Los Ruelas Semánticas, se presenta en terreno exclusivo con unos 2300m2, con posibilidad de construir hasta 4 viviendas, orientación oeste, excelente exposición al sol, en una zona con comercio y servicios a distancia peatonal. Con un estudio realizado por una oficina de proyectos, que cito: ’Tras consultar la normativa del P.D.M. local, podemos decir que hacia el este, en zonas urbanizables el índice bruto de edificación es del 30%, la densidad es de 20 viviendas/ha, el número de plantas es de dos con uso de buhardilla y la altura máxima es de 7m, por lo tanto 490m² x 30% = 147m² de ABC y 0,0490 Ha x 20 viviendas/ha = 0,98, Cuando el valor de las viviendas es inferior a la unidad, se supone que es posible construir al menos una vivienda, al oeste, en zonas urbanas el índice bruto de construcción en ausencia de información, se extrae de las zonas urbanizables, la densidad es de 20 viviendas/ha, el número de plantas es de dos con un retranqueo y la altura máxima es de 9,5m, por lo tanto 1810m² x 30% = 543m² de ABC y 0,1810 Ha x 20 Viviendas/Ha = 3,6 viviendas, por lo que la casa al este, tiene menos superficie bruta de construcción (ABC), con un máximo de 147m², las tres casas desde el centro del terreno hacia el oeste, tienen la siguiente superficie por incendio 543m² / 3 = 181m², de esta forma, distribuimos la misma superficie habitacional (ABP) de 120m² entre las cuatro viviendas, la misma área de garaje (ABD) de 27m² por las cuatro villas, con la adición de las tres villas más al oeste, puede tener otros 34m² de porche cubierto (ABD), por lo tanto, 3 X 181m² + 1 X 147m² = 690m² de ABC (Área Bruta de Construcción) potencial total en la porción de 2300m² de suelo urbano / urbanizable. Las villas no estarían precedidas de una parcela, estarían registradas en PH (Fracción A, B, C y D) con un acceso/acera y estacionamiento de 600m², por lo que 425m² de área de terreno por cada fracción más 600m², total, 425m² x 4 fracciones + 600m² = 2300m².’ 4.3Km=7 minutos desde la playa de Porto Novo A 4.8Km= 7 minutos de Playa Santa Rita 9.2Km = 10 minutos desde el acceso a la A8 (cruce Ramalhal) A14.7Km=15 minutos desde Arena Shopping de Torres Vedras 58.5Km = 43 minutos desde el aeropuerto de Lisboa Este terreno es una excelente inversión y una excelente ubicación tanto para vacaciones y fines de semana como para vivienda. *La información facilitada tiene carácter meramente informativo, no vinculante, y no prescinde de la consulta al mediador. #ref:124010