Edificios en venta en Campanhã, Oporto, Oporto, Portugal

Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto Prédio localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico. Próximo de transportes públicos (Autocarros e metro) Numa localização estratégica para o Porto e Gondomar Este imóvel é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído da seguinte forma: Rés-do-chão: Espaço comercial, com possibilidade para converter em habitação. Dispõe de : Sala Quarto interior Quarto principal WC Completo com base de duche Cozinha com acesso a terraço nas traseiras Arrumos fechados ao fundo do jardim Garagem fechada pela frente do prédio. - 1º andar: Habitação de tipologia T2 com dispensa e um terraço Cozinha e Sala com acesso a varanda marquisada Dispensa WC Completo com banheira 2 Quartos, sendo que um deles tem acesso a um generoso terraço - 2º andar: Habitação de tipologia T2 com varanda 2 Quartos wc completo Dispensa com acesso ao sotão Cozinha Sala varanda com acesso pela cozinha ou sala A estrutura do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: - 500 metros A20, A43 - 800 metros da Marina do Freixo - 900 metros Estação de Metro de Campanhã - 1 KM Estação de Campanhã -2KM Parque infantil e passadiços - 2,5 km Ponte do Freixo - 2,8 KM do Alameda Shopping e Continente - 4KM Centro histórico do Porto 4,1KM Parque infantil -4,4KM Da Escola Artística Soares dos reis -5KM Parque Nascente - 6,6 KM Faculdades e Hospital de São João -7KM do Multiusos Gondomar Este imóvel destaca-se pelo seu potencial e pela proximidade a pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação. Atualmente sem inquilinos. Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931670-24

Oportunidade de Investimento: Prédio Misto com Fachada em Pedra para Reabilitar junto à Estação de Campanhã. OBS: ESTE PRÉDIO É VENDIDO EM CONJUNTO COM A REFERÊNCIA - KWPT-036089 Localizado numa das zonas de maior valorização e dinamismo da cidade do Porto, este imóvel na Rua do Freixo, apresenta-se como um investimento estratégico. Beneficiando diretamente da proximidade à Estação de Campanhã que se encontra no centro do grande projeto de expansão e da futura linha ferroviária de Alta Velocidade , esta é a oportunidade ideal para promotores e investidores que procuram reabilitar um edifício com traço histórico e forte potencial de retorno. Características do Imóvel Tipologia e Estrutura: Edifício de 2 pisos (rés-do-chão e 1.º andar) com uma carismática fachada de pedra (Foto principal adaptada com IA) Possibilidade de construção de um piso adicional, conforme consulta junto do Urbanismo da Câmara Municipal do Porto - confirmação mediante apresentação de PIP. Distribuição de Espaço: - O rés-do-chão conta com duas Lojas afetas a comércio, uma com área bruta privativa de 53m2 (ARRENDADA) e a outra com área bruta privativa de 40,7m2 - O 1.º andar é composto por 6 divisões destinadas a habitação, apresentando uma área bruta privativa de 127m² e uma área bruta dependente de 48m². Espaço Exterior: O prédio dispõe de um excelente quintal tardoz, com anexos, elemento altamente valorizado no mercado urbano do Porto. Potencial de Investimento Inserido em Zona ARU e ORU, beneficiando dos impostos a liquidar, este edifício é perfeito para um projeto de reabilitação integral, permitindo criar apartamentos para o mercado de arrendamento tradicional de média/longa duração, ou alojamento focado na mobilidade de profissionais e turistas que utilizam o principal hub de transportes do norte do país. Localização Estratégica e Potencial de Valorização. Eixo de Desenvolvimento de Campanhã: Situado na Rua do Freixo no Porto, o imóvel fica a escassos minutos a pé do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). Impacto da Alta Velocidade: A zona está sob forte requalificação e expansão devido às obras da estação de Campanhã e ao desenvolvimento do canal da nova Linha de Alta Velocidade. Este ecossistema de transportes garante uma valorização contínua do metro quadrado na envolvente. Acessibilidades de Excelência: Acesso imediato a toda a rede de metro, comboios urbanos, regionais e internacionais, autocarros e principais nós rodoviários (VCI/A1). Serviços e Cultura: Próximo de áreas verdes, novos polos empresariais e culturais da zona oriental do Porto. Para agendar uma visita ao local ou obter mais detalhes sobre o enquadramento urbanístico do imóvel, entre em contacto. #ref:KWPT-036090

Edificio urbano en total ruina con Solicitud de Información Previa (PIP) aprobada por el Ayuntamiento de Oporto para la construcción de un edificio residencial plurifamiliar. Una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor potencial de valorización de la zona oriente de la ciudad. RESUMEN - Superficie total del terreno: 1.154 m² - Área de construcción residencial: 2.540,90 m² - Zona de aparcamiento subterráneo: 1.166,02 m² - Estado actual: Ruina (para demolición completa) - Certificado energético: Excluido (edificio en ruina/destinado a demolición) DISTRIBUCIÓN Y DISEÑO El proyecto validado prevé la demolición total de las estructuras existentes y la construcción desde cero de un edificio de viviendas colectivas con un total de 7 plantas. La organización del espacio se distribuye en 2 plantas bajo rasante, destinadas exclusivamente a garajes y aparcamientos, y 5 plantas sobre rasante (incluido suelo empotrado) destinadas a viviendas. La propuesta también incluye una superficie cedida al dominio público de 113,27 m², ya integrada en el diseño urbano local. BENEFICIOS E INCENTIVOS TRIBUTARIOS La propiedad está ubicada estratégicamente en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Azevedo, lo que otorga al inversor el derecho de aplicar el tipo reducido del IVA (6%) en las obras de construcción/rehabilitación. Además, debido a que el nivel actual de conservación está clasificado oficialmente como \ #ref:KWPT-033839

Oportunidade de Investimento: Prédio Misto com Fachada em Pedra para Reabilitar junto à Estação de Campanhã. OBS: ESTE PRÉDIO É VENDIDO EM CONJUNTO COM A REFERÊNCIA - KWPT-036090 Localizado numa das zonas de maior valorização e dinamismo da cidade do Porto, este imóvel na Rua do Freixo, apresenta-se como um investimento estratégico. Beneficiando diretamente da proximidade à Estação de Campanhã que se encontra no centro do grande projeto de expansão e da futura linha ferroviária de Alta Velocidade , esta é a oportunidade ideal para promotores e investidores que procuram reabilitar um edifício com traço histórico e forte potencial de retorno. Características do Imóvel Tipologia e Estrutura: Edifício de 2 pisos (rés-do-chão e 1.º andar) com uma carismática fachada de pedra (Foto principal com recurso a IA) . Possibilidade de construção de um piso adicional, conforme consulta junto do Urbanismo da Câmara Municipal do Porto, confirmação mediante apresentação de PIP. Distribuição de Espaço: - O rés-do-chão conta com uma Loja afeta a comércio, com uma área bruta privativa de 69m2. - O 1.º andar é composto por 4 divisões destinadas a habitação, apresentando uma área bruta privativa de 81m² e uma área bruta dependente de 35,4m². Espaço Exterior: O prédio dispõe de um excelente quintal tardoz, com anexos, elemento altamente valorizado no mercado urbano do Porto. Potencial de Investimento Inserido em Zona ARU e ORU, beneficiando dos impostos a liquidar, este edifício é perfeito para um projeto de reabilitação integral, permitindo criar apartamentos para o mercado de arrendamento tradicional de média/longa duração, ou alojamento focado na mobilidade de profissionais e turistas que utilizam o principal hub de transportes do norte do país. Localização Estratégica e Potencial de Valorização Eixo de Desenvolvimento de Campanhã: Situado na Rua do Freixo, nº 1724, no Porto, o imóvel fica a escassos minutos a pé do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). Impacto da Alta Velocidade: A zona está sob forte requalificação e expansão devido às obras da estação de Campanhã e ao desenvolvimento do canal da nova Linha de Alta Velocidade. Este ecossistema de transportes garante uma valorização contínua do metro quadrado na envolvente. Acessibilidades de Excelência: Acesso imediato a toda a rede de metro, comboios urbanos, regionais e internacionais, autocarros e principais nós rodoviários (VCI/A1). Serviços e Cultura: Próximo de áreas verdes, novos polos empresariais e culturais da zona oriental do Porto. Para agendar uma visita ao local ou obter mais detalhes sobre o enquadramento urbanístico do imóvel, entre em contacto. #ref:KWPT-036089

Excelente oportunidad de inversión - Rua da Estação, Campanhã Excelente oportunidad de inversión en la Rua da Estação, en Campanhã, en una de las zonas más valoradas de la ciudad de Oporto, con un enorme potencial de desarrollo. La propiedad actualmente se encuentra parcialmente vacía, necesita una renovación total, pero con un enorme potencial de recuperación y revalorización tras el trabajo. La propiedad cuenta con un patio trasero con dimensiones muy generosas, ideal para crear un jardín, una zona de aparcamiento, ocio o incluso para una posible ampliación del proyecto. También es destacable la posibilidad de construir otra planta, teniendo en cuenta el volumen y la altura de los edificios adyacentes, lo que representa un fuerte valor añadido para inversores y promotores inmobiliarios. Ubicación privilegiada, junto a la estación de Campanhã, con excelente acceso, transporte, comercio y servicios, en una zona en rápido crecimiento y gran demanda. Ideal para proyectos de rehabilitación urbana, viviendas multifamiliares, alojamiento local o inversión en ingresos Pedro Ramos Pinto Real Estate está situada en la Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, en Foz do Douro, Oporto. Contamos con un equipo versátil de representantes de ventas que trabajan en todo el mercado nacional y ofrecemos un servicio de seguimiento administrativo y legal personalizado y completo a nuestros clientes. Siempre trabajamos con confidencialidad y basamos toda nuestra actividad en estos dos principios: integridad y honestidad. Nuestra orientación principal es la realización de negocios e inversiones rentables, asegurando un asesoramiento diario y competente, asegurando la promoción de intereses y testamentos entre compradores y vendedores y entre propietarios e inquilinos. No dudes en contactar con Pedro Ramos Pinto Real Estate y reservar tu visita ahora. También puedes encontrarnos en Instagram a través de la página de @imobiliariaprp o visitar nuestra web en (url oculto) #ref:7209

Edificio Mixto - Campanhã #ref:KWPT-036090

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos. Características dos Apartamentos: -Os dois apartamentos têm características semelhantes. -Ambos habitáveis. Detalhes do Arrendamento: -R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos. -Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos. É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio. Principais Benefícios: -Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão. -Potencial de investimento com renda garantida. -Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas. Observação Importante: -Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas. Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita! #ref:CC-EDI_671

Edificio Mixto - Campanhã #ref:KWPT-036089

Unidade Hoteleira de 3 estrelas com nome já registado de ’Blue Hotel’ e com restaurante. Excelente localização na cidade do Porto, próximo do Estádio do Dragão, VCI e Mercado Abastecedor. Possui acesso rápido as principais vias rodoviárias. Acesso a transportes colectivo da cidade (Bus a porta), Estação Metro Contumil e Estádio do Dragão. Esta unidade Hoteleira tem uma vista desafogada para a VCI e Estádio do Dragão. Haverá possibilidade da venda de chave na mão (obra concluída). Para mais informações não hesite em contactar. #ref:A0400

Descrição do imóvel: Venda do Quinhão Hereditário (75%) de um conjunto de 44 casas, com rentabilidade, em Campanhã, Porto Localização e envolvente: Imóvel localizado na Rua do Dr. Maurício Esteves Pereira Pinto, freguesia de Campanhã, Porto. Na envolvente existe oferta de serviços (escolas, parques públicos, piscinas municipais, farmácias, cafés/restaurantes, etc,..), proximidade dos principais acessos de automóvel e transportes públicos (autocarros, metro e comboios). Principais características: - 44 artigos matriciais (44 casas) - anexos - logradouro - área total do terreno: apróx. 2.500m2 - 42 contratos de arrendamentos (12 vitalícios) Outras características e valências: - junto à estação de recolha da STCP em São Roque: ’(...) Com 45.535 metros quadrados de terreno e 17 edifícios, o Município do Porto olha para este como um importante ativo territorial, com potencial para a instalação de novas funções e atividades, já identificadas, quer no masterplan Porto Oriental, quer na Operação de Reabilitação Urbana da Corujeira. Assumindo a zona oriental do Porto como um território de atuação prioritária, o objetivo é promover na antiga estação de recolha da STCP um polo multifuncional, com habitação, comércio e serviços, que permitirá introduzir novas dinâmicas urbanísticas e socioeconómicas em Campanhã, com vista à coesão territorial e social da cidade e ao seu desenvolvimento harmonioso. (...) A zona oriental tem merecido particular investimento do Município, refletido em projetos estruturantes como o Matadouro, a Praça da Corujeira e a zona envolvente, o Terminal Intermodal, o Parque Oriental, ou a contínua requalificação dos bairros camarários. (...)’ Pontos de interesse: - a 270m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Corujeira - a 280m do Jardim da Corujeira - a 500m da Junta de freguesia da Campanhã - a 550m do Minipreço - a 650m de uma farmácia - a 650m de uma abastecedora de combustíveis - a 700m do Estádio do Dragão - a 1,1km do Alameda Shopping - a 1,3km do Mercadona - a 1,6km do Centro de Saúde - a 3,6km do Parque Nascente - a 5,9km do Hospital S. João Transportes e acessos: - a 100m do acesso à VCI - a 350m do Terminal Intermodal de Campanhã - a 500m da N12 - a 700m do metro (Estádio do Dragão) - a 900m do metro (Campanhã) - a 900m da estação de comboio (Campanhã) - a 1,1km do acesso à A43 - a 2,7km do acesso à A3 Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Área de frente urbana contínua de tipo II. ’SUBSECÇÃO III Área de frente urbana contínua de tipo II Artigo 26.º Âmbito e Objetivos As áreas de frente urbana contínua do tipo II correspondem às áreas estruturadas em quarteirão com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra definido e em que as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso, pretendendo-se a manutenção e reestruturação das malhas e a consolidação do tipo de relação do edificado com o espaço público existente, designadamente, a uniformidade da frente urbana. Artigo 27.º Edificabilidade 1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e das formas de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelo alinhamento de tardoz do corpo dominante dos edifícios a manter nessa frente urbana; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro; d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 30 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes em parcela cuja exígua dimensão e configuração irregular não permita satisfazer em simultâneo o cumprimento do índice de impermeabilização e o alinhamento da fachada de tardoz de acordo com, respetivamente, as alíneas anteriores b) e d), a profundidade máxima é definida pelo alinhamento de tardoz dominante; f) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número; g) A cércea confinante com a via pública não pode exceder a largura do arruamento confrontante, medida entre os limites do espaço público dominante ou estabelecido, admitindo-se pisos recua- dos, desde que tais sejam dominantes nessa frente urbana, ou sirvam de colmatação a empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos. 2 Devem cumulativamente ser atendidas as seguintes disposições: a) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana tiver um alargamento pontual numa dada extensão, a cércea é a admitida para a restante frente urbana; b) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 21 metros, a cércea máxima admitida é de 21 metros, exceto quando a moda da cércea for superior, respeitando-se essa moda, ou quando já existir uma cércea estabelecida, ou a estabelecer em instrumento adequado, para essa frente urbana. 3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer demolição de área de edificação equivalente no logradouro, sem prejuízo do disposto na alínea c) do n.º 1 do presente artigo. 4 Podem ser impostas cérceas e planos de fachadas diferentes das resultantes da aplicação dos números anteriores deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde a parcela se localiza. Artigo 28.º Logradouro e Interior dos quarteirões 1 Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação, e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometa a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 da área da parcela. 2 Admite-se a divisão de um quarteirão quando se considerar que, pela sua significativa dimensão e desejável alteração dos usos e ocupação existentes no seu interior, a mesma contribui para a qualificação urbanística e ambiental dessa zona da cidade, ou para a melhoria das condições de circulação viária. 3 Na situação do número anterior, cumulativamente com as disposições constantes desta secção, devem verificar-se as seguintes regras: a) O novo arruamento que divide o quarteirão existente deve ter um traçado que permita esta- belecer a ligação rodoviária entre dois arruamentos já existentes e o seu perfil deve ser ajustado aos perfis destes arruamentos, admitindo-se, excecionalmente, soluções mistas (rodoviária e pedonal) de atravessamento de quarteirões, desde que seja esta a única solução viável face a condições biofísicas do local, comprovada através de estudo urbanístico municipal; b) A cércea dos edifícios a implantar à face do novo arruamento deve garantir uma correta articulação com as cérceas das frentes urbanas em que se apoia o novo arruamento.’ in Regulamento do Plano Diretor Municipal do Porto, Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, pág. 312-314 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-159

Prédio urbano em ruína total com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a construção de um edifício residencial multifamiliar. Uma oportunidade única de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização na zona nascente da cidade. RESUMO - Área total do terreno: 1.154 m² - Área de edificação habitacional: 2.540,90 m² - Área de estacionamento em cave: 1.166,02 m² - Estado atual: Ruína (para demolição integral) - Certificado energético: Excluído (edifício em ruína/destinado a demolição) DISTRIBUIÇÃO E PROJETO O projeto validado prevê a demolição total das estruturas existentes e a construção de raiz de um edifício de habitação coletiva com um total de 7 pisos. A organização do espaço distribui-se em 2 pisos abaixo da cota de soleira, destinados exclusivamente a garagens e estacionamento, e 5 pisos acima da cota de soleira (incluindo um andar recuado) para habitação. A proposta contempla ainda uma área de cedência ao domínio público de 113,27 m² já integrada no desenho urbano local. BENEFÍCIOS FISCAIS E INCENTIVOS O imóvel encontra-se estrategicamente inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Azevedo, o que confere ao investidor o direito à aplicação da taxa reduzida de IVA (6%) nas empreitadas de construção/reabilitação. Adicionalmente, devido ao nível de conservação atual estar classificado oficialmente como ’péssimo’, o projeto garante o acesso a incentivos e benefícios municipais adicionais. DESAFIOS FISCAIS E INCENTIVOS Por se tratar de uma fase de Informação Prévia (PIP) aprovada, o comprador deverá promover o subsequente projeto de Licenciamento para a definição exata das tipologias dos fogos e respetiva dotação final de lugares de garagem. Importa também salvaguardar que, por força do Regulamento Perequativo Municipal, a operação urbanística final estará sujeita ao pagamento de uma compensação financeira ao município calculada sobre o acréscimo de edificabilidade (1.613,45 m²). LOCALIZAÇÃO O terreno beneficia de uma localização excecional e de fáceis acessos na zona do Freixo: - Zona ribeirinha do Porto: 600 metros - Acesso à VCI (Via de Cintura Interna): 1 km - Marina do Freixo: 1 km - Terminal Intermodal de Campanhã (TIC): 2,3 km - Estádio do Dragão: 3 km Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-033839. Não perca a oportunidade de estrear esta fantástica oportunidade de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização do Porto. Entre em contacto hoje mesmo para obter mais informações e agendar a sua visita presencial! #ref:KWPT-033839