéristiques Principales et Données Techniques : Emplacement Stratégique : Immeuble d’angle avec deux façades principales (Rua 18 de Junho et Rua Gonçalo Velho), garantissant une excellente exposition au soleil et une grande visibilité. Superficies Officielles : Registre foncier avec une surface totale de terrain de 293,5 m² (238,9 m² couverts et 54,6 m² de cour/découvert) et carnet foncier avec 300 m² de surface brute de construction. Potentiel constructif : Environ 350 m² de surface brute globale estimée, avec 3 boutiques au rez-de-chaussée reliées à la cour, un étage supérieur d’habitation et des combles, ainsi qu’un potentiel de développement vertical jusqu’à 5 étages. Avantages Fiscaux (ARU) : Accès aux avantages et incitations fiscales municipales liés à la réhabilitation urbaine (tels que la réduction de l’impôt IMI et des taux de TVA réduits). Réservez dès maintenant votre visite, consultez les plans et découvrez tout le potentiel de ce bien exclusif ! #ref:1769-02341
