Prédios para venda em Vila Nova de Gaia, Porto

Moradia para reconstruir ou demolir, com 1963 m2 para construção de moradias, Vilar do Paraíso - Vila Nova de Gaia. -Área de implantação. 173,60 m2. -Área bruta de construção.233,60 m2. -Área bruta dependente.60 ,00 m2. -Área bruta privativa. 173,60 m2. Excelente também para infantário, lar de idosos, clinica, etc. Bem localizado; Próximo de transportes públicos, comercio e escolas; Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei 101-D/2020, de 7 de Dezembro. MARQUE JÁ A SUA VISITA! A Solução Casa é uma empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Mediação e Vendas de Imóveis há mais de 25 anos. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender imóveis residenciais, ao longo dos anos a Solução Casa tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis comerciais, industriais e de lazer em todo o país. A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Solução Casa está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto - Vila Nova de Gaia. TODOS OS SERVIÇOS QUE DISPONIBILIZAMOS PARA GARANTIR UMA VENDA EFICAZ: - Aconselhamento Imobiliário; - Intermediação de Crédito: * Entidade autorizada pelo Banco de Portugal 001348; - Gabinete Jurídico; - Gabinete de Marketing e Publicidade. Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel. #ref:3475

Prédio em Propriedade Total com 2 Moradias T2 Excelente oportunidade para investimento, com uma das frações já a gerar rendimento. Composição do imóvel Rés do chão - Andar-Moradia T2 - Sala - Cozinha totalmente equipada - 1 Casa de banho - Pátio privativo1.º Piso - Andar-Moradia T2 - Sala - Cozinha totalmente equipada - 1 Casa de banho - Varanda com acesso pela cozinha - Terraço privativoComplementos - Garagem fechadaRentabilidade A moradia do rés do chão encontra-se arrendada, com contrato de 3 anos, celebrado em janeiro de 2026, proporcionando uma renda mensal de 900 €. Isto permite ao futuro proprietário beneficiar de rendimento imediato desde a aquisição. Potencial de investimento - Rendimento garantido por contrato numa das frações. - Possibilidade de habitação própria e rentabilização da outra moradia. - Excelente opção para arrendamento de longa duração ou investimento patrimonial. - Imóvel versátil, adequado tanto para investidores como para famílias que pretendam duas habitações independentes. Para agendar visitas ligue: (telefone) A Solução Casa é uma empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Mediação e Vendas de Imóveis há mais de 25 anos. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender imóveis residenciais, ao longo dos anos a Solução Casa tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis comerciais, industriais e de lazer em todo o país. A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Solução Casa está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto - Vila Nova de Gaia. TODOS OS SERVIÇOS QUE DISPONIBILIZAMOS PARA GARANTIR UMA VENDA EFICAZ: - Aconselhamento Imobiliário; - Intermediação de Crédito: * Entidade autorizada pelo Banco de Portugal 001348; - Gabinete Jurídico; - Gabinete de Marketing e Publicidade. Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel. #ref:8364

Prédio para Demolição e Construção Nova em Localização Premium em V. N. Gaia Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Gaia, situado na Rua do Marquês de Sá da Bandeira nº 447, numa zona urbana consolidada e em forte valorização. Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto habitacional ou misto, beneficiando de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos ao centro de Gaia e Porto. Inserido numa área com elevada procura imobiliária, este ativo apresenta excelente potencial para promotores e investidores que procurem construir num dos locais mais procurados da cidade. Características principais: - Prédio para reabilitação total ou demolição - Potencial para construção de novo edifício - Excelente exposição e localização central - Zona residencial consolidada - Proximidade a transportes, comércio e serviços - Elevado potencial de valorização Excelente oportunidade para investimento imobiliário. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551375-43

Excelente oportunidade de investimento! Prédio para venda com 5 apartamentos e 1 loja, atualmente em funcionamento em Alojamento Local, com boa rentabilidade comprovada. O edifício encontra-se constituído em propriedade total, existindo, no entanto, a possibilidade de constituição em propriedade horizontal. O imóvel foi totalmente renovado em 2019, preservando a traça antiga do edifício, nomeadamente a pedra original, o que lhe confere carácter, autenticidade e elevado valor patrimonial. O prédio é composto por 5 pisos, servido por elevador: - Rés do chão: 1 loja comercial, com possibilidade de conversão em apartamento - Pisos 1 a 4: Apartamentos T1’s. -- Terraço de 27m2 e varandas; --Todos os apartamentos encontram-se mobilados e totalmente equipados, incluindo: Exaustor Placa Forno Micro-ondas Máquina de lavar loiça Um dos apartamentos dispõe de máquina de lavar roupa, sendo possível a sua instalação nos restantes. O prédio conta ainda com zona de arrumos e lavandaria comum. O imóvel possui duas frentes (Nascente e Poente), garantindo excelente luminosidade natural. Localizado numa zona histórica e turística de Vila Nova de Gaia, com elevada procura, próximo de serviços, comércio e pontos de interesse turístico, este prédio representa uma excelente oportunidade de investimento, aliando charme histórico, conforto moderno e rentabilidade. #ref:36133

# PRÉDIO DE 3 FRENTES COM ENORME POTENCIAL | CENTRO DE VILA NOVA DE GAIA Habitação Comércio Serviços Investimento No coração de Vila Nova de Gaia, numa localização privilegiada junto à Câmara Municipal e a poucos passos de transportes, comércio e serviços, encontra-se este prédio de 3 frentes, uma oportunidade diferenciada para quem procura um imóvel com versatilidade, visibilidade e potencial de valorização. Com uma área bruta de construção de 217,95 m², implantado num terreno com 152,50 m², o imóvel distribui-se atualmente por dois pisos: rés-do-chão, com uma ampla área de loja, e piso superior destinado a habitação, contando ainda com dependências e pátio. Construído antes de 1951, o edifício foi alvo de intervenções no seu interior, incluindo obras estruturais e a execução de uma *laje de betão entre o piso comercial e o piso habitacional*. # Um imóvel, diferentes possibilidades Pelas suas características, configuração e localização, poderá ser equacionado para diferentes utilizações, nomeadamente: Habitação própria; Projeto de investimento imobiliário; Comércio; Escritórios ou sede de empresa; Clínica, consultório ou outros serviços; Solução mista de habitação e atividade profissional ou comercial. Existe ainda potencial para ampliação e reorganização do imóvel, possibilidade que deverá ser estudada através de projeto de arquitetura e sujeita à análise e aprovação das entidades municipais competentes. # Localização verdadeiramente central A localização é um dos grandes argumentos deste imóvel. Situado no centro de Vila Nova de Gaia, junto à Câmara Municipal, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio e serviços, transportes públicos, Metro, estacionamento, espaços comerciais e dos principais equipamentos da cidade. Uma localização estratégica para quem procura desenvolver um projeto residencial, empresarial ou de investimento numa zona consolidada e com excelentes acessibilidades. # Principais características Tipologia do edifício: Prédio de 3 frentes Área total do terreno: 152,50 m² Área de implantação: 112,50 m² Área bruta de construção: 217,95 m² Área bruta privativa: 210,90 m² Número de pisos: 2 Configuração atual: Rés-do-chão com loja ampla, andar habitacional com 10 divisões, dependências e pátio Características construtivas: Intervenções estruturais interiores e laje de betão entre os dois pisos Para mais informações, consulta da documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601414-131

3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO; VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone) POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA; 3 CADERNETAS CONTÍGUAS; ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES. Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro. Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira. No mínimo será possível construir uma área total de construção de 1178 m2, ( como podemos verificar no estudo prévio) A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona. Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta. #ref:PRECT003

Prédio com Projeto Aprovado Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Gaia Projeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do Morro Apresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Composição do Edifício Rés do Chão: 1 T1 + 1 T0 1.º Piso: 4 T0 2.º Piso: 1 T1 + 2 T0 3.º Piso: 1 T1 + 1 T0 Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística. Áreas Área do terreno: 254 m² Área de construção: 477 m² Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial. Localização Premium Situado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência: A poucos metros da Ponte D. Luís I Junto ao Jardim do Morro Próximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester) Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade. Oportunidade Única Este projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno. Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe. Consultores Imobiliários Este imóvel está aberto a parcerias. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061411

Investidores: Prédio em Canidelo - Oportunidade Imperdível! Apresentamos um conjunto habitacional exclusivo, composto por 8 frações autónomas, já com Propriedade Horizontal (PH) efetuada e um rendimento mensal garantido de 3.150€! Distribuição das habitações: 3x T1 4x T2 1x T2+1 1x T0 Anexo Destaques do Investimento: Todas as casas estão arrendadas, sendo 5 com contratos recentes, garantindo estabilidade e retorno imediato. Frações autónomas, permitindo uma gestão flexível e a possibilidade de venda individual futura. Alta procura na zona, devido à sua excelente acessibilidade e comodidades próximas. Localização estratégica: Apenas a 5 minutos dos acessos à A1 - Mobilidade facilitada! Próximo a comércio e serviços, proporcionando conveniência aos inquilinos. Investimento seguro, rentável e com valorização garantida! Se procura uma oportunidade sólida no mercado imobiliário, esta é a escolha certa. Não perca esta chance! Para mais informações, contacte-nos hoje mesmo! #ref:KWPT-041362

Investidores: Prédio em Canidelo com Rentabilidade Garantida! Oportunidade única para quem procura um investimento sólido e rentável no mercado imobiliário! Este conjunto habitacional em Canidelo, Vila Nova de Gaia, composto por 10 casas de ilha, já se encontra totalmente arrendado, gerando um rendimento mensal de 3.200€. Características do Imóvel: 10 frações - 5x T1 e 5x T2, sendo 3 delas já renovadas. 3 artigos - 2 urbanos e 1 terreno rústico com 700m² e poço, oferecendo potencial para futuras valorizações. Investimento seguro, com rentabilidade imediata e possibilidade de valorização a longo prazo. Localização Privilegiada: Apenas a 5 minutos da Praia de Salgueiros - Qualidade de vida e atratividade garantida! A 5 minutos do Arrábida Shopping - Comércio, lazer e serviços ao alcance. Zona com grande procura, rodeada de serviços essenciais e acessibilidades. Uma oportunidade imperdível para investidores que valorizam segurança e retorno garantido! Entre em contacto para mais informações e não perca esta chance! #ref:KWPT-041364

Oportunidade de Investimento em Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Prédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme. Dados Principais do Imóvel - Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Área de Implantação / Terreno: 66m2 - Área Bruta de Construção (ABC): 264m2 - N.º de Pisos: 4 pisos - Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.) - Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020) Potencial do Projeto Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal): - Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo: - Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico. Localização e Enquadramento Estratégico - Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto. - Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente. Situação Legal e Documental - Propriedade: Propriedade Plena. - Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos. - Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE. Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto. English (GB) Investment Opportunity in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse. Property Details - Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Plot / Footprint Area: 66 m² - Gross Building Area (GBA): 264 m² - Number of Floors: 4 floors - Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room) - Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020) Development Potential - Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market. - Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre. Location & Key Highlights - Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto. - Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments. Legal & Documentation - Ownership: Full ownership (Freehold). - Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges. - Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE. For further information, viewings, or document review, please contact us. Español (ESP) Oportunidad de Inversión en Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto. Datos Principales - Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Superficie de Planta / Terreno: 66 m² - Superficie Construida (ABC): 264 m² - N.º de Plantas: 4 plantas - Distribución Actual: 7 estancias distribuidas en 4 niveles (Planta 1: 2 estancias | Planta 2: 2 estancias | Planta 3: 2 estancias | Planta 4: 1 estancia) - Estado Actual: Edificio en ruinas (excluido de la Certificación Energética según el art. 18, n.º 2, letra g) del Decreto-Ley n.º 101-D/2020) Potencial del Proyecto - División en Apartamentos: Por su volumen en 4 plantas y 264 m² construidos, permite el desarrollo de 3 a 4 viviendas independientes (ej. T1 / T1+1 por planta), orientadas al alquiler residencial o de media duración. - Rehabilitación para Vivienda Unifamiliar: Una oportunidad única para recuperar la arquitectura tradicional y crear una propiedad exclusiva de 4 plantas en el casco histórico. Localización y Entorno - En el centro histórico de Santa Marinha, junto a las bodegas de Oporto, el Cais de Gaia y con rápido acceso a los puentes hacia Oporto. - Rodeado de transportes, comercio local, servicios y desarrollos inmobiliarios destacados. Situación Legal y Documental - Propiedad: Pleno dominio. - Registro y Catastro: Edificio de 4 plantas debidamente registrado y libre de cargas o gravámenes. - Certificación Energética: Declaración Provisoria de Edificio en Ruinas emitida por ADENE. Para más información, visitas o consulta de documentación, no dude en contactar. Français (FR) Opportunité d’Investissement à Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Immeuble Urbain à Rénover Entièrement - Rue Cândido dos Reis Excellente opportunité d’investissement au cœur de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situé dans un secteur très prisé sur o plan résidentiel et touristique, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une division en appartements que pour une réhabilitation en maison unifamiliale de charme. Caractéristiques Principales - Localisation: Rue Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Emprise au Sol / Terrain: 66 m² - Surface Brute de Construction (SBC): 264 m² - Nombre de Niveaux: 4 étages - Agencement Actuel: 7 pièces réparties sur 4 niveaux (1er niveau : 2 pièces | 2ème : 2 pièces | 3ème : 2 pièces | 4ème : 1 pièce) - État Actuel: Immeuble en ruine (exempté de Diagnostic de Performance Énergétique selon l’article 18, alinéa 2, g del’ordonnance-loi n° 101-D/2020) Potentiel de Développement - Transformation en Appartements: Grâce à ses 4 niveaux et ses 264 m² bâtis, la structure permet de créer 3 à 4 logements indépendants (ex. T1 / T1+1 par étage), parfaitement adaptés à la location classique ou moyenne durée. - Maison Unifamiliale de Prestige: Une occasion rare de restaurer l’architecture traditionnelle pour créer une demeure unique de 4 étages au centre historique. Emplacement et Environnement - Situé dans le centre historique de Santa Marinha, à proximité immédiate des caves de Vin de Porto, du Cais de Gaia et des ponts menant à Porto. - Desservi par les transports, commerces de proximité, services et projets immobiliers majeurs à proximité. Situation Juridique et Documentaire - Propriété: Pleine propriété. - Registre Foncier et Cadastre: Immeuble de 4 niveaux enregistré et libre de toute charge ou hypothèque. - Certificat Énergétique: Déclaration Provisoire d’Immeuble en Ruine délivrée par l’ADENE. Pour plus d’informations, organiser une visite ou consulter le dossier complet, contactez-nous. Italiano (IT) Opportunità di Investimento a Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Palazzina Urbana da Ristrutturare in Via Cândido dos Reis Eccellente opportunità di investimento nel cuore di Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situato in una zona ad alta domanda residenziale e turistica, questo immobile in proprietà intera offre un elevato potenziale di rivalutazione, sia per il frazionamento in più appartamenti sia per la creazione di un’esclusiva casa unifamiliare. Dati Principali - Ubicazione: Via Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Superficie di Sedime / Terreno: 66 m² - Superficie Lorda di Costruzione: 264 m² - Numero di Piani: 4 piani - Disposizione Attuale: 7 vani distribuiti su 4 livelli (1° piano: 2 vani | 2° piano: 2 vani | 3° piano: 2 vani | 4° piano: 1 vano) - Stato Attuale: Immobile in rovina (esente da Certificazione Energetica ai sensi dell’art. 18, comma 2, lett. g del D.L. n. 101-D/2020) Potenziale del Progetto - Frazionamento in Appartamenti: Con una superficie lorda di 264 m² su 4 livelli, l’edificio consente la realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti (es. bilocali per piano), ideali per il mercato locativo a lungo o medio termine. - Casa Unifamiliar di Pregio: Un’opportunità unica per recuperare l’architettura tradizionale e realizzare una dimora di 4 piani nel centro storico. Posizione e Contesto - Inserito nel centro storico di Santa Marinha, a due passi dalle cantine del Vino Porto, dal Cais de Gaia e dai ponti per Porto. - Servito da mezzi pubblici, negozi locali, servizi e importanti progetti immobiliari nelle vicinanze. Situazione Legale e Documentale - Proprietà: Piena proprietà. - Catasto e Registro Immobiliare: Immobile di 4 piani regolarmente registrato e libero da vincoli o ipoteche. - Certificazione Energetica: Dichiarazione Provvisoria di Immobile in Rovina rilasciata da ADENE. Per maggiori informazioni, visite o per consultare la documentazione, non esitate a contattarci. Deutsch (D) Investmentchance in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia Stadthaus zur Vollsanierung in der Rua Cândido dos Reis Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. In einem Gebiet mit hoher Wohn- und Tourismusnachfrage gelegen, bietet dieses Gebäude im Alleineigentum immenses Wertsteigerungspotenzial - sei es durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Sanierung zu einem charmanten Einfamilienhaus. Eckdaten der Immobilie - Lage: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia - Grundstücks- / Grundfläche: 66 m² - Bruttogeschossfläche (BGF): 264 m² - Anzahl der Etagen: 4 Etagen - Derzeitige Aufteilung: 7 Räume verteilt auf 4 Etagen (1. OG: 2 Räume | 2. OG: 2 Räume | 3. OG: 2 Räume | 4. OG: 1 Raum) - Aktueller Zustand: Ruinenobjekt (befreit von der Energieausweispflicht gemäß Art. 18 Abs. 2 Buchst. g der Gesetzesverordnung Nr. 101-D/2020) Entwicklungspotenzial - Umwandlung in Eigentumswohnungen: Die 4 Geschosse und 264 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen die Entwicklung von 3 bis 4 unabhängigen Wohneinheiten (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage), ideal für die Langzeit- oder Mittelzeitvermietung. - Sanierung als Einfamilienhaus: Eine seltene Gelegenheit, die traditionelle Architektur wiederherzustellen und ein einzigartiges 4-stöckiges Wohnhaus im historischen Zentrum zu schaffen. Lage und Infrastruktur - Im historischen Zentrum von Santa Marinha gelegen, nahe den Portweinkellern, dem Cais de Gaia und mit schneller Anbindung an die Brücken nach Porto. - Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und umliegende Bauprojekte. Rechtliche Situation & Dokumente - Eigentumsverhältnis: Alleineigentum (Frei von Lasten). - Grundbuch & Steuerregister: 4-stöckiges Gebäude ordnungsgemäß eingetragen und frei von Hypotheken oder Lasten. - Energieausweis: Vorläufige Bescheinigung als Ruinenobjekt durch die ADENE ausgestellt. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Einsicht in die Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931211-214

Temos aqui uma oportunidade de investimento na zona de Canidelo, tratando-se de uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Este condomínio fechado, que é composto por 8 apartamentos, e que se encontra disponível para venda, sendo bastante apetecível para investidores que têm como objetivo um ativo imobiliário com rendimento garantido, e bastante potencial de valorização. Todos os apartamentos estão mobilados e equipados, todos os imóveis se encontram ocupados neste momento, e com retorno imediato. Composição do Condomínio: - Apartamento 01: T2 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 800€ - Apartamento 02: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 03: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 04: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 670€ - Apartamento 05: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 690€ - Apartamento 06: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 07: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 08: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 300€ Total de Rendimentos: - Rendimento Mensal Total Estimado: 5.180€ - Rendimento Anual Total Estimado: 62.160€ Detalhes deste ativo imobiliário: Este ativo encontra-se em Canidelo, numa área residencial com bastante procura para arrendamento, localização em constante desenvolvimento, com bons acessos a comércio e serviços. Esta é uma zona que transmite uma excelente qualidade de vida para os inquilinos, aumentando desta forma o seu potencial a longo prazo. Este condomínio é vendido como um único artigo. Cada unidade está pronta para ser ocupada, tornando-se assim mais fácil para quem procura um imóvel para arrendar, para uma entrada imediata. Os valores de renda acima indicados, são meramente indicativos e podem ser ajustados. Este ativo oferece uma taxa de retorno anual atraente e um rendimento consistente. Para além disso, a propriedade tem um grande potencial futuro, dado o crescimento e valorização imobiliária em Vila Nova de Gaia. Contacte-nos para agendar a sua visita e para que seja possível certificar-se do potencial deste investimento. Tratamos do financiamento sem qualquer custo, se assim desejar, sem ter que recorrer a capital próprio, se for esse o seu desejo! #ref:CC-BLO_889

Prédio situado a apenas 70 metros da icónica Avenida da República, junto à estação de metro João de Deus e o famoso El Corte Inglês. Com uma área bruta de 150 m², o imóvel está distribuído entre comércio e habitação, proporcionando diversas possibilidades de utilização. O prédio possui um logradouro, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Além disso, apresenta um enorme potencial para conversão total em habitação ou para a criação de dois apartamentos na parte superior e espaço comercial no rés do chão. O rés do chão encontra-se em bom estado. Construído em 1937, o prédio mantém o charme da época, sem inquilinos atualmente, permitindo uma renovação completa ao gosto do novo proprietário. Com dois andares, uma casa e três lugares de garagem. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel com um potencial incrível numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia! #ref:311250018

Oportunidade Única de Investimento - Ilha com 8 Casas Arrendadas em Canidelo, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: ilha composta por 8 habitações, todas totalmente arrendadas, localizada na Rua do Paniceiro, em Canidelo, uma zona em franco crescimento e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e das praias. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, garantindo uma gestão individualizada e facilitada de cada fração. Cada uma das 8 casas encontra-se em bom estado de conservação e com contratos de arrendamento ativos, proporcionando rendimento imediato e estável. Características principais: -8 casas independentes em propriedade horizontal -Todas as frações arrendadas -Localização tranquila e de fácil acesso -Excelente rentabilidade Ideal para investidores à procura de rendimento seguro! Uma oportunidade rara de adquirir um conjunto habitacional com rendimento garantido e elevado potencial de valorização futura Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:PRT/01528

Oportunidade Única de Investimento - Ilha com 8 Casas Arrendadas em Canidelo, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: ilha composta por 8 habitações, todas totalmente arrendadas, localizada na Rua do Paniceiro, em Canidelo, uma zona em franco crescimento e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e das praias. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, garantindo uma gestão individualizada e facilitada de cada fração. Cada uma das 8 casas encontra-se em bom estado de conservação e com contratos de arrendamento ativos, proporcionando rendimento imediato e estável. Características principais: -8 casas independentes em propriedade horizontal -Todas as frações arrendadas -Localização tranquila e de fácil acesso -Excelente rentabilidade Ideal para investidores à procura de rendimento seguro! Uma oportunidade rara de adquirir um conjunto habitacional com rendimento garantido e elevado potencial de valorização futura. CHAVE NOVA - GAIA NORTE Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado, fundada em 2003, e com uma área de abrangência, que delimita todo o país, com principal destaque na zona Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos gratuitamente de todo o processo compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. Chave Nova Gaia Norte - Rua Jorge Dias, 116, Canidelo, Vila Nova de Gaia. #ref:PRT/01528

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR - VILA NOVA DE GAIA Disponibilização de 2 prédios em propriedade total, ideal para conversão em 10 apartamentos T1, dos quais 7 são unidades duplex e 3 são simplex. O modelo de construção, permitirá em vez dos 10 apartamentos T1, fazer 5 unidades T2 ou um misto desta solução. #A Duplex 33,56 m2 #B Duplex 30,06 m2 #C Duplex 45,08 m2 #D Duplex 45,75 m2 #E Simplex 23,18 m2 #F Simplex 23,34 m2 #G Simplex 28,42 m2 #H Duplex 42,98 m2 #I Duplex 46,46 m2 #J Duplex 37,22 m2 O projeto para a construção dos 10 apartamentos está concluído e dado que dispensa consulta prévia à Câmara de Gaia, o novo proprietário pode iniciar as obras imediatamente após a escritura. O projeto de edificação será cedido ao comprador, com a possibilidade de o arquiteto responsável acompanhar a execução da obra. O custo estimado para a construção dos 10 apartamentos fica abaixo dos 370.000. O projeto foi concebido para otimizar ao máximo o aproveitamento do espaço existente, incorporando soluções construtivas e mobiliário feito à medida. No valor de venda anunciado, está incluído um outro lote de terreno localizado nas traseiras, que possibilita a construção de mais apartamentos. Para essa expansão, será necessário apresentar um projeto de construção à Câmara Municipal, com orçamento próprio a ser definido. Localizado a apenas 100 metros da Estação de Metro de Sto Ovídeo e em frente ao local da futura Estação de Alta Velocidade, este imóvel oferece uma localização privilegiada e representa um investimento sólido, com potencial de retorno significativo para o futuro proprietário. A Câmara Municipal de Gaia desenvolveu um Plano de Pormenor para esta área, que vai valorizar sobremaneira este imóvel, atendendo ao destaque que vai ser dado à rua onde está inserido ( (url) ). Nas fotos disponibilizadas do Plano de Pormenor, é visivel o enquadramento deste prédio e a ligação que passará a ter ao novo jardim a poente, que se localiza na envolvente da rotunda de Sto. Ovídeo. INTERESSADO? Marque já a sua visita e descubra todas as vantagens deste investimento! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: 1214-4095. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação.PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os nossos clientes a encontrar o seu imóvel de sonho!É por isso que trabalhamos com cada cliente individual, dedicando o tempo necessário para entender o que procura, o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com as pessoas que estão a vender/comprar um imóvel e gos #ref:1214-4095

Prédio em propriedade total composto por 4 pisos, bem localizado a 150m da Avenida da República de Gaia e metro. Existem 3 apartamentos alugados e 1 devoluto. O 3º andar tem contrato desde 1973 e com uma renda de 119€ (T2 60m2) O 2º andar encontra-se devoluto(T2 60m2) O 1º andar tem um contrato desde 2007 com uma renda de 360€ (T2 60m2) O R/C foi completamente renovado em 2025 e esta alugado desde 2025 por 650€(T1 kitchenette 60m2+5m2 Logradouro). O telhado teve intervenção em 2025. Excelente investimento.