Edificios en venta en Portimão, Algarve, Portugal

Os 5 pontos-chave: 1. Casa Centenária com Charme e História Magnífica casa algarvia centenária localizada na zona histórica de Portimão, preservando detalhes arquitectónicos de época que conferem autenticidade, personalidade e valor patrimonial ao imóvel. 2. Ampla Área e Espaços Exteriores Com 270 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos, a propriedade dispõe ainda de um quintal no piso térreo e de um fantástico terraço panorâmico, com vistas desafogadas sobre a cidade de Portimão e o rio Arade. 3. Elevado Potencial de Personalização O imóvel oferece diversas possibilidades de adaptação, podendo ser transformado numa espaçosa moradia familiar com garagem ou dividido em duas frações independentes, adequando-se a diferentes projetos e necessidades. 4. Excelente Oportunidade de Investimento Graças à sua localização estratégica e características únicas, é ideal para projetos turísticos como Alojamento Local ou Guest House, bem como para um conceito de utilização mista, combinando habitação com comércio, galeria ou espaço cultural. 5. Localização Privilegiada no Centro Histórico Situada junto à Casa Inglesa e à zona ribeirinha, beneficia da proximidade a jardins, monumentos, espaços culturais, comércio tradicional, restaurantes e todos os serviços essenciais, permitindo desfrutar do melhor que Portimão tem para oferecer. Descrição Apresentamos-lhe uma magnífica casa centenária algarvia situada no coração da zona histórica de Portimão. Com uma arquitetura tradicional repleta de carácter, esta propriedade destaca-se pelos seus elementos originais preservados, pela generosa área de construção e pelo enorme potencial de valorização. Distribuída por dois pisos e com 270 m² de área bruta de construção, oferece um amplo leque de possibilidades para habitação própria ou investimento. O quintal no piso térreo proporciona um espaço exterior versátil, enquanto o terraço no topo do edifício brinda os seus futuros proprietários com uma vista deslumbrante sobre Portimão e o rio Arade. A sua localização privilegiada, junto à zona ribeirinha e a alguns dos pontos mais emblemáticos da cidade, torna este imóvel uma oportunidade rara para quem procura um projeto com história, exclusividade e elevado potencial de rentabilidade. #ref:KWPT-034129

Oportunidade excecional de investimento e promoção imobiliária no coração histórico e comercial de Portimão. Trata-se da venda conjunta de dois edifícios urbanos contíguos, com frente para a prestigiada Praça da República (Alameda) e para a Rua João Anes. Com uma área total de implantação de 191,15 m² e uma área bruta privativa superior a 373 m² (acrescida de áreas dependentes), este ativo oferece uma enorme flexibilidade para o desenvolvimento de um projeto integrado de reabilitação urbana seja para habitação, alojamento turístico/boutique hotel ou um empreendimento misto com forte componente comercial. 1. Edifício 1 (Praça da República, n.º 59, 60 / Rua João Anes, n.º 41, 43 e 43A) Prédio em propriedade total de gaveto, com 3 pisos e 3 utilizações independentes: Piso Superior (1.º Andar - Praça da República): Espaçoso apartamento de tipologia T3, com 133,90 m² de área bruta privativa. Rés-do-Chão Comercial (Praça da República, n.º 60 / Rua João Anes, 43A): Loja destinada a comércio (2 divisões), com 35,95 m² de área bruta privativa e 47,70 m² de área bruta dependente, beneficiando da visibilidade máxima da praça principal. Rés-do-Chão Industrial/Armazém (Rua João Anes, n.º 41 e 43): Espaço afeto a armazém e atividade industrial, com 64,70 m² de área bruta privativa, ideal para suporte comercial, garagem/estacionamento interno ou conversão de uso. 2. Edifício 2 (Rua João Anes, n.º 37, 39 e 39A) Prédio em propriedade total, com 3 pisos e divisões suscetíveis de utilização independente: Pisos Superiores (1.º e 2.º Andares): Fração habitacional em duplex de tipologia T3, com 82,00 m² de área bruta privativa. Piso Térreo / Lojas: Espaço ao nível do rés-do-chão com 56,60 m² de área privativa (distribuída pelos restantes pisos/divisões do edifício), com potencial para retalho, serviços ou reconfiguração residencial. Pontos Fortes para Investimento: Localização ’Prime’: Inseridos na zona pedonal de maior circulação e centralidade de Portimão, junto à Alameda. Diversificação de Rendimento: Permite combinar retalho/lojas no rés-do-chão com habitação tradicional ou alojamento local nos pisos superiores. Reabilitação Urbana (ARU): Imóveis com potencial elegível para os incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação no centro histórico. Potencial de Valorização: Fachadas marcantes de gaveto e excelente exposição solar. Não perca esta oportunidade estratégica no centro do Algarve. Contacte-me para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref:KWPT-038686

Edifício com localização privilegiada no coração comercial de Portimão. Prédio em regime de propriedade horizontal com utilizações independentes, composto por: Rés-do-chão: Espaço comercial com montra e entrada diretamente da rua, dividido em três áreas distintas e duas casas de banho, com uma área generosa de 89 m², ideal para comércio e serviços. Primeiro andar: Fração habitacional com 74 m², composta por seis divisões e um acolhedor terraço, perfeito para momentos de descanso. O piso oferece versatilidade para habitação própria, arrendamento tradicional ou até alojamento local. O imóvel encontra-se em fase final de remodelação, respeitando e valorizando a traça original do edifício, com destaque para os azulejos tradicionais na fachada principal, que conferem autenticidade ao imóvel, A sua localização estratégica no Largo da Mó, em plena Rua das Lojas, coloca-o numa das zonas com maior fluxo pedonal de Portimão, rodeado de comércio, serviços, restaurantes e a poucos minutos da zona ribeirinha. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura conjugar centralidade, rentabilidade e identidade histórica. - ENGLISH Building with a Prime Location in the Commercial Heart of Portimão Property in horizontal ownership with independent units, consisting of: Ground floor: Commercial space with a shopfront and direct street access, divided into three distinct areas and two bathrooms, with a generous area of 89 sqm, ideal for retail or service-based businesses. First floor: Residential unit with 74 sqm, composed of six rooms and a welcoming terrace, perfect for relaxing moments. The layout offers flexibility for personal residence, long-term rental, or even local accommodation. The property is in the final phase of renovation, preserving and enhancing the buildings original architectural character, with special attention to the traditional tiles on the main façade, which add authenticity and charm. Its strategic location at Largo da Mó, right on Rua das Lojas, main shopping area in Portimão, places it in one of the busiest pedestrian areas in the city, surrounded by shops, services, restaurants, and just minutes from the riverside area. This is an excellent investment opportunity for those seeking to combine centrality, profitability, and historic identity. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881112-26

EXCLUSIVO- EDIFÍCIO RESIDENCIAL COM 3 APARTAMENTOS Apresentamos um excelente lote para construção de um edifício residencial moderno, composto por três frações autónomas em propriedade horizontal, com acabamentos de qualidade superior. COMPOSIÇÃO DO PROJETO: T1 | RÉS-DO-CHÃO Quarto espaçoso com 14,5m² Sala e cozinha em conceito open space com 26,5m² Casa de banho completa Jardim privativo Amplo logradouro com 36,95m² Estacionamento privativo T2 | PRIMEIRO ANDAR Suite com 16,5m² e casa de banho privativa de 6,45m² Segundo quarto com 13,05m² Cozinha independente com 15,75m² Sala luminosa com 27m² Casa de banho adicional com 4,25m² Varanda generosa com 20,5m² Garagem em box T2 | SEGUNDO ANDAR Suite com 16,5m² e casa de banho privativa de 6,45m² Segundo quarto com 13,05m² Cozinha independente com 15,75m² Sala luminosa com 27m² Casa de banho adicional com 4,25m² Varanda generosa com 20,5m² Duas garagens em box Possibilidade de acesso privativo ao terraço ACABAMENTOS DE QUALIDADE Eletrodomésticos Teka nas cozinhas Sistema de ar-condicionado em todas as frações Painéis de aquecimento de água quente Caixilharias em alumínio de alta qualidade Portas interiores lacadas a branco Projeto entregue totalmente concluído, pronto a habitar! * Partilhamos negócios a 50% com todos os consultores imobiliários ou agências com licença AMI. #ref:KWPT-012565

**Oportunidad de inversión con un proyecto turístico en Portimão** En el centro de Portimão, esta tradicional villa de tres plantas representa una oportunidad única para inversores que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y apreciación. Insertada en una parcela de 488 m² y con una superficie total de 525 m², la propiedad se vende en su estado actual, ya beneficiándose de una avanzada fase de preparación de la obra. Se ejecutan las nuevas divisiones interiores, así como la fontanería, electricidad y preinstalación de infraestructuras de aire acondicionado, reduciendo significativamente la inversión y el tiempo necesarios para completar el proyecto. Hay un proyecto para transformarlo en una unidad de alojamiento con 11 dormitorios, todos con baños privados, cocina, salón común y 12 instalaciones sanitarias. En el exterior, está prevista una piscina, cuya excavación ya se ha realizado, y una azotea accesible con potencial para crear un salón o zona en la azotea. **Aspectos clave:** * Ubicación central y estratégica en Portimão; * Proyecto para 11 habitaciones con baño privado; * Obras e infraestructuras ya parcialmente ejecutadas; * Piscina planificada con excavación completada; * Cobertura asequible con alto potencial de apreciación; * Superficie total de construcción: 525 m²; * Parcela con 488 m²; * Certificado de Energía: Clase C. Una excelente oportunidad para desarrollar un albergue, pensión, residencia estudiantil, coliving u otro concepto de alojamiento, en una zona consolidada y en constante crecimiento, donde la demanda de vivienda y turismo sigue aumentando. **Nota: Algunas de las imágenes presentadas son simplemente renders ilustrativos en 3D, desarrollados para demostrar el potencial de la propiedad y del proyecto tras la finalización de las obras.** REF.: NU_5968 #ref:NU_5968

**Duas Moradias Tradicionais para Recuperar no Centro de Alvor - Venda Conjunta | Grande Potencial de Investimento** Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Alvor: duas moradias de traça tradicional, para recuperação, vendidas exclusivamente em conjunto. Com áreas de 48 m² e 71 m², estes imóveis oferecem um enorme potencial para desenvolvimento de projeto habitacional, alojamento local ou projeto turístico, numa das zonas mais procuradas do Algarve. Uma das moradias encontra-se atualmente com inquilino. Localizadas em pleno centro da vila, beneficiam de uma localização privilegiada, a poucos passos de comércio, serviços, restaurantes e das magníficas praias da região. **Possibilidades adicionais:** * Desenvolvimento de projeto à medida (opcional) * Possibilidade de permuta Uma oportunidade rara para quem procura investir com visão num destino de elevada procura. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:EDI_499

Proyecto de Rehabilitación Edificio de Dos Plantas con Potencial Turístico Ubicación: Zona ribereña (zona típica con alto potencial turístico) Tipología: Edificio antiguo de dos plantas y entradas independientes 1. Marco general Esta propiedad tiene una ubicación privilegiada, en una de las zonas más auténticas y tradicionales de la zona ribereña, reconocida por su entorno pintoresco, excelente gastronomía y fuerte conexión con las tradiciones locales. La cercanía a restaurantes típicos y la oferta cultural y turística de la zona le da a este proyecto un alto potencial de revalorización y retorno a mediano plazo. número arábigo. Características de la propiedad Composición: Edificio de dos plantas (planta baja y 1ª planta), con entradas independientes; Superficie total de la planta baja: 83 m² . Incluye **pequeño patio trasero orientado al norte**, ideal para zona exterior o jardín privado; Superficie total construida: 66 m² . Incluye un patio de 5,5 m², con potencial para terraza o balcón; Estructura: Requiere una intervención total, lo que permite una rehabilitación integral y personalizada; Trabajos recientes: Se colocó una nueva placa entre los pisos, reemplazando la estructura de madera anterior, un punto de partida sólido para el proyecto de reconstrucción. 3. Potencial de rehabilitación La rehabilitación puede incluir: Dos apartamentos independientes, con posibilidad de exploración turística; Unidad de Alojamiento Local (AL), con diseño contemporáneo y elementos tradicionales; Casa unifamiliar de dos plantas y espacio exterior; Local comercial en planta baja y apartamento en 1ª planta, beneficiándose del movimiento de la zona ribereña. La versatilidad del edificio y su ubicación permiten múltiples escenarios de rentabilidad, adaptables al perfil del inversor. 4. Oportunidad de inversión Fortalezas: Ubicación turística de alto interés y crecimiento; Área consolidada y en continua apreciación; Potencial de rehabilitación integral con bajo riesgo estructural (nueva placa instalada); Facilidad de adaptación a diferentes modelos de negocio (AL, vivienda, comercio). Rentabilidad estimada: Dependiendo de la tipología final y el nivel de intervención, la inversión puede alcanzar una tasa interna de retorno (TIR) estimada entre el 8% y el 12%, considerando la explotación turística y la valoración del inmueble tras la rehabilitación. 5. Entorno y contexto urbano El edificio se encuentra muy cerca de la zona ribereña, en un entorno de gran interés turístico e histórico. La zona se caracteriza por: Calles típicas, pavimentadas y con un ambiente tradicional; Proximidad a restaurantes y bares de referencia, con énfasis en la cocina local (sardinas, mariscos, platos típicos); Fuerte presencia de visitantes, especialmente durante la temporada alta; Facilidad de acceso al transporte público y a las principales vías de circulación. 6. Conclusión Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en rehabilitación urbana, con: La base estructural ya ha comenzado; Alto potencial de apreciación; Ubicación estratégica en uno de los lugares más auténticos y cotizados de la ciudad. La combinación de características tradicionales, versatilidad funcional y contexto turístico favorable hacen que este proyecto sea especialmente atractivo para inversores enfocados en proyectos de mejora de ingresos y activos. Región circundante: Con una extensión de unos 70 km, la costa del Algarve occidental, con su clima templado, es un destino turístico muy agradable. El municipio de Portimão es siempre una agradable alternativa para pasar sus períodos de descanso con excelentes opciones de ocio, ricas en su gastronomía, con gente amable y paisajes naturales impresionantes que atraen a lugareños y turistas casi todo el año. Aquí el sol brilla intensamente unos 300 días al año en los ocho kilómetros de las playas más bellas y acogedoras del Algarve. Las playas del municipio de arena blanca y fina, aguas transparentes, tranquilas y refrescantes se extienden entre la Ría de Alvor al oeste y la ría de Arade al este. Visitar el municipio de Portimão es conocer una gran variedad de playas de diferentes características y disponibles para disfrutar en cualquier época del año: Praia da Rocha; Playa Marina; 3 Playa de los Castillos; Playa Careanos; Playa de Vau; Playa de Alemão; Playa João de Aréns, Prainha; 3 Playa de los Hermanos; Playa Torralta; Playa de Alvor. Déjese sorprender por las amplias arenas de Praia de Alvor y Praia da Rocha con su belleza única y sus amplias pasarelas de madera que recorren la arena a lo largo de la cual se multiplican varios bares y restaurantes; con las pequeñas calas, acantilados y cuevas más escondidas de la costa; con playas rocosas como Praia do Alemão o con la animación de las playas más familiares. Ocio y cultura En el municipio de Portimão no faltan cosas que hacer, con una gran variedad de opciones en el mar, en tierra y en el aire, ya que su clima templado lo convierte en una opción de elección para aquellos que, ni siquiera de vacaciones o de ocio, les gusta estar quietos y disfrutar del buen tiempo al aire libre: vela, piragüismo, surf, surfski, pesca deportiva, buceo, pesca submarina, paseos en barco por el mar hasta las cuevas y por el río Arade, actividades ecuestres en el centro ecuestre, deportes de motor en el hipódromo del Algarve y en el kart internacional, golf en los distintos campos existentes, senderismo o bicicleta de montaña, casino, espectáculos en el teatro municipal o en el centro de espectáculos, paracaidismo y saltos de caída libre, etc. Como información adicional, SUL PROPERTIES cuenta con un intermediario de crédito autorizado por el Banco de Portugal. Si necesita financiación, analizamos las diversas opciones disponibles de los bancos que operan en Portugal, con el objetivo de encontrar la solución más adecuada a sus necesidades, sin coste adicional para usted. ¡Reserva ya tu visita! Sul Properties cuenta con un equipo que puede asistirle, con rigor y confianza, durante todo el proceso de compra y venta de su propiedad. Para más información contáctenos por teléfono o a través de nuestro sitio web utilizando nuestra referencia no. 3046-25 #ref:3046-25

Prédio para reabilitação no Centro Histórico de Portimão, constituído por 3 pisos R/C, 1º e 2º Pisos ,localizado em rua de comercio variado, e Instituto Superior, com uma área útil habitável de 610 m2 e uma área bruta de 940 m2 O reboco das fachadas está em curso de reconstrução Estudo para a construção de 7 apartamentos residenciais com pé direito de 3.5m2 A ideia do projeto será de manter a arquitetura das fachadas (não aumentando a altura das portas/Janelas RDC, para que possa haver muita luminosidade para os Quartos. Poderá alterar-se pisos e divisões interiores, acrescentando um piso intermédio Tipologias: R/C Duplex para: T3 -128m2 T2 97m2 / 100.8m2 1º Piso T1 -52.5m2 /54.5m2/70m2 2º Piso T2 107.5 m2 Excelente investimento para Habitação, Alojamento Local ou Hotel. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:034612

Conjunto de 118 Frações Autónomas em PH, Apartamentos Turísticos distribuídos por 7 Edifícios, e 9 Lotes de Terreno ( T9, T10 e T11), destinados também á construção de Apartamentos Turísticos e onde se encontram a receção, piscinas, comércio serviços complementares. loteamento totalmente infra-estruturado. Venda conjunta. Acesso através da EN532, e rápida ligação á A22., confere-lhe um bom acesso rodoviário, permitindo a ligação direta à restante rede rodoviária que atualmente serve a toda a costa Algarvia. Para mais informações contactar : José Ravasco - Email: (email) NOTA: Esta apresentação, áreas, fotografias e valor são meramente informativas, não são vinculativas e estão sujeitas a alterações. - Não aceitamos parcerias. #ref:PRÉ_0508