Edificios en venta en Vila Nova de Gaia, Oporto, Portugal

Prédio para Reabilitação com Projeto Submetido para 6 Apartamentos Referencia Interna - vng_P260602 Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio residencial com projeto de arquitetura submetido e atualmente em fase de apreciação pelas entidades competentes para reabilitação e transformação em seis apartamentos. O projeto prevê, sujeito à respetiva aprovação, a criação de: - 3 apartamentos T1; - 2 apartamentos T2; - 1 apartamento T3; - Garagens e lugares de estacionamento; - Cave/arrumos de apoio; - Piscina; - Jardim; - Área de lazer comum na zona posterior do terreno, com potencial para instalação de zona de churrasco, balneários e espaço de apoio. Está prevista uma garagem fechada para dois veículos associada ao apartamento T3. Os apartamentos T1 e T2 beneficiam de um lugar de estacionamento por fração, estando ainda previstos espaços de arrumos/cave de apoio para os T2 e T3. O imóvel apresenta uma área bruta total de aproximadamente 960 m², com cerca de 210 m² de construção por piso. A composição projetada contempla três pisos habitacionais, cave, garagem e área de lazer exterior. Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada da Madalena, o imóvel beneficia de bons acessos rodoviários, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, constituindo uma solução atrativa para investimento, revenda, exploração no mercado de arrendamento ou adaptação a projeto habitacional com componente comercial. Informação Importante: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e conceptuais, destinando-se a demonstrar o potencial do projeto. O projeto encontra-se submetido e em fase de apreciação, não estando ainda aprovado pelas entidades competentes. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 650 m2 Valor: 765.000 € Ref: vng_P260602 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vng_P260602

Excelente oportunidade de investimento! Prédio para venda com 5 apartamentos e 1 loja, atualmente em funcionamento em Alojamento Local, com boa rentabilidade comprovada. O edifício encontra-se constituído em propriedade total, existindo, no entanto, a possibilidade de constituição em propriedade horizontal. O imóvel foi totalmente renovado em 2019, preservando a traça antiga do edifício, nomeadamente a pedra original, o que lhe confere carácter, autenticidade e elevado valor patrimonial. O prédio é composto por 5 pisos, servido por elevador: - Rés do chão: 1 loja comercial, com possibilidade de conversão em apartamento - Pisos 1 a 4: Apartamentos T1’s. -- Terraço de 27m2 e varandas; --Todos os apartamentos encontram-se mobilados e totalmente equipados, incluindo: Exaustor Placa Forno Micro-ondas Máquina de lavar loiça Um dos apartamentos dispõe de máquina de lavar roupa, sendo possível a sua instalação nos restantes. O prédio conta ainda com zona de arrumos e lavandaria comum. O imóvel possui duas frentes (Nascente e Poente), garantindo excelente luminosidade natural. Localizado numa zona histórica e turística de Vila Nova de Gaia, com elevada procura, próximo de serviços, comércio e pontos de interesse turístico, este prédio representa uma excelente oportunidade de investimento, aliando charme histórico, conforto moderno e rentabilidade. #ref:36133

3 PROPIEDADES CON TERRENO | ZONA HISTÓRICA DE ARU | VILA NOVA DE GAIA A 3 MINUTOS A PIE DEL RÍO DUERO; VISTA AÉREA DE LAS PROPIEDADES Y TERRENOS; (video de dron) POSIBILIDAD DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN ALTURA; 3 CUADERNILLOS CONTIGUOS; ALREDEDORES | EN EL CORAZÓN DE LAS BODEGAS. Ubicación privilegiada en el Centro Histórico de Gaia, en el corazón de las Bodegas de Vino de Oporto, junto al Hotel Yeatman, a 3 minutos a pie del Mundo del Vino y del río Duero. Con una implantación de 347 m2 y la posibilidad de construir en altura y área de terreno con varios apartamentos o unidad hotelera. Al menos se podrá construir una superficie total construida de 1178 m2, (como podemos ver en el estudio anterior) El edificio podrá subir hasta la línea de acera peatonal, ya que no se prevén los metros de retranqueo, es decir, se alineará con el resto de edificaciones de la zona. En altura se puede subir hasta 4 pisos, donde los superiores de esta propiedad ofrecerán una magnífica vista del río Duero y de la Ciudad Invicta. #ref:PRECT003

Terreno con 2700 m2 para la construcción de viviendas; Excelente también para Infantario, hogar de ancianos, clínica, etc. Bien ubicado, cerca del transporte público, centros comerciales y escuelas; Revise su visita! Conoce esta y otras edificaciones en WWW.SOLUCAOCASA.COM o en contacto con nosotros por messenger: (email oculto) #ref:3475

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Prédio com Projeto Aprovado Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Gaia Projeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do Morro Apresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Composição do Edifício Rés do Chão: 1 T1 + 1 T0 1.º Piso: 4 T0 2.º Piso: 1 T1 + 2 T0 3.º Piso: 1 T1 + 1 T0 Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística. Áreas Área do terreno: 254 m² Área de construção: 477 m² Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial. Localização Premium Situado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência: A poucos metros da Ponte D. Luís I Junto ao Jardim do Morro Próximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester) Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade. Oportunidade Única Este projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno. Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe. Consultores Imobiliários Este imóvel está aberto a parcerias. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061411

Existem imóveis que oferecem conforto, outros oferecem potencial de investimento. Mas são muito poucos aqueles que conseguem reunir habitação, atividade profissional e rentabilidade no mesmo espaço. Situada em Valadares, Vila Nova de Gaia, esta propriedade representa uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora, implantada num lote com aproximadamente 650 m², oferecendo uma combinação rara entre qualidade de vida, versatilidade e elevado potencial de valorização. Imóvel anterior a 1951 Trata-se de um único artigo, atualmente em propriedade total suscetível de utilização independente, servido por dois acessos autónomos (n.º 30 e n.º 44), permitindo uma utilização prática e funcional dos diferentes espaços. Outro dos grandes fatores diferenciadores deste imóvel reside no facto de tanto a área correspondente ao n.º 44 como ao n.º 30 beneficiarem de licença para Habitação, Comércio e Serviços, permitindo ao futuro proprietário adaptar a utilização do imóvel às suas necessidades pessoais ou profissionais, sempre dentro do respetivo enquadramento legal. Entrada n.º 44 A entrada principal conduz à zona habitacional e de lazer da propriedade, composta por: * Moradia T3 com aproximadamente 120 m²; * Anexo com cerca de 52 m², atualmente adaptado e utilizado como T1; * Lavandaria exterior de apoio; * Jardim; * Piscina aquecida; * Terraço; * Pérgola; * Arrumos. Todo este conjunto proporciona uma excelente privacidade e uma organização funcional dos diferentes espaços. Moradia T3 A habitação principal beneficia de excelente exposição solar a Nascente, Sul e Poente, garantindo uma extraordinária luminosidade natural durante todo o dia. Ao longo dos últimos anos foram efetuadas diversas melhorias, destacando-se: * Cozinha renovada; * Cobertura totalmente renovada; * Caixilharia em PVC com vidro duplo e sistema oscilobatente; * Pavimento flutuante; * Excelente estado geral de conservação. Acresce que esta área beneficia de licença para Habitação, Comércio e Serviços, permitindo que o espaço possa ser utilizado como residência, escritório, clínica, gabinete profissional ou outras atividades compatíveis com o respetivo licenciamento. Anexo atualmente utilizado como T1 Integrado na mesma propriedade existe um anexo com aproximadamente 52 m², atualmente adaptado para utilização habitacional, composto por sala e cozinha em open space, quarto e WC completo. Entrada n.º 30 Com acesso totalmente independente, a entrada n.º 30 corresponde atualmente a um espaço com aproximadamente 60 m², utilizado como loja. Contudo, um dos seus maiores atributos prende-se com o facto de possuir licença para Habitação, Comércio e Serviços, oferecendo uma enorme liberdade de utilização. O futuro proprietário poderá manter o espaço como loja, criar um escritório, gabinete profissional, clínica, espaço de serviços ou adaptá-lo para utilização habitacional, conforme as suas necessidades e respeitando o enquadramento legal aplicável. Esta versatilidade constitui um dos principais fatores de valorização da propriedade. Poderá ser a solução ideal para: * Habitação própria com espaço para duas famílias; * Residência com atividade profissional no mesmo local; * Investimento para arrendamento; * Exploração turística, mediante os respetivos licenciamentos; * Projeto de valorização patrimonial. A documentação existente permite ainda estudar, mediante os procedimentos legais e aprovação das entidades competentes, a constituição de propriedade horizontal, possibilitando futuramente a autonomização de diferentes espaços. Embora não disponha de garagem fechada, encontra-se numa rua com grande facilidade de estacionamento. O facto de a área atualmente utilizada como loja possuir já licença para habitação representa uma mais-valia rara, aumentando significativamente o potencial de utilização e valorização do imóvel. Atualmente, o prédio é comercializado como uma única propriedade, correspondente a um único artigo matricial. Inserida numa zona residencial tranquila de Valadares, esta propriedade beneficia da proximidade de comércio, escolas, serviços, transportes públicos e rápidos acessos às principais vias rodoviárias, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Para melhor informação ligue já, teremos todo gosto em ajudar. #ref:Moradia_vilar_2

Prédio situado a apenas 70 metros da icónica Avenida da República, junto à estação de metro João de Deus e o famoso El Corte Inglês. Com uma área bruta de 150 m², o imóvel está distribuído entre comércio e habitação, proporcionando diversas possibilidades de utilização. O prédio possui um logradouro, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Além disso, apresenta um enorme potencial para conversão total em habitação ou para a criação de dois apartamentos na parte superior e espaço comercial no rés do chão. O rés do chão encontra-se em bom estado. Construído em 1937, o prédio mantém o charme da época, sem inquilinos atualmente, permitindo uma renovação completa ao gosto do novo proprietário. Com dois andares, uma casa e três lugares de garagem. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel com um potencial incrível numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia! #ref:311250018

Investidores: Prédio em Canidelo - Oportunidade Imperdível! Apresentamos um conjunto habitacional exclusivo, composto por 9 frações autónomas, já com Propriedade Horizontal (PH) efetuada e um rendimento mensal garantido de 3.150€! Distribuição das habitações: 3x T1 4x T2 1x T2+1 1x T0 Destaques do Investimento: Todas as casas estão arrendadas, sendo 5 com contratos recentes, garantindo estabilidade e retorno imediato. Frações autónomas, permitindo uma gestão flexível e a possibilidade de venda individual futura. Alta procura na zona, devido à sua excelente acessibilidade e comodidades próximas. Localização estratégica: Apenas a 5 minutos dos acessos à A1 - Mobilidade facilitada! Próximo a comércio e serviços, proporcionando conveniência aos inquilinos. Investimento seguro, rentável e com valorização garantida! Se procura uma oportunidade sólida no mercado imobiliário, esta é a escolha certa. Não perca esta chance! Para mais informações, contacte-nos hoje mesmo! #ref:KWPT-018748

Oportunidade Única de Investimento - Ilha com 8 Casas Arrendadas em Canidelo, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: ilha composta por 8 habitações, todas totalmente arrendadas, localizada na Rua do Paniceiro, em Canidelo, uma zona em franco crescimento e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e das praias. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, garantindo uma gestão individualizada e facilitada de cada fração. Cada uma das 8 casas encontra-se em bom estado de conservação e com contratos de arrendamento ativos, proporcionando rendimento imediato e estável. Características principais: -8 casas independentes em propriedade horizontal -Todas as frações arrendadas -Localização tranquila e de fácil acesso -Excelente rentabilidade Ideal para investidores à procura de rendimento seguro! Uma oportunidade rara de adquirir um conjunto habitacional com rendimento garantido e elevado potencial de valorização futura Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:PRT/01528

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado na zona histórica de Vila Nova de Gaia. Excelente oportunidade de investimento no coração da zona histórica de Vila Nova de Gaia! Este edifício devoluto conta com projeto aprovado para nova construção de apartamentos, situado a apenas 2 minutos a pé da emblemática Ponte D. Luís I e a poucos metros da Ribeira e do Cais de Gaia, uma das zonas mais turísticas e valorizadas da região. Com uma área bruta privativa de 580 m², distribuída por 4 andares, o imóvel oferece vistas panorâmicas deslumbrantes sobre a zona histórica do Porto, tornando-se ideal para desenvolvimento habitacional ou turístico de alto valor. Características principais: Projeto aprovado para reabilitação/construção de apartamentos Localização privilegiada na zona histórica Próximo de restaurantes, adegas de vinho do Porto, atrações turísticas, serviços e transportes públicos A 2 minutos a pé da Ponte D. Luís I Vistas únicas sobre o Rio Douro e a cidade do Porto 580 m² de área bruta privativa distribuída por 4 pisos Ideal para investidores que procuram valorização segura e um projeto com enorme potencial no setor habitacional ou turístico. Marque já a sua visita! #ref:MP2949

Prédio destinado a habitação e comércio, para venda, em Valadares, Vila Nova de Gaia. Localizado em zona habitacional sossegada, mas com proximidade a variedade de serviços, comércio e transportes públicos. Dispõem de 340m² de área bruta e 300m² de área útil. Composto por rés do chão e andar destinado a habitação e comércio + Logradouro. Dependência para sala, armazém, banho e arrumos. Outra dependência para arrumos. Distribuição do imóvel: RÉS DO CHÃO: - Entrada coberta; - Hall de distribuição; - Sala comum; - Despensa; - Lavandaria; - Escritório. Escada em caracol de acesso ao andar. ANDAR: - Hall; - Sala comum; - Hall de distribuição; - Cozinha; - WC completo; - Quatro quartos. EXTERIOR: - Logradouro. Excelente localização próximo de escolas, serviços, comércio e acesso às principais vias rodoviárias. Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:MAD/00815

Oportunidade Única de Investimento - Ilha com 8 Casas Arrendadas em Canidelo, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: ilha composta por 8 habitações, todas totalmente arrendadas, localizada na Rua do Paniceiro, em Canidelo, uma zona em franco crescimento e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e das praias. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, garantindo uma gestão individualizada e facilitada de cada fração. Cada uma das 8 casas encontra-se em bom estado de conservação e com contratos de arrendamento ativos, proporcionando rendimento imediato e estável. Características principais: -8 casas independentes em propriedade horizontal -Todas as frações arrendadas -Localização tranquila e de fácil acesso -Excelente rentabilidade Ideal para investidores à procura de rendimento seguro! Uma oportunidade rara de adquirir um conjunto habitacional com rendimento garantido e elevado potencial de valorização futura. CHAVE NOVA - GAIA NORTE Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado, fundada em 2003, e com uma área de abrangência, que delimita todo o país, com principal destaque na zona Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos gratuitamente de todo o processo compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. Chave Nova Gaia Norte - Rua Jorge Dias, 116, Canidelo, Vila Nova de Gaia. #ref:PRT/01528

Excelente Oportunidade de investimento em Olival - Vila Nova de Gaia Apresentamos este imóvel situado numa das artérias principais de Olival. Oferece a combinação ideal entre tranquilidade residencial e acessibilidade urbana. São duas moradias completamente devolutas, já com início de alguma obra, com um terraço, garagem box e um terreno de 700 m2. Poderá ser restaurada para uma única moradia, ou manter-se as duas. Zona Envolvente: Inserido numa zona mista e bem servida, o imóvel encontra-se rodeado por áreas residenciais, pequenos comércios e espaços verdes. A envolvente oferece um ambiente calmo, ideal para quem procura qualidade de vida, sem abdicar de boas ligações a serviços e acessos rodoviários. Acessos e Mobilidade: A poucos minutos da EN 222, com ligação direta ao centro de Vila Nova de Gaia e à cidade do Porto. Servido pela rede de transportes públicos UNIR, com várias linhas de autocarro (como a 9034 e 9044) que garantem ligações frequentes às zonas escolares, centros urbanos e outros pontos da freguesia. Serviços e Pontos de Interesse nas Proximidades: Centro Cultural e Social de Olival Igreja Paroquial de Olival Farmácia Picado (a poucos metros, na mesma rua) Escolas, supermercados e outros serviços a curta distância A cerca de 10 minutos da Barragem de Crestuma-Lever, ideal para passeios em família e contacto com a natureza 1,2 km Auto-estrada 2,3 km da Praia Fluvial de Crestuma e Arnelas 3,7 km Zoo Santo Inácio 4,7 km Lidl Avintes 5,3 km Parque Biológico de Gaia 5,5 km Continente Avintes 8,6 km do Hospital Santos Silva 13 km Centro do Porto 25,5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. #ref:311250053

PARA INVESTIDORES Prédio composto por varios apartamentos: - todos de tipologia T1 com 30m2 cada um (todos os apartamentos tem como afectação habitação) - todos estão arrendados neste momento - Todos os contratos de arrendamento em vigor configuram-se como contratos de alojamento não permanente/temporário, tendo uma duração de seis meses. - Rentabilidade anual atual: 6,543% bruto - As fotos interiores referem-se a um dos T1 (a 5 minutos (2.5Km) de carro do Rio Douro ou 5 mintuos (2,5Km) da Praia de Salgueiros) #ref:BLO_566

Excelente Investimento!!! Prédio Misto (Comércio e Habitação) com 3 Pisos Comércio com área de 80 m2 Habitação com área de 170 m2 Área exterior com 240 m2 A precisar de obras. Nota: Existem imagens IA Localizado no Centro dos Carvalhos, junto a Escolas, Clínicas, Bancos, Supermercados, Farmácia. Fácil acesso à A1. GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841 Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo. Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas. Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento. #ref:GC1473

Temos aqui uma oportunidade de investimento na zona de Canidelo, tratando-se de uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Este condomínio fechado, que é composto por 8 apartamentos, e que se encontra disponível para venda, sendo bastante apetecível para investidores que têm como objetivo um ativo imobiliário com rendimento garantido, e bastante potencial de valorização. Todos os apartamentos estão mobilados e equipados, todos os imóveis se encontram ocupados neste momento, e com retorno imediato. Composição do Condomínio: - Apartamento 01: T2 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 800€ - Apartamento 02: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 03: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 04: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 670€ - Apartamento 05: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 690€ - Apartamento 06: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 07: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 08: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 300€ Total de Rendimentos: - Rendimento Mensal Total Estimado: 5.180€ - Rendimento Anual Total Estimado: 62.160€ Detalhes deste ativo imobiliário: Este ativo encontra-se em Canidelo, numa área residencial com bastante procura para arrendamento, localização em constante desenvolvimento, com bons acessos a comércio e serviços. Esta é uma zona que transmite uma excelente qualidade de vida para os inquilinos, aumentando desta forma o seu potencial a longo prazo. Este condomínio é vendido como um único artigo. Cada unidade está pronta para ser ocupada, tornando-se assim mais fácil para quem procura um imóvel para arrendar, para uma entrada imediata. Os valores de renda acima indicados, são meramente indicativos e podem ser ajustados. Este ativo oferece uma taxa de retorno anual atraente e um rendimento consistente. Para além disso, a propriedade tem um grande potencial futuro, dado o crescimento e valorização imobiliária em Vila Nova de Gaia. Contacte-nos para agendar a sua visita e para que seja possível certificar-se do potencial deste investimento. Tratamos do financiamento sem qualquer custo, se assim desejar, sem ter que recorrer a capital próprio, se for esse o seu desejo! #ref:CC-BLO_889

Não perca esta oportunidade em Canidelo! Apresentamos este prédio com excelente exposição solar Nascente/Poente, ideal para quem procura um imóvel para remodelar e personalizar ao seu gosto. No rés do chão encontra um espaço comercial que já funcionou como café, oferecendo um excelente potencial para negócio, escritório ou conversão para habitação (mediante as devidas autorizações). No 1º andar temos sala, cozinha, 2 quartos e uma casa de banho. No exterior, a propriedade dispõe ainda de um agradável logradouro. Localização privilegiada: Próxima de transportes públicos, escolas e diversos serviços. Cerca de 30 minutos a pé da Praia de Canidelo. Aproximadamente 20 minutos a pé do ArrábidaShopping. Uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou projeto de remodelação. Marque já a sua visita! GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841 Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo. Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas. Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento. #ref:GC1487

Edifício de rés do chão, localizado numa zona privilegiada, a poucos metros do El Corte Inglés, com grande potencial para diversas utilizações. O imóvel é composto por: 7 quartos; 5 casas de banho; 2 amplos terraços. Pelas suas características e localização estratégica, é ideal para: Alojamento Local; Escritórios ou sede de empresa; Habitação; Loja ou espaço comercial. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem procura um imóvel versátil, numa das zonas mais valorizadas da cidade. #ref:jsmp6579

Oportunidad de desarrollo inmobiliario con vistas al río Duero Este edificio, con una superficie total de 600 m2, situado en un terreno de 1264 m2, se encuentra en la calle Silva Tapada, en Quebrantões, Oliveira do Douro, y goza de unas vistas despejadas al río Duero y de una ubicación estratégica a pocos minutos del centro de Oporto. El inmueble se encuentra actualmente en fase de estudio para la reconstrucción del edificio y el desarrollo de un proyecto residencial, que prevé la creación de 33 viviendas, distribuidas en 6 plantas, con una superficie total construida de 3454 m². La propuesta en estudio contempla: - 20 apartamentos T0 - 8 apartamentos T1 - 5 apartamentos T2 Para apoyar el componente residencial, también se han previsto 27 plazas de aparcamiento simples y 6 plazas dobles**, lo que garantiza una mayor comodidad y funcionalidad para los futuros residentes. Además, el inmueble cuenta con un PIP previamente aprobado para un apartahotel de 36 unidades, lo que confiere al activo flexibilidad de desarrollo, permitiendo encajar el proyecto tanto en el segmento residencial como en el sector turístico. Su ubicación destaca por su proximidad a varios puntos de interés y accesos estratégicos: - A 200 m del río Duero - A 500 m de las pasarelas del muelle de Quebrantões - A 1 km de la estación de metro General Torres - A 1 km de la Real Companhia Velha - A 1,5 km del puente del Infante - A 2 km del Mercadona de Mafamude La combinación de vistas al río, proximidad al metro y rápida conexión con el centro de Oporto posiciona esta propiedad como una excelente oportunidad para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto con un fuerte potencial de revalorización en una zona con una demanda creciente. Para obtener más información o concertar una reunión para presentar el proyecto, póngase en contacto con nosotros. #ref:C0406-02506

Situado numa das localizações mais valorizadas de Vila Nova de Gaia, a apenas 210 metros do Jardim do Morro, este prédio em propriedade total representa uma oportunidade para investidores que procuram ativos com potencial de reabilitação e valorização patrimonial. A proximidade ao metro, ao centro histórico do Porto, à zona ribeirinha e aos principais pontos turísticos da cidade contribui para uma procura habitacional e turística consistente, tornando esta uma localização de elevada atratividade para investimento imobiliário. Principais pontos de interesse a pé: Jardim do Morro - 210 m Estação de Metro Jardim do Morro - aproximadamente 250 m Mosteiro da Serra do Pilar - aproximadamente 400 m Miradouro da Serra do Pilar - aproximadamente 450 m Ponte D. Luís I - aproximadamente 550 m Teleférico de Gaia - aproximadamente 650 m WOW - World of Wine - aproximadamente 900 m Cais de Gaia - aproximadamente 950 m Ribeira do Porto - aproximadamente 1 km Avenida da República - aproximadamente 300 m Composição do edifício: Cave com afetação a armazém e arrumos Rés-do-chão destinado a comércio, atualmente em funcionamento como café 1.º andar destinado a habitação (T3) 2.º andar destinado a habitação (T3) Acesso ao sótão e telhado O prédio encontra-se atualmente ocupado e arrendado. Estado de conservação O imóvel necessita de reabilitação, incluindo intervenções interiores e fachadas. Potencial de valorização Este ativo destaca-se essencialmente pela sua localização e pelo potencial de reposicionamento futuro. A configuração atual do edifício permite analisar diferentes estratégias de valorização, nomeadamente através de reabilitação, reorganização dos espaços existentes e eventual constituição de propriedade horizontal, sempre sujeitas a estudo técnico e aprovação das entidades competentes. Comércio e serviços na envolvente: Cafés, pastelarias e restaurantes Supermercados Farmácias Escolas e creches Transportes públicos Comércio local consolidado A combinação entre localização premium, componente comercial e habitacional, proximidade ao metro e ao centro do Porto, bem como o potencial de reabilitação, tornam este imóvel uma oportunidade interessante para investidores nacionais e internacionais com foco na valorização patrimonial a médio e longo prazo. Informação adicional: Ano de construção: 1903 Edifício anterior a 1951, dispensado de Licença de Utilização, mediante certidão emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia IMI anual: 441,34 € Para mais informações, acesso à documentação disponível ou análise detalhada, entre em contacto. #ref:C0406-02818