Immeubles à vendre au Porto (Région), Portugal

Prédio em propriedade Total com 7 apartamentos em utilização Independente. Edifício foi completamente remodelado e conta com cozinhas equipadas, a traça original do prédio foi preservada, mantendo a arquitetura característica dos edifícios centrais. Constituído por 6 T0 e 1 T1+1, onde algumas fracções contam com varanda e uma com jardim. Localizado em Bonfim, na Rua da Alegria, apenas 5 minutos a pé da Linha do Metro, 10 minutos do Hospital de Santa Maria, 15 minutos do Parque do Covelo e Mercado do Bolhão, 20 minutos do Estádio do Dragão e 35 minutos da Casa da Música. Expectativa de rentabilidade de 5 a 6% ao ano. Oportunidade de Investimento em localização privilegiada. #ref:449260086

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Emplacement fantastique, au cœur du centre-ville de Porto. Immeuble de 6 étages et avec une vue fantastique sur la ville, le fleuve Douro et Gaia. À Vitória, juste à côté du monastère, se dresse ce fantastique vestige du 18ème siècle avec 6 étages et une arrière-cour qui a servi de maison et d’atelier pendant de très nombreuses années. Agoara, c’est l’occasion de redonner de la lumière et de la luminosité à cette maison aux intérieurs aux airs nostalgiques d’antan. Il y a 123 m2 par étage avec un sous-sol avec lumière naturelle et ventilation et plus de surface quentale couverte à compter. Il y a 739 m2 de courant qui peuvent encore compter sur une certaine expansion avec un projet de récupération et d’adaptation minutieux. Grande opportunité d’investissement au cœur d’Invícta ! #ref:IMO_938

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

Immeuble en pleine propriété, situé dans le prestigieux quartier de Lapa, intégré dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU), idéal pour un projet de rénovation et de valorisation. Composé de 5 unités indépendantes 4 studios (T0) à usage résidentiel et un local commercial avec sous-sol le bien est réparti sur plusieurs niveaux et dispose également d’une cour extérieure, offrant un potentiel supplémentaire d’extension et d’aménagement. Avec un fort potentiel de reconfiguration, il permet différentes stratégies d’investissement, telles que la revente par lots, la mise en location ou un usage mixte (résidentiel + commercial). Il bénéficie du statut ARU, permettant l’accès à des avantages fiscaux et à des conditions favorables à la réhabilitation urbaine. Emplacement central, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto, avec un bon accès et à proximité des commerces, services et transports. Actif à fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseurs et promoteurs. #ref:C0466-00362

Já pensou em investir ou viver num prédio numa das zonas do centro histórico do Porto, ao lado da Praça da Batalha, e próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização bastante procurada da cidade, este prédio, junto ao Teatro Nacional de S. João e ao Cinema Batalha, é composto por rés-do-chão mais 2 pisos. Possui uma área de construção de 184m2 (pouco mais de 60 m2 por piso), com 2 pequenos pátios nas traseiras, e 2 varandas nos pisos 1 e 2 na frente, sendo as paredes laterais construídas em pedra nos 3 pisos. Tem neste momento em pleno funcionamento um restaurante no R/C e piso1 (neste piso tem também 2 WCs, um quarto e uma sala para arrumos/despensa). O piso 2 é uma habitação com 3 quartos, uma sala, um WC e um pequeno espaço aberto nas traseiras. Existe a possibilidade de adaptação a vários fins, desde hotelaria e restauração, alojamento local, comércio, habitação própria, etc O prédio não possui elevador nem garagem. Boa oferta de transportes públicos nas redondezas, nomeadamente autocarros SCTP e camionetas, bem como a Estação de Comboio de São Bento. Tem nas proximidades diversos minimercados, cafés, pastelarias, restaurantes entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_51

Un emplacement véritablement privilégié, avec une vue sur le Douro et à seulement quelques mètres de la promenade piétonne et cyclable qui longe les rives du fleuve, reliant cette zone au Cais de Gaia et aux célèbres caves de vin de Porto, l’un des principaux pôles touristiques de la région. La proximité du fleuve, l’accès direct aux principaux points d’intérêt touristique et la forte demande qui caractérise ce secteur confèrent au bien un potentiel important pour un projet d’hébergement touristique, dans l’un des emplacements les plus attractifs de Porto. Implanté sur un terrain d’angle de 1 143 m², le bien se compose actuellement d’un bâtiment vacant nécessitant une rénovation complète. Le terrain bénéficie d’une autorisation d’urbanisme approuvée pour la construction d’un aparthôtel de 36 unités d’hébergement, réparties sur six niveaux : 24 studios (T0), 10 appartements d’une chambre (T1) et 2 appartements de deux chambres (T2). Le projet approuvé prévoit une surface totale de construction de 2 868 m², complétée par 19 places de stationnement, offrant une solution conçue pour répondre à la demande croissante en matière d’hébergement touristique dans un emplacement particulièrement attractif. Une proposition alternative à usage résidentiel est également à l’étude. Elle prévoit la création de 33 appartements 20 studios, 8 appartements d’une chambre et 5 appartements de deux chambres ainsi que 33 places de stationnement et une surface totale de construction de 3 454 m². Cette proposition reste soumise à approbation et ne constitue pas, à ce jour, un projet approuvé. La possibilité de développer différentes solutions, associée à l’emplacement privilégié à proximité du Douro et au cadre déjà approuvé pour le projet d’aparthôtel, fait de cet actif une opportunité particulièrement intéressante pour les promoteurs et investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel dans les secteurs touristique ou résidentiel. L’ensemble de la documentation technique est disponible pour étude. Pour plus d’informations sur le projet, les conditions d’investissement ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. #ref:935455094/24

Historic manor-style building for renovation, located in Baixa do Porto, in the city centre of Porto, just a 5-minute walk from Santa Catarina, close to the metro, supermarkets and other services. This building once belonged to an armigerous family, with historical ties to bourgeois families, and was rehabilitated in 1890 by Comendador José da Fonseca. This property, composed of ground floor, first floor, second floor and attic, includes a living room, kitchen, four bathrooms, four bedrooms and balconies with stone detailing across the different floors. The property features a large and elegant staircase, as well as a skylight at the top of the stairwell with sculpted plasterwork. At the top of the façade there are decorative floral ornaments. At the rear of the building there is also a 40 sqm garden. Features: - Property for renovation - Located in one of the best neighbourhoods in Porto - Balconies with stone detailing - Wooden flooring - 4 floors Benefiting from a central location, it is close to everything modern life offers: shops and services, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools and gyms. It also provides proximity to the main access roads to the city and the airport. #ref:PROP-34303

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico do Porto a poucos metros da Torre dos Clérigos, numa das zonas mais procuradas por turistas e investidores. 7 frações independentes . O prédio é composto por 7 apartamentos, tipologias T0 e T0+1 , todos devidamente licenciados para Alojamento Local, atualmente em pleno funcionamento, garantindo rendimento imediato. Todas as frações estão decoradas com bom gosto e devidamente equipadas. No r/c tem uma loja com contrato de arrendamento. #ref:EDI_14192

Restaurant + Villa 3 chambres + Terrain à bâtir | Opportunité unique dans le nord du Portugal Nous représentons une opportunité d’investissement rare dans le nord du Portugal : le restaurant emblématique Uiscas, reconnu pour sa tradition dans la gastronomie minho, combiné à une villa entièrement équipée de 3 chambres et un terrain réalisable. Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs de la restauration ou pour ceux qui souhaitent concilier leur propre domicile avec une entreprise établie. Restaurant traditionnel en pleine activité Le restaurant « Uiscas » est une référence dans la région, connu pour son atmosphère rustique et informelle ainsi que pour sa cuisine portugaise authentique « à l’ancienne ». L’espace est entièrement équipé et prêt à fonctionner, se composant de : 2 cuisines complètes et équipées Salles à manger meublées Chambre froide Table de découpe Collection Pompe à eau Toilettes des femmes et des toilettes des hommes Climatisation dans les chambres Cave régionale aux caractéristiques uniques Pour compléter le restaurant, nous trouvons une cave à vin traditionnelle avec un grand potentiel : 2 salles de bains de service 2 salles de bains avec cabine d’essayage Collection Fumoir traditionnel Parfait pour les événements, les dégustations de vin ou l’expansion du concept gastronomique. Villa de 3 chambres entièrement meublée et équipée À l’étage supérieur, il y a une villa confortable de 3 chambres prête à emménager : 3 chambres Cuisine équipée et meublée Salon douillet Marquise Salle de bain complète avec douche Toilettes de service Climatisation dans toutes les pièces L’ensemble du bien est vendu meublé et équipé, prêt à être utilisé immédiatement. Terrasse avec potentiel d’expansion Grande terrasse construite avec double plaque, préparée pour de futures constructions, permettant d’agrandir la propriété ou de créer de nouveaux espaces. Terrain avec faisabilité de construction Elle comprend également un terrain de 219 m², réalisable pour la construction une excellente opportunité de développement ou d’appréciation des investissements. Avantages clés Entreprise de restauration reconnue régionalement Propriété multifonctionnelle : logement + entreprise + investissement Entièrement équipé et meublé Potentiel d’expansion et de construction Situation stratégique dans le nord du Portugal Référence : ASV26029 En tant qu’intermédiaires de crédit dûment autorisés par la Banque du Portugal (Reg. 2736), nous gérons l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché. Pourquoi choisir AS Imobiliária ? Avec plus de 18 ans d’expérience dans l’immobilier et des milliers de familles heureuses, nous avons 10 agences stratégiquement situées pour vous servir de près, répondre à vos attentes et vous aider à acquérir la maison de vos rêves. L’engagement, la compétence et la confiance sont nos valeurs que nous transmettons à nos clients lors de l’achat, de la location ou de la vente de leur bien. Notre priorité est votre bonheur ! Chez AS Imobiliária, nous sommes passionnés par la vente de maisons ! Spécialistes de l’immobilier à Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Porto ; Braga ; Trofa ; Lisbonne ; Fafe #ref:ASV26029

Ces deux immeubles à reconstruire sont situés Rua de Câmara Pestana, à Bonfim, l’un des quartiers les plus en valorisation de Porto. Implantés sur deux parcelles d’une superficie totale de 350 m², les biens totalisant 681 m² de surface brute de construction possèdent un projet approuvé pour un développement immédiat. Le projet peut être modifié selon les besoins de l’investisseur. Le projet, conçu par l’Architecte Guilherme Burmester, prévoit la création de six logements modernes répartis sur cinq étages plus terrasses, les immeubles se développant sur deux étages en dessous du niveau de la rue et trois étages au-dessus, incluant des terrasses panoramiques. Le programme comprend deux triplex de luxe (T3 et T4) et quatre appartements T1, tous dotés de généreux espaces extérieurs privatifs. Le triplex T4 dispose de 163 m² de surface brute, d’une terrasse de 37 m², d’un jardin privatif de 56 m² et d’un garage, tandis que le triplex T3 offre 177 m² de surface brute, une terrasse de 37 m², un jardin de 33 m² et un garage. Les quatre appartements T1 présentent des surfaces comprises entre 62 m² et 75 m², tous bénéficiant de terrasses ou balcons privatifs. La propriété est située en zone ARU, qui est pertinent pour l’application potentielle d’une TVA réduite à 6%. Bonfim s’affirme comme un quartier en pleine expansion et valorisation, constituant l’un des paris de régénération urbaine les plus réussis de la ville. L’emplacement privilégié offre un excellent réseau de transports, la proximité du centre historique de Porto et une offre croissante de commerces, services et espaces culturels, rendant ce projet idéal pour les investisseurs recherchant une opportunité prête à exécuter dans un emplacement premium, avec un fort potentiel de rentabilité tant pour la revente que pour la location. #ref:96172

Já pensou em investir na construção de um prédio habitacional com aprovação para construção em altura de até 5 pisos, situado na zona de Serpa Pinto e perto ao Carvalhido e da Rotunda da Boavista, próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização muito procurada da cidade, no Centro do Porto, este projeto de Prédio, possui um PIP com parecer favorável emitido pela Câmara Municipal do Porto, que permite construção em altura de até 5 pisos acima da cota de soleira, com as seguintes características: Utilização prevista de habitação nos 4 pisos superiores e comércio ao nível do R/C. Área de Construção Total: 440 m2: o Quatro habitações (uma por piso, com tipologia a definir), cada uma com 70 m2 o Espaço para comércio no R/C com 69 m2; o Área adicional de Circulação, com total de 97 m2 (cerca de 20 m2 em cada piso, o que permite colocar um elevador e escadas). Área do Terreno e Implantação: 88 m2. Atualmente o terreno em gaveto possui uma pequena moradia térrea que teria de ser demolida para possibilitar a construção do Prédio. Próximo da entrada na Via de Cintura Interna (VCI) e da A28. Boa oferta de transportes públicos no local, mais concretamente os autocarros STCP 203 [MARQUÊS-CASTELO DO QUEIJO], 204 [HOSPITAL DE S. JOÃO-FOZ], 206 [CAMPANHÃ-VISO], 300 [CIRCULAR ALIADOS-HOSPITAL DE S. JOÃO], 303 [CIRCULAR PRAÇA DA LIBERDADE-CONSTITUIÇÃO], 402 [BOAVISTA-S. ROQUE], 508 [BOAVISTA-CABO DO MUNDO (via MAR Shopping)], 602 [CORDOARIA-AEROPORTO (via PADRÃO MOREIRA)], 704 [BOAVISTA-CODICEIRA], 803 [BOAVISTA-RIO TINTO (Escola Secundária]) e 3M [AV. ALIADOS-AEROPORTO], bem como de diversas infraestruturas locais de suporte nas proximidades, nomeadamente o Pingo Doce e Continente Bom Dia Serpa Pinto, Farmácia Serpa Pinto, Colégio CBE Porto, e Padaria, diversos cafés e restaurantes, etc. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_57

Opportunité d’investissement - Construire avec un PIP approuvé Actif immobilier situé à la Rua Faria Guimarães, Porto, dans le centre de la ville, avec une forte dynamique de réhabilitation urbaine et une forte demande de logements. Le bien bénéficie d’un PIP avec un avis favorable de la mairie de Porto, prévoyant la construction d’un immeuble multifamilial, structuré dans des espaces centraux et dans une zone urbaine frontale continue de type III (PDM de Porto). Caractéristiques clés : Superficie totale : 128 m² Surface d’implantation : 91 m² Surface brute de construction : 756 m² Configuration attendue : 2 étages sous-sols (stationnement ou autres usages autorisés) 6 étages au-dessus du seuil, incluant un étage en retrait pour le logement Typologies planifiées : T0, T1 et T2, en accord avec la demande urbaine actuelle Projet avec une façade arrière paysagée, assurant une bonne ventilation et un bon éclairage Naturel à tous les étages Emplacement stratégique : Près de la station de métro Bon accès à l’autoroute Excellent réseau de transports en commun Distance à pied de Covelo Park Zone consolidée, avec commerce, services et un fort potentiel d’appréciation Propriété adaptée aux promoteurs et investisseurs à la recherche d’un projet avec viabilité urbaine définie, dans un emplacement central et liquide de Porto, idéale pour un développement résidentiel à vendre ou à louer. #ref:PREEQSAG001

Immeuble à réhabiliter avec magasin et demande d’informations préalables en cours d’approbation pour 911 m2 de construction, dans le quartier de Batalha, dans le centre-ville de Porto. La demande d’informations préalable est en cours d’approbation pour six étages, plus un en retrait. Au rez-de-chaussée, il y a un magasin qui a déjà été rénové. À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 min. de marche du jardin São Lázaro, de la faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, de la place Batalha, du théâtre national São João, du Centre historique, patrimoine culturel de l’humanité de l’UNESCO et du Coliseu de Porto Ageas. Également à moins de 10 min. de la rue Santa Catarina, de la Cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et du marché Bolhão. À 25 minutes en voiture de l’aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne. #ref:73062

Located in one of Porto’s most iconic and sought-after areas, in the prestigious Praça Carlos Alberto, Cedofeita, this three-storey building stands out for its versatility and outstanding investment potential. Currently operating as a hostel with a capacity of 72 beds, the property enjoys a prime city-centre location, surrounded by shops, restaurants, services, universities, and excellent public transport connections. In addition to its current hospitality use, the building also offers the possibility of conversion into residential accommodation, making it an exceptional opportunity for investors and property developers alike. The property also features a basement garage and a private courtyard, increasingly rare features in Porto’s historic centre, adding comfort, functionality, and long-term value to an asset with remarkable potential for a variety of development projects. Interested? Schedule your viewing now! Unit value - 3267,97 €/ sqm AMI - 12543 #ref:P1_NG_2026

Prédio com 4 T2 e Licença AL Ativa em Cedofeita Referencia Interna - por_250901 Excelente oportunidade de investimento no coração de Cedofeita. Prédio em propriedade total (não constituído em propriedade horizontal), junto das Piscina Municipal da Constituição e do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, composto por 4 apartamentos de tipologia T2, todos mobilados e totalmente equipados, atualmente a funcionar com licença de Alojamento Local (AL) ativa, o que o torna numa solução ideal para quem procura rentabilidade imediata no mercado turístico ou de arrendamento de curta duração. Cada apartamento dispõe de varandas, 2 casas de banho e cozinha equipada, oferecendo conforto e funcionalidade tanto para hóspedes como para residentes. Os espaços encontram-se preparados para utilização imediata, permitindo continuidade da exploração sem necessidade de investimento adicional. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel. Inserido numa zona com uma ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, encontra à porta de casa talho, padaria, cafetaria, lavandaria/engomadoria, minimercado e frutaria, entre outros estabelecimentos essenciais para o dia-a-dia. A acessibilidade é igualmente excelente, beneficiando de transportes públicos nas imediações, incluindo metro e autocarros, que garantem uma ligação rápida ao centro da cidade e a outras zonas do Porto. Apesar da proximidade a tudo, a zona mantém um ambiente tranquilo e agradável, ideal para quem valoriza conforto urbano com qualidade de vida. Um investimento sólido numa das zonas mais procuradas da cidade, perfeito para quem pretende capitalizar no dinamismo turístico e imobiliário do Porto. (Planta meramente ilustrativa) Certificado energético: D Área: 320 m2 Valor: 1.352.000€ Ref: por_250901 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_250901

Opportunité dInvestissement Prime à Porto - Actif de Développement et Réhabilitation Cet actif de développement et de réhabilitation est situé dans lun des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Porto, à quelques pas des Jardins du Palais de Cristal. Limmeuble se compose de 3 étages, avec une surface brute de construction existante de 552 m², implantée sur un terrain de 199 m², offrant un fort potentiel dextension. Construit avant 1951, il nécessite une réhabilitation complète et permet lajout de 1 à 2 étages supplémentaires, portant la surface construite à environ 700 m². Point clé pour investisseurs : La vente inclut limmeuble contigu, permettant une surface de construction hors sol combinée estimée entre 1 050 et 1 250 m², idéale pour un projet résidentiel, logements étudiants, appartements avec services ou usage mixte (sous réserve dautorisations municipales). Prix de vente pour les deux immeubles : 1 250 000 € Points Forts de lInvestissement Emplacement central premium à Porto Potentiel de développement et dextension Forte demande locative et résidentielle Excellentes perspectives de valorisation Actif adapté aux investisseurs institutionnels et promoteurs Emplacement Stratégique Jardins du Palais de Cristal - 30 m Hôpital Santo António - 150 m Nouvelle station de métro (Ligne Rose) - 150 m Centre-ville - 750 m Proximité immédiate des universités Une opportunité rare dacquérir un actif scalable dans un marché immobilier solide et en croissance. Planifiez Votre Visite et Découvrez le Potentiel de Cet Immeuble au Cœur de Porto ! #ref: 776786

Opportunité Premium : Immeuble avec projet approuvé et vue sur le fleuve - Ribeira, Porto Emplacement emblématique et investissement sûr Situé dans l’un des quartiers les plus prisés au monde, cet immeuble vacant représente la symbiose parfaite entre l’histoire de Porto et le potentiel immobilier moderne. Avec un projet approuvé par la mairie de Porto pour une réhabilitation complète, cet actif est situé dans la zone ARU, ce qui garantit des avantages fiscaux importants (tels qu’une TVA réduite à 6 % pour la réhabilitation et des exonérations d’IMI/IMT). Le projet : élégance et fonctionnalité Le projet a été conçu pour maximiser la surface brute et l’exposition au soleil (sud/nord), et se répartit comme suit : Étage 0 : espace commercial de prestige de 72,64 m² (idéal pour une boutique ou des services haut de gamme). Étages 1, 2 et 3 : trois appartements T1+1 spacieux, d’une superficie respective de 91,69 m², 98,42 m² et 102,43 m². Étage 4 (en retrait) : un magnifique T2 de 132 m², complété par un patio privé de 29 m² avec vue panoramique sur le Douro et la Ribeira. Points forts du bien : Surface totale de construction : grande efficacité d’occupation. État : vacant, prêt à être rénové. Accessibilité : le projet prévoit l’installation d’un ascenseur. Vues : face au fleuve Douro et à la Ribeira do Porto. Exposition au soleil : sud et nord, garantissant une luminosité naturelle constante. Emplacement stratégique : Fleuve Douro : à 50 mètres. Ribeira do Porto : à 250 mètres. Centre historique : à 1 km (distance à pied). Environnement : entouré des meilleurs commerces traditionnels, restaurants de référence et transports publics. Pourquoi cet investissement ? Outre la valorisation organique de la ville de Porto, l’existence d’un projet approuvé élimine les risques liés à l’obtention des permis et accélère la mise sur le marché. Que ce soit pour la revente de fractions de luxe ou l’exploitation de revenus, il s’agit d’un actif à forte liquidité. Contactez-nous pour consulter les plans et le descriptif du projet. Venez découvrir l’avenir de la Ribeira. #ref: 808348

Deux bâtiments d’une surface brute de construction de 465,48 m², bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à proximité de Cordoaria et du Jardim das Virtudes, reconnu comme site du patrimoine mondial de l’UNESCO, au cœur du centre historique de la ville de Porto. Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement, en raison du potentiel de l’emplacement, tant en termes de valorisation que de possibilité d’agrandissement. Les deux bâtiments disposent de trois entrées indépendantes, totalisant sept appartements à usage indépendant, dont l’un possède une licence d’hébergement local. Actuellement, il n’existe ni PIP ni projet approuvé. Excellente opportunité d’investissement pour un usage résidentiel ou touristique/location de courte durée, avec un accès facile aux transports, commerces et services. À deux minutes à pied de Cordoaria et Clérigos et à cinq minutes de l’Avenida dos Aliados, São Bento et du centre-ville. #ref:97688

Immeuble Mixte au Centre de Vila Meã | Commerce, 2 Appartements et Terrain de 1.693 m² Si vous recherchez un investissement sûr, polyvalent et offrant un fort potentiel de rentabilité dans la commune d’Amarante, cet immeuble mixte au cœur de Vila Meã est l’opportunité qu’il vous faut. Il s’agit d’un actif unique combinant trois fractions indépendantes générant des revenus et une vaste parcelle de terrain, situé sur l’artère la plus centrale et animée du village, avec accès immédiat à tous les commerces, services et réseaux de transport. Avec une structure solide et une distribution fonctionnelle, le bâtiment se divise en : Espace Commercial (Rez-de-chaussée - 156 m²) : Espace spacieux et visible, parfait pour le commerce, les services ou les bureaux. Excellente vitrine au niveau de la rue avec un trafic piétonnier et automobile important. Appartement 1 (114 m²) : Habitation aux surfaces généreuses, idéale pour le marché de la location longue durée ou pour l’habitation personnelle. Appartement 2 (93 m²) : Fraction résidentielle autonome, avec un excellent agencement et une très bonne liquidité sur le marché locatif actuel. Terrain Privatif (1.693 m²) : Le grand atout de cet actif. Un terrain spacieux en plein centre urbain, offrant un potentiel d’expansion, création d’un parking privatif, zone de loisirs ou projet complémentaire de valorisation de l’espace. Pourquoi Investir à Vila Meã ? Vila Meã s’affirme de plus en plus comme l’un des pôles économiques et résidentiels les plus dynamiques de la commune d’Amarante. Sa localisation stratégique avec des accès rapides à l’A4 et N15, reliant rapidement la ville de Porto et la Grande Région de Porto attire une demande croissante aussi bien de familles que de chefs d’entreprise. Investir au centre de Vila Meã signifie garantir : Taux d’Occupation Élevé : Demande constante pour l’habitation et les espaces commerciaux centraux. Diversification des Risques : Trois sources de revenus distinctes dans un seul actif (Commerce + 2 Habitations). Localisation : Centre de Vila Meã (à proximité des banques, pharmacies, écoles, gare et de tous types de commerces et services) Ne manquez pas cet actif à forte rentabilité. Programmez dès maintenant votre visite et analysez le potentiel de votre prochain investissement ! #ref: 974144

Situated in the heart of Vila do Conde, this project benefits from a strategic location with easy access to all the city’s amenities, including restaurants, shops and leisure facilities, as well as being just steps away from the beautiful River Ave. This set of two buildings on five levels has a total area of 1239 sq m, and has obtained planning permission to be combined, extended and the creation of several apartments. - Building footprint: 267.45 sq m - Total gross floor area: 862.79 sq m - Total construction area: 1239.04 sq m - Floors above ground: 4 - Floor below ground: 1 - Total floors: 5 Planning permission covers the following areas: - Housing: 862.79 sq m - Parking: 376.25 sq m Planning permission approved for the construction of several apartments. This project helps meet the growing demand for housing in the region, meaning it is a good investment option. : Boasting 943km of coastline and architecture reflective of its rich history, Portugal was voted ?Best Destination in Europe? at the 2020 World Travel Awards for the 4th consecutive year. The Portuguese enjoy over 300 days of sunshine a year, an unrivalled quality of life, and Europe?s wildest beaches. Portugal ranks as the 3rd safest country in the world with the 4th most powerful passport in Europe. The nation with the oldest borders in Europe is also at the forefront of innovation, dubbed a European tech hub, ranking 2nd in Europe for the quality of its skilled labour. The westernmost country in Europe, famous for its wines and cuisine, arts and culture that span centuries and continents, influenced and inspired by ties with times past. #ref:PROP-031376

Building in the centre of Porto, right in the old town, with a shop and two floors in need of renovation. Five minutes from Porto?s riverside (Ribeira), close to all public transport, Metro and buses. This building, which has a total floor area of 230.39 sq m, is under a horizontal property regime, and comprises a penthouse second floor, first floor and shop. The building is divided as follows: - Shop 78.99 sq m - 1st floor 58.37 sq m - Penthouse 2nd floor 92.03 sq m The layout of the property and its location offer a choice investment either for short-term tourism or for living in the old town. Features: - East/west-facing - Terrace - Shop, rented until March 2024, cannot be refurbished - Close to all public transport, metro and buses Located in the historic zone of the city, in the Ribeirinha do Porto area, this property has a prime place due to its central location on the River Douro with its huge offer of all types of traditional shops and numerous tourist attractions and cultural sites such as Porto Cathedral, Porto Puppet Museum, Palácio das Artes, Porto Cathedral Treasure Museum, the Museum of Sacred Art and Archaeology, Praça da Ribeira, leisure zones such as Praça do Infante D. Henrique. With a dense network of transport, restaurants, supermarkets and schools, and proximity to Luiz I Bridge where the River Douro can be viewed over the entire city. Voted ’Best city break destination in Europe’ at the 2020 World Travel Awards, the city of Oporto was also given the top spot by Monocle’s Small Cities Index 2021. Business-friendly and export-oriented in its essence, its people are internationally minded. Deemed one of Europe’s fastest growing tech hubs, Oporto is also the country’s industrial hub. The capital of the North was voted 2nd most exciting city to live in by Time Out, having undergone a game-changing rehabilitation, restoring its medieval architecture and investing in its cultural institutions. Oporto’s Douro river is central to the city’s past, present and future. A UNESCO World Heritage site, the Douro river is flanked by some of the world’s most celebrated wines and beautiful vineyards. #ref:PROP-025882

Bâtiment à réhabiliter avec 408 m² de surface brute de construction, avec un PIP (Demande d’Informations Préalable) approuvé de 1 145,85 m², situé Rua António Cândido (perpendiculaire à Rua Faria Guimarães), à Paranhos, Porto. Le projet prévoit une surface totale de construction de 1 145,85 m², dont 845,85 m² destinés à une extension et 300,00 m² à une modification. Situé à Paranhos, ce bien bénéficie d’un environnement urbain avec de bons accès et une proximité des services. À 5 minutes à pied du métro de Paranhos, à 8 minutes de la Faculté d’Ingénierie de l’Université de Porto, à 12 minutes à pied du Pôle Universitaire, et à 15 minutes en voiture du centre-ville. Il se trouve à seulement 25 minutes en voiture de l’aéroport Francisco Sá Carneiro, avec un accès direct à la VCI et aux principales voies d’accès. #ref:93610