Immeubles à vendre au Porto (Région), Portugal

Prédio em propriedade Total com 7 apartamentos em utilização Independente. Edifício foi completamente remodelado e conta com cozinhas equipadas, a traça original do prédio foi preservada, mantendo a arquitetura característica dos edifícios centrais. Constituído por 6 T0 e 1 T1+1, onde algumas fracções contam com varanda e uma com jardim. Localizado em Bonfim, na Rua da Alegria, apenas 5 minutos a pé da Linha do Metro, 10 minutos do Hospital de Santa Maria, 15 minutos do Parque do Covelo e Mercado do Bolhão, 20 minutos do Estádio do Dragão e 35 minutos da Casa da Música. Expectativa de rentabilidade de 5 a 6% ao ano. Oportunidade de Investimento em localização privilegiada. #ref:449260086

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Emplacement fantastique, au cœur du centre-ville de Porto. Immeuble de 6 étages et avec une vue fantastique sur la ville, le fleuve Douro et Gaia. À Vitória, juste à côté du monastère, se dresse ce fantastique vestige du 18ème siècle avec 6 étages et une arrière-cour qui a servi de maison et d’atelier pendant de très nombreuses années. Agoara, c’est l’occasion de redonner de la lumière et de la luminosité à cette maison aux intérieurs aux airs nostalgiques d’antan. Il y a 123 m2 par étage avec un sous-sol avec lumière naturelle et ventilation et plus de surface quentale couverte à compter. Il y a 739 m2 de courant qui peuvent encore compter sur une certaine expansion avec un projet de récupération et d’adaptation minutieux. Grande opportunité d’investissement au cœur d’Invícta ! #ref:IMO_938

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

Opportunité dInvestissement Prime à Porto - Actif de Développement et Réhabilitation Cet actif de développement et de réhabilitation est situé dans lun des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Porto, à quelques pas des Jardins du Palais de Cristal. Limmeuble se compose de 3 étages, avec une surface brute de construction existante de 552 m², implantée sur un terrain de 199 m², offrant un fort potentiel dextension. Construit avant 1951, il nécessite une réhabilitation complète et permet lajout de 1 à 2 étages supplémentaires, portant la surface construite à environ 700 m². Point clé pour investisseurs : La vente inclut limmeuble contigu, permettant une surface de construction hors sol combinée estimée entre 1 050 et 1 250 m², idéale pour un projet résidentiel, logements étudiants, appartements avec services ou usage mixte (sous réserve dautorisations municipales). Prix de vente pour les deux immeubles : 1 250 000 € Points Forts de lInvestissement Emplacement central premium à Porto Potentiel de développement et dextension Forte demande locative et résidentielle Excellentes perspectives de valorisation Actif adapté aux investisseurs institutionnels et promoteurs Emplacement Stratégique Jardins du Palais de Cristal - 30 m Hôpital Santo António - 150 m Nouvelle station de métro (Ligne Rose) - 150 m Centre-ville - 750 m Proximité immédiate des universités Une opportunité rare dacquérir un actif scalable dans un marché immobilier solide et en croissance. Planifiez Votre Visite et Découvrez le Potentiel de Cet Immeuble au Cœur de Porto ! #ref: 776786

Restaurant + Villa 3 chambres + Terrain à bâtir | Opportunité unique dans le nord du Portugal Nous représentons une opportunité d’investissement rare dans le nord du Portugal : le restaurant emblématique Uiscas, reconnu pour sa tradition dans la gastronomie minho, combiné à une villa entièrement équipée de 3 chambres et un terrain réalisable. Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs de la restauration ou pour ceux qui souhaitent concilier leur propre domicile avec une entreprise établie. Restaurant traditionnel en pleine activité Le restaurant « Uiscas » est une référence dans la région, connu pour son atmosphère rustique et informelle ainsi que pour sa cuisine portugaise authentique « à l’ancienne ». L’espace est entièrement équipé et prêt à fonctionner, se composant de : 2 cuisines complètes et équipées Salles à manger meublées Chambre froide Table de découpe Collection Pompe à eau Toilettes des femmes et des toilettes des hommes Climatisation dans les chambres Cave régionale aux caractéristiques uniques Pour compléter le restaurant, nous trouvons une cave à vin traditionnelle avec un grand potentiel : 2 salles de bains de service 2 salles de bains avec cabine d’essayage Collection Fumoir traditionnel Parfait pour les événements, les dégustations de vin ou l’expansion du concept gastronomique. Villa de 3 chambres entièrement meublée et équipée À l’étage supérieur, il y a une villa confortable de 3 chambres prête à emménager : 3 chambres Cuisine équipée et meublée Salon douillet Marquise Salle de bain complète avec douche Toilettes de service Climatisation dans toutes les pièces L’ensemble du bien est vendu meublé et équipé, prêt à être utilisé immédiatement. Terrasse avec potentiel d’expansion Grande terrasse construite avec double plaque, préparée pour de futures constructions, permettant d’agrandir la propriété ou de créer de nouveaux espaces. Terrain avec faisabilité de construction Elle comprend également un terrain de 219 m², réalisable pour la construction une excellente opportunité de développement ou d’appréciation des investissements. Avantages clés Entreprise de restauration reconnue régionalement Propriété multifonctionnelle : logement + entreprise + investissement Entièrement équipé et meublé Potentiel d’expansion et de construction Situation stratégique dans le nord du Portugal Référence : ASV26029 En tant qu’intermédiaires de crédit dûment autorisés par la Banque du Portugal (Reg. 2736), nous gérons l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché. Pourquoi choisir AS Imobiliária ? Avec plus de 18 ans d’expérience dans l’immobilier et des milliers de familles heureuses, nous avons 10 agences stratégiquement situées pour vous servir de près, répondre à vos attentes et vous aider à acquérir la maison de vos rêves. L’engagement, la compétence et la confiance sont nos valeurs que nous transmettons à nos clients lors de l’achat, de la location ou de la vente de leur bien. Notre priorité est votre bonheur ! Chez AS Imobiliária, nous sommes passionnés par la vente de maisons ! Spécialistes de l’immobilier à Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Porto ; Braga ; Trofa ; Lisbonne ; Fafe #ref:ASV26029

Immeuble à réhabiliter, en pleine Rue de Santa Catarina, dans le centre-ville de Porto. Implanté sur un terrain de 111 m², il se compose de 5 étages, 3 au-dessus du niveau du sol et 2 en sous-sol, dont 2 destinés à la restauration et 3 à l’habitation. Un projet a été soumis pour 4 appartements de typologie T0 et un espace de restauration, totalisant 546m² de surface brute de construction. Les appartements, avec entrée par la Travessa das Almas, bénéficient d’un ascenseur et d’un espace office/bureau au niveau -2. Espace de restauration de 200m², réparti sur deux niveaux, rez-de-chaussée et cave, 120m² par étage. Situé en zone ARU. Situé dans la zone commerciale la plus importante de Porto et l’une des rues piétonnes les plus fréquentées de la ville. Proche du Marché do Bolhão, à 7 minutes à pied du Teatro Rivoli, de Trindade et de l’Avenida dos Aliados, et à 10 minutes de la gare de São Bento et du centre historique de Porto. Il se trouve également à 25 minutes en voiture de l’Aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne. #ref:77279

Immeuble à réhabiliter avec magasin et demande d’informations préalables en cours d’approbation pour 911 m2 de construction, dans le quartier de Batalha, dans le centre-ville de Porto. La demande d’informations préalable est en cours d’approbation pour six étages, plus un en retrait. Au rez-de-chaussée, il y a un magasin qui a déjà été rénové. À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 min. de marche du jardin São Lázaro, de la faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, de la place Batalha, du théâtre national São João, du Centre historique, patrimoine culturel de l’humanité de l’UNESCO et du Coliseu de Porto Ageas. Également à moins de 10 min. de la rue Santa Catarina, de la Cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et du marché Bolhão. À 25 minutes en voiture de l’aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne. #ref:73062

Building in the centre of Porto, right in the old town, with a shop and two floors in need of renovation. Five minutes from Porto?s riverside (Ribeira), close to all public transport, Metro and buses. This building, which has a total floor area of 230.39 sq m, is under a horizontal property regime, and comprises a penthouse second floor, first floor and shop. The building is divided as follows: - Shop 78.99 sq m - 1st floor 58.37 sq m - Penthouse 2nd floor 92.03 sq m The layout of the property and its location offer a choice investment either for short-term tourism or for living in the old town. Features: - East/west-facing - Terrace - Shop, rented until March 2024, cannot be refurbished - Close to all public transport, metro and buses Located in the historic zone of the city, in the Ribeirinha do Porto area, this property has a prime place due to its central location on the River Douro with its huge offer of all types of traditional shops and numerous tourist attractions and cultural sites such as Porto Cathedral, Porto Puppet Museum, Palácio das Artes, Porto Cathedral Treasure Museum, the Museum of Sacred Art and Archaeology, Praça da Ribeira, leisure zones such as Praça do Infante D. Henrique. With a dense network of transport, restaurants, supermarkets and schools, and proximity to Luiz I Bridge where the River Douro can be viewed over the entire city. Voted ’Best city break destination in Europe’ at the 2020 World Travel Awards, the city of Oporto was also given the top spot by Monocle’s Small Cities Index 2021. Business-friendly and export-oriented in its essence, its people are internationally minded. Deemed one of Europe’s fastest growing tech hubs, Oporto is also the country’s industrial hub. The capital of the North was voted 2nd most exciting city to live in by Time Out, having undergone a game-changing rehabilitation, restoring its medieval architecture and investing in its cultural institutions. Oporto’s Douro river is central to the city’s past, present and future. A UNESCO World Heritage site, the Douro river is flanked by some of the world’s most celebrated wines and beautiful vineyards. #ref:PROP-025882

Urban building intended for residential use, comprising three floors, with a tiled façade, located in a central and well-established area of the Baixa district. The building is arranged as follows: ground floor with four rooms, first floor with two rooms, and second floor also with two rooms, totalling eight rooms overall, corresponding to a layout with significant functional potential. Set on a plot with a total area of 121.00 sqm, the building has a footprint of 71.00 sqm. The gross construction area is 181.00 sqm, distributed across 165.00 sqm of private gross area and 16.00 sqm of dependent gross area. The property is currently vacant and intended for reconstruction, and already benefits from an approved Prior Information Request (PIP). The approved project includes the creation of eight en-suite bedrooms, as well as shared living and kitchen areas, specifically designed for short-term rentals, maximising space efficiency and investment profitability. It is located in a prime area of the city, in the Baixa, benefiting from excellent accessibility and close proximity to a wide range of services, traditional shops, public transport, restaurants, banks, gyms and hospital facilities, which gives the property strong tourist and commercial potential. Bonfim is perhaps the most central of all districts in Porto. The parish, which is the newest in Porto, has a population of 35,000. Bonfim parish church, a beautiful monument dedicated to Our Lord of Bonfim e da Boa Morte, stands out as a jewel of local heritage. Constructed between 1874 and 1894, this church is one of many symbols of the history of this parish. The Fábrica Manuel Pinto de Azevedo, the Casa-oficina António Carneiro, Avenida de Camilo, the Sacais Estate, Liceu Alexandre Herculano, the Casa do Poço das Patas (Bonfim Parish Offices), the Santo António da Cidade Convent (Porto Public Library), the Casa Viúva Forbes dos Braguinhas (School of Fine Arts), the Casa dos Viscondes de Gândara and the Wright Estate (SMAS) are some of the other places that stand out in Bonfim, a parish that has developed over the years in a historical city with countless calling cards. In addition to the large number of educational and commercial establishments, the parish also has a large number of collectives, which play an important role in the cultural development of the parish. Bonfim still has avenues lined with 100-year-old trees (Avenida Camilo and Avenida Rodrigues de Freitas). The arrival of the Metro has made it even more desirable because of its extended road network and access points. #ref:PROP-33896

Prédio para Reabilitação com Projeto Submetido para 6 Apartamentos Referencia Interna - vng_P260602 Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio residencial com projeto de arquitetura submetido e atualmente em fase de apreciação pelas entidades competentes para reabilitação e transformação em seis apartamentos. O projeto prevê, sujeito à respetiva aprovação, a criação de: - 3 apartamentos T1; - 2 apartamentos T2; - 1 apartamento T3; - Garagens e lugares de estacionamento; - Cave/arrumos de apoio; - Piscina; - Jardim; - Área de lazer comum na zona posterior do terreno, com potencial para instalação de zona de churrasco, balneários e espaço de apoio. Está prevista uma garagem fechada para dois veículos associada ao apartamento T3. Os apartamentos T1 e T2 beneficiam de um lugar de estacionamento por fração, estando ainda previstos espaços de arrumos/cave de apoio para os T2 e T3. O imóvel apresenta uma área bruta total de aproximadamente 960 m², com cerca de 210 m² de construção por piso. A composição projetada contempla três pisos habitacionais, cave, garagem e área de lazer exterior. Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada da Madalena, o imóvel beneficia de bons acessos rodoviários, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, constituindo uma solução atrativa para investimento, revenda, exploração no mercado de arrendamento ou adaptação a projeto habitacional com componente comercial. Informação Importante: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e conceptuais, destinando-se a demonstrar o potencial do projeto. O projeto encontra-se submetido e em fase de apreciação, não estando ainda aprovado pelas entidades competentes. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 650 m2 Valor: 765.000 € Ref: vng_P260602 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vng_P260602

Fully refurbished mixed-use building located on Travessa de Cedofeita, in the centre of Porto, close to the city’s historic district. Set within one of Porto’s most vibrant urban and tourist areas, it benefits from proximity to shops, services, restaurants, cultural facilities and public transport. With 160 sqm of gross built area, the building is arranged over the ground floor and two upper floors. The property is organised as follows: on the ground floor there is a retail unit of approximately 86 sqm, currently let with a monthly rental income of €3,000. The two upper floors comprise four studio apartments, with areas ranging from 20 sqm to 26 sqm. The apartments are fully furnished and equipped, allowing for immediate use for medium or long-term rental, or for individual sale. The building has been fully refurbished, is in good condition and requires no further renovation works. Its location in the heart of Porto city centre provides quick access to the historic district, traditional shopping streets, restaurants, hospital, public transport and the city’s main points of interest. Due to its characteristics, location and layout, this property offers strong potential for capital appreciation and rental income, making it suitable for investment, subject to the applicable legal framework. The building does not include a garage. Key Features: Mixed-use building Fully refurbished 160 sqm of gross built area Retail unit of approximately 86 sqm Retail unit currently let Monthly rental income of €3,000 Four studio apartments Fully furnished and equipped apartments Prime location in Porto city centre Close to the historic district Located in the historic zone of the city, in the Ribeirinha do Porto area, this property has a prime place due to its central location on the River Douro with its huge offer of all types of traditional shops and numerous tourist attractions and cultural sites such as Porto Cathedral, Porto Puppet Museum, Palácio das Artes, Porto Cathedral Treasure Museum, the Museum of Sacred Art and Archaeology, Praça da Ribeira, leisure zones such as Praça do Infante D. Henrique. With a dense network of transport, restaurants, supermarkets and schools, and proximity to Luiz I Bridge where the River Douro can be viewed over the entire city. #ref:PROP-35017

Prédio para recuperar com 24 suites em Matosinhos Referencia Interna - mat_P250301 Oportunidade única para investidores! Apresentamos um prédio para recuperação localizado em São Mamede de Infesta, com um projeto aprovado para Residência Universitária ou Alojamento Local. Com uma localização privilegiada, este imóvel encontra-se junto ao Hospital de São João e ao Polo Universitário, beneficiando da proximidade a transportes públicos, incluindo metro e autocarros, bem como das principais vias de acesso que garantem uma mobilidade facilitada para estudantes, profissionais de saúde e turistas. Este edifício dispõe de 24 suítes, garantindo uma capacidade de alojamento elevada, ideal para estudantes universitários ou hóspedes em regime de curta e média duração. Cada suíte pode ser projetada para oferecer um espaço funcional e confortável, correspondendo às exigências do mercado atual e maximizando a rentabilidade do investimento. A presença de uma garagem com capacidade para 10 viaturas é um fator diferenciador, oferecendo conveniência e segurança num contexto urbano onde o estacionamento pode ser um desafio. Esta característica torna o edifício ainda mais atrativo para residentes e visitantes que necessitem de acesso facilitado a meios de transporte privados. A localização deste imóvel é um dos seus maiores trunfos. Situado numa das zonas mais procuradas do Grande Porto, permite um acesso rápido a universidades, hospitais, centros comerciais e serviços diversos, aumentando significativamente a procura por alojamento na área. A proximidade a infraestruturas essenciais e a dinâmica crescente da região tornam este investimento altamente promissor, seja para exploração como residência universitária ou para o segmento de alojamento turístico. Com um projeto já aprovado, o processo de reabilitação pode ser iniciado de imediato, permitindo um retorno rápido sobre o investimento. Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e inserido numa das zonas mais estratégicas da cidade, esta é a oportunidade ideal. Entre em contacto connosco para mais informações e marque já a sua visita! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: G Área: 1100 m2 Valor: 990.000€ Ref: mat_P250301 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:mat_P250301

Historic manor-style building for renovation, located in Baixa do Porto, in the city centre of Porto, just a 5-minute walk from Santa Catarina, close to the metro, supermarkets and other services. This building once belonged to an armigerous family, with historical ties to bourgeois families, and was rehabilitated in 1890 by Comendador José da Fonseca. This property, composed of ground floor, first floor, second floor and attic, includes a living room, kitchen, four bathrooms, four bedrooms and balconies with stone detailing across the different floors. The property features a large and elegant staircase, as well as a skylight at the top of the stairwell with sculpted plasterwork. At the top of the façade there are decorative floral ornaments. At the rear of the building there is also a 40 sqm garden. Features: - Property for renovation - Located in one of the best neighbourhoods in Porto - Balconies with stone detailing - Wooden flooring - 4 floors Benefiting from a central location, it is close to everything modern life offers: shops and services, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools and gyms. It also provides proximity to the main access roads to the city and the airport. #ref:PROP-34303

Immeuble en pleine propriété, situé dans le prestigieux quartier de Lapa, intégré dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU), idéal pour un projet de rénovation et de valorisation. Composé de 5 unités indépendantes 4 studios (T0) à usage résidentiel et un local commercial avec sous-sol le bien est réparti sur plusieurs niveaux et dispose également d’une cour extérieure, offrant un potentiel supplémentaire d’extension et d’aménagement. Avec un fort potentiel de reconfiguration, il permet différentes stratégies d’investissement, telles que la revente par lots, la mise en location ou un usage mixte (résidentiel + commercial). Il bénéficie du statut ARU, permettant l’accès à des avantages fiscaux et à des conditions favorables à la réhabilitation urbaine. Emplacement central, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto, avec un bon accès et à proximité des commerces, services et transports. Actif à fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseurs et promoteurs. #ref:C0466-00362

This property enjoys a prime location near the sea and the mouth of the Douro River. Just steps away from Passeio Alegre, this street has preserved its traditional character, offering, within a few hundred metres, a wide range of commercial establishments while maintaining a strong neighbourhood spirit. It is one of the most traditional and prestigious streets in Foz! Building located in Foz Velha, with a gross private area of 118 sqm and an open area of 9 sqm, with an approved project providing for the construction of 380 sqm of gross construction area and 113 sqm of waterproofing; 3 floors above ground and 1 below ground, totalling 4 units, 3 floors above ground and 1 below. The architectural project has already been approved, with surveys completed and demolitions carried out, including the corresponding archaeological report, allowing construction to begin immediately. The building permit is currently pending payment. The execution projects for Architecture and technical specialities are already completed, making this an excellent investment opportunity. Features: - Two 1-bedroom + 1 duplex apartments - One 1-bedroom apartment - One 2-bedroom duplex penthouse apartment With Passeio Alegre Garden, the beaches, traditional shops, and a wide variety of services (banks, post office, supermarkets, among others), it benefits from an unrivalled location, as well as the Catholic University of Porto, renowned both nationally and internationally, within walking distance of these apartments. The Foz Campus is situated near Foz Velha, one of the most privileged areas in the city of Porto, and comprises eight academic units. Thanks to its central location, it offers easy access to Francisco Sá Carneiro International Airport. #ref:PROP-32769

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico do Porto a poucos metros da Torre dos Clérigos, numa das zonas mais procuradas por turistas e investidores. 7 frações independentes . O prédio é composto por 7 apartamentos, tipologias T0 e T0+1 , todos devidamente licenciados para Alojamento Local, atualmente em pleno funcionamento, garantindo rendimento imediato. Todas as frações estão decoradas com bom gosto e devidamente equipadas. No r/c tem uma loja com contrato de arrendamento. #ref:EDI_14192

RARE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À PORTO ALEGRE Il y a des immeubles que l’on achète. Et il y a des immeubles qui deviennent des projets emblématiques. Nous vous présentons une opportunité unique à Porto, sur l’emblématique Rua de Santa Catarina : un immeuble de quatre étages, d’une surface construite de 497 m², implanté sur un terrain de 641 m², qui se distingue par un atout de plus en plus rare dans le tissu urbain de la ville : un grand jardin privatif, offrant un potentiel considérable pour la création d’espaces extérieurs exclusifs. Construit en 1977, cet immeuble représente une véritable page blanche pour les investisseurs, promoteurs et sociétés de réhabilitation souhaitant développer un projet d’exception dans l’une des villes les plus attractives d’Europe. Son emplacement à Porto bénéficie d’un excellent environnement urbain, à proximité des commerces, services, écoles, établissements de santé, espaces de loisirs et d’une accessibilité optimale permettant une connexion efficace aux principaux axes routiers, aux transports en commun et au centre-ville. L’exposition est/ouest, la superficie du terrain et la flexibilité de construction offrent de multiples possibilités : appartements de standing, maisons de prestige avec jardin, résidences étudiantes ou seniors, voire un concept touristique unique, toujours sous réserve d’une étude d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires. Dans un marché où les biens présentant ces caractéristiques se font de plus en plus rares, il ne s’agit pas simplement d’acquérir un immeuble. C’est l’opportunité de créer le prochain projet emblématique de Porto. Découvrez le potentiel de ce bien d’exception. Prenez rendez-vous pour une visite. #ref: 882492

Deux bâtiments d’une surface brute de construction de 465,48 m², bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à proximité de Cordoaria et du Jardim das Virtudes, reconnu comme site du patrimoine mondial de l’UNESCO, au cœur du centre historique de la ville de Porto. Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement, en raison du potentiel de l’emplacement, tant en termes de valorisation que de possibilité d’agrandissement. Les deux bâtiments disposent de trois entrées indépendantes, totalisant sept appartements à usage indépendant, dont l’un possède une licence d’hébergement local. Actuellement, il n’existe ni PIP ni projet approuvé. Excellente opportunité d’investissement pour un usage résidentiel ou touristique/location de courte durée, avec un accès facile aux transports, commerces et services. À deux minutes à pied de Cordoaria et Clérigos et à cinq minutes de l’Avenida dos Aliados, São Bento et du centre-ville. #ref:97688

Prédio na baixa do Porto com 5 frações Referencia Interna - por_P250401 Descubra esta rara oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros do prestigiado Hotel Intercontinental. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, este edifício destaca-se pela sua elegância clássica e potencial de valorização a curto e longo prazo. O imóvel dispõe de três frentes e é composto por quatro espaçosos apartamentos T2, com áreas generosas de aproximadamente 150 m² cada, todos prontos a habitar - um verdadeiro trunfo num mercado onde o tempo e o custo de obras podem ser significativos. Os acabamentos mantêm o equilíbrio ideal entre o charme tradicional e o conforto contemporâneo. Adicionalmente, o prédio integra um escritório no rés-do-chão, igualmente com excelente área e luminosidade, que poderá ser facilmente convertido num quinto apartamento T2, maximizando o retorno do investimento e oferecendo uma solução habitacional extra ou uma unidade adicional para arrendamento. A localização central, em plena zona histórica e turística da cidade, confere ao imóvel uma acessibilidade ímpar, estando servido por diversas linhas de metro, autocarros e a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse do Porto. Esta envolvente torna-o extremamente atrativo tanto para residentes permanentes como para o mercado de aluguer de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. Quer procure uma fonte de rendimento passivo estável, quer deseje desenvolver um projeto de alojamento local, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre localização, dimensão, qualidade e valorização futura. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único que combina história, funcionalidade e um potencial financeiro excecional no centro do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 750 m2 Valor: 6.200.000€ Ref: por_P250401 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P250401

Immeuble T9 rénové avec rooftop privatif et 2 fractions indépendantes Près de l’Avenue de la Boavista, face au Sheraton Porto Une localisation premium, un immeuble rénové, un potentiel rare. À deux pas de l’Avenue de la Boavista, dans une impasse tranquille et réservée, face à l’Hôtel Sheraton Porto, cet immeuble contemporain de 5 étages a été rénové en 2025. Avec 496 m² de surface brute, 9 chambres, 6 salles de bains et un rooftop privatif de 30 m², c’est une opportunité difficile à trouver dans une localisation aussi centrale. Un bien immobilier, de multiples possibilités Composé de deux fractions résidentielles indépendantes, avec deux entrées distinctes, l’immeuble s’adapte à plusieurs projets : Résidence familiale haut de gamme, avec espace et intimité ; Solution multigénérationnelle, où parents, enfants et autres membres de la famille partagent l’immeuble en toute indépendance ; Investissement immobilier, avec conversion en appartements T0/T1 pour location ou vente ; Usage professionnel ou touristique, comme hôtellerie de luxe, hébergement de courte durée ou siège d’entreprise. Espaces extérieurs rares en plein cœur de la ville Rooftop de 30 m² avec vue dégagée sur le quartier ; Patio privatif de 161 m² qui entoure l’immeuble, avec potentiel pour un jardin paysager ; Arrière-cour avec vue sur un majestueux chêne centenaire, dans un environnement de tranquillité et de connexion à la nature ; 2 garages fermés, 2 dépendances et places de stationnement intérieur supplémentaires. Lumière naturelle tout au long de la journée La triple exposition solaire (sud-ouest, sud-est et nord-est) garantit une excellente luminosité dans toutes les pièces. Caractéristiques Typologie : T9 | 5 étages 9 chambres | 6 salles de bains 2 cuisines indépendantes + 1 kitchenette Surface brute : 496 m² | Surface utile : 382 m² | Terrain : 267 m² Rooftop : 30 m² | Patio : 161 m² 2 garages fermés + dépendances (buanderie et rangements/cave) 2 entrées indépendantes Possibilité d’installation d’un ascenseur Rénové en 2025 Certificat énergétique : B et C Localisation stratégique Avenue de la Boavista et zone d’affaires à quelques minutes Accès rapide à la VCI Métro à 8 minutes à pied Écoles internationales et privées à proximité : Deutsche Schule, Lycée Français, British Porto School, Collège du Rosaire, École Fontes Pereira de Melo Casa da Música, Synagogue du Porto, Crowne Plaza et supermarché Pingo Doce dans les environs #ref: 995002