Immeubles à vendre au Gondomar, Porto, Portugal, à partir de 400 m²

Immeuble avec terrain de 822m2, avec CUb approuvé pour 9 appartements et 9 places de parking. Inséré dans une zone résidentielle consolidée, avec un excellent accès et une proximité avec le commerce, les services et les transports en commun, il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement. La propriété dispose d’un Certificat d’Urbanisme approuvé pour la construction de 9 appartements, complétés par 9 places de parking privées. Surface totale du terrain : 822m2 Surface totale du terrain après cessions : 758.40m2 Surface totale de construction : 601.05m2 Typologies prévues : T0 et T1 Emplacement central et privilégié avec une forte appréciation de l’immobilier, à côté de l’Avenida da Conduta, une zone à forte demande résidentielle d’achat ou de location À proximité, nous avons des restaurants, des boulangeries, un supermarché, une pharmacie, une salle de sport, des écoles, à 900 mètres de la station de métro Rio Tinto et l’arrêt de bus juste devant la porte À 15 minutes en voiture du centre-ville de Porto Castelhana est maintenant Dils. Avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana est aujourd’hui Dils, une entreprise internationale avec plus de 50 ans d’histoire et une présence en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal. Sous la marque Dils, nous continuons d’offrir des services spécialisés pour la consultation, l’achat, la vente, la location et le développement de propriétés résidentielles. Nous sommes à vos côtés, avec une équipe dédiée dans nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve, prête à soutenir votre prochain investissement. Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles. Il est temps d’imaginer votre futur espace. #ref:34231

R I C A R D O G O M E S contacto direto: ’. ’9’. ’1’. ’1’. ’9’. ’2’. ’8’. ’6’. ’7’. ’5’. r i c a r d o. (email) ânzeres! Apresento este prédio em propriedade total, composto por sete frações habitacionais, todas susceptíveis de utilização independente. O imóvel integra um edifício principal e duas moradias individuais, oferecendo várias opções de utilização desde arrendamento habitacional, alojamento local ou até projeto de reabilitação com elevada valorização garantida. Conta ainda com um generoso terreno, perfeito para criar uma zona de lazer, plantar uma horta ou expandir o espaço habitacional. Embora o imóvel necessite de algumas obras de melhoria, apresenta grande potencial de valorização e rentabilidade assegurada para quem procura um investimento sólido no mercado imobiliário. Situado em Fânzeres, numa zona calma e com excelentes acessos, este imóvel conjuga o melhor da tranquilidade com a conveniência urbana. Características principais: Prédio em propriedade total com 7 frações habitacionais Inclui 1 edifício principal + 2 moradias independentes Terreno com potencial agrícola ou de lazer Bons acessos e localização privilegiada Ideal para investimento ou reabilitação Não perca esta oportunidade de investir num imóvel versátil e com forte potencial de rentabilidade, numa das zonas em crescimento do concelho de Gondomar. Contacte-me para mais informações! -------------------------------------------------------------------------------------------- Investment Opportunity in Fânzeres! I am pleased to present this freehold property, comprising seven residential units, all suitable for independent use. The property consists of a main building and two separate houses, offering a variety of possibilities from long-term residential rentals and short-term holiday accommodation to a redevelopment project with significant potential for capital appreciation. The property also benefits from a generous plot of land, ideal for creating a leisure area, growing your own vegetables or expanding the existing living space. Although the property requires some renovation and improvement works, it offers excellent potential for increased value and attractive rental returns, making it an appealing opportunity for anyone looking for a solid investment in the property market. Located in Fânzeres, in a peaceful area with excellent transport links and easy access to amenities, this property combines the best of a tranquil setting with urban convenience. Key Features: Freehold property comprising 7 residential units Includes 1 main building + 2 independent houses Generous plot of land with agricultural or leisure potential Excellent access and a privileged location Ideal for investment or renovation Don’t miss this opportunity to invest in a versatile property with strong income-generating and capital growth potential, located in one of the growing areas of the municipality of Gondomar. Get in touch for further information or to arrange a viewing! R I C A R D O G O M E S contacto direto: ’. ’9’. ’1’. ’1’. ’9’. ’2’. ’8’. ’6’. ’7’. ’5’. r i c a r d o. (email) #ref:N-32423

R I C A R D O G O M E S contacto direto: ’. ’9’. ’1’. ’1’. ’9’. ’2’. ’8’. ’6’. ’7’. ’5’. r i c a r d o. (email) óvel Comercial com Excelente Localização * Imóvel composto por duas frações interligadas, designadas por ’U’ e ’V’, com amplas áreas e versatilidade de utilização. * 3 wc Fração U: * (307 m²) * Composta por zona de entrada, espaço amplo em open space, copa/arrumos, instalações sanitárias, zona técnica e gabinete. Fração V: * Rés-do-chão (330 m²): espaço amplo destinado a parqueamento de viaturas, complementado por duas instalações sanitárias. * 1.º andar (169 m²): espaço amplo, com potencial para diversas utilizações. * Localizado na Rua D. Afonso Henriques (Lugar das Oliveiras), este imóvel beneficia de uma localização estratégica, a apenas 150 metros da Estrada Exterior da Circunvalação, junto ao cruzamento da Areosa, garantindo excelentes acessos e visibilidade. * Anteriormente utilizado como agência bancária, apresenta condições ideais para serviços, comércio ou adaptação a outras atividades. * Contacte-me para agendar visita! #ref:N-32375

Excellente opportunité d’investissement comprenant deux maisons multifamiliales, situées à Valbom (Gondomar), dans un emplacement privilégié offrant une vue panoramique imprenable sur le majestueux Douro. La propriété se trouve sur un terrain de 450 m² et dispose d’une surface construite brute de 540 m², répartie en 6 logements indépendants. Elle offre de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit pour la location longue durée ou l’hébergement touristique, grâce à sa proximité avec le fleuve et la ville de Porto. Immeuble 1 - 5 étages Rez-de-chaussée - Garage pour 5 à 6 véhicules 1er et 2e étages - Appartement duplex 3 chambres Sous-sol - Appartement 1 chambre Sous-sol - Appartement 3 chambres (partie commune aux deux immeubles) Immeuble 2 - 3 étages Rez-de-chaussée - Appartement 4 chambres 1er étage - 2 appartements 1 chambre Sous-sol - Appartement 3 chambres (partie commune aux deux immeubles) Caractéristiques principales Nombre total de logements : 6 appartements indépendants 3 appartements 1 chambre 2 appartements 3 chambres 1 appartement 4 chambres Surface habitable : 540 m² Surface du terrain : 450 m² Année de construction : 1992 État : Occasion / Bon état Classe énergétique : C Vente en location meublée (SIMPLEX) Situation Potentiel et atouts Ce bien se distingue par sa situation stratégique, à proximité du Douro et à quelques minutes de Porto, avec un accès facile aux grands axes routiers, à l’aéroport Francisco Sá Carneiro et au port de Leixões. Cette configuration, alliée à une vue imprenable sur le Douro, rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs, offrant un excellent potentiel de rentabilité, que ce soit par la location résidentielle ou l’exploitation touristique. #ref:KWPT-029305

Construction d’un immeuble comprenant : - 1 appartement de deux chambres (T2) de 120 m² avec balcon (10 m²) donnant sur le Douro. Composé de deux suites et d’une salle de bains. - 1 studio (T0) de 45 m² avec terrasse de 20 m² donnant sur le Douro. - 1 studio (T0) de 45 m² avec terrasse de 20 m² exposée sud. - 1 studio (T0) de 45 m² avec balcon de 10 m² donnant sur le Douro. - 1 studio (T0) de 45 m² avec terrasse de 15 m² exposée est, offrant une vue sur le fleuve. L’immeuble a été achevé en 2025. Cuisines entièrement équipées. Pré-installation pour la climatisation. Garage au rez-de-chaussée pour 4 ou 5 voitures. Buanderie dans le garage. Cette propriété est située sur un terrain de 352 m². Emprise au sol du bâtiment : 160 m². Surface habitable brute : 360 m². Surface de dépendance brute : 160 m². Rez-de-chaussée + 3 étages Chaque appartement dispose d’un espace extérieur. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Gondomar, plus précisément à Ribeira do Abade. Cette maison, actuellement divisée en 5 appartements, offre un bon potentiel de rentabilité, mais peut facilement être transformée en maison individuelle. Contactez-nous pour plus d’informations. #ref:DO4107PF

Prédio para Venda em Baguim do Monte Excelente Oportunidade de Investimento Apresentamos este prédio de 3 pisos, localizado em Baguim do Monte, numa zona muito bem servida por transportes públicos, comércio e serviços. O imóvel destaca-se pelo excelente estado de conservação das suas frações e pela sua versatilidade, sendo uma ótima oportunidade tanto para investimento como para exploração em arrendamento. Características do prédio 4 apartamentos T2, distribuídos pelos pisos do edifício; 4 garagens box, uma para cada apartamento; 2 lojas comerciais, com excelente potencial para comércio ou serviços; Apartamentos com 1 casa de banho completa e 1 WC de serviço; Ampla varanda, com acesso direto pela sala e pela cozinha; Arrumos; Frações em excelente estado de conservação; Boa luminosidade e distribuição funcional dos espaços. ? Localização Situado em Baguim do Monte, o prédio beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a: Transportes públicos; Supermercados; Comércio local; Serviços; Escolas e outros equipamentos; Principais vias de acesso à zona do Grande Porto. ? Excelente oportunidade de investimento Com 4 apartamentos T2, 4 garagens box e 2 lojas comerciais, este prédio oferece uma excelente possibilidade de rendimento através de arrendamento habitacional e comercial, apresentando ainda potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram um imóvel com várias fontes de rendimento e frações em excelente estado de conservação. Marque já a sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade de investimento! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063880

Prédio comercial de três pisos, constituído por 7 frações comerciais, que se encontram arrendadas. Localizado numa zona privilegiada e estratégica, mesmo em frente à Câmara Municipal de Gondomar, com comércio serviços e transportes. A curta distância do Hospital Escola Fernando Pessoa e da Metyis. Áreas das frações: Piso 0 Fração ’A’ - 103m2, com 2 wc, e terraço 21 m2, com entrada independente Fração ’B’ - 103m2, com 2 wc, e terraço coberto com 20 m2 Piso 1 Fração ’C’ - 89m2, com 1 wc Fração ’D’ - 107m2, com 1 wc Piso 2 Fração ’E’ - 61m2, com 1 wc Fração ’F’ - 49m2, com 1 wc Fração ’G’ - 50m2, 1 wc #ref:0789 (2)

Prédio comercial de três pisos, constituído por 7 frações comerciais, que se encontram arrendadas. Localizado numa zona privilegiada e estratégica, mesmo em frente à Câmara Municipal de Gondomar, com comércio serviços e transportes. A curta distância do Hospital Escola Fernando Pessoa e da Metyis. Áreas das frações: Piso 0 Fração ’A’ - 103m2, com 2 wc, e terraço 21 m2, com entrada independente Fração ’B’ - 103m2, com 2 wc, e terraço coberto com 20 m2 Piso 1 Fração ’C’ - 89m2, com 1 wc Fração ’D’ - 107m2, com 1 wc Piso 2 Fração ’E’ - 61m2, com 1 wc Fração ’F’ - 49m2, com 1 wc Fração ’G’ - 50m2, 1 wc #ref:0789 (2)

Exclusivo Sampaio Imobiliária! Prédio localizado no centro de Gondomar, composto por 3 lojas que se encontram arrendadas por um valor total de 2500€ mensais; Loja 1 - Armazém - Área útil: 98m2, Loja 2 - Hall, 2 salas e WC - Área útil: 85m2 Loja 3 - Com 2 pisos, com hall, 8 salas/Gabinetes, 6 WC, 2 Cozinhas e Terraço - Área útil: 290m2 Excelente oportunidade para investidores! Contacte-nos e marque a sua visita! Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento sempre com as melhores condições do mercado. #ref:3632

Prédio - antiga fabrica em ruinas, hipótese de construção de 4 MORADIAS de luxo ou 6 a 8 APARTAMENTOS. Descrição do imóvel: Ruína junto ao Rio Douro, com 1.553m2 de área total de terreno, em S. Cosme, Gondomar Localização e envolvente: Localização junto ao Rio Douro, na Avenida Clube dos Caçadores. Zona calma, com fácil acesso/distribuição automóvel. Prédio (de acordo com a Caderneta Predial): ’Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. ’ Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): - área total do terreno: 1.553, 00m2 - área de implantação do edifício: 1.121, 80 m2 - área bruta privativa: 1.121, 80 m2 - área bruta dependente: 0,00 m2 - área bruta de construção: 1.121, 80 m2 Principais características: - proximidade (35m) do Rio Douro - ruína - área de implantação do armazém: 1.121, 80m2 - área de construção do armazém: 1.121, 80m2 - área total do terreno: 1.553, 00m2 Pontos de interesse: - a 35m do Rio Douro - a 2,8km do centro de Gondomar - a 2,4km do Multiusos de Gondomar - a 2,8km do LIDL - a 3,0km do Pingo Doce - a 3,1km do ALDI - a 3,1km da Piscina Municipal de S. Cosme - a 3,3km do Balcão Único - a 3,7km do Parque Tecnológico de Gondomar - a 4,1km da Câmara Municipal de Gondomar - a 4,8km do Continente Transportes e acessos: - na N108 - a 2,6km do acesso à A43 - a 3,9km da N209 - a 6,2km da N12 - a 5,3km do acesso à VCI/A20 - a 5,9km do comboio (Estação Campanhã) - a 8,8km do acesso à A3 - a 11,8km da A41 - a 12,1km da A4 - a 13,2km da A28 - a 23,0km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros valores: - Valor do IMI: aprox. 708,00€ (anual) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:64986