Nuevo apartamento de 3 dormitorios en la urbanización Douro Atlântico III en la desembocadura del río Duero - Canidelo en Vila Nova de Gaia : - Más que una empresa, un estilo de vida - DONDE SE CRUZAN LOS TONOS AZULES DEL RÍO Y EL MAR. Rodeado por los excéntricos paisajes de Foz Do Douro, el desarrollo Douro Atlântico III se encuentra en la Marginal de Canidelo, junto a la Reserva Natural Local del Estuario del Duero, en Vila Nova de Gaia. Las amplias vistas sobre el mar, el río y la ciudad de Oporto aportan a cada apartamento el bienestar y la felicidad que solo esta ubicación puede ofrecer. El Duero Atlántico III es más que una opción para vivir, es un estilo de vida. - Calidad de vida y disfrutar de un lugar paradisíaco y relajante, - Arquitectura moderna con uso de la luz natural - Desarrollo con 21 fracciones repartidas en 5 plantas, - Tipologías de T2 a T4, - Superficies de 71 a 197 metros cuadrados, - Fantástica exposición al sol, - Vistas despejadas sobre el océano y el río Duero, - Zonas comunes extraordinarias, - Garajes incluidos con todas las comodidades necesarias hasta el día de hoy, - Amplios balcones para disfrutar de la naturaleza única del lugar - Altos niveles de insonorización La excelente ubicación de esta promoción hace que los servicios y accesos estén aún más cerca. - Frente al nacimiento del río Duero y del Océano Atlántico, el Douro Atlântico I se encuentra en uno de los lugares más emblemáticos de Oporto, el paseo marítimo de Vila Nova de Gaia. - Carril bici/Paseo junto al mar y a la orilla del río (1 min a pie) - Transporte público/autobús (1 minuto a pie) - Playa de Lavadores (4 min a pie) - Escuela Primaria Washers (9 minutos a pie) - CTT y Farmacias (4 min en coche) - Gaia Marina (4 minutos en coche) - Hipermercados (4 min en coche) - Bombas de gasolina (5 minutos en coche) - Escuela Secundaria Canidelo (7 minutos en coche) - Centros comerciales (8 minutos en coche) - Acceso a la A1 (9 min en coche) - Hospital da Luz Arrábida (10 minutos en coche) - Aeropuerto Francisco Sá Carneiro (20 minutos en coche)Restaurantes a menos de 250 metros GENERAL - ESTRUCTURA de hormigón armado con cimentación directa, estructura de celosía de pilares y vigas, con losas macizas, calculada según las normas normativas vigentes, incluida la seguridad contra vientos y terremotos. - PAREDES EXTERIORES de mampostería de ladrillo cerámico térmico y acústico del tipo Precaram, con caja de aire y aislamiento térmico/acústico. Las paredes interiores también serán de ladrillo cerámico. - PAVIMENTOS con rellenos ligeros de hormigón para involucrar todas las redes técnicas (agua, alcantarillado, electricidad, teléfonos, gas y redes de aire acondicionado). Aplicación de malla de polietileno para aislamiento acústico y solera de regularización para soportar el acabado final. - Cubierta plana invertida, compuesta por una suspensión ligera de hormigón, impermeabilización con doble pantalla asfáltica, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado tipo ’Roofmate’, geotextil y protección mecánica con cantos rodados rodados. EQUIPAMIENTO / CONFORT - ASCENSOR eléctrico con capacidad para 8 personas, con funcionamiento silencioso, suave y energéticamente eficiente - Clase A, con puertas automáticas e iluminación LED; - CALEFACCIÓN CENTRAL por radiadores. - Caldera de Condensación Mural de ROCA para la producción de ACS con Clase de eficiencia energética A, con soporte de placas solares y para Calefacción Central con gestión horaria y eficiencia energética Clase A - Marcos minimalistas de aluminio con corte térmico Cortizo Cor Vision y color 60, con acabado lacado, incluyendo doble acristalamiento con protección solar térmica. - Persianas exteriores motorizadas, en aluminio lacado en el color de los marcos con aislamiento térmico. Moldura de corona desde el interior para la instalación de cortinas; - AISLAMIENTO con pantalla acústica de polietileno entre los suelos de las viviendas. Aislamiento acústico con lana mineral en los muros entre fracciones y aislamiento térmico en los paramentos exteriores con poliestireno extruido; - Ventilación mecánica e independiente en cocinas e instalaciones sanitarias; - Intercomunicador de video a color; - INSTALACIONES HIDRÁULICAS, electricidad, TV y teléfonos; - Gas natural canalizado; - ILUMINACIÓN con molduras de luz indirecta y focos en los techos; - HABITACIÓN DE CONDOMINIO con instalación sanitaria; - APARCAMIENTO PRIVADO con acceso al sótano por puerta seccional automática con mando a distancia; - ECOPONTO en un compartimento dedicado en el Rch para llevar a cabo la recogida selectiva de residuos sólidos indiferenciados, vidrio, papel y envases; -SEGURIDAD - Puerta de seguridad en la entrada de cada casa; - Puertas cortafuegos en los accesos verticales desde los pisos hasta el hueco de la escalera y en los sótanos; - Sistema de Detección de Incendios y Monóxido de Carbono en garajes; - Sistema de extinción de incendios en zonas comunes - Sistema de iluminación automática activado por sensores de movimiento e iluminación de emergencia en zonas comunes. #ref:MN_ZG_110190 (BLC)_(T)