Immeubles à vendre au Porto, Portugal

Situé dans les Galerias de Paris, il s’agit d’un actif immobilier rare réunissant un emplacement premium, un revenu commercial immédiat, trois logements indépendants et de multiples possibilités d’exploitation, permettant au futur propriétaire de définir une stratégie adaptée à son profil d’investisseur. L’immeuble se compose de cinq niveaux sous-sol, rez-de-chaussée et trois étages et offre une surface privative brute totale de 182 m². La documentation cadastrale identifie quatre unités indépendantes : un local commercial et trois logements. Local commercial avec revenu immédiat Le rez-de-chaussée développe environ 53 m², complétés par un sous-sol de 25 m², actuellement utilisé comme espace de stockage et de soutien à l’activité. Le local est actuellement loué à un restaurant en activité dans le cadre d’un bail en vigueur, garantissant un revenu locatif dès le premier jour. Le locataire actuel est également disposé à échanger avec le futur propriétaire, offrant ainsi une réelle flexibilité pour la stratégie d’investissement. Trois logements indépendants Les trois étages supérieurs accueillent chacun un appartement T1, offrant environ 43 m² de surface privative brute et près de 53 m² de surface par niveau. Les appartements bénéficient d’une distribution fonctionnelle avec un espace de vie en open space intégrant la cuisine, une chambre indépendante, une excellente luminosité naturelle et une séparation harmonieuse entre les espaces de jour et de nuit. Ils offrent également un potentiel de réaménagement selon le projet envisagé. L’appartement situé au 2ᵉ étage dispose d’un balcon donnant sur les Galerias de Paris, un atout particulièrement recherché et valorisé dans ce secteur. Ces logements ont récemment été exploités en hébergement touristique (Alojamento Local) et peuvent être remis sur le marché, sous réserve de la conformité avec la réglementation et les exigences légales et opérationnelles en vigueur. Un immeuble, de multiples stratégies d’investissement La véritable valeur de cet immeuble réside dans sa polyvalence. Il permet d’envisager plusieurs modèles de valorisation : revenu hybride, en conservant le local commercial loué tout en exploitant les trois appartements ; location résidentielle classique ou de moyenne durée ; hébergement touristique, sous réserve des autorisations et de la réglementation en vigueur ; repositionnement haut de gamme à travers un concept de boutique guesthouse ou de résidence de caractère ; stratégie buy & hold, combinant revenus locatifs et potentiel de valorisation patrimoniale. Il existe également la possibilité d’étudier une reconfiguration des espaces intérieurs ou l’intégration de mezzanines, sous réserve d’études techniques, urbanistiques et des autorisations administratives nécessaires. Emplacement Les Galerias de Paris constituent l’un des principaux pôles touristiques, culturels, commerciaux et de loisirs de Porto. À quelques minutes à pied se trouvent la Librairie Lello, la Tour des Clercs (Torre dos Clérigos), l’Avenida dos Aliados, la gare de São Bento, la Rua de Santa Catarina, le Marché du Bolhão et le quartier de la Ribeira. Sa visibilité exceptionnelle, son important flux piéton tout au long de l’année et son excellente desserte en transports renforcent la demande pour les commerces, la location urbaine ainsi que l’hébergement de courte ou moyenne durée. #ref:C0521-00200