Maisons et appartements à vendre T0 au Évora (Région), Portugal

Descubra esta propriedade para o Projeto dos seus Sonhos na Granja - Mourão! Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma magnífica herdade na pitoresca aldeia ribeirinha da Granja, situada no encantador distrito de Évora. Com uma vasta área de 11,25 hectares, este espaço oferece um cenário idílico de tranquilidade, ideal para quem procura um refúgio na natureza. A propriedade conta com uma construção rural de 224,44 m², dividida em duas amplas divisões, atualmente destinadas a arrecadação e arrumos. No entanto, o seu verdadeiro potencial oferece a possibilidade de desenvolver projetos de agro turismo ou de agricultura, aproveitando a beleza natural e a rica cultura da região. Uma das grandes atrações desta propriedade é a sua vista deslumbrante para um braço do grande lago do Alqueva, proporcionando um ambiente sereno e inspirador, perfeito para relaxar ou explorar atividades ao ar livre. Não perca a grande oportunidade de transformar este espaço num destino turístico ou mesmo um lar rodeado pela natureza inesquecível e ainda pouco explorada . Entre em contato para mais informações e venha conhecer este pedaço de paraíso! A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGB00210

Cette ferme de 7,5 hectares située à Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, est riche en chêne-liège (chênes-lièges), a la faisabilité de la construction d’une villa jusqu’à 250 m2, est clôturée et offre de bonnes vues panoramiques. Il a de l’électricité basse tension à proximité, un bon accès en voiture et un puits. Un levé topographique avec et sans coordonnées de niveau est disponible. Pouvez-vous imaginer vivre dans ce coin de l’Alentejo? Il a des voisins proches mais à une distance qui parvient à avoir une intimité totale. Planifiez votre visite, elle peut être n’importe quel jour ou heure, y compris les samedis, dimanches et jours fériés. #ref:1392

Immeuble spacieux avec 30 pièces et ascenseur à Évora Immeuble historique pour hôtel de luxe à Évora Découvrez une opportunité exceptionnelle d’investissement au cœur du centre historique d’Évora, à seulement 50 mètres de la Praça do Giraldo et situé dans l’une des destinations patrimoniales les plus importantes du Portugal. Avec environ 1 650 m² de superficie et 30 pièces, cet immeuble offre une envergure, une localisation et des caractéristiques architecturales particulièrement adaptées à la création d’un hôtel boutique de luxe, d’une unité de tourisme de charme ou d’un projet hôtelier premium avec un concept différenciateur. Un actif avec un fort potentiel hôtelier Le bien se distingue par sa construction robuste, sa façade de présence marquante et son agencement spatial généreux. Les salles, spacieuses et lumineuses, disposent d’une ou deux grandes fenêtres, garantissant l’entrée de lumière naturelle directe dans pratiquement tout l’immeuble. La présence de zones couvertes et non couvertes permet de développer un programme hôtelier de haute qualité, combinant: Chambres et suites de dimensions généreuses; Hall d’entrée et réception avec une identité architecturale; Restaurant signature et espaces pour événements privés; Spa, bien-être et zones de traitement; Piscine intérieure, sous réserve de validation technique et urbanistique; Cours, terrasses ou zones extérieures à usage exclusif; Salles pour réunions, expériences gastronomiques ou événements d’entreprise; Zones de soutien et d’exploitation hôtelière intégrées dans l’immeuble. L volumétrie, la lumière naturelle et la possibilité de créer une expérience de bien-être à l’intérieur peuvent soutenir un positionnement de luxe, orienté vers le tourisme international, les séjours de courte durée, les événements premium et une clientèle à haut pouvoir d’achat. Localisation stratégique L’emplacement, à proximité de la Praça do Giraldo, place le futur établissement au cœur de l’expérience touristique d’Évora, Patrimoine mondial de l’UNESCO. L’actif bénéficie de la proximité immédiate des principaux monuments, restaurants, commerces, espaces culturels et circuits pédestres du centre historique. Cette centralité permet de positionner le projet comme une unité de destination, où l’architecture, l’histoire et le service hôtelier peuvent être combinés dans une expérience différenciante. La rareté des grands immeubles disponibles dans le centre historique renforce le potentiel de rareté et de valorisation de cet actif. Flexibilité d’utilisation Conformément au Plan d’Urbanisation d’Évora, les fonctions tertiaires incluent, entre autres, services, bureaux, commerce, restauration, hôtellerie et activités similaires, pouvant coexister avec des habitations et des équipements, dans le respect des règles applicables à l’immeuble et à la zone patrimoniale. Cette flexibilité permet d’analyser différentes stratégies d’exploitation : Hôtel boutique de luxe; Boutique hôtel avec spa et piscine intérieure; Apart-hôtel ou résidences avec services; Unité de tourisme de charme; Projet mixte d’hôtellerie, restauration et événements; Exploitation institutionnelle, commerciale ou culturelle; Développement par étapes, sous réserve de l’approbation des projets nécessaires. La conversion pour usage hôtelier doit être confirmée par une information préalable ou un projet approuvé, y compris la compatibilité avec les normes de protection patrimoniale, l’accessibilité, la sécurité incendie, l’efficacité énergétique et les exigences techniques spécifiques à l’hôtellerie. Efficacité et avantages fiscaux En raison de sa localisation dans le centre historique d’Évora, le bien pourrait bénéficier d’incitations liées à la réhabilitation urbaine, y compris une exonération d’IMI pendant trois ans, avec possibilité de prolongation dans certains usages résidentiels, sous réserve du respect des conditions légales et administratives applicables. L’exonération éventuelle d’IMI ne doit toutefois pas être considérée comme automatique ou permanente. L’éligibilité doit être confirmée auprès de la Câmara Municipal d’Évora et de l’Administration fiscale, après analyse de la classification patrimoniale, de la zone de réhabilitation urbaine et de la nature des travaux à réaliser. Il existe des précédents d’interprétations divergentes concernant l’application de l’exonération dans le centre historique d’Évora. Une opportunité pour le capital institutionnel Cet actif présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour les investisseurs hôteliers, les fonds immobiliers et les opérateurs spécialisés dans l’hospitalité de luxe : Emplacement de premier ordre et non reproductible; Surface suffisante pour une opération hôtelière d’envergure; Architecture avec un potentiel pour créer une identité propre; Possibilité d’introduction d’une piscine intérieure, spa et bien-être; Diversification des revenus à travers la restauration, les événements et les expériences; Potentiel de valorisation par réhabilitation et repositionnement; Flexibilité pour étudier différents modèles d’exploitation; Cadre potentiel dans des avantages fiscaux de réhabilitation urbaine. Synthèse de l’investissement Plus qu’un bâtiment historique, il s’agit d’un actif ayant le potentiel de devenir une référence en hospitalité de luxe en Alentejo. La conjugaison entre localisation centrale, dimension, lumière naturelle, espaces extérieurs et possibilité de créer des installations de bien-être y compris une piscine intérieure permet de développer un concept hôtelier distinctif, avec une forte composante expérientielle et un positionnement premium. L’immeuble doit être analysé à travers une étude de faisabilité intégrant le programme hôtelier, le nombre de chambres et de suites, la superficie de la piscine et du spa, les coûts de réhabilitation, les permis, l’exploitation, le financement et le retour attendu sur investissement. #ref:87042401