Terrenos en venta en Baião, Oporto, Portugal

Terreno Rústico com 1200 m2 em Frende (Baião) - Oportunidade de Investimento: Disponível por 19.900 €, ideal para quem procura um ativo de baixo custo inicial. - Potencial Agrícola: Espaço adequado para a criação de horta, cultivo de subsistência ou implementação de um pomar familiar. - Rentabilização com Madeira Nobre: Dimensão e características favoráveis à plantação de espécies de valor (como nogueiras, castanheiros ou carvalhos), permitindo criar um investimento passivo a médio/longo prazo e de baixa manutenção. - Envolvente: Inserido numa zona tranquila e arborizada na região de Frende, com proximidade à Albufeira do Carrapatelo. - Versatilidade: Propriedade com limites definidos, pronta para dar início ao seu projeto de produção ou exploração florestal. Para obter esclarecimentos adicionais, detalhes sobre acessos ou agendar uma visita ao local, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631448-11

Terreno agrícolacom 3.800m2 , fica à margem da estrada, todo plano, com ramada à volta; Tem poço de água e luz. A 15mts do Rio Douro e de Mesão Frio A 1h do Porto pela A4 Para visitar, contacte: Helena Mendes (email) #ref:12607010

Quinta vinícola com 16.635 m² em Gove, Baião, ideal para quem procura investir na produção de vinho de qualidade. O terreno, classificado como rústico , apresenta uma vinha moderna e mecanizável plantada em 2018, pronta para uma exploração eficiente. Inclui um anexo em pedra para arrumos e dispõe de infraestruturas essenciais como água e eletricidade. Os bons acessos e o facto de confinar com duas ruas públicas facilitam a logística e a mobilidade. A localização oferece um ambiente rural com vista para campo, mas com proximidade a serviços essenciais, como escola, farmácia, hipermercado, transportes públicos, bombeiros, hospital e posto de combustível. A existência de uma zona histórica nas imediações adiciona valor ao contexto. Uma oportunidade para quem Pretende desenvolver um negócio na área vitivinícola ou criar um projeto com caráter e potencial. Agende uma visita para conhecer todas as possibilidades. #ref:SÒL_1820

Terreno rústico com 15.000m2 em Gestaçô Baião Terreno com muitas árvores situado junto a um aglomerado urbano, que confina com rua publica A 9Km de Mesão Frio (15 mts carro) e do Rio Douro A 1h do Porto Para visitar, contacte: Helena Mendes (email) #ref:12607051

Terreno em Mata de Panela ou de Ramilo na Roupeira- (Santa Leocádia) e Mesquinhata. Terreno Rústico muito bonito á face da estrada principal, com bons acessos. Excelente posição solar. #ref:SÒL_21

Terreno florestal na zona de Queimada, em Baião. Terreno com 28.750m2, todo arborizado com árvores de médio porte. Ótima acessibilidade (Confina com a Estrada Nacional 321-4) Murado a pedra Luz no local A 31 minutos do rio Douro e da Estação Ferroviária de Mirão A 1h do Porto pela A4 Para visitar, contacte: Helena Mendes (email) #ref:12607050

Quinta com 4.711 m2 de terreno e ruína de 89 m2, com vistas amplas para o rio Douro, situada na freguesia de Ancede, em Baião, Porto. A Quintinha da Lamprieira confronta com a linha de comboio turístico e com o Rio Douro, sendo vendida com PIP aprovado e projeto de arquitetura para ampliação da pré-existência da ruína até 300 m². As imagens 3D ilustram o possível projeto. Localizada em zona residencial tranquila, próxima de serviços, comércio e unidades hoteleiras de referência, do porto de Caldas de Aregos, do Mosteiro de Santo André de Ancede e do Jardim de Ancede. A 10 minutos driving distance da estação de comboio de Aregos - Linha do Douro, a 1h da cidade do Porto e do Aeroporto do Porto, e a 3h30 de Lisboa. #ref:96355

TERRENO COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA | 2.127 m² | CAMPELO, BAIÃO Apresentamos este terreno com 2.172 m², localizado em Campelo, Baião, numa zona sossegada, ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade aos principais serviços e comodidades. Situado junto ao Campo de Futebol e às Piscinas Municipais e ao estaleiro da camara municipal a menos de 5 minutos do centro de Campelo, beneficia de uma localização privilegiada, conjugando uma área de terreno generosa, privacidade e proximidade a comércio, serviços e equipamentos. De acordo com o PDM, o terreno encontra-se inserido em solo de construção de baixa densidade, apresentando um índice de construção de 1,2. PIP ANTERIORMENTE APROVADO O terreno teve anteriormente PIP com parecer favorável para a construção de uma moradia de dois pisos com piscina, encontrando-se atualmente caducado. O PIP anterior contemplava: * Área do terreno: 2.127 m² Área de implantação: 402.40 m² Número de pisos: 2 Área de construção da habitação: 375.30 m² Área da piscina: 50,00 m² Área de construção total: 515,00 m² A existência deste PIP anterior constitui uma referência relevante sobre o potencial construtivo do terreno, embora qualquer novo projeto ou pedido esteja sujeito à legislação e aos instrumentos de gestão territorial em vigor à data da nova submissão. A documentação referente ao PIP anteriormente aprovado encontra-se disponível para consulta. Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia numa zona tranquila, com espaço, privacidade e todos os principais serviços a poucos minutos. #ref:20261101DP

TERRENO COM PROJETO APROVADO | 2.952 m² | CAMPELO, BAIÃO Apresentamos este terreno com 2.952,45 m² e projeto aprovado, situado numa localização estratégica, junto ao Intermarché, nas proximidades de uma das principais entradas da vila de Campelo e a apenas 2 minutos do centro de Campelo. Com frente direta para a Estrada Nacional 321 (EN321), a propriedade beneficia de excelentes acessos e de uma localização privilegiada, conjugando proximidade ao centro com uma área de terreno generosa. PROJETO APROVADO O terreno dispõe de projeto aprovado para construção de uma moradia de 2 pisos com piscina, permitindo avançar para a concretização de uma habitação de grandes dimensões. QUADRO DE ÁREAS DADOS URBANÍSTICOS * Área do terreno: 2.952,45 m² * Área de implantação: 402,40 m² * Número de pisos: 2 pisos * Área de construção destinada a habitação: 375,30 m² * Área de construção da piscina: 50,00 m² * Área de construção total: 516,00 m² As áreas previstas permitem desenvolver uma moradia de grandes dimensões, complementada por piscina e uma ampla zona exterior. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS A localização constitui um dos principais pontos fortes desta propriedade. O terreno encontra-se junto ao Intermarché, nas proximidades de uma das entradas da vila de Campelo e a apenas 2 minutos do centro de Baião. A frente direta para a EN321 proporciona excelentes acessos e uma ligação rápida ao centro da vila, comércio, serviços e principais equipamentos. Uma oportunidade diferenciada para quem procura um terreno com projeto aprovado, excelentes acessos e uma localização estratégica muito próxima do centro de Baião. #ref:20261100DR

TERRENO COM PROJETO APROVADO E LICENÇA DE CONSTRUÇÃO VÁLIDA ATÉ 2029 | 2.483 m² | CAMPELO, BAIÃO Apresentamos este terreno com 2.483 m², projeto aprovado e licença de construção válida até fevereiro de 2029, situado numa localização estratégica, junto ao Intermarché, nas proximidades de uma das principais entradas da vila de Campelo, em Baião, e a apenas 2 minutos do centro da vila. Com frente direta para a Estrada Nacional 321 (EN321), a propriedade beneficia de excelentes acessos e de uma localização privilegiada, conjugando a proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais com uma generosa área de terreno. PROJETO APROVADO E LICENÇA DE CONSTRUÇÃO O terreno dispõe de projeto aprovado para construção de uma moradia de dois pisos, com licença de construção válida até fevereiro de 2029. Esta é uma vantagem significativa para quem pretende construir a sua habitação, permitindo beneficiar de um processo de licenciamento já concluído e avançar com a construção, mediante o cumprimento das condições legais aplicáveis. CARACTERÍSTICAS DO PROJETO APROVADO - Área total do terreno: 2.483 m² - Área de implantação: 110,00 m² - Área de construção: 218,00 m² - Número de pisos: 2 - Distribuição: 1 piso acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira - Licença de construção válida até: fevereiro de 2029 PONTOS FORTES - Terreno de grandes dimensões, com 2.483 m²; - Projeto de arquitetura aprovado; - Licença de construção válida até fevereiro de 2029; - Possibilidade de construção de uma moradia com 218 m²; - Frente direta para a EN321; - Excelentes acessos; - Localização junto ao Intermarché; - Apenas 2 minutos do centro de Campelo; - Proximidade de comércio, serviços e equipamentos essenciais; - Ampla área exterior com potencial para jardim, espaços de lazer e outras utilizações complementares. UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUIR A SUA MORADIA Este terreno reúne características especialmente valorizadas por quem procura construir uma moradia numa localização estratégica, com excelentes acessos e próxima de todos os serviços, sem abdicar de uma ampla área exterior. A combinação entre a dimensão da propriedade, a localização e, sobretudo, a existência de projeto aprovado e licença de construção válida até fevereiro de 2029 representa uma oportunidade diferenciadora no mercado imobiliário de Baião. Entre em contacto para obter mais informações ou agendar uma visita à propriedade! #ref:20261097DR

TERRENO COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA | 2.599 m² | CAMPELO, BAIÃO Apresentamos este terreno com 2.599,20 m², localizado em Campelo, Baião, numa zona sossegada, ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade aos principais serviços e comodidades. Situado junto ao Campo de Futebol e às Piscinas Municipais e a menos de 5 minutos do centro de Campelo, beneficia de uma localização privilegiada, conjugando uma área de terreno generosa, privacidade e proximidade a comércio, serviços e equipamentos. De acordo com o PDM, o terreno encontra-se inserido em solo de construção de baixa densidade, apresentando um índice de construção de 1,2. PIP ANTERIORMENTE APROVADO O terreno teve anteriormente PIP com parecer favorável para a construção de uma moradia de dois pisos com piscina, encontrando-se atualmente caducado. O PIP anterior contemplava: Área do terreno: 2.599,20 m² Área de implantação: 382,30 m² Número de pisos: 2 Área de construção da habitação: 365,90 m² Área da piscina: 50,00 m² Área de construção total: 495,90 m² A existência deste PIP anterior constitui uma referência relevante sobre o potencial construtivo do terreno, embora qualquer novo projeto ou pedido esteja sujeito à legislação e aos instrumentos de gestão territorial em vigor à data da nova submissão. A documentação referente ao PIP anteriormente aprovado encontra-se disponível para consulta. Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia numa zona tranquila, com espaço, privacidade e todos os principais serviços a poucos minutos. #ref:20261102DP

Terreno agrícola de 3.800m2 en Gestaçô, Baião. Terreno agrícola denominado ’campo de la pareja’, ubicado al costado de la carretera, con una superficie de 3.800 m2, completamente plano con ramada a su alrededor, pozo de agua y electricidad. Linda con el turismo rural. Está situado: - A 10 minutos del Mesão Frio; - 30 minutos de Peso da Régua; - 35 minutos de Marco de Canaveses; G.P.S: 41.160430, - (teléfono oculto) º 09´37.62´´ - 7º 56´12.92´´ Referencia: ASL23033 Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado. Por qué elegir AS Imobiliária Con más de 14 años en la industria inmobiliaria y miles de familias felices, contamos con 8 agencias ubicadas estratégicamente para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes a la hora de comprar, alquilar o vender su propiedad. ¡Nuestra prioridad es tu Felicidad! Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa #ref:ASL23033

Terreno de 4.500m2 en S. M. Zêzere, Baião. Terreno de 4.500m2 en zona de construcción, colindante con E. N. nº 304 - 3. GPS: 41.155658, - (teléfono oculto) º09´´19.42´´- 7º56´54.65´´). Se encuentra en una zona tranquila, con buen acceso. Está situado: - 30 minutos de Régua; - A 50 minutos de Vila Real. Referencia: ASL23052 Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado. Por qué elegir AS Imobiliária Con más de 14 años en la industria inmobiliaria y miles de familias felices, contamos con 8 agencias ubicadas estratégicamente para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes a la hora de comprar, alquilar o vender su propiedad. ¡Nuestra prioridad es tu Felicidad! Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimaraes; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa. #ref:ASL23052

TERRENO COM PROJETO APROVADO | 5.459 m² | CAMPELO, BAIÃO Apresentamos este terreno com 5.459 m² e projeto aprovado, localizado numa zona estratégica de Campelo, Baião, junto ao Intermarché, nas proximidades de uma das principais entradas da vila e a apenas 2 minutos do centro de Campelo. Com uma ampla frente direta para a Estrada Nacional 321 (EN321), a propriedade beneficia de excelentes acessos, ótima visibilidade e uma área de terreno generosa, reunindo características muito interessantes tanto para habitação própria como para quem procura explorar o seu potencial construtivo. PROJETO APROVADO O terreno dispõe atualmente de projeto aprovado para a construção de uma moradia de 2 pisos com piscina, permitindo ao futuro proprietário avançar com uma solução habitacional de excelentes dimensões. Quadro de áreas do projeto aprovado: * Área do terreno: 5.459,00 m² Área de implantação: 402,40 m² Área a ceder ao domínio público: 80,70 m² Número de pisos: 2 Área de construção destinada a habitação: 375,30 m² Área destinada à piscina: 50,00 m² Área de construção total: 516,00 m² POTENCIAL CONSTRUTIVO O terreno encontra-se, de acordo com o PDM, inserido em solo de construção de baixa densidade, apresentando um índice de construção de 1,2. Atendendo às características e condicionantes urbanísticas aplicáveis, poderá existir potencial para aproximadamente 1.200 m² de construção, mediante confirmação e aprovação das entidades competentes. O projeto atualmente aprovado não obriga o comprador a executar essa solução, podendo ser estudada uma alternativa de aproveitamento do terreno. Existe ainda possibilidade de destaque, permitindo equacionar outras formas de valorização e aproveitamento da propriedade, sempre sujeitas à respetiva viabilidade e aprovação pelas entidades competentes. Uma oportunidade diferenciada para quem procura um terreno de grandes dimensões, com projeto já aprovado e flexibilidade para estudar outras soluções construtivas, numa localização privilegiada junto ao centro de Baião. Nota: A capacidade construtiva, o número de moradias, a possibilidade de destaque e os restantes parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados junto da Câmara Municipal de Baião, de acordo com o projeto a desenvolver e a legislação em vigor. #ref:20261104DP

Terreno de 15.000m2 en Gestaçô, Baião. Este terreno tiene espacio en zona de construcción, lo que permite la construcción de una a dos casas. Esta propiedad linda con una calle pública y está cerca de un área urbana. Está ubicado en las calles de Barão Novo y Rua da Mera. GPS: 41.168608, - 7.933171. Está situado: - A 10 minutos del Mesão Frio; - A 30 minutos de Peso da Régua. Referencia: ASL23056 Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado. Por qué elegir AS Imobiliária Con más de 14 años en la industria inmobiliaria y miles de familias felices, contamos con 8 agencias ubicadas estratégicamente para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes a la hora de comprar, alquilar o vender su propiedad. ¡Nuestra prioridad es tu Felicidad! Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa. #ref:ASL23056

Terreno rústico de 2100m², situado na freguesia de Ancede, Baião, oferece vistas privilegiadas para o Rio Douro, combinando a tranquilidade do campo com a proximidade a centros urbanos. Localização Privilegiada: - Apenas 15 minutos da vila de Campelo. - 1 hora do Porto, com excelentes acessos rodoviários. - Inserido numa zona tranquila e de rara beleza natural, perfeita para quem busca paz e contacto com a natureza. Características do Terreno: - Pouco desnível, facilitando qualquer projeto de cultivo. - Água própria (furo de água), garantindo autonomia. - Solo fértil, ideal para agricultura, horta ou jardim. - Ótima exposição solar durante todo o dia. Potencial Único: - Ótimo para cultivo, turismo rural ou simplesmente desfrutar da natureza. - Ambiente sereno, longe do barulho da cidade, mas com fácil acesso a comodidades. Vistas e Entorno: - Panorama deslumbrante sobre o Rio Douro e os vales envolventes. - Zona de grande valor paisagístico, perfeita para quem aprecia a beleza natural do Douro. Oportunidade única para investir num pedaço de paraíso no coração do Douro! #ref:DSAMTDR115

Terreno agrícola con 38.890m2 en S. M. Zêzere, Baião. ’Quinta das Lages’, dispone de un terreno independiente que antiguamente fue viñedo, con acceso por la Rua de Fonseca, en la parroquia de Stª. Marinha do Zêzere, municipio de Baião, con una superficie de 38.890,00 m2. Está situado en una zona tranquila y con buen acceso. Está situado: - 15 minutos de Mesão Frio; - A 20 minutos del Miradouro do Imaginário, Santa Cristina; - A 20 minutos de Baião. Referencia: ASL23065 Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado. Por qué elegir AS Imobiliária Con más de 14 años en la industria inmobiliaria y miles de familias felices, contamos con 8 agencias ubicadas estratégicamente para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes a la hora de comprar, alquilar o vender su propiedad. ¡Nuestra prioridad es tu Felicidad! Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa. #ref:ASL23065

TERRENO RÚSTICO COM ANEXO AGRÍCOLA MESQUINHATA, BAIÃO Área total: 3.129 m² Este terreno rústico, situado em Mesquinhata, Baião, é a oportunidade ideal para quem procura um espaço de tranquilidade em contacto direto com a natureza. Com 3.129 m² de área total, o terreno apresenta-se plano, soalheiro e com vistas amplas e desafogadas, características que o tornam perfeito tanto para projetos agrícolas como para usufruto em lazer. A propriedade inclui ainda um anexo agrícola com 16 m² de área coberta e 32 m² de área bruta, que oferece apoio essencial a atividades rurais ou de armazenamento. Destaques: Excelente exposição solar Terreno plano e de fácil utilização Local calmo e reservado, afastado do movimento urbano Vistas abertas e envolvência natural Localização: A apenas 10 km do centro de Marco de Canaveses A 9 km do centro de Baião Um espaço versátil e com grande potencial, perfeito para quem valoriza o sossego, a natureza e a proximidade a centros urbanos. #ref:20251129DR

TERRENO COM PROJETO APROVADO PARA MORADIA T3 | 1.280 m² | CAMPELO, BAIÃO Apresentamos este terreno com 1.280 m² e projeto aprovado para construção de uma moradia T3 de 3 pisos, localizado numa zona estratégica de Campelo, Baião, junto ao Intermarché, nas proximidades de uma das principais entradas da vila e a apenas 2 minutos do centro de Campelo. A propriedade beneficia de excelentes acessos e de uma localização privilegiada, combinando a proximidade de comércio, serviços e equipamentos essenciais com uma área de terreno generosa, ideal para quem pretende construir uma moradia com amplos espaços interiores e exteriores. PROJETO APROVADO PARA MORADIA T3 O terreno dispõe de projeto aprovado para construção de uma moradia T3 de 3 pisos, com uma distribuição que permite privilegiar o conforto, a funcionalidade e a amplitude dos espaços habitacionais. Características do projeto: - Área total do terreno: 1.280 m² - Área de implantação: 122,00 m² - Área de construção: 365,00 m² - Tipologia: T3 - Número de pisos: 3 Prazo para conclusão das obras: 16 de fevereiro de 2029. A existência de um projeto aprovado representa uma vantagem significativa para quem pretende construir habitação própria, permitindo beneficiar de um projeto já definido e aprovado pelas entidades competentes. LOCALIZAÇÃO E PONTOS FORTES - Localização estratégica junto a uma das principais entradas de Campelo; - Apenas 2 minutos do centro da vila; - Proximidade ao Intermarché, comércio e serviços; - Excelentes acessos rodoviários; - Terreno com 1.280 m²; - Projeto aprovado para moradia T3 de grandes dimensões; - Área exterior generosa, com potencial para jardim e espaços de lazer; - Prazo de conclusão das obras até fevereiro de 2029. UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUIR A SUA MORADIA Este terreno reúne características especialmente interessantes para quem procura construir uma moradia T3 de grandes dimensões, numa localização central e de fácil acesso, beneficiando da proximidade de todos os serviços essenciais da vila de Campelo. Uma oportunidade para concretizar o projeto da sua futura habitação, numa das zonas mais práticas e acessíveis de Baião. Para mais informações sobre o terreno, o projeto aprovado ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:20261098DR

Terreno con 16.635m2 en Gôve, Baião. Conocido como Finca del Obispo, este terreno es una finca agrícola, de 16.635m2, con depósito de piedra, agua, luz, buen acceso y linda con dos calles públicas. Todos los viñedos modernos y mecanizables están plantados desde 2018. GPS: 41.141994, - 8.061614. Está localizado en: - A 10 minutos del Douro Palace Hotel Resort & Spa; - A 15 minutos del Douro Royal Valley Hotel & Spa; - A 10 minutos de Soalhães; - A 20 minutos de Marco Canaveses. Referencia: ASL23057 Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado. ¿Por qué elegir AS Imobiliária? Con más de 14 años en la industria inmobiliaria y miles de familias felices, contamos con 8 agencias ubicadas estratégicamente para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes a la hora de comprar, alquilar o vender su propiedad. ¡Nuestra prioridad es tu Felicidad! Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa. #ref:ASL23057

Terreno com possibilidade de construção no Coração de Baião com 488 Metros Quadrados Enquadramento Geográfico e Localização Premium Este terreno beneficia de uma localização absolutamente central na Vila de Baião, situando-se estrategicamente junto ao recinto onde se realiza a emblemática feira quinzenal. Trata-se de uma oportunidade rara no mercado imobiliário local, ideal para quem privilegia a centralidade e a facilidade de acessos a pé a toda a malha de serviços e comércio que a vila oferece. Com uma área total de quatrocentos e oitenta e oito metros quadrados, o lote apresenta uma configuração geométrica favorável para diversos projetos arquitetónicos, garantindo uma base sólida para a construção de uma residência de prestígio ou para um investimento imobiliário de alta liquidez. Proximidade Excecional a Serviços e Equipamentos A conveniência é o fator diferenciador desta propriedade, encontrando-se a escassos dois minutos do centro cívico de Baião. A sua localização permite o acesso imediato a todas as infraestruturas administrativas e de apoio social, nomeadamente a Câmara Municipal de Baião e os serviços da Segurança Social. No que respeita à segurança e saúde, o terreno situa-se nas imediações do quartel dos Bombeiros de Baião e de diversas farmácias, garantindo total assistência e tranquilidade aos futuros residentes. A componente educativa e de lazer está igualmente assegurada pela curta distância às escolas locais e ao Parque da Cidade, um espaço verde de referência para atividades ao ar livre e bem-estar familiar. Características do Lote e Potencial de Edificação Com uma área de quatrocentos e oitenta e oito metros quadrados, este terreno destaca-se por oferecer vistas desafogadas e uma excelente exposição solar, características que asseguram uma luminosidade natural constante a qualquer projeto de construção. Apesar da sua inserção no núcleo central da vila, a zona é reconhecida pela sua atmosfera tranquila e segura, proporcionando o equilíbrio perfeito entre o dinamismo urbano e o sossego necessário para uma habitação de qualidade. O terreno possui viabilidade de construção e encontra-se inserido numa zona com todas as infraestruturas de saneamento, água e eletricidade já consolidadas, o que simplifica o processo de licenciamento e início de obra. Valor de Investimento e Qualidade de Vida Adquirir este imóvel em Baião representa um investimento seguro num dos concelhos com maior crescimento de qualidade de vida na região. A escassez de lotes com esta dimensão e localização central confere a este ativo um potencial de valorização contínuo. É o local ideal para quem procura construir uma casa que combine o conforto moderno com a facilidade de ter comércio, escolas e serviços públicos a poucos metros de distância. Convidamos os interessados a visitar o local para compreenderem plenamente a escala e o potencial desta oferta única no centro de Baião. #ref:20261022CG

Terreno Agrícola em Gestaçô, Baião. Terreno com uma área de 3800m2, todo plano com ramada á volta, poço de água e luz. Confina com turismo rural. Bem localizado com bons acessos e vistas desafogadas. Próximo de todo o comercio local, e boa exposição solar. Marque já a sua visita, não perca esta oportunidade. #ref:SÒL_35

TERRENO COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA | 1.989 m² | CAMPELO, BAIÃO Apresentamos este terreno com 1.989 m², localizado em Campelo, Baião, numa zona sossegada, ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade aos principais serviços e comodidades. Situado perto ao estaleiro da camara municipal e ao Intermarché a menos de 5 minutos do centro de Campelo, beneficia de uma localização privilegiada, conjugando uma área de terreno generosa, privacidade e proximidade a comércio, serviços e equipamentos. De acordo com o PDM, o terreno encontra-se inserido em solo de construção de baixa densidade, apresentando um índice de construção de 1,2. PIP ANTERIORMENTE APROVADO O terreno teve anteriormente PIP com parecer favorável para a construção de uma moradia de dois pisos com piscina, encontrando-se atualmente caducado. O PIP anterior contemplava: * Área do terreno: 1.989 m² Área de implantação: 231 m² Número de pisos: 2 Área de construção da habitação: 349 m² Área da piscina: 50,00 m² Área de construção total: 384 m² A existência deste PIP anterior constitui uma referência relevante sobre o potencial construtivo do terreno, embora qualquer novo projeto ou pedido esteja sujeito à legislação e aos instrumentos de gestão territorial em vigor à data da nova submissão. A documentação referente ao PIP anteriormente aprovado encontra-se disponível para consulta. Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia numa zona tranquila, com espaço, privacidade e todos os principais serviços a poucos minutos. #ref:20261108DP

QUINTA COM 14.719 m² GRILO, BAIÃO Área Total: 14.719 m² Área de Construção: 3.000 m² Apresentamos esta quinta única, situada no Grilo, Baião, que combina terreno rústico e urbano numa área total de 14.719 m². Com cerca de 3.000 m² destinados a construção, é o espaço ideal tanto para quem procura desenvolver um projeto agrícola como para quem deseja investir em edificação habitacional ou turística. A propriedade conta com várias construções de apoio agrícola, tornando-se perfeita para suporte a atividades rurais. Destaques da Quinta: Excelente exposição solar Vistas abertas e desafogadas Água própria Árvores de fruto e vinha de grandes dimensões Floresta com árvores de porte elevado Grande frente de estrada e bons acessos Localização: 10 km do centro de Marco de Canaveses 14 km do centro de Baião 70 km do Porto Um refúgio em plena natureza, que oferece tranquilidade, potencial de investimento e qualidade de vida. #ref:20251128DR

Terreno em Gestaçô, terreno de monte que confina com a rua pública, com uma área de 15000m2, muitas arvores, fica junto de aglomerado urbano. Terreno para realizar o seu sonho a sua habitação ou até mesmo para fazer uma pequena quintinha com toda a natureza envolvente. Localizado próximo de todo comercio local, e com bons acessos a variante Baião , Porto. Boa exposição solar. #ref:TER_36