Terrains à vendre au Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbonne, Portugal

Estrada de Uturela, 14 · 16 · 16A Carnaxide, Oeiras Deux bâtiments urbains contigus, de propriété commune, à négocier ensemble. Terrain d’environ 278 m² dans une zone urbaine consolidée, avec cadre de construction déjà défini par plan détaillé et communiqué par écrit par la mairie d’Oeiras. Résumé de l’opportunité : Localisation - Estrada de Outurela 14/16/16A, Carnaxide (Union des Paroisses de Carnaxide et Queijas), commune d’Oeiras; Nature - 2 immeubles urbains contigus (articles 59 et 60), propriété commune vente en commun; Superficie du terrain 278 m² (31,89 m² + 246,07 m²); Etat - Immeubles en ruines, officiellement classés « immeubles en ruines » (ADENE/SCE); Cadre - Terrain Urbain · Espaces centraux - Zones consolidées (PDM Oeiras) · couverts par le Plan Détaillé de la Zone Centrale d’Outurela-Portela; Potentiel attendu - Immeuble mixte Habitat collectif (2 appartements) + Commerce Volume sur 3 étages; Contrairement à la majorité des terrains disponibles dans cette zone d’Oeiras, le potentiel de construction de ce complexe ne dépend pas d’une hypothèse de faisabilité à confirmer. Le Conseil Municipal d’Oeiras, dans le cadre d’informations urbaines formelles (Droit à l’information, art. 110 du RJUE), a communiqué par écrit ce qui suit : - le complexe fait partie du Plan Détaillé de la Zone Centrale d’Outurela-Portela (Ordonnance 730/93), dans l’Unité Immobilière respective 3 ; - le plan prévoit un bâtiment à usage mixte pour le site - Habitations Collectives (2 appartements) et Commerce - d’un volume de 3 étages; - une grande partie du terrain est déjà intégrée à l’opération de lotissement du Permis no. 7/97, \u200b\u200b\u200b\u200bqui reprend les hypothèses urbaines du plan ; - la municipalité n’envisage pas de maintenir les constructions existantes, c’est-à-dire que la démolition du bâtiment en ruine est conforme à l’actuel instrument de gestion territoriale. Traduction pratique pour l’investisseur : un terrain urbain consolidé est acheté, avec un programme de construction essentiellement défini et une démolition encadrée, évitant ainsi une grande partie de l’incertitude qui affecte normalement ce type d’acquisition. Carnaxide est l’une des zones les plus recherchées de l’axe Oeiras-Lisbonne, combinant un réseau urbain consolidé, un commerce local et une excellente accessibilité routière (IC17/CRIL, A5 et Segunda Circular), avec Lisbonne, le parc du Tage et le pôle d’affaires Miraflores/Alfragide à quelques minutes seulement. La propriété est située à un carrefour central de l’Estrada de Outurela, avec les transports publics, les écoles et les services à proximité immédiate. Coordonnées : 38.721793, -9.226487 · CEP 2790-115 Carnaxide. Profils d’investissement L’ensemble s’adapte à différents profils : - Promoteur / entreprise de construction développement du bâtiment mixte prévu (2 appartements + commerces, 3 étages) à vendre ou à louer, avec un programme déjà encadré par le plan. - Investisseur immobilier acquisi #ref:KWPT-033506

Excellente opportunité d’investissement au cœur de Carnaxide, Oeiras !~~Nous vous présentons cet impressionnant immeuble de services, en pleine propriété, composé de 3 étages et situé sur un terrain de plus de 10 000 m2.~~Si vous recherchez l’emplacement idéal pour le siège social de votre entreprise, un centre logistique de premier plan ou un actif immobilier à fort potentiel de rentabilité, cette propriété offre toutes les conditions d’exclusivité et d’envergure.~~Caractéristiques principales :~- La propriété se compose de 2 bâtiments, totalisant 14 000 m2 ;~- Terrain d’une superficie exceptionnelle pour la région, offrant une grande flexibilité d’aménagement extérieur ;~- 3 étages fonctionnels, répartis de manière optimale ;~- Espace couvert idéal pour des bureaux, des espaces ouverts ou des salles de réunion ;~- Surface brute dépendante parfaite pour des zones de stockage, des garages couverts, des entrepôts ou des locaux techniques ;~~Le terrain environnant est idéal pour aménager un vaste parking privé pour les employés et les clients, des zones de chargement et de déchargement, ou encore des espaces verts de loisirs.~~Cette propriété a fait l’objet d’une étude de faisabilité auprès d’E-Redes pour une puissance de 20 000 kVA, qui a été approuvée. Cela permet l’installation, par exemple, de centres de données ou d’autres activités nécessitant cette puissance.~~Situation et accessibilité :~- À 320 m de l’arrêt de bus ;~- À 7,5 km de l’échangeur d’accès à l’autoroute A5 ;~- À 13,5 km de l’aéroport international de Lisbonne.~~Ce bien se distingue non seulement par ses espaces monumentaux, mais aussi par son emplacement stratégique à Oeiras, une commune reconnue comme le principal pôle d’innovation et d’affaires du Portugal.~~La propriété est située dans l’une des zones d’affaires et commerciales les plus dynamiques et les plus établies du Grand Lisbonne. Son emplacement garantit des liaisons routières ultra-rapides avec les principaux axes routiers du pays.~~Un bien présentant ce profil et un tel potentiel d’appréciation est une rareté sur le marché actuel.~~Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite ou obtenir plus d’informations ! #ref:0719_26

Terrain urbain à construire à vendre à Carnaxide, avec 1 389 m2, avec une licence pour la construction industrielle et en cours de changement pour les services. Sa superficie lui permet de construire environ 1 479 m2 au-dessus du sol. L’image 3D est révélatrice de son potentiel de construction : un immeuble de bureaux de 3 étages au-dessus du sol et un parking en sous-sol. Ce terrain à vendre à Carnaxide se trouve à proximité immédiate de plusieurs immeubles de bureaux, tels que le Parque Suécia. Il est situé sur la Rua Praceta das Fábricas, tout près de l’accès à l’A5. Dans ses environs, il y a des restaurants, des supermarchés et d’autres services, ainsi que les transports en commun et un accès routier facile par Av. do Forte et A5. Caractéristiques générales: Terrain urbain à Carnaxide de 1 389 m2; Possibilité de construire env. 1 479 m2 au-dessus du sol; Utilisation industrielle, passage aux services; 3D indicatif d’un bâtiment de service; Idéal pour le siège social d’une entreprise; Très bon emplacement à Carnaxide, proche de l’A5 et de l’Av. do Forte. Parking: Oui. Condominium: N/A TVA: N/a. #ref:TER_5