Terrains à vendre au Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbonne, Portugal

Estrada de Outurela, 14 · 16 · 16A Carnaxide, Oeiras Dois prédios urbanos contíguos, com titularidade comum, a transacionar em conjunto. Terreno com cerca de 278 m² em zona urbana consolidada, com enquadramento de construção já definido por Plano de Pormenor e comunicado por escrito pela Câmara Municipal de Oeiras. Síntese da oportunidade: Localização - Estrada de Outurela 14/16/16A, Carnaxide (União das Freguesias de Carnaxide e Queijas), concelho de Oeiras; Natureza - 2 prédios urbanos contíguos (artigos 59 e 60), titularidade comum venda em conjunto; Área de terreno 278 m² (31,89 m² + 246,07 m²); Estado - Edifícios em ruína, classificados oficialmente como ’edifícios em ruínas’ (ADENE/SCE); Enquadramento - Solo Urbano · Espaços centrais - Áreas consolidadas (PDM Oeiras) · abrangido pelo Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela; Potencial previsto - Edifício de uso misto Habitação Coletiva (2 fogos) + Comércio volumetria de 3 pisos; Ao contrário da generalidade dos terrenos disponíveis nesta zona de Oeiras, o potencial construtivo deste conjunto não depende de uma hipótese de viabilidade a confirmar. A Câmara Municipal de Oeiras, em informação urbanística formal (Direito à Informação, art.º 110 do RJUE), comunicou por escrito o seguinte: - o conjunto insere-se no Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela (Portaria 730/93), no respetivo Núcleo de Propriedade 3; - o plano prevê para o local um edifício de uso misto Habitação Coletiva (2 fogos) e Comércio com volumetria de 3 pisos; - grande parte do terreno encontra-se já integrada na operação de loteamento do Alvará n.º 7/97, que replica os pressupostos urbanísticos do plano; - o município não prevê a manutenção de qualquer construção existente ou seja, a demolição do edificado em ruína está alinhada com o instrumento de gestão territorial em vigor. Tradução prática para o investidor: compra-se um terreno urbano consolidado, com o programa de construção essencialmente definido e demolição enquadrada, evitando grande parte da incerteza que normalmente pesa neste tipo de aquisição. Carnaxide é uma das zonas mais procuradas do eixo Oeiras-Lisboa, combinando malha urbana consolidada, comércio local e excelente acessibilidade rodoviária (IC17/CRIL, A5 e Segunda Circular), com Lisboa, o Tagus Park e o polo empresarial de Miraflores/Alfragide a poucos minutos. O imóvel situa-se num cruzamento central da Estrada de Outurela, com transportes públicos, escolas e serviços na envolvente imediata. Coordenadas: 38.721793, -9.226487 · Código postal 2790-115 Carnaxide. Perfis de investimento O conjunto adapta-se a vários perfis: - Promotor / construtor desenvolvimento do edifício misto previsto (2 fogos + comércio, 3 pisos) para venda ou arrendamento, com programa já enquadrado pelo plano. - Investidor patrimonial aquisição de solo urbano consolidado em zona de valorização sustentada do eixo Oeiras-Lisboa. - Investidor-utilizador construção à medida com componente habitacional própria e fração comercial autónoma. Nota: Imóvel angariado em regime de exclusividade, por isso partilhamos (50/50) o negócio com TODAS as agências imobiliárias! #ref:KWPT-033506

Excellente opportunité d’investissement au cœur de Carnaxide, Oeiras !~~Nous vous présentons cet impressionnant immeuble de services, en pleine propriété, composé de 3 étages et situé sur un terrain de plus de 10 000 m2.~~Si vous recherchez l’emplacement idéal pour le siège social de votre entreprise, un centre logistique de premier plan ou un actif immobilier à fort potentiel de rentabilité, cette propriété offre toutes les conditions d’exclusivité et d’envergure.~~Caractéristiques principales :~- La propriété se compose de 2 bâtiments, totalisant 14 000 m2 ;~- Terrain d’une superficie exceptionnelle pour la région, offrant une grande flexibilité d’aménagement extérieur ;~- 3 étages fonctionnels, répartis de manière optimale ;~- Espace couvert idéal pour des bureaux, des espaces ouverts ou des salles de réunion ;~- Surface brute dépendante parfaite pour des zones de stockage, des garages couverts, des entrepôts ou des locaux techniques ;~~Le terrain environnant est idéal pour aménager un vaste parking privé pour les employés et les clients, des zones de chargement et de déchargement, ou encore des espaces verts de loisirs.~~Cette propriété a fait l’objet d’une étude de faisabilité auprès d’E-Redes pour une puissance de 20 000 kVA, qui a été approuvée. Cela permet l’installation, par exemple, de centres de données ou d’autres activités nécessitant cette puissance.~~Situation et accessibilité :~- À 320 m de l’arrêt de bus ;~- À 7,5 km de l’échangeur d’accès à l’autoroute A5 ;~- À 13,5 km de l’aéroport international de Lisbonne.~~Ce bien se distingue non seulement par ses espaces monumentaux, mais aussi par son emplacement stratégique à Oeiras, une commune reconnue comme le principal pôle d’innovation et d’affaires du Portugal.~~La propriété est située dans l’une des zones d’affaires et commerciales les plus dynamiques et les plus établies du Grand Lisbonne. Son emplacement garantit des liaisons routières ultra-rapides avec les principaux axes routiers du pays.~~Un bien présentant ce profil et un tel potentiel d’appréciation est une rareté sur le marché actuel.~~Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite ou obtenir plus d’informations ! #ref:0719_26

Terrain urbain à construire à vendre à Carnaxide, avec 1 389 m2, avec une licence pour la construction industrielle et en cours de changement pour les services. Sa superficie lui permet de construire environ 1 479 m2 au-dessus du sol. L’image 3D est révélatrice de son potentiel de construction : un immeuble de bureaux de 3 étages au-dessus du sol et un parking en sous-sol. Ce terrain à vendre à Carnaxide se trouve à proximité immédiate de plusieurs immeubles de bureaux, tels que le Parque Suécia. Il est situé sur la Rua Praceta das Fábricas, tout près de l’accès à l’A5. Dans ses environs, il y a des restaurants, des supermarchés et d’autres services, ainsi que les transports en commun et un accès routier facile par Av. do Forte et A5. Caractéristiques générales: Terrain urbain à Carnaxide de 1 389 m2; Possibilité de construire env. 1 479 m2 au-dessus du sol; Utilisation industrielle, passage aux services; 3D indicatif d’un bâtiment de service; Idéal pour le siège social d’une entreprise; Très bon emplacement à Carnaxide, proche de l’A5 et de l’Av. do Forte. Parking: Oui. Condominium: N/A TVA: N/a. #ref:TER_5