Maisons et appartements à vendre au Penafiel, Porto, Portugal

# Domaine de Charme / Hôtel à Castelões, Penafiel *Un havre de charme au cœur de la nature, offrant un fort potentiel d’investissement* Située dans la paroisse de Castelões, dans la municipalité de Penafiel, cette magnifique propriété se trouve à seulement 30 minutes du centre-ville de Porto et de l’aéroport international Francisco Sá Carneiro. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié alliant la tranquillité de la nature à la proximité des principaux centres urbains. Composée de **4 références cadastrales et d’une superficie totale de 14 916,30 m²**, cette propriété présente des caractéristiques uniques pour le développement d’un projet touristique de charme, d’un hôtel, d’un lieu dédié aux événements exclusifs ou d’un projet résidentiel. Le bâtiment principal, destiné à l’hébergement touristique en milieu rural, comprend **7 suites entièrement équipées**, dotées d’un système de climatisation, de balcons et de vues panoramiques sur le paysage naturel environnant. La propriété dispose également d’une cuisine professionnelle conçue pour répondre aux exigences d’un service de restauration complet, des petits-déjeuners aux événements exclusifs tels que les mariages, les baptêmes et les communions, avec un bar et un restaurant. À l’extérieur, une magnifique **piscine naturelle chauffée** offre une expérience distinctive de loisirs et de bien-être. Un parking privé garantit également confort et fonctionnalité aux clients et aux visiteurs. En complément, la propriété comprend une **seconde habitation totalement indépendante**, avec 3 chambres, meublée et équipée, offrant de multiples possibilités d’utilisation : augmenter la capacité d’hébergement touristique, servir de résidence principale ou constituer un espace de soutien à l’exploitation de l’établissement. ### Un investissement à fort potentiel de développement La propriété présente également un intéressant potentiel de valorisation, avec la possibilité d’augmenter le nombre de chambres et de développer de nouveaux équipements, notamment un spa, une salle de sport et d’autres espaces complémentaires, conformément aux conditions et aux paramètres d’urbanisme prévus par le Plan directeur municipal (PDM), selon les informations communiquées par la municipalité de Penafiel, sous réserve de confirmation des autorisations nécessaires. Située dans une région d’une grande richesse naturelle, culturelle et gastronomique, en lien avec les paysages viticoles du Douro et à faible distance de Porto, cette propriété offre un équilibre idéal entre la sérénité de la campagne et la proximité de la vie urbaine. Une opportunité remarquable pour les investisseurs et les entrepreneurs à la recherche d’un lieu de caractère, polyvalent et doté du potentiel nécessaire pour devenir une destination touristique de référence. **OFFRE SPÉCIALE** Pour l’achat de ce bien, **nous vous offrons une semaine de vacances !** #ref:PS-4659

La Quinta da Lamacheda, située dans la prestigieuse région d’Entre Douro e Minho, à Castelões, Penafiel, s’étend sur environ 3 hectares de terrain productif et paysager, combinant un tiers de vignoble en production avec des champs, des pâturages et des arbres fruitiers, offrant un cadre bucolique et serein. Avec 570 m² de surface brute de construction répartis sur plusieurs unités indépendantes, cette propriété constitue une solution idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une exploitation touristique. La Quinta da Lamacheda se compose d’une maison principale, datant à l’origine de 1788, comprenant un salon chaleureux avec cheminée, souligné par un plafond en bois de poirier qui confère un caractère unique à l’espace. Les fenêtres offrent de superbes vues sur les vignes, créant une connexion harmonieuse avec le paysage environnant. La maison comprend également une salle à manger, un bureau, deux chambres confortables, deux salles de bains complètes et une cuisine entièrement équipée. Au niveau inférieur, trois vastes pièces servent d’espaces de rangement, dont une cave à vin, préservant la tradition des anciennes «lojas» rurales. Cette propriété présente une configuration exceptionnelle pour une habitation permanente, une maison de vacances ou un projet touristique. L’extérieur se distingue par un jardin soigné avec un auvent couvert pour les repas en plein air et une piscine dédiée aux moments de détente. Le potentiel de la quinta est renforcé par deux annexes totalement indépendantes, situées à proximité de la maison principale. La première annexe comprend une chambre avec salle de bains privative, tandis que la seconde se compose d’une chambre, d’une salle de bains et d’un salon ou chambre avec cheminée et pré-installation pour une kitchenette. Les deux unités fonctionnent de manière autonome et offrent des conditions idéales pour une exploitation en tourisme de charme. La propriété comprend également un garage pour un véhicule. La quinta dispose également d’une maison secondaire, offrant un excellent potentiel de réhabilitation en une habitation indépendante de 3 ou 4 pièces, entièrement autonome par rapport à la maison principale, comprenant deux dépendances, une cave et un pressoir à raisin. Elle dispose également d’un abri avec four à pain et d’un poulailler. Des dépendances agricoles supplémentaires sont prévues pour le stockage de matériel et d’outils agricoles. La localisation est privilégiée, à seulement 5 minutes de l’autoroute A4, garantissant d’excellentes accessibilités. La proximité de Porto et de l’aéroport, à environ 30 minutes, rend cette propriété parfaitement accessible. La région se distingue par la forte tradition vitivinicole d’Entre Douro e Minho, au sein de la région délimitée des Vinhos Verdes, ainsi que par sa proximité avec la région du Douro, offrant un environnement naturel préservé. Les accès routiers facilitent les déplacements vers les centres urbains lorsque nécessaire, tout en conservant le charme et la tranquillité de la vie rurale. Une excellente opportunité d’acquérir une propriété aux multiples potentialités fonctionnelles. #ref:96907

Fantástica quinta com moradia T5 inserida num lote de 3200m2, em que 222m2 são de área coberta, com peculiaridades únicas, assim como a sua envolvente, tendo a particularidade de por baixo do imóvel passar o rio Sousa, podendo desfrutar da sua vista através de 3 vidros no chão do salão dos moinhos. Com vinha de 7300m2, certificada pelo IVV (Instituto da Vinha e do Vinho) e que na sua origem tem como castas demarcadas Fernão Pires, Arinto e Loureiro, composta por 2000 castas, sendo a área total da quinta 1,5 hectares. Privilegiada pela sua localização em Santiago Subarrifana - Penafiel a 3 km do centro da cidade a 1 minuto da estação de comboios a pé pela quinta e 2 da entrada da A4, próximo de todo o tipo de grandes comércios e hospitais publico / privados. Rés do chão: - Cozinha mobilada e equipada; - Sala jantar; - Sala copa; - Sala bastante nobre de estar; - Wc de serviço; - 1 Suite com roupeiro embutido; - Acesso a varanda e esplanada traseira suspensa sobre o rio Sousa; - Acesso a varanda suspensa na saída da água dos moinhos. PRIMEIRO PISO: - 3 Suites com roupeiros embutidos; - Escritório; - Varanda continua do 1 piso com acesso ao piso de baixo também pelo exterior. PISO EXTERIOR: - 1 Lavandaria; - 1 Suite com roupeiro embutido adaptado para pessoas de mobilidade condicionada. O imóvel conta com Ar condicionado em todas as divisões, aspiração central, segurança contra incêndios, alarme anti roubo, sistema de ligação elétrica por domótica e afins. Pode usufruir de uma boa exposição solar, e de um espaço magnifico, onde só quem presencia pode comprovar o quão agradável é sentir o som dos passarinhos, andorinhas, corvos, do coaxar das rãs e restante fauna animal, de vez em quando é possível observar lontras e ouvir o som que emitem, para além do som idílico da água e da queda da mesma nas cascatas, que pode ser apreciada diretamente da enorme esplanada suspensa sobre o próprio rio Sousa. Esta licenciada para turismo de habitação onde se pode desenvolver a atividade de turismo de habitação, turismo em espaço rural, nomeadamente alojamento local, turismo de bungalows, parque de auto caravanismo e parque de campismo. Foi em tempos desenvolvido e aprovado pelos proprietários um projeto de construção de estufas agrícolas para desenvolvimento de agricultura para jovens agricultores. Que poderá a todo o momento novamente ser desenvolvido. Áreas: Área útil: 279 m2 Área Total: 314 m2 Área de Implantação: 220 m2 Área de Terreno: 600 m2 A Marranas Imobiliária foi fundada a 1 de junho de 2020 com o objetivo de atuar no mercado imobiliário, com o foco de acrescentar valor ao bem-estar de todos aqueles que nos procuram, através do compromisso, profissionalismo e resiliência da nossa equipa. Como conhecedores do mercado, associados APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) nº 6118, ASEP (Associação de Empresas de Paredes) nº0116 e ANICA (Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados) nº 145 move-nos o rigor e seriedade sendo o nosso lema: ’SOMOS A CONFIANÇA QUE PRECISA’ Todos os colaboradores da Marranas, independentemente do nível hierárquico, têm como foco principal das suas ações o desenvolvimento de uma relação de empatia e confiança com os clientes vendedores/compradores. No contacto com os clientes os consultores desempenham a sua atividade em coerência com os compromissos assumidos pela Marranas: I. Merecendo a confiança do cliente; II. Informando com transparência e verdade, designadamente na utilização dos meios publicitários e de comunicação (por exemplo flyers, revistas, facebook, instagram, whatsApp, plataformas como Idealista, Supercasa, Imovirtual) III. Adotando uma atitude própria de uma organização vocacionada para a prestação de serviços; IV. Tratando os clientes com profissionalismo, respeito e lealdade; V. Facultando aos clientes as informações necessárias a uma tomada de decisão esclarecida e assegurando o cumprimento escrupuloso das condições acordadas; VI. Respeitando a privacidade da informação dos clientes e cumprindo a legislação aplicável. Para além da mediação imobiliária somos parceiros da XFINCREDICONFIANÇA, intermediário de crédito vinculado com autorização nº0006761, que tratará dos pedidos de crédito habitação e outros. Aguardamos o seu contato! #ref:HMI/Q/2472

Cette villa centenaire a été rénovée au cours des deux dernières années, c’est une propriété idéale pour passer des vacances et des week-ends en famille, avec un jardin, une zone de baignade et un verger, ce qui la rend très agréable, à côté du port de plaisance d’Entre-os-Rios, avec une superficie totale de 3524 m². Sa situation à proximité du port de plaisance d’Entre-os-Rios lui confère un emplacement privilégié, tant en termes d’exposition au soleil que de vues imprenables sur le fleuve. La réhabilitation a conservé la façade en pierre et les arches qui permettent l’entrée de la lumière naturelle. La villa de 174 m² se compose de deux étages qui peuvent être convertis en 3 appartements séparés, entièrement préparés pour la location avec des cuisines et des salles de bains indépendantes. Au total, il y a 6 chambres et 6 salles de bains. Un ascenseur a été installé pour plus de commodité. Il y a également un appartement d’une chambre à coucher à côté du bâtiment principal qui peut servir de maison de soutien, également entièrement équipée. Au premier étage, où se trouvent les deux premiers appartements, ceux-ci bénéficient d’un immense balcon qui offre une vue imprenable sur le fleuve Douro. Au deuxième étage, la vue est offerte par les fenêtres cintrées. La propriété dispose de 4 places de parking à côté de l’entrée de la maison, mais avec la possibilité de se garer sur le côté. Informations locales : Entre-os-Rios se trouve, comme son nom l’indique, au confluent de la rivière Tâmega et de la rivière Douro, dans une situation privilégiée à moins d’une heure de Porto et à 15 minutes de Penafiel. La localité étant riche en valeurs historiques et architecturales, elle devient une étape de liaison lors des croisières sur le fleuve Douro. Grâce à la beauté de ses paysages et de ses promenades le long du fleuve, c’est une région très attrayante pour les vacances et les week-ends, complétée par le tourisme thermal. #ref:SAVPRTLBN230091

Excelente Moradia T3 em Galegos, Penafiel. Composta de jardim na frente e jardim nas traseiras da casa para poder ser utilizado com piscina. Possui ainda uma cozinha regional na zona de jardim, podendo ser usada como apoio à utilização exterior. Em ótimo estado de conservação,. Implantada em lote de 310 m2. Composta de 3 pisos, tendo no piso zero uma garagem para 4 carros, jardim na frente e nas traseiras, com anexo. No piso 1, possui, sala comum, uma grande cozinha com balcão, varanda e despensa, para além de casa de banho de serviço. No piso 2, possui 3 excelentes quartos, sendo uma suite com varanda, mais dois quartos e ainda uma casa de banho completa.. Os Quartos com áreas generosas, com piso em taco de madeira e grandes armários de apoio. A Cozinha com grande dimensão e composta de armários e eletrodomésticos, com despensa. A Sala com piso em taco de madeira. Possui recuperador de calor e grande varanda, com muita luz. A ampla Garagem, com espaço para 4 carros e portão com comando. As escadas de ligação entre pisos, possui corrimão e são revestidas a madeira. Com amplas janelas em alumínio termolacado a branco, com vidro duplo e estores. Está dotada com aquecimento central em toda a habitação e ar condicionado, permitindo uma utilização confortável e com agrado. Tem alarme instalado em toda a casa, com ligação a central. Na continuidade da garagem possui terreno com jardim muito bem tratado e no no limite do terreno possui um anexo montado com cozinha regional, churrasqueira e mesa de apoio. A toda a largura da habitação, possui um jardim na frente da casa, muito bem cuidado, embelezando a propriedade. A Moradia com dimensões excelentes, está muito bem cuidada, com tratamento esmerado, sendo um imóvel com grande interesse para habitação própria ou para utilização suplementar. Excelente casa, indicada para quem valoriza a tranquilidade, sossego e descanso. Localizado em zona tranquila e possui espaços exteriores que permitem uma utilização a desfrutar de espaços livre desafogado. Possui um anexo com cozinha regional e churrasqueira, permitindo uma utilização descontraída e agradável. Moradia com áreas generosas, agradáveis e confortáveis, permitindo uma utilização como habitação própria ou para utilização suplementar. Refª 4892 ------------------------ A Cais Norte, imobiliária nascida em 1998 em Matosinhos, possui uma grande experiência, enquadrada e perfeitamente conhecedora do sector imobiliário e financeiro. Tem sido reiteradamente reconhecida pelos seus clientes, pela elevada qualidade da sua intervenção no mercado imobiliário e financeiro. Está autorizada e credenciada pelo Banco de Portugal como intermediário de crédito, tendo em vigor, contratos e protocolos de parceria com todos os bancos do sistema financeiro. Composta de excelentes profissionais com elevados conhecimentos e simpatia, congrega: GRANDE EXPERIÊNCIA E CONHECIMENTO dos mercados onde se desenvolve, conjungando em perfeita harmonia: O SABER SER, COM O SABER ESTAR, RESULTANDO O SABER APOIAR, SEM DISPENSAR O SABER SERVIR A TODOS A QUEM NÓS CONFIAM, NO APOIO AOS SEUS PROJETOS DE VIDA. Este tem sido o nosso lema, sendo o nosso slogan de filosofia e cultura de empresa, que no mercado imobiliário, se distingue da concorrência pela aposta sempre, em primeira e única opção, de apoiar quem nos escolhe para os representarmos, na apresentação e representação dos seus imóveis. Nessa aposta de bem servir, transmite a nossa empresa, honestidade e segurança na discussão do negócio, aos clientes que nos procuram, aos clientes a quem conseguimos transmitir a qualidade dos imóveis que nos confiam, a qualidade e certeza de realizarem um negócio com honestidade, elevação, rigor e competência. Os nossos clientes, rapidamente se apercebem que podem contar com um parceiro que os apoia na análise da qualidade do imóvel, na análise da sua adequação aos objetivos pretendidos, e na análise financeira que necessitam para corporizar a compra desejada. Como possuímos a Certificação para a Atividade de Intermediário de Crédito, temos protocolo de parceria com todas as Instituições Bancárias que nos permite negociar e tratar do crédito bancário junto das mesmas. A nossa organização tem um corpo técnico que está ao serviço dos nossos clientes, para estudar, estruturar, negociar e concretizar o crédito bancário, com acompanhamento e negociação rigorosa na obtenção das melhores condições de financiamento em taxa de juro, capital e demais condições. SOMOS UMA EQUIPA QUE CONJUGA: O SABER, O SERVIR, O APOIAR. O CONCRETIZAR, para obter o êxito para os seus clientes. Com a Satisfação da Realização dos OBJETIVOS E SONHOS dos que em NÓS CONFIAM. Agradecemos a confiança que os nossos clientes depositam na CAIS Norte. #ref:4892