Conheça esta oportunidade fantástica no coração de Vila Nova de Gaia, com todas as comodidades ’à porta’: Apartamento T3+1 Duplex completamente renovado — com 111m² de área de habitação e terraço de 84m² — no centro da cidade de Vila Nova de Gaia, junto à Avenida da República e estação de metro D. João II. Imóvel totalmente renovado de forma sublime e cómoda, bem dividido, apresentado características como isolamento térmico e acústico, aquecimento central, ar condicionado, estores elétricos, louças sanitárias suspensas, e vários pormenores de requinte e conforto, não esquecendo a eficiência energética. Dispõe da seguinte configuração: Entrada pelo piso superior: a área social do apartamento duplex: — Hall de entrada. — Sala de estar e cozinha em open space que proporciona um espaço de convívio em família. A sala tem ar condicionado, recuperador de calor e varanda. A cozinha está completamente equipada com electrodomésticos eficientes e mobilada de forma moderna e prática, móveis à medida de alta qualidade, com tampos em granito preto Zimbabué, - lavandaria com caldeira de condensação (aquecimento de águas sanitárias e aquecimento central) com classificação energética A. Janelas com vidro duplo, sistema oscilobatente. - WC de serviço com ventilação mecânica automática. - dispensa ventilada com 4m² para sua comodidade,que proporciona imensa arrumação, podendo ser transformadormada em escritório. O piso inferior, a área habitacional, é composta por: - Corredor de circulação com grandes roupeiros embutidos; - Suite ampla com roupeiros e WC com chuveiro (walk in shower) e dois lavatórios; - 2 quartos com muita luminosidade - Quarto interior espaçoso e com ventilação, que pode ser adaptado a um magnífico ’walk in closet’ - WC completo de serventia aos quartos, com chuveiro, louças e mobiliário suspensos. O imóvel está todo virado para o seu grande e exclusivo terraço de 84m², com espaço para muitos sorrisos. Possui arrumos de jardim, toldo novo e pérgola para maior privacidade e conforto para a sua família! Existe salvaguardada a possibilidade de adquirir lugar de garagem para uma viatura no prédio, e adicionalmente possui bastante estacionamento nas proximidades (pode adquirir cartão de estacionamento de morador na Câmara por 25€/ano). Detalhes e específicos: — Voltado a nascente — Redes de abastecimento de eletricidade, de águas e de gás novas. — Isolamento térmico e acústico nos tetos e paredes — nos tetos lã de rocha dupla. — Aquecimento central em todas as divisões e ar condicionado na sala. — Estores elétricos em todas as janelas. — Caixilharia dupla (eficiência térmica e acústica). — Pavimentos marca FINSA modelo AC5, de cor sóbria. — Louças sanitárias VALADARES séries Two & Egg. Localizado no centro de Vila Nova de Gaia, próximo à Avenida da República e metro, tem as seguintes comodidades nas imediações: — Farmácia, a 200m — Avenida da República, a 220m — Metro D. João II, a 350m — A44, a 700m — Escola Secundária António Sérgio, a 500m — Escola Básica de 1.º CEB Joaquim Nicolau de Almeida, a 650m — Escola Secundária de Almeida Garrett, 850m — Biblioteca Municipal, a 600m — Continente Bom Dia, a 300m — El Corte Inglés, a 750m — O Gato Comeu-te a Língua, a 350m — Ginásio, a 350m — Jardim Soares dos Reis, a 400m Venha conhecer esta fantástica oportunidade em Vila Nova de Gaia! Primeiro dia de visitas: Sábado, 8 de Junho em OPEN House!