Immeubles à vendre au Vila Nova de Gaia, Porto, Portugal

Excellent investment opportunity! Building for sale with 5 apartments and 1 store, currently in operation in Local Accommodation, with proven good profitability. The building is constituted in total ownership, however, there is the possibility of constituting it as horizontal property. The property was fully renovated in 2019, preserving the old design of the building, namely the original stone, which gives it character, authenticity and high heritage value. The building consists of 5 floors, served by lift: - Ground floor: 1 commercial store, with the possibility of conversion into a flat - Floors 1 to 4: 1 bedroom apartments. -- Terrace of 27m2 and balconies; --All apartments are furnished and fully equipped, including: Exhaust fan Plate Oven Microwave Dishwasher One of the apartments has a washing machine, and it is possible to install it in the others. The building also has a storage area and a communal laundry room. The property has two fronts (East and West), ensuring excellent natural light. Located in a historic and tourist area of Vila Nova de Gaia, with high demand, close to services, commerce and points of tourist interest, this building represents an excellent investment opportunity, combining historic charm, modern comfort and profitability. #ref:36133

3 PROPRIÉTÉS AVEC TERRAIN | QUARTIER HISTORIQUE D’ARU | VILA NOVA DE GAIA À 3 MINUTES À PIED DU FLEUVE DOURO ; VUE AÉRIENNE DES PROPRIÉTÉS ET DU TERRAIN ; (vidéo drone) POSSIBILITÉ DE CONSTRUCTION NEUVE EN HAUTEUR ; 3 BROCHURES CONTIGUËS ; ALENTOURS | AU CŒUR DES CHAIS. Emplacement privilégié dans le centre historique de Gaia, au cœur des caves à vin de Porto, à côté de l’hôtel Yeatman, à 3 minutes à pied du monde du vin et du fleuve Douro. Avec une implantation de 347 m2 et la possibilité de construire en hauteur et en superficie avec plusieurs appartements ou unité hôtelière. Au moins, il sera possible de construire une surface totale de construction de 1178 m2, (comme nous pouvons le voir dans l’étude précédente) Le bâtiment peut aller jusqu’à la ligne de trottoir piétonnier, car les mètres de retrait ne sont pas prévus, c’est-à-dire qu’il sera aligné avec les autres bâtiments de la zone. En hauteur, vous pouvez monter jusqu’à 4 étages, où les supérieurs de cette propriété offriront une vue magnifique sur le fleuve Douro et la ville Invicta. #ref:PRECT003

Land with 2700 m2 for housing construction; Excellent also for infantario, nursing home, clinic, etc.. Well located, close to public transport, shopping and schools; Check your visit! Know this and other buildings in WWW.SOLUCAOCASA.COM or contact us on messenger: (email caché) #ref:3475

Prédio em propriedade total, constituído por 3 pisos. O piso de baixo está arrendado a comércio, com contrato anual e com boa rentabilidade. O primeiro pisos é constituído por cozinha, Wc, marquise fechada e mais quatro divisões. O segundo piso tem cozinha, Wc e três divisões, este piso tem pé direito bastante alto que poderá ser aproveitado para mezanino. Estes dois pisos necessitam de remodelação total. Tem localização excelente; a 300 m da saída para a VCI, 700 m do Corte Inglês, 500 m do Metro da Av. da Republica. Zona muito bem servida de comércio, escolas e hospital. ’As áreas e as informações constantes deste e de outros anúncios da AZU poderão eventualmente não estar corretas, por isso, deverão ser sujeitas a confirmação’. #ref:3229

Prédio em propriedade total composto por 4 pisos, bem localizado a 150m da Avenida da República de Gaia e metro. Existem 3 apartamentos alugados e 1 devoluto. O 3º andar tem contrato desde 1973 e com uma renda de 119€ (T2 60m2) O 2º andar encontra-se devoluto(T2 60m2) O 1º andar tem um contrato desde 2007 com uma renda de 360€ (T2 60m2) O R/C foi completamente renovado em 2025 e esta alugado desde 2025 por 650€(T1 kitchenette 60m2+5m2 Logradouro). O telhado teve intervenção em 2025. Excelente investimento.

Prédio destinado a habitação e comércio, para venda, em Valadares, Vila Nova de Gaia. Localizado em zona habitacional sossegada, mas com proximidade a variedade de serviços, comércio e transportes públicos. Dispõem de 340m² de área bruta e 300m² de área útil. Composto por rés do chão e andar destinado a habitação e comércio + Logradouro. Dependência para sala, armazém, banho e arrumos. Outra dependência para arrumos. Distribuição do imóvel: RÉS DO CHÃO: - Entrada coberta; - Hall de distribuição; - Sala comum; - Despensa; - Lavandaria; - Escritório. Escada em caracol de acesso ao andar. ANDAR: - Hall; - Sala comum; - Hall de distribuição; - Cozinha; - WC completo; - Quatro quartos. EXTERIOR: - Logradouro. Excelente localização próximo de escolas, serviços, comércio e acesso às principais vias rodoviárias. Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:MAD/00815

Prédio situado a apenas 70 metros da icónica Avenida da República, junto à estação de metro João de Deus e o famoso El Corte Inglês. Com uma área bruta de 150 m², o imóvel está distribuído entre comércio e habitação, proporcionando diversas possibilidades de utilização. O prédio possui um logradouro, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Além disso, apresenta um enorme potencial para conversão total em habitação ou para a criação de dois apartamentos na parte superior e espaço comercial no rés do chão. O rés do chão encontra-se em bom estado. Construído em 1937, o prédio mantém o charme da época, sem inquilinos atualmente, permitindo uma renovação completa ao gosto do novo proprietário. Com dois andares, uma casa e três lugares de garagem. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel com um potencial incrível numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia! #ref:311250018

Oportunidade Única de Investimento - Ilha com 8 Casas Arrendadas em Canidelo, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: ilha composta por 8 habitações, todas totalmente arrendadas, localizada na Rua do Paniceiro, em Canidelo, uma zona em franco crescimento e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e das praias. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, garantindo uma gestão individualizada e facilitada de cada fração. Cada uma das 8 casas encontra-se em bom estado de conservação e com contratos de arrendamento ativos, proporcionando rendimento imediato e estável. Características principais: -8 casas independentes em propriedade horizontal -Todas as frações arrendadas -Localização tranquila e de fácil acesso -Excelente rentabilidade Ideal para investidores à procura de rendimento seguro! Uma oportunidade rara de adquirir um conjunto habitacional com rendimento garantido e elevado potencial de valorização futura Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:PRT/01528

Opportunité de développement immobilier avec vue sur le fleuve Douro Ce bâtiment d’une superficie totale de 600 m², situé sur un terrain de 1 264 m², se trouve dans la rue Silva Tapada, à Quebrantões, Oliveira do Douro. Il bénéficie d’une vue imprenable sur le fleuve Douro et d’un emplacement stratégique à quelques minutes du centre de Porto. Le bien immobilier fait actuellement l’objet d’une étude en vue de la reconstruction du bâtiment et du développement d’un projet immobilier, prévoyant la création de 33 logements, répartis sur 6 étages, avec une superficie totale de construction de 3 454 m². La proposition à l’étude comprend : - 20 studios - 8 appartements 1 chambre - 5 appartements 2 chambres Pour soutenir la composante résidentielle, 27 places de stationnement simples et 6 places doubles** sont également prévues, garantissant un plus grand confort et une meilleure fonctionnalité pour les futurs résidents. En outre, le bien immobilier dispose d’un PIP préalablement approuvé pour un Aparthotel de 36 unités, ce qui confère à l’actif une flexibilité de développement, permettant d’inscrire le projet aussi bien dans le segment résidentiel que dans le secteur touristique. Son emplacement se distingue par sa proximité avec divers points d’intérêt et accès stratégiques : - 200 m du fleuve Douro - 500 m des passerelles du Cais de Quebrantões - 1 km de la station de métro General Torres - 1 km de la Real Companhia Velha - 1,5 km du pont Infante - 2 km du Mercadona de Mafamude La combinaison entre la vue sur le fleuve, la proximité du métro et la liaison rapide vers le centre de Porto fait de ce bien immobilier une excellente opportunité pour les promoteurs et les investisseurs qui cherchent à développer un projet à fort potentiel de valorisation dans une zone en pleine expansion. Pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous afin de présenter le projet, veuillez nous contacter. #ref:C0406-02506

Located in one of the most sought-after areas of Vila Nova de Gaia, just 210 metres from Jardim do Morro, this freehold building presents an attractive opportunity for investors seeking a property with redevelopment and long-term value appreciation potential. Its proximity to the metro station, Porto’s historic centre, the riverside area and some of the city’s most iconic landmarks contributes to a strong and consistent demand for both residential and tourism-related uses, making this a highly desirable location for real estate investment. Key points of interest within walking distance: Jardim do Morro - 210 m Jardim do Morro Metro Station - approximately 250 m Serra do Pilar Monastery - approximately 400 m Serra do Pilar Viewpoint - approximately 450 m Dom Luís I Bridge - approximately 550 m Gaia Cable Car - approximately 650 m WOW - World of Wine - approximately 900 m Gaia Riverside Area (Cais de Gaia) - approximately 950 m Porto Riverside (Ribeira) - approximately 1 km Avenida da República - approximately 300 m Building Composition: Basement currently allocated to storage and utility space Ground floor commercial unit, currently operating as a café First floor residential unit (3-bedroom apartment) Second floor residential unit (3-bedroom apartment) Access to the attic and roof area The building is currently occupied and fully leased. Condition The property requires comprehensive refurbishment, including interior works, roof renovation and façade rehabilitation. Value-Add Potential The main strength of this asset lies in its location and future repositioning potential. The current configuration of the building allows for the analysis of different value-enhancement strategies, including refurbishment, reconfiguration of existing spaces and the possible establishment of horizontal property ownership, subject to technical assessment and approval by the relevant authorities. Local Amenities and Services: Cafés, bakeries and restaurants Supermarkets Pharmacies Schools and childcare facilities Public transport Established local commerce The combination of a prime location, residential and commercial components, proximity to the metro network and Porto city centre, together with its redevelopment potential, makes this property an attractive opportunity for both national and international investors focused on medium and long-term capital appreciation. Additional Information: Year of construction: 1903 Building constructed prior to 1951, exempt from a Use Licence (Licença de Utilização), supported by an official certificate issued by Vila Nova de Gaia City Council Annual Municipal Property Tax (IMI): €441.34 For further information, access to available documentation or a detailed analysis of the asset, please contact us. #ref:C0406-02818