Terrenos en venta en Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisboa, Portugal

Estrada de Outurela, 14 · 16 · 16A Carnaxide, Oeiras Dois prédios urbanos contíguos, com titularidade comum, a transacionar em conjunto. Terreno com cerca de 278 m² em zona urbana consolidada, com enquadramento de construção já definido por Plano de Pormenor e comunicado por escrito pela Câmara Municipal de Oeiras. Síntese da oportunidade: Localização - Estrada de Outurela 14/16/16A, Carnaxide (União das Freguesias de Carnaxide e Queijas), concelho de Oeiras; Natureza - 2 prédios urbanos contíguos (artigos 59 e 60), titularidade comum venda em conjunto; Área de terreno 278 m² (31,89 m² + 246,07 m²); Estado - Edifícios em ruína, classificados oficialmente como ’edifícios em ruínas’ (ADENE/SCE); Enquadramento - Solo Urbano · Espaços centrais - Áreas consolidadas (PDM Oeiras) · abrangido pelo Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela; Potencial previsto - Edifício de uso misto Habitação Coletiva (2 fogos) + Comércio volumetria de 3 pisos; Ao contrário da generalidade dos terrenos disponíveis nesta zona de Oeiras, o potencial construtivo deste conjunto não depende de uma hipótese de viabilidade a confirmar. A Câmara Municipal de Oeiras, em informação urbanística formal (Direito à Informação, art.º 110 do RJUE), comunicou por escrito o seguinte: - o conjunto insere-se no Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela (Portaria 730/93), no respetivo Núcleo de Propriedade 3; - o plano prevê para o local um edifício de uso misto Habitação Coletiva (2 fogos) e Comércio com volumetria de 3 pisos; - grande parte do terreno encontra-se já integrada na operação de loteamento do Alvará n.º 7/97, que replica os pressupostos urbanísticos do plano; - o município não prevê a manutenção de qualquer construção existente ou seja, a demolição do edificado em ruína está alinhada com o instrumento de gestão territorial em vigor. Tradução prática para o investidor: compra-se um terreno urbano consolidado, com o programa de construção essencialmente definido e demolição enquadrada, evitando grande parte da incerteza que normalmente pesa neste tipo de aquisição. Carnaxide é uma das zonas mais procuradas do eixo Oeiras-Lisboa, combinando malha urbana consolidada, comércio local e excelente acessibilidade rodoviária (IC17/CRIL, A5 e Segunda Circular), com Lisboa, o Tagus Park e o polo empresarial de Miraflores/Alfragide a poucos minutos. O imóvel situa-se num cruzamento central da Estrada de Outurela, com transportes públicos, escolas e serviços na envolvente imediata. Coordenadas: 38.721793, -9.226487 · Código postal 2790-115 Carnaxide. Perfis de investimento O conjunto adapta-se a vários perfis: - Promotor / construtor desenvolvimento do edifício misto previsto (2 fogos + comércio, 3 pisos) para venda ou arrendamento, com programa já enquadrado pelo plano. - Investidor patrimonial aquisição de solo urbano consolidado em zona de valorização sustentada do eixo Oeiras-Lisboa. - Investidor-utilizador construção à medida com componente habitacional própria e fração comercial autónoma. Nota: Imóvel angariado em regime de exclusividade, por isso partilhamos (50/50) o negócio com TODAS as agências imobiliárias! #ref:KWPT-033506

Lote de terreno para construção de 24 apartamentos para habitação e uma loja para comercio e serviços. Está inserido num projecto de loteamento de 49 lotes, com um total de 741 fogos, com uma área total de intervenção do loteamento de 191.264m2. Situada no Alto de Carnaxide, disfruta de uma excelente vista sobre a sua envolvente, destacando-se a vista para todo o Vale do Jamor e Rio Tejo. Na sua envolvente existem hospitais e uma ampla zona comercial, incluindo um dos centros comerciais mais requisitados de Lisboa, Allegro. A Sul encontra-se o Complexo Desportivo do Jamor, onde se localiza o Estádio Nacional, o Centro de Alto Rendimento Desportivo, o complexo de piscinas, um campo de golfe, o complexo de ténis e onde se realiza o Portugal Open. Este lote é 42, com uma vista privilegiada. O lote tem uma área de implantação de 808,60m2, uma área de construção acima do solo de 3.845,20 m2 e abaixo do solo de 2.692,50 m2. No total são 24 apartamentos para habitação e uma loja e 49 lugares de estacionamento. O edifício tem 9 pisos para habitação e dois pisos de estacionamento e ainda uma loja com 70 m2 ao nível da entrada e apresenta um total de 24 fogos, variando entre tipologias T1, T2, T3, T4 e T5. - Área de terreno: 808,60 m²; - Área Bruta de construção de Habitação: 3775,20 m²; - Área Bruta de construção de Comércio: 70,00 m²; - 9 pisos; - 2 piso em Cave; - 24 fogos Habitação + 1 Comércio Loteamento inserido num núcleo habitacional de elevada qualidade, até pelas tipologias apresentadas, bem como pela qualidade do espaço urbano. Os edifícios estão inseridos numa grande zona verde de estadia e recreio. Equipamento: - Água; - Eletricidade; - Saneamento básico; - Gás natural; - Iluminação; - Calçadas. Características: Características Exteriores - Parqueamento; Terraço/Deck; Porta blindada; Vídeo Porteiro; Andar Alto; Características Interiores - Hall de entrada; Eletrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Closet; Roupeiros; Lavandaria; Tecnologia Smart Home; Características Gerais - Primeiro Proprietário; Despensa; Portão elétrico; Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado; Aquecimento central; Sistema de Segurança; Alarme de segurança; Painéis Solares; Máquina de lavar louça; Secador de roupa; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Vista jardim; Vista campo; Vista rio; Outras características - Garagem; Varanda; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; Elevador; Ar Condicionado; #ref:1217-1826