Edificios en venta en Silves, Algarve, Portugal, hasta 4.000.000 €

UMA OPORTUNIDADE RARA NO CORAÇÃO DO ALGARVE UM ATIVO MISTO COM HABITAÇÃO, COMÉRCIO E POTENCIAL DE RENDIMENTO No coração de Armação de Pêra, a cerca de 170 metros da praia, encontra este prédio vendido na sua totalidade, reunindo num único ativo uma componente habitacional de elevada qualidade e um espaço comercial com cave. Uma solução particularmente interessante para investidores que procuram diversificação, rendimento e potencial de valorização, mas também para quem pretende conjugar habitação própria com uma atividade profissional ou uma fonte adicional de rendimento. O imóvel é composto por um T2 Duplex, com excelentes áreas e terraço privativo com vista mar, e por uma loja comercial com cave, permitindo diferentes estratégias de utilização e exploração. Apartamento Duplex- Certificado Energético B- Loja- Certificado Energético C T2 DUPLEX ESPAÇO, CONFORTO E VISTA MAR Com 136 m² de área bruta e 98,5 m² de área útil, este magnífico T2 Duplex distingue-se pela amplitude dos espaços, luminosidade natural e excelente exposição solar. A habitação dispõe ainda de um terraço privativo com 32,50 m², um espaço privilegiado para desfrutar do clima algarvio e da vista mar. O imóvel apresenta um estado de conservação irrepreensível e foi construído com materiais de elevada qualidade, proporcionando conforto e qualidade de vida numa localização verdadeiramente privilegiada. Principais características: T2 Duplex 136 m² de área bruta 98,5m² de área útil Terraço privativo com 32,50 m² Vista mar Ar condicionado em todas as divisões Excelente exposição solar Cozinha equipada Construção com materiais de elevada qualidade Estado de conservação irrepreensível Painel solar térmico para produção de águas quentes sanitárias Cerca de 170 metros da praia ESPAÇO COMERCIAL LOCALIZAÇÃO, ÁREA E VERSATILIDADE Ao nível do rés-do-chão encontra-se uma loja comercial ampla e funcional, beneficiando de uma localização central, com boa visibilidade e movimento, numa zona consolidada e procurada por residentes e visitantes. A loja dispõe ainda de uma cave de grandes dimensões, acrescentando uma área extremamente versátil que poderá ser utilizada como espaço de armazenamento, apoio à atividade ou para outras utilizações, de acordo com as necessidades do proprietário e enquadramento aplicável. Dispõe igualmente de 2 WC’s e apresenta características adequadas a diferentes tipos de comércio ou serviços. Principais características: Loja comercial com 81 m² de área bruta privativa e 86 m² de área bruta dependente, correspondendo a uma área bruta total de 167 m². Localização central Boa visibilidade Cerca de 170 metros da praia Zona consolidada e valorizada Movimento pedonal Cave ampla 2 WC’s Elevada versatilidade de utilização Potencial para exploração própria ou arrendamento UM ATIVO MISTO COM VÁRIAS ESTRATÉGIAS DE INVESTIMENTO Mais do que um simples prédio, este imóvel apresenta-se como um ativo misto, combinando habitação e componente comercial numa localização de forte procura. A aquisição da totalidade do prédio permite ao investidor definir diferentes estratégias, nomeadamente: Habitação própria + exploração comercial Arrendamento da componente habitacional + arrendamento da loja Habitação própria + rendimento proveniente do espaço comercial Exploração turística da componente habitacional, mediante o enquadramento legal aplicável Exploração independente das duas unidades Estratégia de valorização patrimonial a médio/longo prazo A localização, conjugada com a dupla componente habitacional + comercial, confere ao prédio uma característica particularmente interessante para quem procura um imóvel com utilização diversificada, potencial de rendimento e possibilidade de valorização futura. Dispomos de Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal para tratar do seu processo de crédito. Para mais informações contactar : Rute Ferreira Imobiliária Lda #ref:RF-08-09/2026

FHCM3006 - Edificio de servicios con 3 plantas y sótano independiente | Potencial de conversión en hostales o apartamentos | Silves, Algarve 796 m² de construcción, Rua Francisco Pablos, Silves, Algarve. Propiedad con rentabilidad activa en RC y alto potencial de conversión en albergues boutique o apartamentos turísticos, con posibilidad de una piscina en terraza. Sótano autónomo ideal para almacenamiento o uso independiente. Oportunidad de inversión en el corazón histórico de Silves. Presentamos este edificio de servicios urbanos, situado en el centro de Silves, una de las ciudades históricas más emblemáticas del Algarve. Con 796 m² de superficie bruta construida distribuida en tres plantas sobre el suelo, además de un sótano autónomo, esta propiedad combina rentabilidad inmediata con un sólido potencial de apreciación mediante un proyecto de renovación y reforma. Caracterización de propiedades Tipo: Edificio urbano, propiedad total, asignado a servicios Superficie bruta construida: 796 m² Superficie bruta privada: 734 m² Superficie: 62 m² Superficie de implantación: 299,5 m² Superficie total: 329,5 m² Plantas: RC + 1ª + 2ª + sótano independiente Habitaciones: 15 - Distribución de propiedades - Planta baja: Actualmente arrendado, con un rendimiento activo del 3,5% Espacio de servicio con fachada de calle Potencial para mantenerse como comercio/servicios o integrarse en la conversión 1ª planta: Espacio para ser recualificado Posibilidad de 2 o 3 apartamentos o habitaciones de albergue 2ª planta / tejado: Planta superior con acceso a la terraza Terraza con potencial para piscina exterior un elemento diferenciador fuerte para alojamientos en hostales o turísticos Sótano: Independiente del edificio principal Ideal para almacenamiento, almacenamiento o autoservicio Potencial de reconversión El edificio cumple las condiciones para su conversión en: Hostal boutique con piscina en la azotea Apartamentos turísticos (AL) para el segmento medio-alto Modelo mixto: servicios en la RC + alojamiento en las plantas superiores Ubicación y alrededores Centro histórico de Silves, ciudad de referencia patrimonial en el Algarve Cerca del castillo de Silves, la catedral y los museos Lagoa / Portimão: ~15-20 min Playas de Carvoeiro y Benagil: ~25 min Aeropuerto de Faro: ~45 min Razones de inversión Rentabilidad inmediata para el arrendamiento activo de la RC Algarve: mercado turístico consolidado a nivel europeo Silves está creciendo como destino de turismo cultural y de viaje lento Escasa oferta de alojamiento boutique en el centro histórico Terraza con potencial de piscina un gran diferenciador en el segmento de hostales Valor del activo valorado en €406.925 (CIMI 2023) Una propiedad con doble valor: retorno inmediato y potencial de apreciación significativa tras la conversión una oportunidad única en el corazón histórico del Algarve. Ubicación del proveedor: Portugal > Algarve > Silves > Silves #ref:FHCM3006

Esse prédio parece ser uma excelente oportunidade de investimento, tanto para quem quer continuar o negócio de restaurante como para quem está pensando em transformar o espaço em habitação. A estrutura parece ser bastante versátil, com várias áreas independentes, o que poderia facilitar a adaptação para diferentes tipos de uso. A descrição do restaurante no R/C, com cozinha totalmente equipada, grelhador a carvão, forno de pizza e esplanada, indica que o local já tem um bom fluxo de clientes e está pronto para operar sem necessidade de grandes investimentos. Além disso, o terraço no 1º piso, com capacidade para 40 pessoas, poderia ser um grande diferencial para eventos privados ou festas. A segunda cozinha independente também pode ser um ponto forte, especialmente se o restaurante precisar de mais espaço para a produção de alimentos ou servir a eventos maiores. O apartamento no 1º piso, embora necessite de modernização, oferece o potencial de ser transformado em um T3, o que é uma boa opção para quem deseja adicionar valor ao imóvel. A cave com o pequeno bar e a arrecadação com arca congeladora industrial e garrafeira é um excelente espaço de apoio para o restaurante, além de ser um bônus para quem decidir transformar o prédio em habitação. O fato de o imóvel possuir três entradas independentes dá ainda mais flexibilidade para quem quiser dividir os espaços ou até mesmo criar unidades separadas para diferentes fins. Se você tivesse que pensar em um preço de venda para esse imóvel, qual seria a sua estimativa? E, você acha que a conversão para habitação poderia agregar mais valor ao imóvel? Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054125