Maisons et appartements à vendre à rénover au Tabuaço, Viseu, Portugal

Découvrez l’Opportunité Unique de Vivre dans le Douro, avec un paysage remarquable, dans la localité de Tabuaço ! Bâtiment composé de six petites maisons, construites en granit et ciment, nécessitant une rénovation complète, au centre historique de la localité de Tabuaço, avec une belle vue et une surface brute de construction de 360 m² ! Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bâtiment possède un grand potentiel pour devenir votre refuge de rêve au cœur du Douro Viticole ou un projet de tourisme rural. Caractéristiques de la Propriété : - Bâtiment avec Six petites maisons : Chaque petite maison possède une entrée indépendante, composée d’une chambre, d’une salle de bain, d’une cheminée et d’une cuisine, ce bâtiment vous permet de profiter du confort et de l’intimité. - Cave de 120 mètres carrés, murs en granit sur toute la construction. - Vue remarquable sur le Douro Viticole, environnement rural avec une grande tranquillité. - Potentiel d’Adaptation : Avec plusieurs pièces, ce bâtiment offre de la flexibilité pour s’adapter à vos besoins et préférences. Détails Supplémentaires : - Travaux Nécessaires : Bien qu’un investissement soit nécessaire pour la rénovation du bâtiment, c’est une bonne opportunité pour personnaliser la maison selon vos goûts. - Proximité de la Nature : Tabuaço est connue pour ses paysages remarquables et sa proximité avec le Fleuve Douro, vous offrant un environnement naturel unique. Planifiez dès maintenant votre visite ! #ref: 1008061

QUINTA DE RIBATEDO , Découvrez la sérénité de la vie à la campagne ! Si vous recherchez un refuge paisible dans un environnement rural, cette ferme est l’endroit idéal pour vous. Avec un grand terrain de 34 ha , cette propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent profiter de la nature et de l’intimité. - Maison principale de 129 m² de surface brute de construction, avec cuisine et cinq chambres. - Attenant à la maison principale, un chalet des années 20, avec salle de bains et quatre chambres d’environ 70 m². - Pressoir et entrepôt de 100 m². - À 50 mètres se trouve la maison du gardien et une grange où étaient gardés les animaux , idéale pour être réhabilitée avec 70 m2 . - Jardin avec colonnes en granit et avec un réservoir et un étang également en granit. - Il dispose de quatre réservoirs pour l’irrigation. Ferme d’environ 34 hectares , située dans la commune de Tabuaço, paroisse de Longa Elle dispose de son propre chemin vers la route municipale, qui relie les localités. Elle bénéficie d’une excellente exposition solaire, ensoleillée toute la journée. Zone de microclimat, de type méditerranéen. Endroit calme, loin de l’agitation urbaine. Idéal pour ceux qui souhaitent développer un centre touristique rural, un refuge pour ceux qui veulent être dans la nature. . Possibilité d’autonomie énergétique. Un réseau privé complexe de mines avec des tunnels souterrains , qui transportent l’eau des sources par gravité et alimentent quatre réservoirs en granit , où l’eau est stockée ou disponible pour l’irrigation et assure l’approvisionnement en eau toute l’année d’une éventuelle piscine. . Sur cette propriété, vous pourrez créer des sentiers pédestres à travers la montagne pour faire de la randonnée, du trekking et observer la faune et la flore. Aller jusqu’à la plage fluviale du village le plus proche « Granja do Tedo » . . Visiter l’ensemble castro-romain du village voisin de Longa « Citânia de Longa ». Ici, le silence vaut de l’or et n’est rompu que par les sons de la nature. À l’intérieur de la propriété, il y a deux maisons d’habitation mitoyennes, l’une est un chalet des années 20 , avec un étage, une véranda et une terrasse panoramique . L’autre est une maison en pierre de 70 cm d’épaisseur, avec des murs doubles en granit et deux étages. Ces deux maisons sont entourées d’un jardin, d’un bassin en pierre et d’un petit lac romantique . À l’intérieur de la propriété, il y a également un entrepôt à rénover avec un pressoir en granit, qui peut être transformé en habitation. Il y a également la maison du gardien, avec une vue imprenable sur le coucher du soleil, qui comprend deux étages, un four à pain et des annexes (magasin pour le bétail). À rénover également, il y a trois autres ruines à restaurer. Plus de 400 oliviers en production. . Plus de 300 chênes-lièges avec production de liège. Environ 1 hectare d’eucalyptus. Vaste zone de pinède, avec plusieurs châtaigniers pour le bois ou les châtaignes. Des centaines d’arbousiers indigènes. Possibilité de réhabiliter l’ancien vignoble sur sol schisteux. Très important : mise à disposition d’une étude très utile, datée de mai 2026, demandée à la mairie de Tabuaço, ayant pour objet « Informations relatives à la faisabilité de la construction d’un immeuble situé à Quinta de Longa, paroisse de Longa - QUINTA DE RIBATEDO » Je souligne en particulier l’article 17 : Régime de constructibilité « 4 - Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et l’agrandissement sont autorisés à hauteur de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, la superficie imperméabilisée au sol des nouvelles constructions d’équipements de loisirs associés aux complexes ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, à condition qu’elles ne soient pas situées dans la zone du POARC 5 - Dans les complexes touristiques, les dispositions suivantes sappliquent : a) La surface de construction maximale, applicable à lensemble du complexe, correspond à un indice doccupation du sol de 0,25 m²/m² : b) Nombre maximal de 3 étages au-dessus du niveau du sol. » Possibilité de reconstruction et d’agrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, à condition que les projets ne relèvent pas du POARC, notamment les projets touristiques tels que le tourisme rural ou l’hébergement touristique, les établissements hôteliers, les villages de vacances et les campings. 3 Pour les types de projets relevant des complexes touristiques, les indices et paramètres suivants sappliquent : a) Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et lagrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant sont autorisés, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC, la superficie imperméabilisée au sol des nouveaux bâtiments destinés aux équipements de loisirs associés aux établissements ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, et la hauteur de la façade étant de deux étages au-dessus du niveau du seuil et un étage en dessous, ou de 7 mètres de hauteur, ou le maintien de la hauteur de façade existante si celle-ci est supérieure, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC. b) Dans les établissements hôteliers, y compris les hôtels ruraux, les dispositions du paragraphe 5 de l’article 170 s’appliquent, selon qu’il s’agit respectivement d’agrandissements ou de nouvelles constructions ; c) Dans les villages de vacances ou les complexes touristiques, un indice d’occupation des sols de 0,1 m²/m² s’applique, calculé sur la superficie du terrain affectée à l’usage, et la hauteur de la façade est de deux étages au-dessus du niveau du sol et un étage en dessous, ou 9 mètres de hauteur ; d) Campings et terrains de caravaning : le coefficient d’occupation des sols est de 0,2 m²/m², appliqué à la superficie de la parcelle ; les constructions ne doivent pas dépasser deux étages au-dessus du niveau du sol. #ref: 777358

Magnifique Solar, représentant un riche patrimoine historique, avec une vue spectaculaire sur la vallée et les terrasses du Douro Viticole, situé au cœur du centre historique de la belle ville de Tabuaço, faisant partie du Patrimoine Mondial de l’Humanité, intégré à la région du Haut Douro Viticole ! Ce beau Solar est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terrain environnant de 1 092 m², qui mérite une réhabilitation et une restauration appropriées ! La vente du Solar inclut un terrain agricole d’une superficie de 9 700 m², avec vignes et oliveraie, voir le plan avec détails en annexe. Construit au XVIIIe siècle, le solar intégrait à l’origine une quinta de production agricole et viticole. Au XIXe siècle, il a été agrandi avec un deuxième corps résidentiel, créant un ensemble architectural d’un grand intérêt historique et patrimonial. Le corps principal, d’inspiration baroque érudite, se distingue par sa façade élégante, où se détachent : * Fenêtres à moulures découpées, disposées de manière symétrique. * Porte principale avec aventails ornementés. * Fenêtre de balcon avec un élégant balconnet en saillie. * Éléments architecturaux en pierre d’une grande richesse décorative. * Organisation intérieure qui conserve, en grande partie, la configuration spatiale originale. Le corps du XIXe siècle présente un langage architectural plus épuré, avec des portes et fenêtres de poitrine et de balcon qui confèrent rythme et équilibre à la façade. La propriété est encadrée par un mur traditionnel, des espaces verts et un jardin, conservant une atmosphère de tranquillité et d’authenticité qui renvoie à son origine en tant que quinta seigneuriale. À noter l’inclusion, dans la vente du Solar, d’un terrain d’environ 9 700 m², situé face au Solar. Ce terrain, de caractéristiques agricoles, est constitué de vignes, avec des cépages de grande qualité pour la production de vins blancs, et d’une oliveraie de bordure. La proximité entre le Solar et ce terrain permet de préserver le lien historique entre la maison seigneuriale et sa composante agricole, formant un ensemble d’un intérêt patrimonial et paysager particulier. HISTOIRE ET POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Le Solar a été habité en permanence jusqu’aux années 1970, ayant ensuite fait l’objet de travaux de rénovation. Pendant environ deux décennies, il a fonctionné comme maison de vacances de la famille propriétaire. Actuellement, le bien présente un potentiel notable de réhabilitation, pouvant être adapté à une résidence de grande dimension, un projet touristique ou une unité de tourisme rural, sous réserve des approbations et licences nécessaires. Avec 582 m² de surface habitable, répartis sur trois étages et huit pièces, un terrain environnant de 1 092 m² et, en outre, 9 700 m² de terrain agricole avec vignes et oliveraie, cette propriété offre une opportunité véritablement singulière pour restaurer et valoriser un bien historique au cœur du Douro. Un Solar avec histoire, vignes et un paysage exceptionnel ! Situé dans l’une des régions les plus emblématiques du Portugal, le Solar réunit histoire, architecture baroque, patrimoine agricole, vignes, oliveraie et un paysage privilégié sur les terrasses du Douro Viticole. Plus qu’une maison, le Solar est un ensemble patrimonial unique, avec une histoire séculaire et un paysage qui mérite d’être préservé et valorisé. Le solar est inséré dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) de Tabuaço, avec accès à un ensemble d’incitations fiscales et de réductions de taxes municipales établies par la loi. Les principaux avantages se divisent en trois catégories : 1- Avantages Fiscaux Nationaux (Travaux de Réhabilitation) a) TVA Réduite à 6 % : Application du taux réduit de TVA sur les factures de travaux de réhabilitation urbaine (au lieu des habituels 23 %). b) Déduction en IRS : Possibilité de déduire de l’impôt sur le revenu jusqu’à 30 % des dépenses engagées pour la réhabilitation des habitations, dans les limites maximales prévues par la loi. c) Plus-values et Revenus Immobiliers : Imposition autonome au taux réduit de 5 % en matière d’impôt sur le revenu pour les plus-values découlant de la première vente du bien réhabilité ou pour les revenus immobiliers (location). 2. Avantages en Impôts Municipaux (Patrimoine) a) Exonération d’IMT : Exonération de l’Impôt Municipal sur les Transmissions Onéreuses d’Immeubles lors de l’acquisition d’immeubles destinés à la réhabilitation, à condition que les travaux commencent dans le délai légal et que le bien soit destiné à l’habitation propre permanente ou à la location. b) Exonération ou Réduction d’IMI : Exonération de l’Impôt Municipal sur les Immeubles pour une période pluriannuelle, après l’achèvement des travaux de réhabilitation. 3. Incitations et Taxes Locales de Tabuaço a) Exonération de Taxes Municipales : Exonération des taxes pour les travaux particuliers englobant la reconstruction ou la réhabilitation de bâtiments vacants dans la commune. b) Exonération d’Occupation de Voie Publique : Exonération du paiement des taxes relatives à l’occupation du domaine public municipal pendant les travaux de réhabilitation. Pour bénéficier de ces avantages, il est obligatoire de demander une inspection initiale auprès de la Mairie avant de commencer les travaux. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère, de la dimension, du patrimoine et du potentiel, dans un territoire d’une valeur paysagère et viticole reconnue. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref: 997515

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